商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：乙方（以下簡稱“運(yùn)營商”）：第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。1.2除非本合同另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的，用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)。（2）開發(fā)：指甲方對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)，使其具備商業(yè)運(yùn)營條件的行為。（3）運(yùn)營：指甲方委托乙方對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行招商、租賃、物業(yè)管理等活動，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)價值最大化的行為。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模：__________2.4項(xiàng)目類型：__________2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：__________2.6項(xiàng)目運(yùn)營周期：__________第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)。3.1.2甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)與運(yùn)營方案提出合理建議和意見。3.1.3甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)與運(yùn)營進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營所需的相關(guān)手續(xù)。3.2.3甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合乙方開發(fā)與運(yùn)營的要求。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：4.1.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營所需的相關(guān)資料。4.1.3乙方有權(quán)對甲方提出的建議和意見進(jìn)行評估，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.2乙方義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時完成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營任務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)保證開發(fā)與運(yùn)營方案的科學(xué)性、合理性和可行性。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期報告項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營情況。第五章違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定支付開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營，直至甲方支付全部費(fèi)用。5.2如果乙方未能按照本合同的約定完成開發(fā)與運(yùn)營任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的10%。5.3如果乙方提供的開發(fā)與運(yùn)營方案存在重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4本合同其他違約責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六章開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用6.1乙方開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用總計為人民幣___元（大寫：___元整），該費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：6.1.1項(xiàng)目策劃與咨詢服務(wù)費(fèi)。6.1.2招商與租賃代理服務(wù)費(fèi)。6.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.1.4項(xiàng)目營銷與推廣費(fèi)用。6.1.5其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)按照以下付款計劃向乙方支付開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用：6.2.1合同簽署后7日內(nèi)，支付總額的30%作為預(yù)付款。6.2.2項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營方案經(jīng)甲方確認(rèn)后7日內(nèi)，支付總額的30%。6.2.3項(xiàng)目開業(yè)前7日內(nèi)，支付總額的30%。6.2.4項(xiàng)目開業(yè)后3個月內(nèi)，支付剩余的10%。6.3甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。第七章項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各階段的工作，具體進(jìn)度安排如下：7.1.1項(xiàng)目策劃與方案設(shè)計：合同簽署后30日內(nèi)。7.1.2項(xiàng)目施工圖設(shè)計：合同簽署后60日內(nèi)。7.1.3項(xiàng)目施工：合同簽署后90日內(nèi)。7.1.4項(xiàng)目招商與租賃：合同簽署后180日內(nèi)。7.1.5項(xiàng)目開業(yè)：合同簽署后360日內(nèi)。7.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具體如下：7.2.1工程質(zhì)量：乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量達(dá)到國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2環(huán)境質(zhì)量：乙方應(yīng)保證項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施符合國家和地方環(huán)保要求。7.2.3服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及消費(fèi)者的需求。第八章保密條款8.1乙方應(yīng)對在履行本合同過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密信息。8.4乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章項(xiàng)目變更與終止9.1在本合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。9.2變更或終止本合同，應(yīng)書面通知對方，并說明變更或終止的原因。9.3項(xiàng)目變更或終止后，乙方已完成的工作量應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用予以結(jié)算。9.4項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十一章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收11.1乙方完成本合同約定的開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)后，應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目移交報告，并按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。11.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目驗(yàn)收合格證書。11.3項(xiàng)目移交后，乙方應(yīng)提供為期___個月的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)修復(fù)。11.4項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。第十二章物業(yè)管理與服務(wù)12.1乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)，保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，物業(yè)環(huán)境整潔有序。12.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等內(nèi)容。12.3乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，保證項(xiàng)目安全無隱患。12.4乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時處理甲方及消費(fèi)者的投訴與建議。第十三章運(yùn)營管理13.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商與租賃工作，保證項(xiàng)目開業(yè)率達(dá)到___%。13.2乙方應(yīng)制定合理的租賃價格策略，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。13.3乙方應(yīng)定期舉辦促銷活動，提升項(xiàng)目知名度及消費(fèi)者滿意度。13.4乙方應(yīng)與商戶保持良好溝通，協(xié)助商戶解決經(jīng)營過程中遇到的問題。第十四章知識產(chǎn)權(quán)14.1乙方在為本項(xiàng)目提供開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)過程中所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。14.2乙方應(yīng)尊重甲方擁有的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得侵犯或泄露甲方知識產(chǎn)權(quán)。14.3乙方應(yīng)保證其提供的開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本