上海店面出租合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鑒于甲方擁有位于上海市________街道________號的店面（以下簡稱“店面”）的出租權(quán)，且乙方有意租賃該店面用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1甲方同意將位于上海市________街道________號的店面出租給乙方使用。

1.2該店面總面積為________平方米，層高________米，具體租賃范圍為________。

1.3乙方租賃該店面僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、倉庫等非商業(yè)用途。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付第一個月的租金________元。

2.3乙方應按月支付租金，每月租金為________元，支付時間為每月________日前。

2.4租金支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，具體賬戶信息如下：

開戶行：________________________

賬戶名稱：________________________

賬號：________________________

三、押金

3.1乙方應在簽訂本合同之日起________日內(nèi)向甲方支付押金________元。

3.2租賃期滿或乙方提前解除本合同時，甲方應在扣除乙方應支付的違約金、賠償金及其他費用后，無息退還乙方押金。

四、租金調(diào)整

4.1在本合同租賃期限內(nèi)，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整，乙方應按照調(diào)整后的租金標準支付租金。

4.2租金調(diào)整的具體方案由甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。

五、維修及保養(yǎng)

5.1在租賃期間，乙方負責店面的日常維修及保養(yǎng)工作，確保店面正常使用。

5.2因乙方原因?qū)е碌昝鎿p壞的，乙方應負責修復或賠償損失。

5.3乙方在租賃期間，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)及用途。

六、違約責任

6.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%。

6.2乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)及用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

6.3乙方提前解除本合同的，應提前________日書面通知甲方，并支付相當于一個月租金的違約金。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.店面租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明

2.店面租賃房屋平面圖

3.政府規(guī)定的租金調(diào)整文件（如有）

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

簽訂日期：________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鑒于甲方擁有位于上海市________街道________號的店面（以下簡稱“店面”）的出租權(quán)，丙方作為專業(yè)運營管理方，愿意提供店面運營管理服務，乙方有意租賃該店面用于商業(yè)經(jīng)營活動，為確保各方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1甲方同意將位于上海市________街道________號的店面出租給乙方使用。

1.2該店面總面積為________平方米，層高________米，具體租賃范圍為________。

1.3乙方租賃該店面僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、倉庫等非商業(yè)用途。

1.4丙方作為第三方，負責店面的運營管理，確保店面的正常運營。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付第一個月的租金________元。

2.3乙方應按月支付租金，每月租金為________元，支付時間為每月________日前。

2.4租金支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，具體賬戶信息如下：

開戶行：________________________

賬戶名稱：________________________

賬號：________________________

三、第三方責任及權(quán)利

3.1丙方負責店面的日常運營管理，包括但不限于：人員招聘、培訓、績效考核、財務管理、市場營銷等。

3.2丙方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)的問題提出整改建議，乙方應積極配合。

3.3丙方有權(quán)對店面進行必要的裝修、改造，以提升店面形象和經(jīng)營效益。

3.4丙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前________日通知乙方。

四、甲方權(quán)益及責任

4.1甲方負責店面的產(chǎn)權(quán)維護，確保店面結(jié)構(gòu)安全。

4.2甲方有權(quán)監(jiān)督丙方的運營管理，確保丙方履行合同義務。

4.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前________日通知乙方和丙方。

4.4甲方有權(quán)在丙方嚴重違約或乙方提前解除合同的情況下，解除與丙方的合作關(guān)系。

五、乙方責任及限制

5.1乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事非法活動。

5.2乙方應遵守丙方的運營管理規(guī)定，積極配合丙方的管理要求。

5.3乙方不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)及用途，如需改動，應經(jīng)甲方和丙方同意。

5.4乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押店面，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押，應經(jīng)甲方和丙方同意。

5.5乙方應按時支付租金，如逾期支付，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%。

六、違約責任

6.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%。

6.2乙方擅自改變店面結(jié)構(gòu)及用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

6.3乙方提前解除本合同的，應提前________日書面通知甲方，并支付相當于一個月租金的違約金。

6.4丙方未按約定履行運營管理職責的，甲方有權(quán)解除與丙方的合作關(guān)系，并要求丙方承擔相應的賠償責任。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

第三方介入的意義和目的在于通過專業(yè)運營管理，提升店面的經(jīng)營效益，降低甲方和乙方的經(jīng)營風險。甲方為主導的目的和意義在于確保店面的產(chǎn)權(quán)安全，維護自身的合法權(quán)益，同時通過租金調(diào)整等手段，保障自身的經(jīng)濟利益。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

簽訂日期：________________________

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鑒于甲方擁有位于上海市________街道________號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的出租權(quán)，乙方有意租賃該物業(yè)用于開設餐廳，丙方作為專業(yè)的餐飲運營顧問，愿意提供咨詢服務，以確保乙方餐廳的順利開業(yè)和運營，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)租賃

1.1甲方同意將位于上海市________街道________號的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。

1.2物業(yè)總面積為________平方米，包括________個餐位、________個包間等設施。

1.3乙方租賃物業(yè)僅用于開設餐廳，不得用于其他商業(yè)用途。

二、第三方責任及權(quán)利

2.1丙方作為第三方，提供餐飲運營咨詢服務，包括但不限于市場調(diào)研、菜單設計、人員培訓、營銷策略等。

2.2丙方有權(quán)根據(jù)乙方餐廳的運營情況，提出改進建議，乙方應予以考慮。

2.3丙方有權(quán)對乙方餐廳的運營進行定期評估，并提出優(yōu)化方案。

三、乙方權(quán)益及責任

3.1乙方有權(quán)自主決定餐廳的經(jīng)營策略和菜單內(nèi)容。

3.2乙方有權(quán)根據(jù)丙方的建議進行調(diào)整，但最終決策權(quán)歸乙方所有。

3.3乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，自行決定餐廳的裝修和改造。

3.4乙方應按時支付租金，租金支付方式及時間按照合同約定執(zhí)行。

四、甲方責任及限制

4.1甲方應確保物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，并負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。

4.2甲方不得干涉乙方餐廳的日常經(jīng)營決策，包括但不限于菜單、價格、營銷活動等。

4.3甲方不得在乙方租賃期間，擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。

4.4甲方在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

五、違約責任

5.1乙方未按時支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的________%。

5.2乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。

5.3丙方未按約定提供咨詢服務的，乙方有權(quán)要求丙方承擔違約責任。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

乙方為主導的目的和意義在于保障乙方在餐廳經(jīng)營中的自