農(nóng)村宅基地合理流轉協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地使用權，乙方有意向依法流轉該宅基地使用權，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權依法流轉給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定支付流轉費用，并履行相應的權利和義務。

二、合同背景：甲方因__________原因，無法繼續(xù)使用該宅基地，乙方有意向依法取得該宅基地使用權，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其擁有農(nóng)村宅基地使用權的合法性，并在協(xié)議簽訂前向乙方提供相關證明文件，包括但不限于宅基地使用權證書、土地所有權證書等。

2.甲方應保證宅基地地上建筑物、構筑物及其他附著物的權屬清晰，并在協(xié)議簽訂前將權屬證明文件移交給乙方。

3.甲方應按照協(xié)議約定的時間、方式向乙方交付宅基地使用權，并配合乙方辦理相關手續(xù)。

4.甲方應確保宅基地的土地性質、用途符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違反國家關于土地利用和規(guī)劃的相關政策。

5.甲方應承擔因宅基地使用權流轉所產(chǎn)生的一切法律責任，包括但不限于土地增值稅、契稅等稅費。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照協(xié)議約定的金額和方式向甲方支付宅基地使用權的流轉費用。

2.乙方在取得宅基地使用權后，應按照約定的用途合理使用土地，不得改變土地性質和用途。

3.乙方應在協(xié)議約定的期限內辦理宅基地使用權過戶手續(xù)，并承擔因過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費。

4.乙方應遵守國家關于土地利用和規(guī)劃的相關政策，不得違反法律法規(guī)。

5.乙方應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方的利益。

6.乙方在協(xié)議履行過程中，如因自身原因導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定支付流轉費用，并在乙方未履行支付義務時，有權解除協(xié)議。

2.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定交付宅基地使用權，并在甲方未履行交付義務時，有權要求甲方承擔違約責任。

3.雙方均有權要求對方按照法律法規(guī)履行合同，并有權在對方違約時追究對方的法律責任。

雙方義務：

1.雙方應遵守協(xié)議約定，履行各自的義務。

2.雙方應本著誠實信用的原則，維護對方的合法權益。

3.雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次農(nóng)村宅基地使用權的流轉總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為宅基地使用權轉讓的首付款。

2.剩余的宅基地使用權轉讓費用人民幣__________元，乙方應在本協(xié)議簽訂后__________個月內分__________期支付，具體支付時間及金額如下：

-第二期支付：人民幣__________元，支付時間為協(xié)議簽訂后__________個月；

-第三期支付：人民幣__________元，支付時間為協(xié)議簽訂后__________個月；

-以此類推，直至全部款項支付完畢。

三、支付條件

1.甲方應在收到乙方支付的首付款后__________個工作日內，向乙方交付宅基地使用權，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。

2.甲方應在每期支付款項后__________個工作日內，向乙方提供相應的付款憑證和權屬變更證明。

3.乙方支付款項時，應提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、支票等，以證明已按照協(xié)議約定支付。

四、額外費用

1.雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，因國家政策調整、稅費變化等原因產(chǎn)生的額外費用，由各自承擔。

2.如因甲方原因導致宅基地使用權無法過戶，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔由此產(chǎn)生的損失。

五、違約責任

1.若乙方未按約定支付款項，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若甲方未按約定交付宅基地使用權，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項，并承擔違約責任。

六、爭議解決

如因支付問題發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按照協(xié)議約定的時間、方式交付宅基地使用權，或者未提供完整的權屬證明文件，甲方應向乙方支付相當于已支付款項__________%的違約金。

2.若乙方未能按照協(xié)議約定的時間、方式支付流轉費用，或者未按約定用途使用宅基地，乙方應向甲方支付相當于未支付款項__________%的違約金。

3.若因甲方原因導致宅基地使用權無法過戶，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

4.若因乙方原因導致宅基地使用權無法過戶，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，首先由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

3.若雙方均放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，如雙方協(xié)商或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地或甲方住所地人民法院提起訴訟，該法院為爭議解決的第一審法院。

五、不可抗力

如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。如經(jīng)協(xié)商無法解決，受影響的一方可免除責任，但應及時提供不可抗力事件的證明材料。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自生效之日起，本協(xié)議構成雙方之間關于農(nóng)村宅基地使用權流轉的完整協(xié)議，取代之前所有關于該事項的口頭或書面協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至宅基地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內，雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署，方為有效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務；

b.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；

d.一方嚴重違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應立即停止一切與本協(xié)議相關的活動，并按照法律規(guī)定處理善后事宜。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：

a.專人送達；

b.郵寄；

c.傳真；

d.電子郵件。

2.通知送達的日期以實際收到日期為準。如以郵寄方式送達，則以掛號信件上的郵戳日期為準。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不構成對本協(xié)議任何條款的解釋或限制。

4.本協(xié)議自生效之日起，受中華人民共和國法律管轄。

附件：

一、宅基地使用權證明文件

1.農(nóng)村宅基地使用權證書復印件；

2.土地所有權證書復印件；

3.房屋所有權證書復印件（如有）。

二、流轉費用支付憑證

1.首付款支付憑證；

2.各期付款的銀行轉賬記錄或支票等。

三、相關協(xié)議和文件

1.本協(xié)議；

2.雙方簽訂的其他與宅基地使用權流轉相關的協(xié)議或文件。

四、其他輔助材料

1.宅基地使用現(xiàn)狀描述；

2.土地利用規(guī)劃文件；

3.相關政策法規(guī)文件；

4.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。