設(shè)備管理（第二部分）課題剛要1分清家族——設(shè)備設(shè)施的分類2確定身份——設(shè)備設(shè)施檔案的建立3明確家規(guī)——設(shè)備設(shè)施制度的建立4課題要點(diǎn)前言家族起源——設(shè)備設(shè)施的概述前言設(shè)備的概念：前言共識的設(shè)備設(shè)施的概念：前言物業(yè)設(shè)備設(shè)施的概念：

附屬于房屋建筑的各類設(shè)施設(shè)備的總稱

是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分

是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)與必要條件第一部分分清家族——設(shè)備設(shè)施的分類設(shè)備設(shè)施的分類設(shè)備設(shè)施的分類——七大系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的分類設(shè)備設(shè)施的分類——七大系統(tǒng)變配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)電梯升降系統(tǒng)消防系統(tǒng)弱電系統(tǒng)房屋本體及附屬設(shè)施設(shè)備設(shè)施的分類變配電系統(tǒng)：設(shè)備設(shè)施的分類給排水系統(tǒng)：設(shè)備設(shè)施的分類空調(diào)系統(tǒng)：設(shè)備設(shè)施的分類電梯升降系統(tǒng)：設(shè)備設(shè)施的分類消防系統(tǒng)：設(shè)備設(shè)施的分類弱電系統(tǒng)：設(shè)備設(shè)施的分類房屋本體及附屬設(shè)施：設(shè)備設(shè)施檔案的建立知識重點(diǎn)七大家族名稱：第二部分明確身份——設(shè)備設(shè)施檔案的建立第二部分設(shè)備設(shè)施檔案的分類設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案；設(shè)備設(shè)施使用管理檔案；設(shè)備設(shè)施檔案的管理建立原則檔案保存期限設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案我國的戶籍管理制度：出生證明——出生合法的確認(rèn)戶口簿身份證居住人口登記薄設(shè)備設(shè)施檔案的建立設(shè)備設(shè)施檔案建立的基本要求：設(shè)備設(shè)施移交清冊設(shè)備設(shè)施清單設(shè)備設(shè)施臺賬設(shè)備卡兩者的關(guān)系：出生證移交清冊戶口簿設(shè)備設(shè)施臺賬居住人口登記薄設(shè)備設(shè)施清單身份證設(shè)備卡設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案獲得出生證的步驟：結(jié)婚證生育證孕檢出生竣工圖紙（主要設(shè)備清單）竣工驗(yàn)收報(bào)告設(shè)備安裝資料、隱蔽工程驗(yàn)收記錄承接查驗(yàn)、移交、技術(shù)資料設(shè)備移交的前提：出生證設(shè)備設(shè)施移交清冊設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)收集的資料：設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案《設(shè)備移交清冊》的作用：設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案《設(shè)備臺賬》的作用：設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案設(shè)備設(shè)施檔案的建立《設(shè)備臺賬》的內(nèi)容：設(shè)備設(shè)施檔案的建立《設(shè)備卡》的作用及主要內(nèi)容：《設(shè)備設(shè)施清單》的作用及內(nèi)容展示：設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案設(shè)備設(shè)施檔案的建立設(shè)備檔案的保存期限：知識重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案第二部分設(shè)備設(shè)施檔案的分類設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案；設(shè)備設(shè)施使用管理檔案；設(shè)備設(shè)施使用管理檔案包括：運(yùn)行管理檔案修理、改造檔案報(bào)廢檔案設(shè)備設(shè)施使用管理檔案運(yùn)行管理檔案包括：設(shè)備運(yùn)行日志、故障處理記錄、巡檢記錄、事故處理報(bào)告、維修保養(yǎng)計(jì)劃、維修保養(yǎng)報(bào)告、設(shè)備完好率檢查評定、設(shè)備系統(tǒng)狀態(tài)參數(shù)測定記錄、設(shè)備、系統(tǒng)的專業(yè)安全檢驗(yàn)報(bào)告等。設(shè)備設(shè)施使用管理檔案修理改造檔案包括：專項(xiàng)修理、大修、中修、改造計(jì)劃、實(shí)施合同、實(shí)施報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告等。設(shè)備設(shè)施使用管理檔案報(bào)廢檔案包括：設(shè)備、設(shè)施的報(bào)廢申請、評估、報(bào)廢記錄等設(shè)備設(shè)施使用管理檔案第二部分設(shè)備設(shè)施檔案的分類設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)管理檔案；設(shè)備設(shè)施使用管理檔案；設(shè)備設(shè)施檔案的管理建立原則檔案保存期限設(shè)備設(shè)施檔案建立的原則：設(shè)備設(shè)施檔案的管理

原始檔案資料的管理應(yīng)統(tǒng)一編號，規(guī)范管理、分類歸檔、嚴(yán)格管理，原件不得帶出資料室，由資料員保管和復(fù)制供應(yīng)，其他要求與檔案管理的規(guī)定一樣。設(shè)備檔案資料按每臺單機(jī)整理，存放在設(shè)備資料檔案內(nèi)，檔案編號與設(shè)備編號一致，按編號順序排列，定期進(jìn)行登記和資料歸檔，要求做到：設(shè)備設(shè)施檔案建立保存期限：設(shè)備設(shè)施檔案的管理基礎(chǔ)管理檔案同設(shè)備壽命使用管理檔案3-5年第三部分明確家規(guī)——設(shè)備設(shè)施制度的建立第三部分設(shè)備設(shè)施制度的分類及主要內(nèi)容工程技術(shù)規(guī)程類制度；管理工作類制度；責(zé)任方面類制度；設(shè)備設(shè)施制度的分類工程技術(shù)規(guī)程類制度：接管驗(yàn)收制度安全操作規(guī)程保養(yǎng)維修規(guī)程設(shè)備設(shè)施制度的分類管理工作類制度；物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度設(shè)備運(yùn)行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運(yùn)行制度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度，文明運(yùn)行制度等。設(shè)備設(shè)施制度的分類責(zé)任方面類制度；各專業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責(zé)任制度值班制度機(jī)房管理制度交接班制度報(bào)告記錄制度設(shè)備設(shè)施制度的分類如何編寫？課題回顧課題回顧好制度會說