房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及收益分配協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“投資者”）：乙方（以下簡稱“項(xiàng)目方”）：第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方持有的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“投資金額”指甲方為參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資而向乙方支付的款項(xiàng)。1.1.3“收益”指甲方從房地產(chǎn)項(xiàng)目中獲得的回報(bào)，包括但不限于租金收入、出售收益等。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，為明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及收益分配中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第二章投資及合作2.1投資方式2.1.1甲方同意以現(xiàn)金方式向乙方投資，投資金額為人民幣___元整（大寫：___元整）。2.2合作期限2.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的合作期限為___年，自本協(xié)議簽署之日起計(jì)算。2.3項(xiàng)目管理2.3.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體策劃、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理。2.3.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行了解和監(jiān)督。第三章收益分配3.1收益分配原則3.1.1甲方按照投資金額占房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的比例分享收益。3.1.2收益分配應(yīng)在每個會計(jì)年度結(jié)束后___個月內(nèi)完成。3.2收益分配方式3.2.1甲方所獲得的收益，乙方應(yīng)以人民幣支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2收益分配的具體操作按照乙方制定的收益分配方案執(zhí)行。第四章退出機(jī)制4.1退出條件4.1.1甲方有權(quán)在合作期限屆滿前___個月提出退出申請。4.1.2退出條件包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益、項(xiàng)目方同意退出等。4.2退出方式4.2.1甲方退出時，乙方應(yīng)在收到退出申請后___個月內(nèi)，按照投資金額及收益分配情況，退還甲方投資款及應(yīng)得收益。4.2.2退出時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并簽署退出協(xié)議。第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付投資款、未按時分配收益、未履行項(xiàng)目管理職責(zé)等。5.2違約責(zé)任5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：___。5.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六章項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和變更6.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓6.1.1在合作期限內(nèi)，除非得到甲方的書面同意，乙方不得將本項(xiàng)目全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2若甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，且受讓方需同意承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.2項(xiàng)目變更6.2.1乙方在合作期限內(nèi)如需對項(xiàng)目進(jìn)行重大變更，包括但不限于項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模等，必須提前___日通知甲方，并取得甲方的書面同意。6.2.2若甲方不同意變更，乙方應(yīng)維持原項(xiàng)目計(jì)劃不變，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。第七章項(xiàng)目的監(jiān)督和檢查7.1監(jiān)督權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、財(cái)務(wù)狀況等方面進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的資料和便利。7.1.2甲方監(jiān)督時，不得影響乙方的正常經(jīng)營和項(xiàng)目管理。7.2檢查機(jī)制7.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告和進(jìn)展報(bào)告。7.2.2若甲方發(fā)覺項(xiàng)目存在重大問題，有權(quán)要求乙方及時改正，乙方應(yīng)予以配合。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方在合作過程中可能獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.2保密例外8.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息或因法律訴訟等需要公開的信息，不視為違反保密義務(wù)。8.2.2任何一方因履行本協(xié)議所需向其關(guān)聯(lián)公司、顧問或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)披露的信息，應(yīng)保證接收方亦承擔(dān)保密義務(wù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2仲裁效力9.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十章終止和解除10.1終止條件10.1.1合作期限屆滿，本協(xié)議自動終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。10.2解除條件10.2.1任何一方違反本協(xié)議且無法補(bǔ)救的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2.2法律、法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均可解除本協(xié)議。10.3終止或解除后的處理10.3.1本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理項(xiàng)目清算和財(cái)產(chǎn)分配。10.3.2終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款。第十一章稅務(wù)和費(fèi)用11.1稅務(wù)處理11.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)稅法規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.1.2乙方應(yīng)向甲方提供稅務(wù)部門出具的正規(guī)發(fā)票，作為甲方投資款項(xiàng)的合法憑證。11.2費(fèi)用承擔(dān)11.2.1甲方承擔(dān)因投資而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于匯款手續(xù)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。11.2.2乙方承擔(dān)與項(xiàng)目運(yùn)營、管理、維護(hù)等相關(guān)的費(fèi)用。第十二章保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)就項(xiàng)目可能面臨的自然災(zāi)害、意外等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行投保，并保證保險(xiǎn)覆蓋合作期限。12.1.2乙方應(yīng)及時向甲方通報(bào)保險(xiǎn)情況，并在必要時提供保險(xiǎn)單副本。12.2風(fēng)險(xiǎn)控制12.2.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。12.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減輕損失。13.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第十四章一般條款14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2若本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。14.2合同修改14.2.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。14.2.2任何口頭修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。第十五章附則15.1通知15.1.1雙方的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知在送達(dá)指定地址后