物業(yè)管理與股權抵押合同合同編號：__________甲方（抵押權人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)管理項目1.1甲方承諾對乙方所擁有的位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)進行管理，包括但不限于物業(yè)的維護、保養(yǎng)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等服務。第二條股權抵押2.1乙方同意將其持有的_______（公司名稱）的_______%的股權作為甲方提供物業(yè)服務的抵押擔保。2.2乙方保證所抵押的股權合法、有效，且在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、贈與、設定質(zhì)押或以其他方式處置。第三條抵押物的評估與交付3.1乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供抵押股權的評估報告，評估機構由雙方共同選定。3.2評估報告確認后，乙方應在_______日內(nèi)將抵押股權交付給甲方，由甲方進行保管。第四條抵押期間的權利與義務4.1甲方在抵押期間，對抵押股權享有優(yōu)先受償權。4.2乙方應確保抵押股權在抵押期間不得被查封、凍結(jié)或設定其他權利負擔。4.3甲方應妥善保管抵押股權，不得損壞、遺失或轉(zhuǎn)讓。4.4乙方應按甲方要求提供抵押股權的相關資料，以便甲方行使抵押權。第五條物業(yè)管理費用5.1甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣_______元/月，乙方應在每月_______日前支付當月物業(yè)管理費用。5.2乙方逾期支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第六條股權抵押的解除6.1在乙方按照本合同約定履行完畢物業(yè)管理費用支付義務后，甲方應將抵押股權返還乙方。6.2如乙方未按約定履行物業(yè)管理費用支付義務，甲方有權依法處置抵押股權，所得款項優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的物業(yè)管理費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定的義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的_______%。7.2由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、解除，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.標的明確：合同中應明確物業(yè)管理的具體項目及股權抵押的具體比例和公司名稱，確保雙方權利義務的準確性。2.法律文件：抵押股權的評估報告等法律文件需完整且合法，以保障合同的有效性。3.權利義務清晰：雙方應清晰了解在抵押期間的各自權利和義務，特別是乙方作為抵押人應保證抵押股權不受其他權利負擔的影響。4.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金的具體計算方式。5.爭議解決：合同應包含爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可通過法律訴訟途徑解決爭議，合同中應明確訴訟的法院地。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權人（Mortgagee）：指擁有并持有抵押物權利的一方，本合同中指甲方。2.抵押人（Mortgagor）：指將財產(chǎn)設定為抵押擔保的一方，本合同中指乙方。3.抵押物（Collateral）：指作為債務擔保的財產(chǎn)，本合同中為乙方的股權。4.優(yōu)先受償權（PriorityofPayment）：指在債務人不履行債務時，抵押權人可優(yōu)先于其他債權人獲得抵押物變現(xiàn)的款項。5.滯納金（LateFee）：指債務人未按時履行付款義務時，應支付給債權人的逾期付款的額外費用。6.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當一方違約時，應向另一方支付的預定金額。7.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，可能導致合同無法履行。8.書面形式（WrittenForm）：指合同的變更、解除等重大事項應以書面文件的形式進行，以確保法律效力。9.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同開始產(chǎn)生法律效力的日期。特殊應用場合及補充條款：1.場合：大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理與股權抵押補充條款：鑒于商業(yè)綜合體可能涉及多家商戶和復雜的商業(yè)活動，雙方可約定在合同中增加關于商戶協(xié)調(diào)管理、緊急事件響應、公共區(qū)域安全等方面的特別條款，確保商業(yè)活動順利進行。“第X條商戶協(xié)調(diào)：甲方應協(xié)助乙方處理與商戶之間的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于商戶投訴、租賃糾紛等，確保商業(yè)綜合體運營和諧?！?.場合：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理與股權抵押補充條款：考慮到高端住宅小區(qū)業(yè)主對生活質(zhì)量的高要求，雙方可增加關于服務質(zhì)量標準、環(huán)保綠化、智能家居維護等內(nèi)容的條款?！暗赮條服務質(zhì)量：甲方承諾提供符合高端小區(qū)標準的服務，包括定期保潔、綠化養(yǎng)護、智能化設施維護等，確保業(yè)主居住體驗?！?.場合：科技園區(qū)物業(yè)管理與股權抵押補充條款：科技園區(qū)內(nèi)可能包含多家高新技術企業(yè)，雙方可就園區(qū)內(nèi)企業(yè)的特殊需求，如網(wǎng)絡安全、技術創(chuàng)新支持等，增加相關條款。“第Z條技術支持：甲方應提供專業(yè)的技術支持服務，包括網(wǎng)絡安全監(jiān)測、技術更新咨詢等，以支持園區(qū)內(nèi)高新技術企業(yè)的發(fā)展。”合同所需附件列表：1.抵押股權評估報告2.物業(yè)管理服務收費標準明細3.物業(yè)管理服務合同4.抵押股權的工商登記證明5.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照副本6.