房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書通用合同編號：__________甲方（監(jiān)管方）：[監(jiān)管方名稱]，住所地：[監(jiān)管方地址]，聯(lián)系方式：[監(jiān)管方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。乙方（交易一方）：[交易方名稱]，住所地：[交易方地址]，聯(lián)系方式：[交易方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。丙方（交易另一方）：[交易方名稱]，住所地：[交易方地址]，聯(lián)系方式：[交易方聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，保障房地產(chǎn)交易各方的合法權益，保證交易資金的安全、透明使用，防范交易風險，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于[具體區(qū)域]內的所有房地產(chǎn)交易活動所涉及的資金監(jiān)管，包括但不限于新建商品房買賣、二手房買賣等交易類型所產(chǎn)生的定金、預付款、購房款等資金的監(jiān)管。1.3定義與解釋（1）“監(jiān)管賬戶”：指由甲方設立并管理的專門用于存放乙方和丙方房地產(chǎn)交易資金的銀行賬戶。（2）“交易資金”：指乙方和丙方在房地產(chǎn)交易過程中按照約定應當支付和收取的各類款項，包括但不限于購房款、定金、預付款等。（3）“監(jiān)管期限”：自交易資金存入監(jiān)管賬戶之日起至按照本協(xié)議規(guī)定可以劃轉交易資金之日止的期間。二、監(jiān)管賬戶的設立2.1賬戶基本信息甲方應在[具體銀行名稱]開設監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為：[監(jiān)管賬戶名稱]，賬號為：[賬號數(shù)字]。2.2賬戶的性質與用途（1）該監(jiān)管賬戶為專用賬戶，僅用于存放和管理本協(xié)議項下的房地產(chǎn)交易資金，不得挪作他用。（2）賬戶內資金的進出應嚴格按照本協(xié)議規(guī)定的程序進行操作，以保證交易資金的專款專用。三、交易資金的繳存3.1繳存主體（1）在新建商品房買賣中，購房款的繳存主體為乙方（購房者）；在二手房買賣中，購房款的繳存主體根據(jù)買賣雙方約定，可以是乙方（買方）或丙方（賣方），定金、預付款等的繳存主體為支付該款項的一方。（2）各方應按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的要求，及時足額繳存交易資金。3.2繳存金額與時間（1）繳存金額：應按照房地產(chǎn)買賣合同約定的金額進行繳存。如合同約定分階段付款的，應按照各階段約定的金額分別繳存。（2）繳存時間：乙方或丙方應在房地產(chǎn)買賣合同約定的付款期限內，將相應的交易資金繳存至監(jiān)管賬戶。對于定金，應在簽訂定金合同后的[X]個工作日內繳存；對于預付款，應在滿足合同約定的預付款支付條件后的[X]個工作日內繳存；對于購房款，應在辦理房屋過戶手續(xù)前（新建商品房按照合同約定的付款節(jié)點）將足額款項繳存至監(jiān)管賬戶。3.3繳存方式（1）可以通過銀行轉賬、支票等方式進行繳存。采用銀行轉賬方式的，轉賬時應注明交易資金的用途、交易雙方的名稱等必要信息。（2）若以支票繳存，應保證支票的真實性、有效性，且支票金額應與應繳存的交易資金金額相符。四、交易資金的使用與劃轉4.1使用條件（1）對于購房款，在滿足以下條件時可以劃轉：新建商品房買賣中，房屋竣工驗收合格并已辦理初始登記，且乙方已按照合同約定履行了其他付款義務；二手房買賣中，房屋已辦理過戶手續(xù)，且丙方已按照合同約定履行了其他交房等義務。（2）對于定金和預付款，在滿足房地產(chǎn)買賣合同約定的相關條件時，如合同生效、賣方已提供必要的證明文件等，可以按照約定進行劃轉。4.2劃轉流程（1）申請：由交易一方（根據(jù)合同約定）向甲方提出交易資金劃轉的書面申請，并提供相關證明文件，如房屋過戶證明、交房證明等。（2）審核：甲方收到申請后，應對提交的證明文件進行審核，審核內容包括文件的真實性、完整性以及是否符合本協(xié)議和房地產(chǎn)買賣合同的規(guī)定。（3）通知：若審核通過，甲方應在[X]個工作日內通知監(jiān)管銀行進行資金劃轉；若審核不通過，應書面通知申請人并說明理由。（4）劃轉：監(jiān)管銀行在收到甲方的劃轉通知后，應在[X]個工作日內將相應的交易資金從監(jiān)管賬戶劃轉至收款方指定的賬戶。4.3特殊情況處理（1）若在交易過程中出現(xiàn)爭議或糾紛，如房屋質量問題、合同違約等，在爭議未解決之前，甲方有權暫停交易資金的劃轉，直至爭議解決或按照法院判決、仲裁裁決執(zhí)行。（2）若因不可抗力或政策調整等原因導致交易無法繼續(xù)進行，交易雙方應協(xié)商解決交易資金的處理方式，并書面通知甲方。甲方根據(jù)雙方協(xié)商結果進行相應的資金處理，如退還購房款、重新約定資金劃轉條件等。五、各方權利義務5.1監(jiān)管方權利義務5.1.1權利（1）有權要求交易雙方提供與交易資金監(jiān)管相關的資料，如房地產(chǎn)買賣合同、身份證明等，以核實交易的真實性和合法性。（2）有權對監(jiān)管賬戶內的資金進行管理和監(jiān)督，按照本協(xié)議規(guī)定的程序決定資金的劃轉。（3）若交易雙方違反本協(xié)議規(guī)定，有權采取相應的措施，如暫停資金劃轉、要求整改等，并有權追究違約方的違約責任。5.1.2義務（1）應按照本協(xié)議的規(guī)定，妥善管理監(jiān)管賬戶內的資金，保證資金的安全。（2）應及時處理交易雙方的資金繳存、劃轉申請，按照規(guī)定的時間和程序進行操作。（3）應保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與交易資金監(jiān)管相關的信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)交易雙方書面同意。5.2交易雙方權利義務5.2.1權利（1）乙方和丙方有權查詢監(jiān)管賬戶內交易資金的繳存、余額等情況，甲方應在收到查詢請求后的[X]個工作日內提供相關信息。（2）在滿足本協(xié)議規(guī)定的條件下，有權要求甲方及時劃轉交易資金。（3）若對方違反本協(xié)議或房地產(chǎn)買賣合同規(guī)定，有權追究對方的違約責任，并要求甲方協(xié)助處理相關事宜。5.2.2義務（1）應按照本協(xié)議和房地產(chǎn)買賣合同的規(guī)定，如實提供與交易相關的信息，積極配合甲方進行交易資金的監(jiān)管工作。（2）應按照約定及時足額繳存交易資金，不得擅自挪用或截留應繳存的資金。（3）在交易過程中，應遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，履行各自的合同義務，如賣方應保證房屋的合法性、真實性，買方應按照約定支付款項等。六、資金監(jiān)管期限6.1起始時間（1）對于新建商品房買賣，資金監(jiān)管期限自乙方首次繳存購房款至監(jiān)管賬戶之日起開始計算。（2）對于二手房買賣，資金監(jiān)管期限自雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同且第一筆交易資金（如定金）繳存至監(jiān)管賬戶之日起開始計算。6.2終止時間（1）在新建商品房買賣中，當房屋已辦理竣工驗收合格、初始登記手續(xù)，乙方已按照合同約定支付全部購房款，且甲方已按照本協(xié)議規(guī)定將全部購房款劃轉至丙方指定賬戶后，資金監(jiān)管期限終止。（2）在二手房買賣中，當房屋已辦理過戶手續(xù)，丙方已按照合同約定交付房屋，且甲方已將全部交易資金按照本協(xié)議規(guī)定劃轉至相關方指定賬戶后，資金監(jiān)管期限終止。（3）若在監(jiān)管期限內出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的特殊情況，如爭議糾紛、不可抗力等，資金監(jiān)管期限應相應延長，直至特殊情況處理完畢并滿足本協(xié)議規(guī)定的終止條件。七、利息與費用7.1利息歸屬（1）監(jiān)管賬戶內的交易資金在監(jiān)管期間產(chǎn)生的利息，按照以下方式歸屬：若交易成功完成，利息應按照房地產(chǎn)買賣合同約定的方式分配，如歸乙方所有或按照一定比例分配給乙方和丙方；若交易未能成功完成，利息應按照資金的來源退還至繳存方賬戶。（2）利息的計算方式按照銀行的相關規(guī)定執(zhí)行，甲方應定期（每[X]個月）向交易雙方公布監(jiān)管賬戶的利息情況。7.2監(jiān)管費用的承擔（1）監(jiān)管費用由[具體承擔方，如乙方或雙方分擔等]承擔，監(jiān)管費用的金額為[具體金額或按照一定比例計算的方式]。（2）承擔方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內將監(jiān)管費用支付至甲方指定的賬戶。若逾期支付，應按照每日[X%]的標準向甲方支付違約金。八、違約責任8.1一般違約情形及責任（1）若乙方或丙方未按照本協(xié)議規(guī)定的時間、金額繳存交易資金，應按照未繳存金額的[X%]向對方支付違約金，并應在接到甲方通知后的[X]個工作日內補足應繳存的資金。若逾期仍未補足，對方有權解除房地產(chǎn)買賣合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。（2）若交易一方未按照本協(xié)議規(guī)定的程序申請交易資金劃轉，甲方有權拒絕劃轉，并要求其按照規(guī)定重新申請。若因該方的違規(guī)操作給對方造成損失的，應承擔賠償責任。（3）若甲方未按照本協(xié)議規(guī)定的時間、程序處理交易資金的繳存、劃轉等事宜，應按照每筆[X]元的標準向受影響的交易方支付違約金，并應及時糾正錯誤操作。若因甲方的過錯給交易方造成重大損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2特殊違約情形及責任（1）若乙方或丙方提供虛假資料騙取交易資金劃轉或逃避資金監(jiān)管，應承擔全部的法律責任，包括但不限于退還騙取的資金、按照騙取金額的[X]倍向對方支付違約金、承擔對方因此遭受的損失等。同時甲方有權將相關情況通報給相關部門，并協(xié)助追究其法律責任。（2）若在監(jiān)管期限內，一方擅自挪用監(jiān)管賬戶內的資金，應立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向對方支付違約金，同時應承擔由此給對方和甲方造成的一切損失。若構成犯罪的，應依法追究刑事責任。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，各方應指定專門的代表進行協(xié)商，并盡力在[X]個工作日內達成解決方案。協(xié)商過程中，各方應提供與爭議相關的真實資料和信息，以促進爭議的解決。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，各方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱或法院名稱]進行仲裁或訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁或訴訟的結果對各方具有終局性的約束力，各方應按照仲裁裁決或法院判決執(zhí)行。甲方（蓋章）：_______