房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書范本

甲方（投資方）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

乙方（開發(fā)方）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

鑒于甲乙雙方就合作投資開發(fā)位于_________________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_________________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為_________________________平方米，其中住宅面積為_________________________平方米，商業(yè)面積為_________________________平方米，其他面積為_________________________平方米。

1.4項(xiàng)目用途：該項(xiàng)目主要用于_________________________。

1.5項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資為_________________________元，其中甲方投資_________________________元，乙方投資_________________________元。

第二條合作方式

2.1甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)出資。

2.2甲方出資比例為_________________________%，乙方出資比例為_________________________%。

2.3雙方按照出資比例享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

第三條出資及資金管理

3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_________________________日內(nèi)支付首期出資款_________________________元至雙方共同設(shè)立的專用賬戶。

3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_________________________日內(nèi)將土地使用權(quán)證及相關(guān)開發(fā)資質(zhì)文件交至專用賬戶。

3.3項(xiàng)目資金由雙方共同管理，任何資金的支出必須經(jīng)雙方書面同意后方可執(zhí)行。

第四條項(xiàng)目開發(fā)

4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程管理。

4.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

4.3項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、重大合同簽訂等，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第五條利潤(rùn)分配

5.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲方_________________________%、乙方_________________________%的比例分配。

5.2利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷售后進(jìn)行。

5.3利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。

第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

6.1項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。

6.2如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成或無法達(dá)到預(yù)期收益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。

第七條項(xiàng)目銷售

7.1項(xiàng)目銷售由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)參與銷售策略的制定。

7.2項(xiàng)目銷售收入應(yīng)首先用于償還項(xiàng)目貸款和支付項(xiàng)目成本，剩余部分按照利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配。

第八條項(xiàng)目擔(dān)保

8.1為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)作為擔(dān)保。

8.2如項(xiàng)目未能按期完成或達(dá)到預(yù)期收益，甲方有權(quán)處置擔(dān)保物以彌補(bǔ)損失。

第九條項(xiàng)目終止

9.1如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

9.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求終止項(xiàng)目合作，并要求違約方賠償損失。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第十一條協(xié)議的變更和解除

11.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

11.2如一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前_________________________日書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除。

第十二條保密條款

12.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

12.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十三條其他

13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_______________________