精選整幢房屋買賣合同通用合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系方式]。買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]。一、合同主體1.出賣人信息出賣人承諾為所售整幢房屋的合法所有者，擁有對(duì)該房屋完全的處分權(quán)。出賣人應(yīng)向買受人提供身份證明文件（如為自然人）或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如為法人或其他組織）副本等能證明其主體資格的文件副本，并保證其真實(shí)性、有效性。2.買受人信息買受人應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明文件（如為自然人）或營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如為法人或其他組織）副本等能證明其主體資格的文件副本，以便出賣人核實(shí)其購買資格。買受人應(yīng)具備購買整幢房屋所需的民事行為能力與經(jīng)濟(jì)實(shí)力。二、房屋基本情況1.房屋位置該整幢房屋位于[具體地址]，包括但不限于[詳細(xì)描述房屋所在的地理位置，如具體的街區(qū)、門牌號(hào)、樓層（若有特殊情況）等]。房屋所在土地的性質(zhì)為[明確土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓、國(guó)有劃撥等]。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積該房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。經(jīng)雙方確認(rèn)，整幢房屋的建筑面積為[X]平方米（具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，誤差在合理范圍內(nèi)雙方應(yīng)按本合同約定價(jià)格按比例多退少補(bǔ)）。房屋內(nèi)部布局包括[詳細(xì)描述房間的數(shù)量、功能分區(qū)等情況]。3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備本房屋附帶的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[列出附屬設(shè)施及設(shè)備的詳細(xì)清單，如水電設(shè)施、暖氣設(shè)備、電梯（若有）、消防設(shè)施等，并注明其現(xiàn)狀及是否能夠正常使用]。出賣人應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，這些附屬設(shè)施及設(shè)備處于正常的可使用狀態(tài)，如有損壞或故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。三、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證書出賣人應(yīng)向買受人出示該整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。該產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)明確表明出賣人為房屋的合法所有人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。如房屋存在共有權(quán)人，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。2.產(chǎn)權(quán)限制情況出賣人保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃（若有，應(yīng)詳細(xì)說明租賃情況，包括租賃期限、租金支付情況等）等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。若在合同簽訂后發(fā)覺存在上述情況，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于解除限制情況、賠償買受人的損失等。四、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該整幢房屋的總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為出賣人凈得價(jià)，不包含房屋過戶過程中應(yīng)由買受人承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買受人選擇以下付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]。（1）如選擇一次性付款，買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）如選擇分期付款，具體付款安排如下：首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；中期付款：在[具體事件或時(shí)間，如房屋過戶手續(xù)辦理前]，買受人應(yīng)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；尾款：在房屋交付且買受人驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將整幢房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付的時(shí)間不得超過[X]天，否則出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交付條件出賣人交付房屋時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋本身應(yīng)保持清潔、完整，與合同約定的房屋基本情況相符，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施及設(shè)備等。（2）出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的鑰匙、門禁卡（若有）等與房屋使用相關(guān)的物品。（3）出賣人應(yīng)提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋的產(chǎn)權(quán)證書、使用說明書（若有）、維修記錄（若有）等。六、房屋過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人提供辦理過戶手續(xù)所需的各種文件資料，包括但不限于身份證明文件、產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。（2）在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要進(jìn)行房屋評(píng)估、測(cè)繪等相關(guān)工作，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作安排，費(fèi)用承擔(dān)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。若政策規(guī)定不明確，由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）如因出賣人原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，每逾期一天，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金；如逾期超過[X]天，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。（4）如因買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，每逾期一天，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向出賣人支付違約金；如逾期超過[X]天，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款（若有），同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向出賣人支付違約金。2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。一般情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅（若適用）、土地增值稅（若適用）等；買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。若一方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有異議，應(yīng)在發(fā)覺異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。（3）在辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)提供準(zhǔn)確的申報(bào)信息和相關(guān)文件資料。若因一方提供虛假信息或文件資料導(dǎo)致另一方遭受損失，提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，除本合同另有約定外，出賣人應(yīng)按照逾期天數(shù)向買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×[X%]×逾期天數(shù)。如逾期交付或逾期辦理過戶手續(xù)超過[X]天，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的房屋與本合同約定的房屋基本情況不符，如房屋面積誤差超過[X%]、附屬設(shè)施及設(shè)備缺失或損壞等，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]天內(nèi)進(jìn)行整改或賠償買受人的損失。如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或賠償，買受人有權(quán)自行整改或維修，相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，同時(shí)出賣人應(yīng)按照費(fèi)用的[X%]向買受人支付違約金。（3）若出賣人在簽訂本合同后發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)限制情況，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或解除產(chǎn)權(quán)限制情況，并賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的房款利息、裝修費(fèi)用（若有）、搬家費(fèi)用（若有）等。如出賣人無法解決上述問題，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房款，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款或辦理房屋過戶手續(xù)，除本合同另有約定外，買受人應(yīng)按照逾期天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×[X%]×逾期天數(shù)。如逾期支付房款或逾期辦理過戶手續(xù)超過[X]天，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款（若有），同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向出賣人支付違約金。（2）若買受人在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)將房屋另行處置。（3）若買受人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，違反本合同約定的任何條款，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀或賠償損失。如買受人拒絕，出賣人有權(quán)通過法律途徑解決，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)和相關(guān)文件資料，遵守仲裁程序和規(guī)則。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實(shí)、有效的證據(jù)和相關(guān)文件資料。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等條款。（2）在合同履行過程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商變更合同條款。2.解除條件（1）除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括已支付款項(xiàng)的返還、違約責(zé)任的承擔(dān)等條款。（2）在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)解除本合同：①因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。②若出賣人違反本合同約定的主要條款，如房屋產(chǎn)權(quán)存在嚴(yán)重問題、未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)等，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。③若買受人違反本合同約定的主要條款，如未能按時(shí)支付房款或拒絕接收房屋等，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他條款1.通知方式雙方在履行本合同過程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，否則通知送達(dá)原地址視為有效送達(dá)。2.合同生效時(shí)間本合同自