2025年度住宅小區(qū)智能化安防與物業(yè)服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務提供方）：____________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：____________________鑒于甲方具備住宅小區(qū)智能化安防與物業(yè)服務能力，乙方擁有位于_________________________（小區(qū)名稱及地址）的住宅，為滿足乙方居住需求，確保住宅小區(qū)安全、和諧、便捷，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務內容與范圍（1）小區(qū)大門、車庫門禁系統(tǒng)管理；（2）小區(qū)內部監(jiān)控、報警系統(tǒng)管理；（3）小區(qū)公共區(qū)域巡邏；（4）小區(qū)消防設施維護；（5）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護；（6）小區(qū)車輛停放管理；（7）小區(qū)業(yè)主活動組織與協(xié)調；（8）小區(qū)物業(yè)費收取與結算；（9）其他經雙方協(xié)商一致約定的服務內容。（1）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（2）配合甲方進行小區(qū)內部監(jiān)控、報警系統(tǒng)使用；（3）配合甲方進行小區(qū)公共區(qū)域巡邏；（4）配合甲方進行小區(qū)消防設施使用；（5）配合甲方進行小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護；（6）配合甲方進行小區(qū)車輛停放管理；（7）配合甲方進行小區(qū)業(yè)主活動；（8）按時繳納物業(yè)費；（9）其他經雙方協(xié)商一致約定的配合事項。二、服務期限與費用2.1本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。（1）物業(yè)費收費標準為每平方米____元；（2）物業(yè)費繳納方式為每月____日繳納；（3）物業(yè)費繳納期限為一次性繳納。三、權利與義務3.1甲方權利：（1）對乙方違反本合同約定、小區(qū)規(guī)章制度的行為進行制止、糾正；（2）對乙方繳納物業(yè)費情況進行監(jiān)督；（3）對小區(qū)公共設施、設備進行維修、養(yǎng)護；（4）對小區(qū)內部監(jiān)控、報警系統(tǒng)進行維護；（5）對小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生進行維護；（6）對小區(qū)車輛停放進行管理；（7）對小區(qū)業(yè)主活動進行組織與協(xié)調；（8）其他依法享有的權利。3.2甲方義務：（1）按照本合同約定，為乙方提供智能化安防與物業(yè)服務；（2）對小區(qū)公共設施、設備進行定期檢查、維修、養(yǎng)護；（3）對小區(qū)內部監(jiān)控、報警系統(tǒng)進行定期檢查、維護；（4）對小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生進行定期維護；（5）對小區(qū)車輛停放進行規(guī)范管理；（6）對小區(qū)業(yè)主活動進行組織與協(xié)調；（7）對乙方繳納物業(yè)費情況進行公示；（8）對乙方反映的問題及時進行處理；（9）其他依法應盡的義務。3.3乙方權利：（1）享有本合同約定的智能化安防與物業(yè)服務；（2）對小區(qū)公共設施、設備進行合理使用；（3）對小區(qū)內部監(jiān)控、報警系統(tǒng)進行合理使用；（4）對小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生進行合理使用；（5）對小區(qū)車輛停放進行合理使用；（6）對小區(qū)業(yè)主活動進行參與；（7）對甲方提供的服務進行監(jiān)督；（8）對甲方違反本合同約定、小區(qū)規(guī)章制度的行為進行投訴；（9）其他依法享有的權利。3.4乙方義務：（1）遵守本合同約定、小區(qū)規(guī)章制度；（2）按時繳納物業(yè)費；（3）配合甲方進行小區(qū)內部監(jiān)控、報警系統(tǒng)使用；（4）配合甲方進行小區(qū)公共區(qū)域巡邏；（5）配合甲方進行小區(qū)消防設施使用；（6）配合甲方進行小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護；（7）配合甲方進行小區(qū)車輛停放管理；（8）配合甲方進行小區(qū)業(yè)主活動；（9）其他依法應盡的義務。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，未按約定提供智能化安防與物業(yè)服務，致使乙方合法權益受到損害的，甲方應承擔相應違約責任。4.2乙方違反本合同約定，未按時繳納物業(yè)費，甲方有權采取必要措施，包括但不限于停水、停電等，以保障物業(yè)管理工作的正常進行。4.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應賠償責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)服務提供方）：____________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、供應商、承包商、保險公司等。二、第三方介入的條件與程序（1）經甲方和乙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入的目的是為了提高服務質量、降低成本或解決合同履行中的問題。2.2第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的申請；（2）雙方共同評估第三方介入的必要性和可行性；（3）雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任；（4）第三方按照合作協(xié)議開展相關工作。三、第三方的權利與義務3.1第三方的權利：（1）根據合作協(xié)議，獲取相應的報酬；（2）在履行職責過程中，享有必要的權利和便利；（3）在履行職責過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方的義務：（1）按照合作協(xié)議，履行相關職責；（2）確保其工作不損害甲方和乙方的合法權益；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）保守甲乙方的商業(yè)秘密。四、第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額如下：（1）對于因第三方原因造成的損失，甲方和乙方可要求第三方賠償?shù)淖罡呓痤~為人民幣____元；（2）如第三方責任限額不足以彌補損失，甲方和乙方有權向甲方追償；（3）第三方責任限額自合作協(xié)議簽訂之日起生效。五、第三方與其他各方的責任劃分5.1甲方與乙方之間的權利義務關系，不受第三方介入的影響。5.2第三方在履行職責過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.3甲方、乙方和第三方之間的責任劃分如下：（1）甲方對乙方提供的服務質量負責；（2）乙方對甲方提供的服務質量負責；（3）第三方對甲方和乙方提供的服務質量負責；（4）如第三方工作存在缺陷，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的責任。六、第三方變更與退出6.1第三方如需變更或退出，應提前____個工作日通知甲方和乙方。（1）評估第三方變更或退出對服務質量和成本的影響；（2）與新的第三方或原有第三方協(xié)商，簽訂新的合作協(xié)議；（3）確保新合作協(xié)議的條款符合本合同的相關規(guī)定。七、其他7.1本合同中關于第三方介入的修正條款，為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。7.2本合同中關于第三方介入的修正條款，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。7.3本合同中關于第三方介入的修正條款，雙方應嚴格遵守，如有違反，應承擔相應的法律責任。7.4本合同中關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《住宅小區(qū)智能化安防與物業(yè)服務協(xié)議》要求：詳細列明甲方提供的服務項目、服務標準、收費標準等內容。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的權利義務。2.附件二：《小區(qū)管理制度》要求：包括小區(qū)規(guī)章制度、安全防范措施、環(huán)境衛(wèi)生要求等。說明：本附件為甲方提供服務的依據，乙方應遵守相關制度。3.附件三：《物業(yè)費繳納明細》要求：詳細列出物業(yè)費的收費標準、繳納方式、繳納期限等信息。說明：本附件為乙方繳納物業(yè)費的依據，甲方應按時收取。4.附件四：《第三方合作協(xié)議》要求：明確第三方介入的條件、程序、權利義務、責任限額等內容。說明：本附件為第三方介入的依據，甲乙雙方應共同遵守。5.附件五：《服務質量評價標準》要求：明確服務質量評價的標準、方法、程序等內容。說明：本附件為甲方提供服務質量評價的依據，乙方有權進行評價。6.附件六：《爭議解決機制》要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等內容。說明：本附件為解決甲乙雙方在履行合同過程中產生的爭議的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供智能化安防與物業(yè)服務；甲方未按時收取物業(yè)費；乙方未按時繳納物業(yè)費；乙方違反小區(qū)規(guī)章制度，造成損失；第三方未按合作協(xié)議履行職責，造成損失。2.責任認定標準：甲方未按約定提供智能化安防與物業(yè)服務，每延誤一天，應向乙方支付____元違約金；甲方未按時收取物業(yè)費，每延誤一天，應向乙方支付____元違約金；乙方未按時繳納物業(yè)費，每延誤一天，應向甲方支付____元違約金；乙方違反小區(qū)規(guī)章制度，造成損失，應承擔相應賠償責任；第三方未按合作協(xié)議履行職責，造成損失，應承擔相應賠償責任。3.示例說