二手公寓買賣合同模板合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條公寓的基本情況1.1該公寓位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該公寓為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為__________，樓層為____層，總樓層數(shù)為____層。1.3該公寓的附屬設(shè)施包括：電梯、車位、綠化、物業(yè)管理等。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買該公寓，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為購(gòu)買該公寓的全部對(duì)價(jià)。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該公寓的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給甲方。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并保證該公寓在交付前未發(fā)生任何重大質(zhì)量問題。4.2乙方在購(gòu)買該公寓后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定合理使用、維護(hù)該公寓，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該公寓內(nèi)的所有物品清空，并保證乙方正常使用該公寓。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付該公寓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣方（甲方）簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日買受方（乙方）簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日特此說明：本合同文本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂本合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必核實(shí)雙方身份及房屋權(quán)屬情況，以確保合同的有效性。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)驗(yàn)證甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)無誤后進(jìn)行合同簽訂。法律名詞解釋：身份驗(yàn)證，指確認(rèn)合同當(dāng)事人身份的真實(shí)性和合法性。2.查驗(yàn)房產(chǎn)證明：確保甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件真實(shí)有效。法律名詞解釋：權(quán)屬證明，證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證。3.明確交易價(jià)格及支付方式：在合同中明確寫出交易價(jià)格和支付方式，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方約定的房產(chǎn)買賣的對(duì)價(jià)；支付方式，指購(gòu)房款的支付形式。4.確定交付及過戶期限：明確甲方交付房產(chǎn)和乙方完成過戶的時(shí)間限制。法律名詞解釋：交付，指將房產(chǎn)實(shí)物及其權(quán)屬證明文件移交給乙方；過戶，指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。5.明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)，指合同當(dāng)事人依據(jù)合同規(guī)定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確約定一方違反合同規(guī)定時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；違約金，指因違約所應(yīng)支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當(dāng)事人通過平等、自愿的溝通方式解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，如向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑，指合同當(dāng)事人通過法律程序解決爭(zhēng)議的方法；訴訟，指向法院提起的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共同出售房產(chǎn)，需在合同中增加：“若甲方為多人共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意本次出售，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件或共有權(quán)人同意書?！?.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地，需增加：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若乙方無法親自辦理，可授權(quán)甲方或第三方代理?！?.場(chǎng)合：用于投資目的購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，可增加：“甲方應(yīng)提供該公寓近三年的物業(yè)費(fèi)用、維修基金等相關(guān)費(fèi)用清單，以便乙方了解公寓的維護(hù)成本?！?.場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需增加：“甲方若為已婚狀態(tài)，應(yīng)確保出售房產(chǎn)已取得配偶的同意，并提供配偶的書面同意書?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等）5.若甲方為多人共有產(chǎn)權(quán)，提供共有權(quán)人同意書或授權(quán)文件6.乙方身份證復(fù)印件7.乙方付款憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）8.乙方授權(quán)委托書（如有第三方代理辦理事宜）9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）10.近三年物業(yè)費(fèi)用、維修基金等