商業(yè)綜合體前期物業(yè)服務(wù)合同細(xì)則合同編號(hào)：__________地址：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________地址：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體項(xiàng)目的所有權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方為規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，保障甲方及全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括本項(xiàng)目內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化、清潔、保安、消防等物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1房屋及設(shè)施管理（1）甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，提供項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料和圖紙，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，確保物業(yè)服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。2.3保安服務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（2）乙方應(yīng)制定安全保衛(wèi)制度，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。2.4清潔服務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。（2）乙方應(yīng)制定清潔衛(wèi)生制度，定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生檢查，確保清潔服務(wù)質(zhì)量。2.5綠化管理（1）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)的綠化管理工作，保持綠化環(huán)境美觀。（2）乙方應(yīng)制定綠化管理制度，定期進(jìn)行綠化檢查，確保綠化質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米·月（含稅）。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付欠費(fèi)及違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。7.2雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方需提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容，包括房屋及設(shè)施管理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、保安服務(wù)、清潔服務(wù)以及綠化管理等。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)范圍指的是乙方在合同期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的具體服務(wù)事項(xiàng)和區(qū)域；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容則是指乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)實(shí)施的具體行為和操作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并約定費(fèi)用調(diào)整的條件和程序。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指業(yè)主方向物業(yè)服務(wù)方支付，用以補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本和利潤的款項(xiàng)。3.物業(yè)服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)服務(wù)的起始日期和期限，以及續(xù)簽的條件。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)期限是指物業(yè)服務(wù)合同的有效期間，包括開始和結(jié)束的時(shí)間界限。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定解決爭(zhēng)議的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過一定的程序和方法予以解決的過程。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商來解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。法律名詞解釋：協(xié)商是指合同各方在沒有第三方參與的情況下，通過對(duì)話和討論來達(dá)成共識(shí)和解決問題的方法。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。法律名詞解釋：調(diào)解是指由第三方介入?yún)f(xié)助當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議的一種非訴訟解決爭(zhēng)議的方式。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給人民法院，由法院根據(jù)法定程序?qū)徖聿⒆鞒霾脹Q的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新商業(yè)綜合體開業(yè)前：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體即將開業(yè)，需要提前規(guī)劃物業(yè)管理事宜，確保開業(yè)后的順利運(yùn)營。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于開業(yè)前準(zhǔn)備工作的條款，例如：“在商業(yè)綜合體開業(yè)前，乙方需配合甲方完成所有必要的物業(yè)準(zhǔn)備工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備檢查、安全演練、清潔綠化等，確保開業(yè)時(shí)物業(yè)服務(wù)的無縫對(duì)接?！?.大型活動(dòng)或節(jié)日慶典：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體計(jì)劃舉辦大型活動(dòng)或節(jié)日慶典，需要臨時(shí)增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于臨時(shí)服務(wù)支持的條款，比如：“若甲方在商業(yè)綜合體舉辦大型活動(dòng)或節(jié)日慶典，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供額外的物業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于臨時(shí)安保、清潔、綠化等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用雙方協(xié)商確定?！?.商業(yè)綜合體升級(jí)改造：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體進(jìn)行升級(jí)改造，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于改造期間服務(wù)的條款，例如：“在商業(yè)綜合體升級(jí)改造期間，乙方應(yīng)根據(jù)改造進(jìn)度和甲方要求，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍，確保改造期間的物業(yè)服務(wù)不受影響?！焙贤韪郊斜恚?