到底誰(shuí)該繳納契稅一、什么是契稅?

契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中,向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅.

二、契稅是怎么來(lái)的?

契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種.

據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買賣課稅的歷史最早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期,在民間一直有著很深的影響.新中國(guó)成立后,政務(wù)院在1950年4月3日即發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋的買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收契稅.在建國(guó)之初的一段時(shí)期里,征收契稅不僅為國(guó)家籌集了財(cái)政收入,同時(shí)還是國(guó)家對(duì)土地、房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)管理的一種重要手段.在建立社會(huì)主義公有制和規(guī)范土地、房屋產(chǎn)權(quán)交易中起到了獨(dú)特而重要的作用.

社會(huì)主義改造完成后,國(guó)家調(diào)整了土地、房屋管理政策,同時(shí)對(duì)《契稅暫行條例》進(jìn)行了修訂,規(guī)定對(duì)公有制單位承受土地、房屋免征契稅,使得契稅征收范圍大為縮小.因此,在一段時(shí)期內(nèi),全國(guó)契稅征收工作基本上處于停頓狀態(tài).

1978年實(shí)行改革開(kāi)放后,國(guó)家重新調(diào)整了土地、房屋管理的有關(guān)政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步得到恢復(fù)和發(fā)展.

為適應(yīng)形勢(shì)的要求,從1990年開(kāi)始,全國(guó)契稅征收工作全面恢復(fù).為更好地滿足社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)新形勢(shì)的需要,發(fā)揮契稅籌集財(cái)政收入和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能,國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》.《條例》自1997年10月1日起在全國(guó)范圍實(shí)施,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止.

三、為什么要征收契稅?

新中國(guó)建立之初,政務(wù)院即發(fā)布了《契稅暫行條例》.自開(kāi)征以來(lái),對(duì)依法保障房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益,避免和減少產(chǎn)權(quán)糾紛起到了良好的作用,同時(shí)也為國(guó)家籌集了一定數(shù)量的財(cái)政資金.當(dāng)前,隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展和改革開(kāi)放的不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn),房地產(chǎn)交易也將日益活躍.適應(yīng)新形勢(shì)的要求,調(diào)整和完善契稅政策,加強(qiáng)契稅征收管理工作,對(duì)增加國(guó)家財(cái)政收入和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)都有積極作用.表現(xiàn)在:

(一)增加國(guó)家財(cái)政收入,為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金.隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)交易的日益活躍,契稅收入將成為地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一,對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用.

(二)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),規(guī)范市場(chǎng)交易行為.《條例》規(guī)定,契稅采用3%一5%的幅度稅率,具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.這樣規(guī)定,可以適應(yīng)不同地區(qū)納稅人的負(fù)擔(dān)水和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)格,在一定程度上抑制”炒買炒賣”房地產(chǎn)等投機(jī)活動(dòng),有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為,從而給政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了一個(gè)重要手段.

四、契稅的征收范圍有哪些?

依據(jù)《條例》規(guī)定,下列土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍:

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移),包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與相交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈(zèng)與;

(五)房屋交換.

五、誰(shuí)該交納契稅?

契稅的納稅義務(wù)人是承受土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人,具體包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織和個(gè)人.外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè))外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)、外國(guó)公民、華僑以及香港同胞、澳門和臺(tái)灣同胞等,只要承受我國(guó)境內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),也是契稅的納稅義務(wù)人,均應(yīng)按《條例》的規(guī)定照章納稅.

小編寄語(yǔ)：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺(jué)得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的課