辦公樓轉(zhuǎn)讓合同專(zhuān)業(yè)定制版合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的物位于____________________，建筑總面積為_(kāi)___平方米，土地使用面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不受任何第三方的權(quán)利主張。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%作為定金，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；（2）甲方辦理完畢標(biāo)的物過(guò)戶(hù)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理標(biāo)的物過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部文件資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件資料后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際情況與甲方提供的資料相符。如乙方對(duì)標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求進(jìn)行整改。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。6.2如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，擁有標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額、支付方式、支付期限及定金的比例。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)提供過(guò)戶(hù)所需文件，乙方應(yīng)在收到文件后及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后交付標(biāo)的物，乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)實(shí)際情況與資料相符。5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任及違約金的比例。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)甲方是否為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇問(wèn)題，可要求甲方提供必要的協(xié)助。3.交付與驗(yàn)收：如乙方對(duì)標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。4.保密條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)對(duì)方的信譽(yù)、資產(chǎn)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，以確保合同的履行。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：若辦公樓位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心。補(bǔ)充條款：考慮到區(qū)域發(fā)展的不確定性，雙方同意增加一條關(guān)于區(qū)域規(guī)劃變動(dòng)的條款。第__條區(qū)域規(guī)劃變動(dòng)若標(biāo)的物所在區(qū)域在未來(lái)____年內(nèi)有重大規(guī)劃變動(dòng)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付乙方因規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償。2.應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃將辦公樓改造成創(chuàng)意辦公空間，吸引初創(chuàng)企業(yè)入駐。補(bǔ)充條款：為了支持創(chuàng)業(yè)發(fā)展，雙方可以增加關(guān)于創(chuàng)業(yè)支持政策的條款。第__條創(chuàng)業(yè)支持政策甲方同意在乙方將辦公樓改造成創(chuàng)意辦公空間后，提供一定的政策支持，如減免一定期限的物業(yè)管理費(fèi)，或者提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。具體支持內(nèi)容雙方另行商定。3.應(yīng)用場(chǎng)合：若辦公樓位于環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，乙方計(jì)劃進(jìn)行綠色改造。補(bǔ)充條款：為了鼓勵(lì)綠色建筑，雙方可以增加關(guān)于環(huán)保改造的條款。第__條環(huán)保改造支持乙方承諾在受讓標(biāo)的物后，將按照環(huán)保要求進(jìn)行綠色改造。甲方應(yīng)對(duì)乙方的環(huán)保改造計(jì)劃給予必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門(mén)審批等。合同