房屋按揭貸款合同樣本合同編號：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人（或負責(zé)人）：_______名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人（或負責(zé)人）：_______鑒于甲方愿意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方愿意接受該貸款并按照本合同的約定履行還款義務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同如下：第一條貸款金額、期限及利率1.1甲方同意向乙方提供房屋按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3貸款利率為_____%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條貸款用途第三條按揭物的抵押3.1乙方同意將該房屋作為按揭物抵押給甲方，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)保證該房屋在貸款期間保持完好無損，并按照甲方的要求進行必要的維修、保養(yǎng)。3.3乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者以其他方式處置，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋設(shè)定其他抵押權(quán)或者擔(dān)保權(quán)利。第四條還款方式及期限4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款期限和還款方式，按時足額償還貸款本金及利息。4.2還款方式為______（等額本息/等額本金/先息后本）。4.3乙方應(yīng)在每月______日之前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定按時足額償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利率為_____%。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并有權(quán)采取一切法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。第六條貸款的提前償還6.1乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款本金，但應(yīng)提前______日書面通知甲方。6.2提前償還貸款的，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付相應(yīng)的提前還款利息。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.貸款金額、期限及利率：明確貸款的具體金額、還款期限及利率，利率應(yīng)參照中國人民銀行基準(zhǔn)利率。3.貸款用途：確保貸款用途明確，用于購買指定的房屋，并不得他用。4.按揭物抵押：乙方需將該房屋抵押給甲方，并辦理抵押登記。5.還款方式及期限：明確還款的具體方式和每月還款日期。6.逾期利息：若乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息。7.提前還款：乙方有權(quán)提前還款，但需提前通知甲方并支付可能的提前還款利息。8.爭議解決：明確爭議解決的途徑，通常是協(xié)商或訴訟。9.合同生效與補充協(xié)議：確認合同生效日期和補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：履行通知義務(wù)：乙方應(yīng)按時履行還款義務(wù)，如有變動應(yīng)及時通知甲方。逾期還款處理：一旦發(fā)生逾期，乙方應(yīng)立即與甲方聯(lián)系，協(xié)商解決逾期還款問題。抵押物維護：乙方應(yīng)確保抵押物的維護，避免因抵押物問題導(dǎo)致合同違約。爭議協(xié)商：如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法律途徑。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：按揭：指借款人以其所購房屋作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。逾期利息：指借款人未按約定的期限和金額償還貸款，應(yīng)按照約定的利率或法律規(guī)定的利率支付額外的利息。提前還款：指借款人在合同約定的還款期限之前，部分或全部償還貸款本金及利息的行為。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或變更原合同內(nèi)容所達成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新婚購房場合：補充條款：雙方應(yīng)尊重彼此的生活隱私，甲方在處理與乙方溝通事宜時，應(yīng)考慮到乙方的情感和家庭和諧。2.單身青年首次購房場合：場合說明：單身青年為了自己的生活安定，購買首套住房，希望合同條款能提供更多安全感。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，幫助乙方更好地理解合同條款和購房流程。3.中老年人改善型購房場合：場合說明：中老年人為了改善居住條件，購買新房，希望合同條款能考慮到他們的特殊需求。補充條款：甲方應(yīng)確保乙方在貸款期間的權(quán)益，如遇特殊情況，乙方有權(quán)申請貸款期限的合理調(diào)整。4.海外華人回國購房場合：場合說明：海外華人回國購買房產(chǎn)，可能對國內(nèi)法律法規(guī)不夠熟悉，希望合同條款能更加詳細明了。補充條款：甲方應(yīng)提供中文和乙方母語兩種文本的合同，并在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以減少溝通障礙。合同所需附件列表：1.借款人身份證明文件：乙方的身份證、護照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。2.房屋買賣合同：乙方與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。3.房屋所有權(quán)證：該房屋的所有權(quán)證或預(yù)售合同。4.收入證明：乙方的收入證明，如工資單、納稅證明等。5.銀行流水：乙方最近幾個月的銀行流水賬單。6.婚姻狀況證明：如適用，乙方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。7.資產(chǎn)證明：乙方提供的其他資產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等。8.擔(dān)保文件