住宅設(shè)計規(guī)范

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住宅設(shè)計規(guī)范

1.總則

I.0.1為保障城市居民基本的住房條件，提高城市住宅功能質(zhì)量,

使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求,制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于全國城市新建、擴建的住宅設(shè)計。

1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：

(1)低層住宅為一層至三層；

(2)多層住宅為四層至六層；

(3)中高層住宅為七屋至九層；

(4)高層住宅為十層及以上。

L0.4,住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)

生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等

有關(guān)規(guī)定。

1.0.5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與

周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。

1.0.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新

材料〈新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的

可能。

1.0.8住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外，本艮

據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

1.0.9住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強

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制性標(biāo)。

2術(shù)語

2.0.1住宅residentidbuildings:供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型dwellingsize:按不同使用面積、居住空間組成的成

套住宅類型。

2.0.3居住空間habitablespace:系指臥室、起居室（廳）的使用

空間。

2.0.4臥室bedroom:供居住者睡眠、休息的空間。

2.0.5起居室〈廳〉livingroom:供居住者會客、娛樂、團聚等

活動的空間。

2.0.6廚房kitchen:供居住者進行炊事活動的空間。

2.0.7衛(wèi)生間bathroom:供居住者進行便溺、洗黯、盟洗等活

動的空間。

2.0.8使用面積usablearea:房間實際能使用的面積,不包括墻、

柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

2.0.9標(biāo)準(zhǔn)層typicalfloor:平面布置相同的住宅樓層。

2.0.10層高storeyheight:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂

直距離。

2.0.11室內(nèi)凈高Interiornetstorey:樓面或地面至上部樓板底面

或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離.

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2.0.12陽臺balcony:供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空

間。

2.0.13平臺terrace:供居住者進行室外活動的上人屋面或由住

宅底層地面伸出室外的部分。

2.0.14過道passage:住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

2.0.15壁柜cabinet:住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空

間。

2.0.16吊柜wall-hungcupboard:住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。

2.0.17躍層住宅duplexapartment:套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上

的住宅。

2.0.18自然層數(shù)naturalstoreys:按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層

數(shù)。

2.0.19中間層middle-floor:底層和最高住戶入口層之間的中

間樓層。

2.0.20單元式高層住宅tallbuildingofapartment:由多個住宅單

元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

2.0.21塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding:以共用樓梯、

電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2.0.22通廊式高層住宅gallerytai1buildingofapartment:由共用

樓梯、電梯經(jīng)過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。

2.0.23走廊Pilery：住宅套外使用的水平交通空間。

2.0.24地下室basement:居間地面低于室外地平面的高度超過

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該房間凈高的1/2者。

2.0.25半地下室semi-basement:房間地面低于室外地平面的

高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

3套內(nèi)空間

3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計,每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、

廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

3.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積

不宜小于表3.1.2的規(guī)定。

3.4衛(wèi)生間

表3.L2套型分類

套型

居住空間數(shù)（個）

使用面積（?）

_類

2

34

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二類

3

45

三類

3

56

四類

4

68

注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。

3.2臥室、起居室(廳)

3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越,臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使

用面棋不應(yīng)小于下列規(guī)定：

(1)雙人臥室為1O?;

(2)單人臥室為6?;

(3)兼起居的臥室為12?;

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3.2.2起居室〈廳〉應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)

小于12?o

3.2.3起居室(廳)內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少

直接開向起居室〈廳〉的門的數(shù)量。起居室(廳)內(nèi)布置家具的墻

面直線長度應(yīng)大于3m。

3.2.4無直接采光的廳,其使用面積不應(yīng)大于10?。

3.3廚醫(yī)

3.3.1廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

(1)一類和二類住宅為4?

(2)三類和四類住宅為5?

3.3.2廚房應(yīng)有直接來光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口

處。

3.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)

留位置,按炊事操作流程排列,操作面凈長不應(yīng)小于2.Lmo

3.3.4單排布置設(shè)備的廚醫(yī)凈寬不應(yīng)小于1.5m;雙排布置設(shè)備

的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.9mo

3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)

生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具,不同潔具組合的衛(wèi)生間

使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

(1)設(shè)便器、洗浴器(榕缸或噴淋)、洗面器三件口生潔具的為3?

(2)設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5?

(3)設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2?

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(4)單設(shè)便器的為1.1?

3.4.2無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。

3.4.3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和

廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室〈廳〉和廚房上層;

并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

3.4.4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置猶衣機的位置。

3.5技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算

3.5.1住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：

——各功能空間使用面積(？/套)

——套內(nèi)使用面積(？/套)

——住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(?)

——住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積(7)

——住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(%)

一—套型建筑面積(？/套)

一一套型陽臺面積(？/套)

3.5.2住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合

的水平投影面積之和；

(2)套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

(3)住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面秧之和；

(4)住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻

軸線所圍合的水平投影面積計算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時,按保溫層

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外表面計算；

(5)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面

積；

(6)套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的庾用面積系數(shù)；

(7)套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

3.5.3套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(D套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚醫(yī)、衛(wèi)生間、餐

廳、過廳、過道、前室、貯臧室、壁柜等的使用面積的總和；

(2)躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用

面積；

(3)煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；

(4)室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)

合保溫層表面尺寸計算；

(5)利用坡層頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于1.2m的

空間不計算使用面積；

凈高在L20m.2.1m的空間接1/2計算使用面積;凈高超過2.1m

的空間全部計入使用面積；

(6)坡層頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中,需計算建筑總面積時,利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系

數(shù)反求。

3.5.4陽臺面積應(yīng)接結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套

使用面積或建筑面積內(nèi)。

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3.6層局和室內(nèi)凈晨

3.6.1普通住宅層高不宜高于2.8m。

3.6.2臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m,局部凈

高不應(yīng)低于2.1081,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居氧廳）時，其1/2面積

的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。

3.6.4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2mo

3.6.5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得

低于1.9m,且不得影響門、窗扇開啟。

3.7陽臺

3.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平舍。

3.7.2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不

應(yīng)大于0.llmz放置花盆處必須采取防墜落措施。

3.7.3低層多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高

層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。中高層、高層及

寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

3.7.4陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施F頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各

套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。

3.7.5陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做

防水。

3.8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3.8.1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于L2m;通往臥室、起居室

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（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于Imz通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過

道凈寬不應(yīng)小于0.9m,過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具。

3.8.2套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.4?壁柜凈深不宜小于0.5mz

設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施;壁柜

內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

3.8.3.套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75mp

當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.9mo

3.8.4套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22mp高度不應(yīng)大于

0.2m,扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處,寬度不應(yīng)小于

0.22mo

3.9門窗

3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護

設(shè)施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

3.9.2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上

人屋面上的窗和門,應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

3.9.3面臨走廊或凹匚的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟的窗

扇不應(yīng)妨礙交通。

3.9.4住宅戶門應(yīng)采比安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙

交通。

3.9.5各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。

表3.9.5門洞最小尺寸

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類別

，同口寬度

洞口（?度

公用外門

1.20

2.00

戶（套）門

0.90

2.00

起居室〈廳〉門

0.90

2.00

臥室門

0.90

2.00

廚房門

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0.80

2.00

衛(wèi)生間門

0.70

2.00

陽臺門〈單扇〉

0.70

2.00

注：1、表中門洞口度不包括門上元子晨度。

2、洞口兩側(cè)地面有高低差時,以高地面為起算高度。

3、共用部分

4.樓梯和電梯

4.L1樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范

KGBJ16?和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》〈GB50045〉的有關(guān)

規(guī)定。

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4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.1m。六層及六層以下住宅,一

邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于lmo

注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于

0.175mo扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于

0.5m時,其扶手高度不應(yīng)小于1.05mi樓梯欄桿垂直桿件間凈空

不應(yīng)大于0.11m。

4.1.4.樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于

1.2m。樓梯平舍的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于

2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.1m。

4.1.5樓梯井凈寬大于0.Um時,必須采取防止兒章攀滑的措

施。

4.1.6七層及以上住宅或住戶入日層樓面距室外設(shè)計地面的高

庭超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。

注：1、底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面

距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。

2、底層做架空層或貯存空間的多層住宅,其住戶入口層樓面距該

建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。

3、頂層為兩層一套的躍層住宅時,躍層部分不計層數(shù)。其頂層住

戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時,可

不設(shè)電梯。

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4、住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時,其層

數(shù)可由中間層起計算。

4.1.7十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,

其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不

設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集

中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)

通。

4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不得

小于1.5mo

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多

層住宅不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于L1m,欄

桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登,垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.llmo

4.2.2高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊，并設(shè)可開啟

的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.2mo

4.2.3住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下

部時,應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

4.2.4住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報箱。

高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。

4.2.5設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道

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和扶手。

4.3垃圾收集設(shè)施

4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時，應(yīng)根

據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施.中高層及高層住宅不設(shè)置拉圾管

道時,每層應(yīng)設(shè)置封閉的應(yīng)圾收集空間。

4.3.2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時，應(yīng)符合下列要求：

(1)垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置；

(2)垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：

1)多層住宅為0.4mxQ.4m;

2＞中高層住宅為0.5mx0.5m;

3)高層住宅為0.6mx0.6m

(3)垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕,關(guān)閉產(chǎn)密；

(4)垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。

4.4地下室和半地下室

4.4.1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對

采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。

4.4.21地下室、半地下室作貯藏問、自行車庫和設(shè)備用房使用

時,其凈高不得低于2m;當(dāng)作汽車庫時,應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽

車庫建筑設(shè)計規(guī)范》＜JGJ100＞的有關(guān)規(guī)定。

4.4.3地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施F采光

并應(yīng)采取排水措施。

4.5附建公共用房

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4.5.1住宅建筑內(nèi)產(chǎn)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類

物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)

境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。

4.5.2住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，

其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加

工機械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要

求。

4.5.3住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振

動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時,應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防

火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

4.5.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置.

5室境內(nèi)環(huán)

5.1日照、天然來光、自然通風(fēng)

5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅

中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。

5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.1.3住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.L3采光系數(shù)最低值的規(guī)定，

其窗地面積比可按表5.L3的規(guī)定取值。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

表5.1.3

住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)

注：1、窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與

該房間地面面積Ad之比。

2、本表系按血類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算,當(dāng)用于其

它光氣候區(qū)時或采用其它類型窗時,應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。

3、離地面高度低于0.5m的窗洞口面積不計入采光面積

內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。

5.1.4臥室、起居室(廳〉應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通

風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。

5.1.5采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)臥室、起居室〈廳〉、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該

房間地板面幟的1/20.

(2)廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積為1/10,并不

得小于。.6?.

5.1.6嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室〈廳〉應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施,

廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。

5.2保溫、隔熱

5.2.1住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

5.2.2嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)｛采暖居住建筑部分｝》（JGJ26）的有

關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.3及以下。

5.2.3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空

間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。

5.2.4設(shè)有空調(diào)的住宅,其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。

5.3隔聲

5.3.1住宅的臥室、起居室〈廳〉內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝

間應(yīng)小于或等于50dB,夜間應(yīng)小于或等于40dB,分戶墻與樓板的

空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40曲,樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊

聲壓級宜小于或等于75dB。

5.3.2住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

5.3.3電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制

需要緊鄰布置時,必須采取隔聲、減振措施。

6建備筑設(shè)

6.1給水排水

6.1.1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)綸水排水系統(tǒng)。

6.1.2套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于5OKPa,當(dāng)不能

達到時,應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。

6.1.3住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300?

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

35OKPa,大于40OKPa時,應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。

6.1.4住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)

施。

6.1.5給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng),應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水

表。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和

配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。

6.1.6住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下

一層的套內(nèi)空間時,其清掃口應(yīng)設(shè)于本層,并應(yīng)進行夏季管道外壁

結(jié)露驗算,采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。

6.1.7布置洗播器和布置洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度

不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干捆的

專用地漏。

6.1.8高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口，其給水管道

應(yīng)單獨設(shè)置水衰，并應(yīng)采取冬季防凍措施。

6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的

排水管,不應(yīng)與上部排水管連接,應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

6.2采暖

6.2.1嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅,宜設(shè)集

中采暖系統(tǒng)。來暖熱媒應(yīng)采用熱水。

6.2.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度，不應(yīng)

低于表6.2.2的規(guī)定。

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表6.2.2

室內(nèi)采暖計算溫度

用房

溫度

臥室、起居室〈廳〉和衛(wèi)生間

18

廚房

15

設(shè)采暖的樓梯間和走廊

14

注:有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間,宜按25c設(shè)計。

6.2.3集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計，宜能實施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實

施分戶熱量計量預(yù)留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門,應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的

密封性能,并采用不易銹蝕的材質(zhì)。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

6.2.4集中采暖系統(tǒng)中,用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置

于套內(nèi)。

6.2.5住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命

不低于銅管的型式,其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布,并應(yīng)與室

內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。

6.2.6以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂?，設(shè)置分散式采暖的

住宅應(yīng)設(shè)煙囪;上下層或毗連房間合用一個煙囪時,必須采取防止

串煙的措施。

6.3燃?xì)?/p>

6.3.1使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧?應(yīng)至少按一個雙眼灶

和一個燃?xì)鉄崴饔嬎恪?/p>

6.3.2每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗?。安裝在廚房內(nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有

利于廚房設(shè)備的合理布置。

6.3.3套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)除密閉式燃?xì)鉄崴魍?其它燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和

其它無自然通風(fēng)的部位,宜設(shè)置在有機械排氣裝置的廚醫(yī)內(nèi)；

(2)安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間,應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞;

(3)燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機的排氣管合并接入同一

管道z單獨接出室外時,其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》(GB16914)的有關(guān)規(guī)定。

6.3.4住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》(GB50028)的有關(guān)規(guī)定。

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6.4通鳳和空調(diào)

6.4.1廚房排油煙機的排氣管經(jīng)過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室

外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排油煙機的排氣管

排至豎向通風(fēng)道時，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計算

確定,應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。

6.4.2嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣

機械外,還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施。

6.4.3無外窗的衛(wèi)生間,應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并

預(yù)留安裝排氣機械的位置和條件。

6.4.4廚房和衛(wèi)生間的門,應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02m的

固定百葉,或距地面留出不小于30mm的縫隙。

6、4.5最熱月平均室外氣溫高于和等于25c的地區(qū),每套住宅內(nèi)

應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。

6.4.6以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪;上下層或相鄰廚房合用

一個煙囪時,必須采取防止串煙的措施。

6.5電氣

6.5.1每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)

格,不應(yīng)小于表隊6.5.1的規(guī)定。

表6.5.1

用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格

套型

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)(kw)

電度表規(guī)格(A)

一類

2.5

5(20)

二類

2.5

5(20)

三類

4.0

10(40)

四類

4.0

10(40)

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652住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計,應(yīng)符合下列基本安全要求：

(1)應(yīng)采用TT、TN—C-S或TN-S接地方式,并進行總等電位

聯(lián)結(jié)；

(2)電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線,導(dǎo)線應(yīng)

采用銅線,每套住宅進戶線截面不應(yīng)小于10mm,分支回路截面不

應(yīng)小于25mm;

(3)每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明,應(yīng)分路設(shè)計;廚

房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨立回路；

(4)除空調(diào)電源插座外,其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置；

(5)每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器,并應(yīng)采用可同時斷開相線和中

性線的開關(guān)電器；

(6)衛(wèi)生間直作局部等電位聯(lián)結(jié)；

(7)每幢住宅的總電源進線斷路器,應(yīng)具有漏電保護功能。

6.5.3住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明,除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急

照明外,均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。

6.5.4電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表6.5.4的規(guī)定。

表6.5.4

電源括應(yīng)的設(shè)置積量

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部位

設(shè)置數(shù)量

臥室、起居室（廳）

一個單相三線和一個單相二線的插座兩組

廚醫(yī)、衛(wèi)生間

防淡水型一個單相三線和一個單相二線的組合插座一組

布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處

專用單相三線插座各一個

6.5.5有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅會內(nèi),并應(yīng)滿足有線電視

網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個終端插座,其它類住宅每套設(shè)要

個。

6.5.6電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每

套設(shè)一個電話終端出線口,三類和匹類住宅每套設(shè)兩個。

6.5.7每套住宅宜預(yù)留門針管路。高層和中高層住宅宜設(shè)按字對講

系統(tǒng)。

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6.6綜合設(shè)計

6.6.1住宅的建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運

行安全、維修方便等基本要求。

6.6.2建筑設(shè)備管線的設(shè)計,應(yīng)相對集中,布置緊湊,合理占用空間,

直為住戶進行裝修留有靈活性。

6.6.3廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進行

詳細(xì)的綜合設(shè)計。來暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和

電話終端出線口等,應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。

6.6.4公共功能的管道，包括來暖供回水總立管、給水總立管、

雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共

功能管道的間門和需經(jīng)常操作的部件,應(yīng)設(shè)在公用部位。

6.6.5應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和

物業(yè)管理的需要。

本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，中國建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋工作,

建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

1999年6月1日起施行

本規(guī)范用詞說明

01為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待,對要求嚴(yán)格程度不同的

用詞,說明如下：

1、表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

正面詞采用‘'必須”：

反面詞采用''嚴(yán)禁"：

2、表示嚴(yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)“：

反面詞采用“不應(yīng)“或“不得二

3、表示允許稍有選擇,在條件許可時，首先應(yīng)這樣作的用詞：

正面詞采用“宜‘氣

反面詞采用“不宜”。

表示有選擇,在一定條件下能夠這樣做的,采用“可“。

02條文中指定按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時,寫法為"應(yīng)符合

的規(guī)定"或“應(yīng)接……執(zhí)行”。

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)

住宅建筑設(shè)計規(guī)范

GB50096—1999

Designcodeforresidentialbuildings

主編部門:中華人民共和國建設(shè)部

批準(zhǔn)部門:中華人民共和國建設(shè)部

施行日期：1999年6月1日

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關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知

建標(biāo)[19999R6號

根據(jù)國家計委《一九九四的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額制訂修訂計劃》（計

綜合口994]240號附件九）的要求,建設(shè)部會同有關(guān)部門共同對《住

宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86進行了修訂，現(xiàn)更名為《住宅設(shè)計規(guī)

范》。經(jīng)有關(guān)部門會審，批準(zhǔn)為強制性國家標(biāo)準(zhǔn),編號為GB50096-

1999,自1999年6月1日起實行。原《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》

GBJ96-86同時廢止。

本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，中國建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋工作,

建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

中華人民共和國建設(shè)部

一九九九年三月二十四日

刖三

根據(jù)國家計委《一九九四年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額制訂修訂計劃》（計

綜合”994]240）號文的要求，對《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86進

行修訂，更名為《住宅設(shè)計規(guī)范》。本規(guī)范編制組在廣泛調(diào)查研究,

認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗,參考有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進標(biāo)準(zhǔn),并充分征

求意見的基礎(chǔ)上,制定了本規(guī)范。

本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則;2.術(shù)語;3.套內(nèi)空間;4.共用部分；

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

5.室內(nèi)環(huán)境;6.建筑設(shè)備。主要修訂了住宅套型分類及各房間最小

使用面積,技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算,樓電梯及垃圾道的設(shè)置等;增加了術(shù)

語,擴展了室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備的內(nèi)容。

本規(guī)范由中國建筑技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體解釋。本規(guī)范在執(zhí)行過程

中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之外,請將意見和有關(guān)資料寄送中國建筑

技術(shù)研究院居住建筑與設(shè)備研究所（北京市本外車公莊大街19號,

郵政編碼100044）o

本規(guī)范主編單位：中國建筑技術(shù)研究院

本規(guī)范參編單位：清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院

北京建筑工程學(xué)院

北京市建筑設(shè)計研究院

天津城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院

中南建筑設(shè)計院

撫順市建筑設(shè)計研究院

廣東省建筑科學(xué)研究院

重慶建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院

哈爾濱建筑大學(xué)

上海市建筑設(shè)計研究院

本規(guī)范主要起草人員:趙冠謙開彥林建平張華葉茂煦業(yè)祖潤張

錫虎張菲菲

閻春林朱顯澤李耀培朱昌廉李桂文陳華寧

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城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部

1986年7月

1總則

1.0.1為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量,使

住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求,制定本規(guī)范。

102本規(guī)范適用于全國城市新建、擴建的住宅設(shè)計。

1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：

1低層住宅為一層至三層；

2多層住宅為四層至六層；

3中高層住宅為七層至九層；

4高層住宅為十層以上。

1.0.4住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī),遵守安全衛(wèi)生、

環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)

規(guī)定。

1.0.5住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周

圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。

10.6住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材

料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可

能。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

1.0.8住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需

要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

1.0.9住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制

性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1住宅residentialbuildings

供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型dwellingsize

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

2.0.3居住空間habitablespace

系指臥室、起居室（廳）的使用空間。

2.0.4臥室bedroom

供居住者睡眠、休息的空間。

2.0.5起居室（廳）livingroom

供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

2.0.6廚房kitchen

供居住者進行炊事活動的空間。

2.0.7衛(wèi)生間bathroom

供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。

2.0.8使用面積usablearea

房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面

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積。

2.0.9標(biāo)準(zhǔn)層typicalfloor

平面布置相同的住宅樓層。

2.0.10層高storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.11室內(nèi)凈高

interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

2.0.12陽臺balcony

供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

2.0.13平臺terrace

供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部

分。

2.0.14過道passage

住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

2.0.15壁櫥cabinet

住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。

2.0.16吊中巨wall-hungcupboard

住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。

2.0.17躍層住宅

duplexapartment

套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

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2.0.18自然層數(shù)naturalstoreys

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

2.0.19中間層middle-floor

底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。

2.0.20單兀式曷層住宅

tallbuildingofapartment

由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住

宅。

2.0.21塔式高層住宅

apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2.0.22通廊式高層住宅

galerytallbuildingofapartment

由共用樓梯、電梯經(jīng)過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。

2.0.23走廊gallery

住宅套外使用的水平交通空間。

2.0.24地下室basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

2.0.25半地下室semi-basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超

過1/2者。

3套內(nèi)空間

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3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計,每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房

和衛(wèi)生間等基本空間。

3.1.2普通住宅套型分為一至四類,其居住空間個數(shù)和使用面積不

宜小于表3.1.2的規(guī)定。

表3.1.2套型分類

套型居住空間數(shù)（個）使用面積（m2）

一類234

二類345

三類356

四類468

3.2臥室、起居室（廳）

3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用

面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

1雙人臥室為10m2;

2單人臥室為6m2;

3兼起居的臥室為12m2c

3.2.2起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用面積不應(yīng)小于

12m20

3.2.3起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求,減少直

接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直

線長度應(yīng)大于3m。

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3.2.4無直接采光的廳,其使用面積不應(yīng)大于10m2o

3.3廚房

3.3.1廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

1一類和二類住宅為4m2;

2三類和四類住宅為5m2。

3.3.2廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),并宜布置在套內(nèi)近入口處。

333廚醫(yī)應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留

位置,按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10m。

3.3.4單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m;雙徘布置設(shè)備的廚

房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生

間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具,不同潔具組合的衛(wèi)生間使

用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

1設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2;

2設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50m2;

3設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2;

4單設(shè)便器的為1.10m2o

3.4.2無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。

3.4.3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚

房的上層,可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層;并均

應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

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3.4.4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置。

3.5技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算

3.5.1住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：

—各功能空間使用面積（m2）;

一套內(nèi)使用面積（m2/套）;

—住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）;

—住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）;

—住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）；

一套型建筑面積（m2/套）;

—套型陽臺面積（m2/套）o

3.5.2住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算,應(yīng)符合下列規(guī)定：

1各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的

水平投影面積之和；

2套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；

4住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸

線所圍合的水平投影面積計算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時,按保溫層外

表面計算；

5標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積;

6套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；

7套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

3.5.3套內(nèi)使用面積計算,應(yīng)符合下列規(guī)定：

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1套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐

廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面

積；

3煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；

4室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)合

保溫層表面尺寸計算；

5利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空

間不計算使用面積;凈高在1.20m—2.10m的空間按1/2計算使

用面積,凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；

6坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)

準(zhǔn)層建筑面積中,需計算建筑總面積時,利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)

反求。

3.5.4陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算,不計入每套使

用面積或建筑面積內(nèi)。

3.6層高和室內(nèi)凈高

3.6.1普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不

應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3O

3.6.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的

室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

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365廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低

于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

3.7陽臺

3.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。

3.7.2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登,欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大

于0.11m;放置花盆處必須采取防墜落措施。

3.7.3低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、

高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于L10m。中高層、高層及寒冷

地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

3.7.4陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住

宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。

3.7.5陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防

水。

3.8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3.8.1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室（廳）

的過道凈寬不應(yīng)小于1m,通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬

不應(yīng)小于0.90m,過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具。

3.8.2套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m,壁柜凈深不宜小于0.50m,設(shè)

于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施;壁柜內(nèi)

應(yīng)平整、光潔。

3.8.3套內(nèi)樓梯的梯段凈寬,當(dāng)一邊臨空時,不應(yīng)小于0.75m;當(dāng)兩側(cè)

有墻時,不應(yīng)小于0.9mo

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

3.8.4套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m;高度不應(yīng)大于0.20m,

扇形踏步圍角距扶手邊0.25m處,寬度不應(yīng)小于0.22m。

3.9門窗

3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時,應(yīng)有防護設(shè)施,

窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。

3.9.2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋

面上的窗和門,應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

3.9.3面臨走廊或凹口的窗,應(yīng)避免視線干擾,向走廊開啟的窗扇不

應(yīng)妨礙交通。

3.9.4住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交

通。

3.9.5各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。

表3.9.5門洞最小尺寸

類另IJ洞口寬度（m）洞口高度（m）

公用外門1.202.00

戶（套）門0.902.00

起居室（廳）門0.902.00

臥室門0.902.00

廚房門0.802.00

衛(wèi)生間門0.702.00

陽臺門（單扇）0.702.00

4共用部分

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4.1樓梯和電梯

4.1.1樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045)的有關(guān)規(guī)

定。

4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10mo六層及六層以下住宅，一邊設(shè)

有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m。

扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平欄桿長度大于0.50m時,其扶

手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于

0.1lmo

4.1.4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,且不得小于1.20mo樓

梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地

坪與室外地面應(yīng)有高差,并不應(yīng)小于0.10mo

4.1.5樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超

過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。

注：1底層作為商店或其它用房的多層住宅,其住戶入口層樓面距

該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。

2底層做架空層或貯存空間的多層住宅,其住戶入口層樓面距該建

筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。

3頂層為兩層一套的躍式住宅時,躍層部分不計層數(shù)。其頂層住戶

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入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時,可不

設(shè)電梯。

4住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時,其層數(shù)

可由中間層起計算。

4.1.7十二層及以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其

中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)

站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中

布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)

通。

4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度,且不得小

于1.50mo

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住

宅不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,欄桿設(shè)計

應(yīng)防止兒童攀登,垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.1lmo

4.2.2高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊,并設(shè)可開啟的

窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于L20m。

4.2.3住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,

應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

424住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信箱。高層

住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。

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4.2.5設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時,應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶

手。

4.3垃圾收集設(shè)施

4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時,應(yīng)根據(jù)

垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道

時,每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

4.3.2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道兇,應(yīng)符合下列要求：

1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；

2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：

1）多層住宅為0.40mx0.40m;

2）中高層住宅為0.50mx0.50m;

3）高層住宅為0.60mx0.60m;

3垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕,關(guān)閉嚴(yán)密；

4垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。

4.4地下室和半地下室

4.4.1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時，必須對采

光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。

4.4.2地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，

其凈高不得低于2m;當(dāng)作汽車庫時,應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫

建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。

4.4.3地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施;采光井應(yīng)

采取排水措施。

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4.5附建公共用房

4.5.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品

的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)

生的商店、車間和娛樂設(shè)施。

452住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店,當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚

房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機

械應(yīng)作減振、消聲處理,并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。

4.5.3住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源

等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時,應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、

建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

4.5.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。

5室內(nèi)環(huán)境

5.1日照、天然采光、自然通風(fēng)

5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中

居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。

5.1.2獲得日照要求的居住空間,其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)

準(zhǔn)的規(guī)定。

5.1.3住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)

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側(cè)面采光

房間名稱

采用系數(shù)最低值（%）窗地面積比值（Ac/Ad）

臥室、起居室（廳）、廚房11/7

樓梯間0.51/12

5.1.4臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。

單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。

5.1.5采用自然通風(fēng)的房間,其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室（1?。?、明衛(wèi)生間的通風(fēng)吐口面積不應(yīng)小于該房間

地板面積的l/20o

2廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10,并不得小

于0.60m2o

5.1.6嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施。廚

房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。

5.2保溫、隔熱

5.2.1住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量,采取冬季保溫和夏季隔

熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。

522嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用

建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）?（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定,其

中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。

5.2.3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間

朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

5.2.4設(shè)有空調(diào)的住宅,其圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。

5.3隔聲

5.3.1住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應(yīng)

小于或等于50dB,夜間應(yīng)小于或等于40dB,分戶墻與樓板的空氣

聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB,樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓

級宜小于或等于75dBo

5.3.2住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

5.3.3電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需

要緊鄰布置時,必須采取隔聲、減振措施。

6建筑設(shè)備

6.1給水排水

6.1.1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

6.1.2套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kPa,當(dāng)不能達

到時,應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。

6.1.3住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力,宜為300-350kPa,

大于400kPa時,應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。

6.1.4住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件,或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)

施。

6.1.5給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng),應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。

衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件

應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

6.1.6住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層

的套內(nèi)空間時,其清掃口應(yīng)設(shè)于本層,并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露

驗算,采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。

6.1.7布置洗浴器和布置洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏,其水封深度不

應(yīng)小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專

用地漏O

6.1.8高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單

獨設(shè)置水表,并應(yīng)采取冬季防凍措施。

6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水

管,不應(yīng)與上部排水管連接,應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

6.2采暖

6.2.1嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設(shè)集中

采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。

6.2.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計算溫度,不應(yīng)低

于表6.2.2的規(guī)定。

表6.2.2室內(nèi)采暖計算溫度

用房溫度（攝氏度