全新租賃代理服務(wù)協(xié)議年通用合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（租賃代理方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于租賃代理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，包括但不限于尋找合適的租戶、協(xié)助簽訂租賃合同、處理租賃相關(guān)事務(wù)等，以實(shí)現(xiàn)甲方租賃物業(yè)的有效出租和管理，同時(shí)保障乙方獲取相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方為甲方提供的所有與租賃代理相關(guān)的服務(wù)，涵蓋甲方指定的位于[具體地理位置范圍]內(nèi)的所有租賃物業(yè)。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對甲方所屬的租賃物業(yè)進(jìn)行市場推廣、租戶篩選、租賃合同簽訂等相關(guān)代理服務(wù)。1.3定義與解釋（1）“租賃物業(yè)”：指甲方擁有合法出租權(quán)，并委托乙方進(jìn)行租賃代理的不動產(chǎn)，包括但不限于房屋、商鋪、寫字樓等。（2）“租戶”：指經(jīng)乙方推薦并與甲方簽訂租賃合同，租賃甲方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。（3）“服務(wù)費(fèi)用”：指乙方按照本協(xié)議約定為甲方提供租賃代理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付的報(bào)酬。二、服務(wù)內(nèi)容2.1租賃代理服務(wù)概述乙方將利用自身的市場資源、營銷渠道和專業(yè)能力，為甲方的租賃物業(yè)進(jìn)行全面的市場推廣。包括但不限于在相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站、線下中介門店、社交媒體平臺等發(fā)布租賃信息，組織潛在租戶看房，協(xié)助甲方與租戶進(jìn)行租賃條款的談判等。2.2具體服務(wù)項(xiàng)目（1）市場調(diào)研與定價(jià)建議：乙方應(yīng)在接受委托后，對租賃物業(yè)所在區(qū)域的市場行情進(jìn)行深入調(diào)研，分析類似物業(yè)的租金水平、出租率等因素，為甲方提供合理的租金定價(jià)建議。（2）租戶篩選：乙方負(fù)責(zé)對有意向租賃甲方物業(yè)的潛在租戶進(jìn)行篩選，包括但不限于審核租戶的身份信息、信用狀況、經(jīng)營資質(zhì)（如為商業(yè)租賃）等，保證租戶具備履行租賃合同的能力和資質(zhì)。（3）看房安排：乙方應(yīng)根據(jù)租戶的需求和時(shí)間安排，及時(shí)組織看房活動。在看房過程中，乙方應(yīng)向租戶詳細(xì)介紹租賃物業(yè)的基本情況、周邊配套設(shè)施等信息。（4）租賃合同簽訂：在甲方與租戶就租賃條款達(dá)成一致后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂正式的租賃合同。乙方應(yīng)保證租賃合同符合法律法規(guī)的要求，并對合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋。（5）租賃期間的協(xié)調(diào)管理：在租賃合同履行期間，乙方應(yīng)協(xié)助處理甲方與租戶之間可能出現(xiàn)的問題，如租金調(diào)整、物業(yè)維修協(xié)調(diào)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)保證所提供的租賃代理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求。在市場推廣過程中，應(yīng)如實(shí)宣傳租賃物業(yè)的情況，不得進(jìn)行虛假宣傳。（2）對于租戶的咨詢和反饋，乙方應(yīng)在[具體時(shí)長]內(nèi)做出回應(yīng)。在看房安排方面，應(yīng)根據(jù)租戶的時(shí)間安排，提前[具體時(shí)長]通知甲方，并保證看房過程的順利進(jìn)行。（3）在協(xié)助簽訂租賃合同過程中，乙方應(yīng)保證合同條款的準(zhǔn)確性和完整性，避免因合同條款模糊而引發(fā)糾紛。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃代理服務(wù)。②有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方存在不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為，有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。③有權(quán)對租戶的選擇提出合理的意見和要求，在符合法律法規(guī)和市場規(guī)則的前提下，拒絕與不符合要求的租戶簽訂租賃合同。（2）義務(wù)①向乙方提供租賃物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況、面積、現(xiàn)狀等。②配合乙方的租賃代理服務(wù)工作，如根據(jù)乙方的安排及時(shí)提供看房便利、在租賃合同簽訂過程中提供必要的文件和資料等。③按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2租賃代理方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取服務(wù)費(fèi)用。②有權(quán)要求甲方提供與租賃代理服務(wù)相關(guān)的必要信息和協(xié)助。③在為甲方提供租賃代理服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和實(shí)際需要，對服務(wù)方式和內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方同意。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的租賃代理服務(wù)。②對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、租賃物業(yè)信息等予以保密，不得泄露給第三方。③積極履行協(xié)調(diào)管理職責(zé)，在甲方與租戶之間出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。四、租賃物業(yè)4.1物業(yè)基本信息（1）物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]（2）物業(yè)類型：[如住宅、商鋪、寫字樓等]（3）建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米（4）房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混、框架等]（5）配套設(shè)施：[列出主要的配套設(shè)施，如電梯、停車位、空調(diào)等]4.2物業(yè)狀況說明（1）裝修情況：[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]（2）現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的使用狀況：[說明各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行等情況]（3）物業(yè)的特殊情況（如有）：[如是否存在抵押、查封等限制出租的情況]五、委托期限5.1委托起始日期本委托自[具體起始日期]起生效。5.2委托終止日期委托期限至[具體終止日期]屆滿。在委托期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽或終止協(xié)議，應(yīng)提前[具體時(shí)長]通知對方。六、服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)代理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)租賃物業(yè)的類型、面積、地理位置等因素確定，為[具體金額或計(jì)算方式]。（2）成功促成租賃交易的傭金：按照租賃合同約定的首月租金（或一定比例的租金總額）計(jì)算，具體比例為[X]%。（3）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如因特殊情況（如租戶違約導(dǎo)致的額外服務(wù)工作）而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）基礎(chǔ)代理服務(wù)費(fèi)：在本協(xié)議簽訂后的[具體時(shí)長]內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)代理服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還，除非因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行。（2）成功促成租賃交易的傭金：當(dāng)乙方成功促成甲方與租戶簽訂有效的租賃合同，且租戶按照合同約定支付了首月租金（或滿足雙方約定的其他支付條件）后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)長]內(nèi)向乙方支付成功促成租賃交易的傭金。（3）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：在實(shí)際發(fā)生此類費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和說明，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[具體時(shí)長]內(nèi)支付。6.3支付方式與時(shí)間（1）支付方式：甲方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）時(shí)間：對于基礎(chǔ)代理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在[具體日期]前支付；對于成功促成租賃交易的傭金，應(yīng)在滿足支付條件后的[具體日期]前支付；對于其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在審核確認(rèn)后的[具體日期]前支付。七、客戶信息保護(hù)7.1保密信息范圍（1）甲方的身份信息、聯(lián)系方式、商業(yè)秘密等。（2）租戶的身份信息、聯(lián)系方式、租賃需求、信用狀況等。（3）租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于地址、租金情況、特殊要求等。7.2保密義務(wù)與責(zé)任（1）乙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證上述保密信息不被泄露。保密措施包括但不限于對員工進(jìn)行保密培訓(xùn)、設(shè)置信息訪問權(quán)限等。（2）未經(jīng)甲方或租戶的書面同意，乙方不得將保密信息用于本協(xié)議約定之外的任何目的。（3）若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或租戶因此遭受的損失、消除不良影響等。八、違約責(zé)任8.1一般違約情形（1）甲方違約情形①未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。②未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃物業(yè)信息，導(dǎo)致乙方在服務(wù)過程中遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。③違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的租賃代理服務(wù)工作，如拒絕配合看房、拒絕按照乙方的合理建議進(jìn)行租戶篩選等，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（2）乙方違約情形①未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供租賃代理服務(wù)，如未進(jìn)行有效的市場推廣、未及時(shí)安排看房等，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并應(yīng)及時(shí)改正其違約行為。②泄露甲方或租戶的保密信息，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方或租戶（視具體情況）支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。③在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自將租賃代理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。8.2違約賠償方式（1）違約方應(yīng)在收到對方書面通知后的[具體時(shí)長]內(nèi)，對違約行為進(jìn)行糾正，并按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對方因違約行為遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。（3）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件與程序（1）條件①因法律法規(guī)、政策的變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要調(diào)整的。②在協(xié)議履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要對本協(xié)議的某些條款進(jìn)行變更的。（2）程序①雙方應(yīng)就協(xié)議變更事宜進(jìn)行書面協(xié)商，明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。②變更協(xié)議應(yīng)由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋雙方公章（如有）后生效。9.2協(xié)議解除條件與程序（1）條件①因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。②一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后在[具體時(shí)長]內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。③雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議的。（2）程序①如因不可抗力或協(xié)商一致解除協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議的書面文件，明確解除的日期、善后事宜等。②如因一方違約導(dǎo)致另一方解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括按照本協(xié)議約定支付違約金、賠償對方損失等。在解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)的交接手續(xù)。十、爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]的規(guī)定。十一、附則11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋雙方公章（如有）之日起生效。11.2其他條