土地房屋權屬轉移是否繳納契稅一、房屋買賣繳納契稅

《契稅暫行條例》第二條規(guī)定:本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換.

前款第二項土地使用權轉讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移.

《契稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定:條例所稱房屋買賣,是指房屋所有者將其房屋出售,由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為.

二、接受房屋贈與繳納契稅

《契稅暫行條例》第二條規(guī)定:本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換.

前款第二項土地使用權轉讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移.

《契稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定:條例所稱房屋贈與,是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為.

三、房屋交換繳納契稅

《契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換.

前款第二項土地使用權轉讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移.

《契稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定:條例所稱房屋交換,是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為.

四、以土地房屋權屬抵債

《契稅暫行條例實施細則》第八條規(guī)定:土地、房屋權屬以下列方式轉移的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:

(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

(二)以土地、房屋權屬抵債;

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬.

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條的規(guī)定,以抵債方式轉移土地、房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣征收契稅.其計稅依據(jù)的核定,依照土地位用權轉讓、房屋買賣的有關規(guī)定辦理.

《關于以房抵債征收契稅的復函》(財農(nóng)稅字[1991]37號)規(guī)定:同意你廳意見.對以房屋抵債,房屋所有權發(fā)生轉移的,應視同房屋買賣,由承受方按買契稅率繳納契稅.

以土地、房屋權屬抵貸,經(jīng)司法機關裁定,土地、房屋權屬歸金融企業(yè)所有的,應視同土地使用權轉讓、房屋買賣征收契稅.對法院裁定后雖未執(zhí)行,因房地產(chǎn)權屬已發(fā)生轉移,也應照章征稅.契稅納稅義務發(fā)生時間為法院下達裁定書的當日,計稅依據(jù)按照該宗房地產(chǎn)的評估價格確定.

五、土地房屋抵押期間是否繳納契稅

《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》(國稅函[1999]613號)規(guī)定,購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋,當其從銀行取得抵押憑證時,購房人與原產(chǎn)權人之間的房屋產(chǎn)權轉移已經(jīng)完成,契稅納稅義務已經(jīng)發(fā)生,必須依法繳納契稅.

《海南省地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復的通知》(瓊地稅發(fā)[1999]396號)規(guī)定:現(xiàn)將國家稅務總局給青島市財政局《關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》(國稅函[1999]613號)轉發(fā)給你們.同時,省局補充說明:按揭、抵押貸款購房過程大致可以表述為:購房人向銀行申請貸款,將所購房屋的產(chǎn)權給銀行作抵押,貸款購房人按規(guī)定還清銀行的本息后,銀行將房屋的產(chǎn)權交還購房人.根據(jù)政策規(guī)定,對上述購房行為應照章征收契稅.請一并執(zhí)行.

小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很