個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元的購(gòu)房抵押貸款。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_(kāi)____%（年利率），按月計(jì)息，按年結(jié)息。2.3貸款利率如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第三條抵押房產(chǎn)3.1乙方以其所購(gòu)房屋作為貸款抵押擔(dān)保，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)設(shè)立登記證書(shū)交付甲方。3.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本息。如抵押房產(chǎn)價(jià)值低于貸款本息，乙方應(yīng)在甲方的要求下，追加抵押物或提供其他擔(dān)保。第四條貸款的發(fā)放與還款4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃付至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按時(shí)償還貸款本息。4.3乙方還款方式為：____（等額本息/等額本金/先息后本）。4.4乙方如提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款利息。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.2乙方未按時(shí)償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取一切法律手段追討貸款本息。（1）乙方死亡或喪失民事行為能力；（2）乙方發(fā)生重大債務(wù)糾紛或涉及重大訴訟；（3）乙方抵押房產(chǎn)被查封、扣押或拍賣；（4）乙方違反本合同約定的其他事項(xiàng)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________見(jiàn)證人（如有）：______________（見(jiàn)證人簽字或蓋章處）：______________________________________________________________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于管理和追蹤。2.貸款用途：乙方需確保貸款用于購(gòu)買指定的抵押房產(chǎn)，不得更改用途。3.抵押物登記：乙方必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立登記，并將相關(guān)證書(shū)交付甲方。4.利率調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方需按照新規(guī)定調(diào)整利率。5.還款方式：明確乙方的還款方式，并按約定的方式按時(shí)還款。6.提前還款：乙方如需提前還款，應(yīng)提前通知甲方并支付可能的提前還款利息。7.違約責(zé)任：明確乙方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.違約處理：若乙方違約，甲方有權(quán)提前收回貸款并要求支付違約金。2.爭(zhēng)議調(diào)解：如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為履行債務(wù)的擔(dān)保。訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系糾紛，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求，法院依法進(jìn)行審理和判決。協(xié)商：指當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話、討論等方式達(dá)成一致意見(jiàn)。合同生效：指合同在符合法定條件后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃使用貸款購(gòu)買投資性房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方需提供購(gòu)房投資計(jì)劃的詳細(xì)說(shuō)明，甲方有權(quán)對(duì)投資計(jì)劃的可行性進(jìn)行審查。乙方承諾，在貸款期間，抵押房產(chǎn)不得用于非法用途，且需保持房產(chǎn)的合法使用狀態(tài)。2.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)貸款流程和房產(chǎn)交易不熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購(gòu)房，雙方同意如下補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房及貸款流程指導(dǎo)，確保乙方能夠順利完成房產(chǎn)交易。乙方有權(quán)在簽訂合同前，要求甲方提供相關(guān)法律文件和貸款條件的詳細(xì)解釋。3.場(chǎng)合：乙方所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大。補(bǔ)充條款：鑒于乙方所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，雙方同意如下補(bǔ)充條款：如果市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值顯著下降，乙方應(yīng)在甲方的要求下，及時(shí)追加抵押物或提供額外擔(dān)保。甲方應(yīng)定期評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值，并在必要時(shí)與乙方協(xié)商調(diào)整貸款條件。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件3.購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū)4.乙方收入證明5.乙方信用報(bào)告6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.甲方要求的其它相關(guān)文件嘿，如果你打算用這筆貸款來(lái)投資房產(chǎn)，那咱們得聊聊一些特別的事情。比如，你得告訴我你的投資計(jì)劃，我這邊也得看看這個(gè)計(jì)劃行不行。另外，既然你是第一次買房，我這邊會(huì)盡量給你詳細(xì)的指導(dǎo)，幫你弄明白整個(gè)流程，確保你買房順利。還有，咱們這兒房地產(chǎn)市