北京商業(yè)房屋合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“北京市XXX有限公司”，注冊(cè)地址為北京市海淀區(qū)XXX路XXX號(hào)，法定代表人為張三。甲方的聯(lián)系方式為電話號(hào)碼電子郵箱：beijingbusiness@163.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“北京市XXX科技有限公司”，注冊(cè)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)，法定代表人為李四。乙方的聯(lián)系方式為電話號(hào)碼電子郵箱：beijingtechnology@163.com。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為出租方，愿意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)的商業(yè)房屋出租給乙方使用；乙方作為承租方，愿意租賃甲方上述房屋，并支付相應(yīng)的租金。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同的簽訂背景是甲方擁有閑置的商業(yè)房屋，希望通過(guò)出租獲取收益；而乙方正需要尋找合適的辦公地點(diǎn)以擴(kuò)大業(yè)務(wù)。在雙方充分溝通的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特制定本合同。

本合同的簽訂目的是規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。通過(guò)本合同的簽訂，甲方可以確保房屋得到有效利用，獲得租金收入；乙方則可以獲得一個(gè)合適的辦公地點(diǎn)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供便利。

本合同的簽訂依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的合法性。

本合同的簽訂過(guò)程是雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方在本合同上簽字后，合同立即生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為出租方與乙方作為承租方之間關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)商業(yè)房屋租賃關(guān)系的法律地位，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。合同范圍包括房屋的租賃、使用、維護(hù)、管理及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“甲方”指的是北京市XXX有限公司，出租方。

2.“乙方”指的是北京市XXX科技有限公司，承租方。

3.“租賃物”指的是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)的商業(yè)房屋。

4.“租金”指的是乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

5.“租賃期限”指的是乙方租賃租賃物的期限。

6.“違約”指的是合同一方未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)，確保租賃物可以合法地出租和使用。

2.甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始前將租賃物交付給乙方使用，并保證租賃物符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)，保證租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行。

4.甲方不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故終止租賃合同。

5.甲方應(yīng)按約定時(shí)間收取租金，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物，但不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照約定用途合理使用租賃物。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)租賃物的日常維護(hù)和清潔，確保租賃物的安全與衛(wèi)生。

4.乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得在租賃物上進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)租賃期滿后的恢復(fù)原狀或違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物的租金為每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），租金單價(jià)為XX元/平方米/月。

2.租金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式按月向甲方支付租金。

3.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。

4.押金：乙方在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），租賃期滿后無(wú)損壞或違約行為，甲方應(yīng)全額退還乙方押金。

5.租金調(diào)整：合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知對(duì)方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

3.租賃期間，如任何一方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.一方違約是指一方未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)。

2.甲方違約：

a)未能按約定時(shí)間交付租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的10%。

b)未能按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%。

c)提前終止合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的30%。

3.乙方違約：

a)未能按約定時(shí)間支付租金的，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%。

b)未能按約定用途使用租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為租金的10%。

c)提前終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的30%。

4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

7.任何一方違約，對(duì)方均有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或者解除合同并要求違約方支付違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工）等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等，以證明不可抗力的發(fā)生。

4.不可抗力事件導(dǎo)致雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整合同履行期限。

6.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段，雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)履行法院的判決和裁定。

4.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，遵守法律法規(guī)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭(zhēng)議部分的權(quán)利和義務(wù)。

6.雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的一種方式，如有必要，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

7.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)履行仲裁裁決。

8.如雙方在合同中未明確約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

2.合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、依法解除合同等情況可導(dǎo)致合同終止。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同初始狀態(tài)，并交還給甲方。

5.雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、終止及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

6.雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密，除非依法應(yīng)向第三方披露，否則不得泄露合同內(nèi)容。

7.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括：房屋平面圖、租賃物清單、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。

2.附件是本合同不可分割的一部分，