房屋買賣合同書范文合同編號：__________身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.4房屋使用性質(zhì)：________________1.5房屋配套設(shè)施及附屬物：詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的身份證、戶口本等材料；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋配套設(shè)施及附屬物清單，接收房屋及附屬物。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2如果因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，務(wù)必確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰是指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有任何法律上的爭議或糾紛。2.權(quán)利受限：確認(rèn)房屋是否存在租賃、抵押、查封等情況，這些情況可能會影響房屋的買賣和過戶。法律名詞解釋：權(quán)利受限是指房屋所有權(quán)因法律原因受到限制，如抵押、查封等，這些限制可能會影響房屋的轉(zhuǎn)讓和過戶。3.交付及過戶：明確房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：交付是指賣方將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶是指房屋所有權(quán)的法律轉(zhuǎn)移，即變更房屋所有權(quán)登記。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：約定在合同履行過程中發(fā)生糾紛時的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，買方可以要求賣方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，并進行核實。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，了解合同條款的法律含義，確保合同內(nèi)容的合法性。3.明確約定：合同中應(yīng)明確約定各項條款，包括房屋交付時間、過戶手續(xù)辦理時間、違約責(zé)任等，以避免后期糾紛。4.保留證據(jù)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、通訊記錄等，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)支持。5.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可通過法律途徑解決爭議，如向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：“鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于解答乙方關(guān)于房屋買賣流程的疑問，協(xié)助乙方了解貸款政策和相關(guān)稅費。同時，甲方應(yīng)保證在整個交易過程中給予乙方合理的協(xié)助和支持?！?.場合：賣方急于出售房屋，希望盡快完成交易。補充條款：“考慮到甲方急于出售房屋的情況，雙方同意加快交易進程。甲方應(yīng)保證在合同簽訂后____個工作日內(nèi)準(zhǔn)備好所有過戶所需文件，并積極配合乙方完成各項手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付延遲違約金，金額為合同總價的____%?！?.場合：買方計劃對房屋進行翻新或改造。補充條款：“乙方購買房屋后計劃進行翻新或改造，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料。乙方承諾在進行任何改動前，將改動方案提交給甲方審核，并確保改動不損害房屋的結(jié)構(gòu)安全?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明及配套設(shè)施清單4.房屋測量報告5