關(guān)于南開項目智能化功能與應(yīng)用項目背景項目主題：綠色與科技銷售對象：80后、90后及中高端消費群體特點：地處奧體商業(yè)圈消費群體生活理念較好，加上80后、90后及中高端消費群體對新技術(shù)、新鮮事物接受能力較高，對于智能化產(chǎn)品使用的認知度好，他們對綠色、科技、健康的生活品質(zhì)要求高。但是4-2-1家庭模式以及雙職工問題導致生活壓力較大無太多時間照看老人與孩子以及管理生活中瑣碎事物是他們生活的困惑。目標：節(jié)約成本——包括人力以及水電等成本，提高項目質(zhì)量與科技含量，提高業(yè)主舒適度。最終使業(yè)主因生活在遠洋社區(qū)而驕傲，實現(xiàn)開發(fā)商與業(yè)主雙贏局面。

概念主題創(chuàng)造綠色生活環(huán)境科技社區(qū)完美品質(zhì)解決年輕人的困惑贏造老年救助環(huán)境完善社區(qū)安全氛圍目錄物業(yè)綜合管理系統(tǒng)商圈聯(lián)動與推送社區(qū)安全管理社區(qū)救助管理綠色生活與科技社區(qū)生活與服務(wù)建立物業(yè)綜合管理系統(tǒng)，目的是為了建立一個平臺拉近物業(yè)與業(yè)主之間的距離，提高物業(yè)管理效率以及質(zhì)量，方便業(yè)主生活。對于物業(yè)來說，高效的管理系統(tǒng)可使物業(yè)節(jié)約大量的人力成本，并通過管理系統(tǒng)推送消息形成廣告效應(yīng)，進行創(chuàng)收。物業(yè)綜合管理系統(tǒng)

物業(yè)綜合管理系統(tǒng)

物業(yè)通告——將物業(yè)發(fā)出的通告實時傳輸至物業(yè)管理平臺用戶的電視、手機、平板電腦的客戶端中提高工作效率。物業(yè)綜合管理系統(tǒng)

物業(yè)管理——業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)備故障，可通過客戶

端實時將保修信息，傳輸至物業(yè)管理平臺中，工程師可通過管理平臺實時查看報修信息，進行及時維修。減輕物業(yè)客服工作量。并方便物業(yè)進行統(tǒng)籌管理。物業(yè)綜合管理系統(tǒng)

物業(yè)綜合管理系統(tǒng)

智能繳費——通過遠程抄表系統(tǒng)將業(yè)主家中煤、水、電，等數(shù)據(jù)上傳至物業(yè)管理平臺中，統(tǒng)計煤、水、電、中水、物業(yè)費、車位費等信息，發(fā)送至用戶終端中，住戶可通過客戶端直接進行一站式繳費。物業(yè)綜合管理系統(tǒng)

社區(qū)互動——管理平臺中應(yīng)加入，社區(qū)業(yè)主之間互動，業(yè)主與物業(yè)互動，物業(yè)留言等交流功能，實現(xiàn)網(wǎng)上社區(qū)互助社區(qū)鄰里間娛樂活動，通過社區(qū)論壇能夠及時有效解決管控好，小區(qū)物業(yè)管理上的問題；物業(yè)綜合管理系統(tǒng)

評分系統(tǒng)——用戶可通過客戶端，在對物業(yè)的維修及時度、服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境管理、車輛管理等進行服務(wù)滿意度綜合打分，并在月度、年度進行服務(wù)打分統(tǒng)計分析，對物業(yè)管理滿意程度進行評價。商圈聯(lián)動與推送

商圈服務(wù)——系統(tǒng)建立時對社區(qū)商業(yè)客戶預(yù)留網(wǎng)上商店，業(yè)主通過網(wǎng)上商店進行預(yù)定服務(wù)提高商圈客戶源，物業(yè)從中獲得網(wǎng)絡(luò)服務(wù)推廣服務(wù)效益；上門服務(wù)——業(yè)主可通過網(wǎng)絡(luò)，對周圍商圈商鋪進行訂餐、訂位、呼叫送洗等服務(wù)，方便業(yè)主生活；通過上述服務(wù)促使社區(qū)完善度提高社區(qū)知名度達到售房最終目的；商圈聯(lián)動與推送

天氣預(yù)報——客戶端中還應(yīng)添加其他輔助功能，如天氣預(yù)報，社區(qū)業(yè)主可通過客戶端隨時查看天氣信息。郵件提醒——當門衛(wèi)接受郵件后通過智能管理平臺，為業(yè)主發(fā)送信息，通知取件信息。它提高了社區(qū)的安全封閉環(huán)境，讓業(yè)主有安全感；社區(qū)安全管理周界防越報警部分設(shè)備選型：主動紅外對射報警；周界感應(yīng)電纜報警；周界震動光纜報警；功能要求：系統(tǒng)需與監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)報警聯(lián)動的同時對在崗的全部保安人員通過相應(yīng)設(shè)備發(fā)送同步報警的信息、地點位置、監(jiān)控視頻的同步顯示保安人員可對現(xiàn)場進行圖像辨別啟動該區(qū)域警燈、警號、甚至是廣播等對嫌疑人進行喝阻；社區(qū)出入管理系統(tǒng)設(shè)備選型：感應(yīng)卡門禁管理系統(tǒng)功能要求：卡片要求與樓宇對講、進出

管理門禁系統(tǒng)、梯控管理系

統(tǒng)、實現(xiàn)徹底的一卡通管理

并且與物業(yè)管理收費實現(xiàn)實

時動態(tài)連接管理，徹底解決

管理難、收物業(yè)費難的問題；社區(qū)安全管理社區(qū)安全管理保安巡更與對講管理系統(tǒng)設(shè)備選型：感應(yīng)式巡更棒智能對講機管理系統(tǒng)功能要求：巡更棒要求為感應(yīng)式結(jié)構(gòu)，巡更棒要求可對巡更點位出發(fā)后實現(xiàn)巡更區(qū)域自動拍照存儲實現(xiàn)有據(jù)可查；管理人員可通過巡更信息的數(shù)據(jù)及事件現(xiàn)象圖像對巡更情況進行徹底的了解；社區(qū)安全管理保安巡更與對講管理系統(tǒng)設(shè)備選型：智能對講機管理系統(tǒng)功能要求：智能對講機管理系統(tǒng)是實現(xiàn)安保人員通過手機客戶端實現(xiàn)音頻、音視頻的實時網(wǎng)絡(luò)雙向通話功能它對保安人員現(xiàn)場情況實行音視頻互動，

系統(tǒng)實現(xiàn)全體物業(yè)人員的全面音視頻通話，部門群呼通話、點對點通話、接受管理平臺發(fā)送的內(nèi)部通知信息、社區(qū)通知信息等，系統(tǒng)須實現(xiàn)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)、公用網(wǎng)絡(luò)的“無費信息與通話”社區(qū)安全管理閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備選型：網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)功能要求：系統(tǒng)要求采用標清結(jié)構(gòu)產(chǎn)品要求可實現(xiàn)音視頻同步傳輸，設(shè)備具有設(shè)立電子警戒區(qū)域定時時段、全時段動態(tài)自動告警事件信息上傳功能功能，告警功能主要是特定區(qū)域事件發(fā)生時監(jiān)控管理平臺及時收到后中控室的保安人員對事件進行處理，監(jiān)控后臺存儲部分為嵌入式結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)無矩陣上墻方式；社區(qū)安全管理社區(qū)背景音樂管理系統(tǒng)設(shè)備選型：網(wǎng)絡(luò)廣播系統(tǒng)功能要求：系統(tǒng)要求背景音樂定時播放實現(xiàn)多分區(qū)網(wǎng)絡(luò)廣播方式系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，改變監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)異常事件時“只能看不能說”的尷尬現(xiàn)象，實現(xiàn)多系統(tǒng)聯(lián)動融合徹底解決社區(qū)亂停放保安到場找不到人等；采用攝像機桿與廣播的綜合應(yīng)用的解決方式；設(shè)立社區(qū)休閑區(qū)域自娛自樂的環(huán)境模式；社區(qū)安全管理可視對講系統(tǒng)設(shè)備選型：網(wǎng)絡(luò)智能可視對講功能要求：系統(tǒng)要求可視對講通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)手機、平板、電視的遠程可視對講通話、抓拍、密碼開啟門禁功能；可視對講系統(tǒng)與社區(qū)平臺的物業(yè)管理通知信息發(fā)布、報修、服務(wù)評比、收費、氣象信息訪客呼叫記錄圖像存儲、住宅安防管理緊急按鈕呼叫信息自動通知物業(yè)管理平臺及家人；社區(qū)安全管理可視對講系統(tǒng)設(shè)備選型：網(wǎng)絡(luò)智能可視對講功能要求：可視對講室內(nèi)分機、電視、手機、平板電腦均能夠?qū)崿F(xiàn)智能家居的控制及管理、家庭能源的管理統(tǒng)計、電梯的聯(lián)動、老年救助系統(tǒng)應(yīng)用及相關(guān)服務(wù)，實現(xiàn)“家、社區(qū)之間”的音頻、音視頻通話，社區(qū)服務(wù)、活動、商圈優(yōu)惠、服務(wù)預(yù)約、購買、家政、醫(yī)療、買菜、購物、文體娛樂、社區(qū)互助活動等；社區(qū)安全管理停車場管理系統(tǒng)功能要求：車牌自動識別進出管理、建立臨時車輛收費停車區(qū)、車位自動引導指示、找車自動管理系統(tǒng)，車庫自動照明節(jié)能管理系統(tǒng)徹底實現(xiàn)無車25%、行車時70%緊急事件100%亮度的自動管理節(jié)能照明實現(xiàn)人來燈亮人走燈暗的新節(jié)能科技理念；

社區(qū)安全管理停車場管理系統(tǒng)功能要求：集水坑排水自動管理系統(tǒng)實現(xiàn)排水、報警自動處理等，車庫監(jiān)控與車庫廣播實現(xiàn)聯(lián)動，實現(xiàn)車庫異常時中控室可通過廣播進行喝阻及通過智能對講機進行群呼要求相關(guān)人員進行到位支援；社區(qū)安全管理停車場管理系統(tǒng)功能要求：車庫疏散管理系統(tǒng)要求與煙霧檢測聯(lián)動實現(xiàn)自動疏散指示車庫的緊急按鈕與中控室的管理平臺實現(xiàn)位置聯(lián)動顯示、通話等等；社區(qū)安全管理社區(qū)安全管理電梯管理系統(tǒng)功能要求：電梯要求實現(xiàn)刷卡選層或刷卡自動選層，離家時實現(xiàn)電梯自動預(yù)約、客人來訪時通過可視對講為客人自動預(yù)約電梯至一層、故障時總控制室通過實時雙向語音進行救助；社區(qū)救助管理解決可自理老人在家養(yǎng)老的理念，建立社區(qū)救助中心對在家的老人建立收費制身體健康、疾病歷史的統(tǒng)計、通過家庭的配套檢測設(shè)備實現(xiàn)基本的身體健康監(jiān)測、數(shù)據(jù)保存、上傳社區(qū)、數(shù)據(jù)比對、電子警戒線建立、防走失檢測、通過數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)分析及時通過融合通訊對老人關(guān)愛、救助乃至救呼幫助，吸引更多的養(yǎng)老型購房者落戶；解決學齡兒童獨自在家的安全救助的新概念，可通過家庭內(nèi)部的安全監(jiān)控對孩子活動有著深刻的了解；實現(xiàn)社區(qū)家庭救助時無論救治中心、家人均可同步收到事件信息及事件記錄，通過新科技吸引更多80-90后購房者落戶；社區(qū)救助管理智能緊急呼叫：一鍵送達子女、救助管理中心、中央控制室，須實現(xiàn)雙向?qū)χv、在線通話、內(nèi)嵌通話名單，系統(tǒng)自動判讀業(yè)主相關(guān)信息、記錄；社區(qū)救助管理在家即可對血壓、心率、體溫、血糖測量等，測量數(shù)據(jù)上傳至社區(qū)管理中心服務(wù)器作為社區(qū)救助中心對老人身體狀態(tài)了解，根據(jù)數(shù)據(jù)進行自動辨別的臨界值對老人采用不同監(jiān)護等級；社區(qū)救助管理社區(qū)救助管理通過智能動態(tài)監(jiān)測管理系統(tǒng)對獨自在家的老人實現(xiàn)全天候動態(tài)數(shù)據(jù)跟蹤監(jiān)測，避免老人因身體出現(xiàn)異常無人知曉的現(xiàn)象發(fā)生；對臥室、衛(wèi)生間作為重點實施檢測，避免老人獨自在家出現(xiàn)摔倒或意外的智能動態(tài)監(jiān)測實現(xiàn)救助中心管理平臺告警；對患有阿爾茨海默病病史的老人離開社區(qū)時實現(xiàn)救助中心管理平臺預(yù)警；對身體健康不同的老人離家過長時間實現(xiàn)救助中心管理平臺告警；對告警事件系統(tǒng)將逐條記錄方便后期對記錄的查詢，平臺管理員可通過系統(tǒng)要求子女遠程開門實現(xiàn)入戶救助…社區(qū)救助管理居家養(yǎng)老綠色生活與科技科技改變生活提升生活品質(zhì)它是將冰冷的建筑物變得有感知、可靈動、節(jié)能、舒適、綠色、安全的生活，讓您回到家的時候能夠溫馨、快樂的生活…感知來源于傳感技術(shù)的應(yīng)用，靈動來源邏輯與時間的集成…科技的體現(xiàn)解決我們身邊的霧霾、污染、安全，他讓我們的生活變得健康舒適…關(guān)愛解決生活瑣事，科技解決居家老人救助…科技改變傳統(tǒng)的理念讓產(chǎn)品變得有品味更有新的熱點…綠色生活與科技社區(qū)科技部分車庫浸水報警社區(qū)智能疏散供水設(shè)備監(jiān)控管理電梯故障報警求救信號指示/語音對講給排水設(shè)備故障報警蓄水池/污水池超高低水位報警飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備的故障報警綠色生活與科技社區(qū)科技部分社區(qū)燈光自動控制系統(tǒng)社區(qū)智能信報箱社區(qū)綠化自動澆水、蚊蠅設(shè)置等遠程抄表及查看物業(yè)維護定時管理系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)WiFi覆蓋綠色生活與科技

風新風系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)采暖控制中央除塵…綠色生活與科技

新風系統(tǒng)凈化室外煙塵增加室內(nèi)氧份減少室內(nèi)灰塵增加室內(nèi)風壓清除室內(nèi)異味凈化室內(nèi)甲醛空氣自動檢測季節(jié)交替降耗綠色生活與科技

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備類型選擇減少機位占地室內(nèi)機的選位智能控制自聯(lián)遠程控制方式…綠色生活與科技

采暖集中供暖溫度控制輔助加熱節(jié)能管理自控聯(lián)動季節(jié)調(diào)控綠色生活與科技

中央除塵減少室內(nèi)吹塵；防止二次污染；集中清理污物；…綠色生活與科技

水超濾水純凈水軟化水中央熱水…綠色生活與科技

超濾水解決水中顆粒；過濾水中泥沙；解決水的初步安全問題；提高質(zhì)量、潔凈度；實現(xiàn)定期排污；間隔20-40天；減少疾病、提高生活品質(zhì)；綠色生活與科技解決飲水安全；提高生活質(zhì)量；五級過濾；膜滲透技術(shù)；口感改良；鹽分去除；后續(xù)材料；考慮廢水回收；綠色生活與科技解決水質(zhì)硬度；提高生活質(zhì)量；防止皮膚瘙癢；防止衣物干硬；解決觀賞魚水質(zhì)；自動定期排污；不建議飲用；…綠色生活與科技解決生活熱水；解決采暖問題；設(shè)計快速熱水；解決自動恒熱水問題；解決集中供暖季節(jié)低溫綜合應(yīng)用問題；實現(xiàn)智能遠程控制加熱、放水；綠色生活與科技

電照明控制；紅外遙控；影音控制；空調(diào)控制；采暖控制；能源管理；…綠色生活與科技燈具調(diào)光；RGB燈調(diào)色；人體自動感應(yīng)；亮度自動檢測；環(huán)境監(jiān)測管理；電動窗簾百葉；背景音樂聯(lián)動；能源檢測自助；場景定時控制；場景自由設(shè)定；場景邏輯判別；離家斷電保證；遠程信息反饋；有線無線互控；品牌無縫互換；產(chǎn)品接口開放；符合國家標準；…光感監(jiān)測設(shè)備聯(lián)動控制百葉窗簾與燈光；人體感應(yīng)聯(lián)動排風燈光，每小時自動排風5-10分鐘；浴室遠紅外季節(jié)輔助加熱；浴室電視關(guān)聯(lián)整個家電、監(jiān)控、可視對講\報警聯(lián)動、背景音樂；浴室WiFi綠色生活與科技綠色生活與科技綠色生活與科技遙控電視；影音設(shè)備；電視遙控家電；場景聯(lián)動控制；遠程掛機空調(diào)；遠程紅外遙控；綠色生活與科技

影音切換DVDNVR

可視對講網(wǎng)絡(luò)電視節(jié)目；有線電節(jié)目；影視欣賞；視頻監(jiān)控；可視對講；共享切換；游戲娛樂；社區(qū)互助；融合通訊：綠色生活與科技流量控制；合理安排；快速溫暖；綜合應(yīng)用；彌補不足節(jié)能降耗；綠色生活與科技市政供水集中熱水市政中水采暖供熱市政燃氣電力計量綠色生活與科技遠程數(shù)據(jù)讀取數(shù)據(jù)流量統(tǒng)計能耗周期分析實現(xiàn)網(wǎng)上交費…遠程智能監(jiān)控圖像自動存儲網(wǎng)絡(luò)郵箱存儲畫面異常自動呼叫手機主動式智能家居融合通訊系統(tǒng)多媒體娛樂多媒體融合應(yīng)用智i能社區(qū)與應(yīng)用綠色生活與科技融合通訊視頻通話讓您與“親們”面對面溝通；網(wǎng)絡(luò)通話讓您無需考慮話費問題；名單式免費通話安全可靠；有網(wǎng)絡(luò)就有溝通；…綠色生活與科技

隨著80后90后的成長，他們的生活節(jié)奏高、工作壓力大、需要同時照顧老人與孩子，“在父母下班的前兩小時里，學生們何去何從，似乎已成為一道叩問社會管理和公共服務(wù)是否到位的難題”有的家長提議希望社區(qū)看管孩子，幫助家長接送孩子上下學，并完成一小段時間的看護。但是孩子的安全問題責任明確等問題，成為了推廣的難題。如何解決“四