商業(yè)餐廳租賃合同示例文本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表（或負責(zé)人）：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表（或負責(zé)人）：_______一、租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：_________________1.2物業(yè)面積：_________________1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃用途5.1乙方租賃該物業(yè)僅限于從事____業(yè)務(wù)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。六、維修與保養(yǎng)6.1甲方負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2乙方在租賃期間，如因使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。七、保險責(zé)任7.1乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部的財產(chǎn)保險責(zé)任。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的保險責(zé)任。八、合同的變更與解除8.1在租賃期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2在租賃期間，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物業(yè)的詳細信息：包括物業(yè)地址、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施等，確保雙方對租賃的物業(yè)有清晰的了解。法律名詞解釋：物業(yè)，指租賃合同中約定的特定的不動產(chǎn)。2.確定租賃期限：包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件。法律名詞解釋：租賃期限，指租賃合同中約定的租賃時間范圍。3.規(guī)定租金及支付方式：包括租金金額、支付周期和逾期支付的處理。法律名詞解釋：租金，指乙方因使用甲方物業(yè)而支付的對價。4.確定押金金額和退還條件：包括押金的支付和退還流程。法律名詞解釋：押金，指乙方為保障合同履行而向甲方預(yù)付的一定數(shù)額的錢款。5.明確租賃用途：乙方須按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變。法律名詞解釋：租賃用途，指合同中約定的物業(yè)使用目的。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任的分配：明確甲方和乙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任。法律名詞解釋：維修與保養(yǎng)，指對物業(yè)進行必要的維護和修繕以保證其正常使用。7.保險責(zé)任的劃分：明確物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部財產(chǎn)的保險責(zé)任。法律名詞解釋：保險責(zé)任，指合同一方對特定風(fēng)險承擔(dān)保險賠償?shù)呢?zé)任。8.合同變更與解除的條件：包括變更或解除合同的具體情形和程序。法律名詞解釋：合同變更，指在合同有效期內(nèi)對原合同內(nèi)容的修改；合同解除，指在合同有效期內(nèi)終止合同的效力。9.爭議解決方式：確定在合同履行過程中發(fā)生糾紛時的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。解決辦法：1.若雙方對合同條款有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商進行解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、商議等方式達成一致。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同一方通過法院程序要求對方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任的法律行為。3.在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，雙方應(yīng)遵循合同約定進行。法律名詞解釋：特殊情況，指在合同履行過程中發(fā)生的不可預(yù)見且無法克服的客觀情況。哈嘍，咱們來聊聊這個商業(yè)餐廳租賃合同的一些特殊應(yīng)用場合，以及相應(yīng)的補充條款。想象一下，有些情況可能比較特殊，咱們得提前做好準(zhǔn)備，讓合同更加周全。1.特殊情況：餐廳所在區(qū)域要進行城市改造，需要臨時遷移。補充條款：如果因為政府規(guī)劃或者城市改造需要，導(dǎo)致乙方不得不臨時遷移餐廳，那么甲方應(yīng)提前____個月通知乙方，并且協(xié)助乙方尋找臨時場所。乙方在遷移期間，甲方應(yīng)減免租金或按實際影響天數(shù)退還部分租金。2.特殊情況：餐廳所在建筑需要進行大型維修或翻新。補充條款：如果甲方需要對建筑進行大型維修或翻新，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)提前____個月通知乙方，并盡可能安排在乙方的淡季進行。在維修期間，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的租金減免。3.特殊情況：乙方計劃對餐廳進行大規(guī)模裝修。補充條款：如果乙方希望在租賃期間對餐廳進行大規(guī)模裝修，乙方應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)負責(zé)所有裝修費用，并確保裝修后的餐廳符合安全標(biāo)準(zhǔn)。咱們看看這個合同可能需要的附件列表：1.附件一：物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施詳細清單這個附件里，咱們得把餐廳里里外外的設(shè)施、設(shè)備都列出來，包括廚房設(shè)備、家具、空調(diào)系統(tǒng)等等，這樣雙方都清楚自己要負責(zé)什么。2.附件二：物業(yè)平面圖附件里放一張餐廳的平面圖，標(biāo)明各個區(qū)域的具體位置，有助于