酒店租賃合同違約責(zé)任合同編號：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方在酒店租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證酒店租賃業(yè)務(wù)的順利進行，保護雙方的合法權(quán)益，使酒店在租賃期間能夠按照約定的方式進行經(jīng)營和使用。1.2適用范圍本合同適用于雙方就位于[具體地址]的酒店租賃相關(guān)的所有事宜，包括但不限于酒店設(shè)施的使用、租金支付、經(jīng)營管理以及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任等事項。二、酒店租賃合同概述2.1租賃標的描述甲方出租給乙方的酒店位于[詳細地址]，酒店名稱為[酒店名稱]，包含酒店的建筑物、附屬設(shè)施、場地以及相關(guān)的經(jīng)營設(shè)備等。酒店的建筑面積為[X]平方米，具體的布局包括[列舉主要的功能區(qū)域，如客房區(qū)、餐飲區(qū)、會議區(qū)等]。2.2租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。在租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。2.3租金及支付方式租金為每月/每年[X]元。租金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)在每個支付周期的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。若租金支付日期恰逢法定節(jié)假日或銀行休息日，則應(yīng)提前至最近的工作日支付。三、違約責(zé)任的一般規(guī)定3.1違約的定義違約是指本合同任何一方未能履行本合同項下的任何義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合本合同的約定，包括但不限于遲延履行、不完全履行、拒絕履行等情況。3.2違約責(zé)任的承擔原則任何一方違約，應(yīng)當按照本合同的約定承擔違約責(zé)任；如果本合同未約定具體的違約責(zé)任，則違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。四、出租方的違約責(zé)任4.1未能按時交付酒店的責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的日期將酒店交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金。4.2提供酒店設(shè)施不符合約定的責(zé)任如果甲方提供的酒店設(shè)施與本合同約定的標準不符，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改。如未能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，甲方應(yīng)按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的設(shè)施存在嚴重安全隱患或根本無法達到約定的使用目的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3干擾承租方正常經(jīng)營的責(zé)任甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。若甲方故意干擾乙方經(jīng)營，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每干擾一次，甲方應(yīng)按照當日營業(yè)額的[X]倍向乙方支付賠償金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。如果干擾行為持續(xù)超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責(zé)任。五、承租方的違約責(zé)任5.1未按時支付租金的責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除應(yīng)支付違約金外，甲方有權(quán)暫停酒店的部分或全部服務(wù)設(shè)施（如水電供應(yīng)等），直至乙方支付租金為止。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回酒店，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及按照當年租金的[X]%支付解除合同的違約金，同時乙方已支付的保證金不予退還。5.2擅自改變酒店用途的責(zé)任乙方不得擅自改變酒店的用途。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變酒店用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不恢復(fù)原狀或改變用途給酒店造成嚴重損害的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失，已支付的保證金不予退還。5.3未合理使用和維護酒店設(shè)施的責(zé)任乙方應(yīng)合理使用和維護酒店設(shè)施，按照正常的使用方法進行操作，并定期進行檢查和保養(yǎng)。若乙方因不合理使用或未履行維護義務(wù)導(dǎo)致酒店設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或賠償。如乙方未能及時修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或更換，相關(guān)費用由乙方承擔，并按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的行為導(dǎo)致酒店設(shè)施嚴重損壞或影響酒店正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任的具體承擔方式6.1繼續(xù)履行當一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。例如，若甲方未能按時交付酒店，乙方有權(quán)要求甲方盡快交付酒店并按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)；若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付租金并按照合同約定履行其他義務(wù)。繼續(xù)履行的要求應(yīng)在合理的時間內(nèi)以書面形式通知違約方，違約方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并采取積極措施履行義務(wù)。6.2采取補救措施違約方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況采取相應(yīng)的補救措施。如甲方提供的酒店設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)及時對設(shè)施進行維修、更換或升級等補救措施；若乙方未合理使用和維護酒店設(shè)施導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)設(shè)施或者采取其他能夠使設(shè)施恢復(fù)正常使用狀態(tài)的措施。補救措施的實施應(yīng)在合理的時間內(nèi)完成，以減少對方的損失。如果違約方未能在合理時間內(nèi)采取有效的補救措施，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3賠償損失違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失（如實際的經(jīng)濟損失、財產(chǎn)損壞等）、間接損失（如因違約行為導(dǎo)致的經(jīng)營利潤減少、商業(yè)機會喪失等）以及為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用（如律師費、訴訟費、公證費、鑒定費等）。例如，若甲方干擾乙方正常經(jīng)營導(dǎo)致乙方營業(yè)額減少，甲方應(yīng)賠償乙方減少的營業(yè)額以及乙方為維護自身權(quán)益而支出的合理費用；若乙方擅自改變酒店用途給甲方造成酒店價值減損，乙方應(yīng)賠償甲方酒店價值減損的金額以及甲方為恢復(fù)酒店原狀或追究乙方責(zé)任而支出的費用。6.4支付違約金雙方按照本合同約定的違約情形和違約金標準支付違約金。違約金的目的在于對違約行為進行懲罰，并補償對方因違約而遭受的損失。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)以及對對方造成的影響等因素確定。在某些情況下，違約金可能不足以彌補對方的損失，此時，受損方仍有權(quán)要求違約方賠償損失。例如，若乙方未按時支付租金，按照未支付租金金額的[X]%支付違約金，但如果因乙方的逾期支付導(dǎo)致甲方遭受了其他更大的損失（如銀行貸款利息增加等），甲方有權(quán)要求乙方賠償這些額外的損失。七、違約責(zé)任的減輕與免除7.1不可抗力如果本合同的履行受到不可抗力事件的影響，受不可抗力影響的一方不承擔違約責(zé)任。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。受到不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同的履行方式或期限。如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責(zé)任。7.2相對方過錯如果一方的違約是由于對方的過錯造成的，則違約方不承擔違約責(zé)任。例如，若甲方未能按時交付酒店是因為乙方未按照合同約定提供必要的文件或手續(xù)導(dǎo)致的，甲方不承擔逾期交付的違約責(zé)任；若乙方未按時支付租金是因為甲方提供的收款賬戶信息錯誤導(dǎo)致的，乙方不承擔逾期支付的違約責(zé)任。但是主張對方過錯的一方應(yīng)承擔舉證責(zé)任，提供充分的證據(jù)證明對方的過錯行為與自己的違約行為之間存在因果關(guān)系。7.3合同約定的免責(zé)事由本合同中約定的其他免責(zé)事由也可減輕或免除一方的違約責(zé)任。例如，雙方可以約定在某些特殊情況下（如酒店因規(guī)劃進行臨時性調(diào)整導(dǎo)致經(jīng)營受到一定影響等），一方不承擔違約責(zé)任。但這種約定應(yīng)明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。八、違約責(zé)任的爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并以書面形式記錄協(xié)商的過程和結(jié)果。如果協(xié)商能夠達成一致意見，雙方應(yīng)簽訂書面的協(xié)議，對爭議的解決方式和結(jié)果進行確認。8.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；如果選擇訴訟，雙方應(yīng)按照訴訟所在地的法律法規(guī)進行訴訟程序。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、附則9.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿或本合同解除之日終止。9.3其他條款本合同一