初期物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方在乙方物業(yè)范圍內享有物業(yè)使用權的有關事宜，經雙方充分協商一致，達成如下協議：

一、物業(yè)概況

1.1本合同所指物業(yè)位于__________，物業(yè)編號為__________。

1.2物業(yè)總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，占地面積為__________平方米。

1.3物業(yè)用途為__________，包括但不限于__________。

二、物業(yè)使用權

2.1甲方自本合同生效之日起，取得乙方物業(yè)的__________使用權。

2.2甲方在物業(yè)使用過程中，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及乙方制定的相關規(guī)定。

2.3甲方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變用途，應經乙方書面同意。

三、物業(yè)費用

3.1甲方應按照乙方規(guī)定的收費標準，支付物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等費用。

3.2物業(yè)管理費按__________標準收取，每月__________元。

3.3公共能耗費按實際發(fā)生費用收取。

3.4維修基金按__________標準收取，每平方米__________元。

四、物業(yè)維護與保養(yǎng)

4.1乙方負責物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備的正常運行。

4.2甲方在使用過程中，應愛護物業(yè)設施設備，不得擅自損壞。

4.3如因甲方原因造成物業(yè)設施設備損壞，甲方應承擔相應的維修責任。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方逾期支付物業(yè)費用的，應向乙方支付__________的違約金。

5.3乙方未按約定履行物業(yè)維護與保養(yǎng)責任的，應向甲方支付__________的違約金。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

附件：

1.物業(yè)概況說明

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.物業(yè)收費標準

4.物業(yè)維修基金繳納憑證

5.其他相關文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障其在乙方（以下簡稱“乙方”）物業(yè)范圍內享有物業(yè)使用權的合法權益，并實現物業(yè)價值最大化，特邀請丙方（以下簡稱“丙方”）參與物業(yè)運營與管理，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協商一致，達成如下協議：

一、物業(yè)概況

1.1本合同所指物業(yè)位于__________，物業(yè)編號為__________。

1.2物業(yè)總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，占地面積為__________平方米。

1.3物業(yè)用途為__________，包括但不限于__________。

二、第三方主體參與

2.1丙方接受甲方委托，參與乙方物業(yè)的運營與管理，負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)及增值服務。

2.2丙方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及乙方制定的相關規(guī)定。

三、甲方權益保障

3.1甲方享有物業(yè)的使用權、收益權及處置權。

3.2甲方有權對丙方的運營管理提出意見和建議，丙方應及時予以答復和整改。

3.3甲方有權監(jiān)督丙方的運營管理工作，確保物業(yè)的正常運行。

四、丙方責權利

4.1丙方應按照本合同約定，履行物業(yè)運營管理職責，確保物業(yè)設施設備的正常運行和物業(yè)價值的提升。

4.2丙方有權收取物業(yè)管理費、公共能耗費等費用，具體收費標準由甲乙雙方另行協商確定。

4.3丙方有權根據物業(yè)運營需要，對物業(yè)進行合理裝修、改造，但應提前向甲方報告并征得甲方同意。

五、乙方責任與義務

5.1乙方應保障甲方在物業(yè)范圍內的合法權益，不得擅自改變物業(yè)用途。

5.2乙方應配合丙方的運營管理工作，提供必要的支持和協助。

5.3乙方應承擔物業(yè)的維修責任，確保物業(yè)設施設備的正常運行。

六、違約責任及限制條款

6.1若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的違約責任。

6.2若丙方違反本合同約定，未按約定履行物業(yè)運營管理職責，甲方有權解除合同，并要求丙方承擔違約責任。

6.3丙方在物業(yè)運營過程中，不得損害甲方權益，否則甲方有權解除合同，并要求丙方承擔違約責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

八、合同終止

8.1本合同有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2合同期滿或任何一方違約，本合同自動終止。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)概況說明

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.物業(yè)收費標準

4.物業(yè)維修基金繳納憑證

5.其他相關文件

第三方介入的意義和目的：

1.優(yōu)化物業(yè)運營管理，提高物業(yè)價值。

2.降低甲方運營成本，實現物業(yè)收益最大化。

3.確保物業(yè)設施設備的正常運行，提升甲方居住體驗。

甲方權益主導的目的和意義：

1.保障甲方在物業(yè)范圍內的合法權益。

2.實現物業(yè)價值最大化，為甲方創(chuàng)造更多收益。

3.提高甲方在物業(yè)運營管理中的話語權，確保物業(yè)的正常運行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

乙方（以下簡稱“乙方”）為保障其物業(yè)的保值增值和高效運營，特邀請甲方（以下簡稱“甲方”）參與物業(yè)投資與管理，并引入丁方（以下簡稱“丁方”）作為專業(yè)運營管理團隊，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協商一致，達成如下協議：

一、物業(yè)概況

1.1本合同所指物業(yè)位于__________，物業(yè)編號為__________。

1.2物業(yè)總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，占地面積為__________平方米。

1.3物業(yè)用途為__________，包括但不限于__________。

二、第三方主體參與

2.1丁方接受乙方委托，負責物業(yè)的運營管理，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務、市場推廣等。

2.2丁方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度及乙方制定的相關規(guī)定。

三、乙方權益保障

3.1乙方享有物業(yè)的所有權、使用權、收益權和處置權。

3.2乙方有權監(jiān)督丁方的運營管理工作，確保物業(yè)的正常運行和保值增值。

3.3乙方有權根據市場情況調整物業(yè)的運營策略。

四、丁方責權利

4.1丁方應按照本合同約定，全面負責物業(yè)的運營管理，確保物業(yè)設施設備的正常運行和物業(yè)價值的提升。

4.2丁方有權根據物業(yè)運營需要，對物業(yè)進行合理裝修、改造，但應提前向乙方報告并征得乙方同意。

4.3丁方有權收取物業(yè)管理費、公共能耗費等費用，具體收費標準由乙方制定。

五、甲方責任與義務

5.1甲方應按照丁方的運營管理要求，配合物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。

5.2甲方應遵守丁方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)用途。

5.3甲方應向丁方提供必要的運營管理信息，支持丁方的市場推廣活動。

六、違約責任及限制條款

6.1若甲方違反本合同約定，未配合物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，或擅自改變物業(yè)用途，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

6.2若丁方違反本合同約定，未按約定履行物業(yè)運營管理職責，乙方有權解除合同，并要求丁方承擔違約責任。

6.3甲方在物業(yè)運營過程中，不得損害乙方權益，否則乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

八、合同終止

8.1本合同有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2合同期滿或任何一方違約，本合同自動終止。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙丁三方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)概況說明

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.物業(yè)收費標準

4.物業(yè)維修基金繳納憑證

5.其他相關文件

乙方為主導的目的和意義：

1.確保物業(yè)的高效運營和保