北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手）（14篇）

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手）（精選14篇）

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手）篇1

自年月日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事

人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。

買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)持房屋

所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門(mén)設(shè)置的存量房買(mǎi)賣(mài)合同

網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移

登記手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理存量房買(mǎi)賣(mài)，或自行成交的買(mǎi)賣(mài)雙

方約定通過(guò)“專(zhuān)用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。

出賣(mài)人：___________________________

買(mǎi)受人：___________________________

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商

行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房

買(mǎi)賣(mài)。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)

證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其

他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是

其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中

選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)

生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，

任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原貝L

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意

內(nèi)容。

5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)

立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金

的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的

附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:

契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、

土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員

會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申

請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在

簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年______月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年______月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買(mǎi)受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年______月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買(mǎi)受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：_________年______月_______日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣(mài)人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：

【區(qū)】一潤(rùn)楓欣尚_________【小區(qū)】_6號(hào)樓_______【幢】【座】

【號(hào)】_________單元_701戶號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總

層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該

房屋所在樓層為_(kāi)_______層，建筑面積共平方米。

該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】：商業(yè)O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)人為一段金作—,共有權(quán)人為，所有權(quán)證正在辦

理中，尚未取得。

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。

土地使用權(quán)證號(hào)為：，填發(fā)單位為：

該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第______種情形:

1、商品房；

2、已購(gòu)公有住房；

3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋；

5、其他房屋。

該房屋的抵押情況為：O

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

,抵押登記日期為：年

______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：O

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于年月

______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

該房屋的租賃情況為：O

1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)

附件三。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣—壹佰肆拾

萬(wàn)元元，元整。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見(jiàn)附件一。

買(mǎi)受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及

期限的約定見(jiàn)附件四。

1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見(jiàn)附件五。

2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣

_______,,定金支付方式為_(kāi)_______【直接支付

給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的

在銀

行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶，賬號(hào)為

。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出

賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

關(guān)于貸款的約定

買(mǎi)受人向【輾行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元，

元整。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積

金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；

買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用

由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；

本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互

不承擔(dān)違約責(zé)任，在目辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日越至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)

用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同

意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

第六條房屋的交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該

房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、—、

一項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交

接該附件一中所列物品；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限

和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加）。

逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起

至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)

分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)

受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受

人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已

付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

2、

逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第種

方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加）

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)

際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)

分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出

賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出

賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起—日內(nèi)

按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人

退還買(mǎi)受人全部已付款。

2、

第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起—日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照利率付給利息,

并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款________%的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共

同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買(mǎi)受人未能在內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同

意按照下列方式處理。

1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證

書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部巳付款萬(wàn)分之

的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)

向買(mǎi)受人支付。

2、

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，向房屋所

在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身

原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付

元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自期限

屆滿之次日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分

之的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下

列第種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴；

提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情

況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議

進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附

件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共一頁(yè)，一式一份，具有同等法律效力,

其中出賣(mài)人—份；買(mǎi)受人—份;一份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房

屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份，

附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣(mài)人：買(mǎi)受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時(shí)間：年一月一日簽訂時(shí)間：年_____月

—0

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手）篇2

出賣(mài)人：___________________________

買(mǎi)受人：___________________________

說(shuō)明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商

行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房

買(mǎi)賣(mài)。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所布權(quán)

證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其

他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是

其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中

選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)

生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，

任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原貝L

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意

內(nèi)容。

5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)

立“專(zhuān)用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金

的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的

附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:

契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、

土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員

會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申

請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在

簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年______月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年______月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買(mǎi)受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：年______月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買(mǎi)受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

出生日期：_________年______月_______日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣(mài)人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：

【區(qū)】一潤(rùn)楓欣尚_________【小區(qū)】_6號(hào)樓_______【幢】【座】

【號(hào)】_________單元_701戶號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總

層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該

房屋所在樓層為_(kāi)_______層，建筑面積共平方米。

該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】：商業(yè)O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)人為一段金作—,共有權(quán)人為，所有權(quán)證正在辦

理中，尚未取得。

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。

土地使用權(quán)證號(hào)為：，填發(fā)單位為：

該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第______種情形:

1、商品房；

2、已購(gòu)公有住房；

3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋；

5、其他房屋。

該房屋的抵押情況為：O

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

,抵押登記日期為：年

______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：O

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于年月

______日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

該房屋的租賃情況為：O

1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

2、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)

附件三。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣—壹佰肆拾

萬(wàn)元元，元整。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見(jiàn)附件一。

買(mǎi)受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及

期限的約定見(jiàn)附件四。

1、自行交割，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見(jiàn)附件五。

2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。

買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金，定金金額為人民幣

_______,,定金支付方式為_(kāi)_______【直接支付

給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的

在銀

行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶，賬號(hào)為

。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出

賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

關(guān)于貸款的約定

買(mǎi)受人向【輾行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元，

元整。買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積

金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；

買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用

由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；

本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互

不承擔(dān)違約責(zé)任，在目辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日越至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)

用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同

意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

第六條房屋的交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該

房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、—、

一項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交

接該附件一中所列物品；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限

和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加）。

逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起

至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)

分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買(mǎi)

受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受

人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已

付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

2、

逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第種

方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加）

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)

際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)

分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出

賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過(guò)日項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出

賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起—日內(nèi)

按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人

退還買(mǎi)受人全部已付款。

2、

第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起—日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照利率付給利息,

并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款________%的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共

同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買(mǎi)受人未能在內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同

意按照下列方式處理。

1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證

書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部巳付款萬(wàn)分之

的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起日內(nèi)

向買(mǎi)受人支付。

2、

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，向房屋所

在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身

原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付

元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自期限

屆滿之次日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分

之的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第十二條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下

列第種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴；

提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情

況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議

進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附

件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共一頁(yè)，一式一份，具有同等法律效力,

其中出賣(mài)人—份；買(mǎi)受人—份;一份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房

屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主合同一份，

附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣(mài)人：買(mǎi)受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時(shí)間：年一月一日簽訂時(shí)間：年_____月

—0

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情

況

房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

2、供電：【220][380]【可負(fù)荷_________]：

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?/p>

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?/p>

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)

_______臺(tái)］:

7、電視饋線：【無(wú)線】【有線】：

8、電話：【外線號(hào)碼］【內(nèi)線號(hào)碼

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】：

10、其他:

房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺(tái)：

5、衣柜:

6、書(shū)柜：

7、寫(xiě)字臺(tái):

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機(jī)：

16、熱水器：

17、空調(diào):

18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī)：

20、飲水機(jī)：

21、電話機(jī)：

22、吸塵器：

23、其他：

房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】

【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】；

2、［《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【《家裝

裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水卡】【電卡】【氣卡】；

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【交費(fèi)憑證】；

5、

裝修裝飾情況

關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

附件三房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算

資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1、出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】

【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。

2、買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或

土地收益】。

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手）篇3

出賣(mài)人與買(mǎi)受人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根

據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本

存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

出賣(mài)人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—

證號(hào)：________

出生日期：年—月—0,性別：—

通訊地址：

郵政編碼：_______聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：—

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—

證號(hào)：________

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

共有人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—

證號(hào)：

出生日期：年一月—0,性別：—

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)藉：—

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—

證號(hào):

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________國(guó)籍：________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______]

證號(hào)：________

出生日期：______年一月一日，性別：一

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：________

【法定代理人】【委托代理人】：________國(guó)籍：________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______1

證號(hào)：________

通訊地址：________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

第一條房屋基本情況

（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，

坐落為：【區(qū)（縣）】______【小區(qū)（街道）】—【幢】【座】

【號(hào)（樓）】—單元—號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：

一層，其中地上一層,地下一層。該房屋所在樓層為一層,

建筑面積共平方米。

（二）該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別堂】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】【______]:________。

（三）該房屋房源核驗(yàn)編碼：0

（四）其他。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見(jiàn)

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

（一）該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【______】證

號(hào)：_______,共有權(quán)證證號(hào)：________,填發(fā)單位：________0

房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證

號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】：,填發(fā)單位：

（三）該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第一種情形并符合其再上

市政策規(guī)定。

1.商品房；

2.已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京

單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：）;

3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、

綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5.限價(jià)商品住房；

6.自住型商品住房；

7.共有產(chǎn)權(quán)住房；

8.其他：o

（四）該房屋的抵押情況為：O

1.該房屋未設(shè)定抵押；

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：______,抵押登記日期:

______年—月—S,【房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明

證號(hào)］:O

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第一種方

式處理：

（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_____年—月—日前辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記;

（2）出賣(mài)人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)雙方辦

理轉(zhuǎn)移登記。

（五）該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租

人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

租賃期限：自年月—日至年—月—日。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不

動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】

所有。除買(mǎi)賣(mài)雙方另車(chē)約定外，出賣(mài)人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)

產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢Z日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。

若出賣(mài)人違反上述約定，雙方同意按照下列第一種方式處理：

1.自租賃合同簽匯之日起至（約定時(shí)間或約定條件），

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金；

2.買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解

除合同通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付

貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的—%向買(mǎi)受人支付違

約金；

3.o

（六）該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做

過(guò)以下結(jié)構(gòu)改造：

1.;

2.；

3.o

雙方約定：O

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)

附件三（含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件）。

第三條成交方式

出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)一種方式達(dá)成交易。

1.雙方當(dāng)事人自行成交；

2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售

經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：,機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：,機(jī)構(gòu)備案號(hào):

;北京市存量房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：________,機(jī)構(gòu)

名稱(chēng)：,機(jī)構(gòu)備案號(hào)：O

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見(jiàn)附件

四。

3.o

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)_____

元（大寫(xiě)________元整）。

簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣元（大

寫(xiě)元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】

[_____J時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】【________]O

（二）買(mǎi)受人采取下列第一種方式付款，具體付款方式及期限

的約定見(jiàn)附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣元（大寫(xiě)元整）。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于______年一月一日前向出賣(mài)人支付。

2.分期付款

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年一月—0前分一期向出賣(mài)人支付

全部房?jī)r(jià)款。

首期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于_____年一月—日前】【______1

向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣元（大寫(xiě)元整）；

第二期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年—月—日前】【______

向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣元（大寫(xiě)元整）；

第一期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年一月一日前】

【1向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣元（大寫(xiě)________元

整）。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【______Jo

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年一月—日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣

_____元(大寫(xiě)________元整)，占全部房?jī)r(jià)款的—%。

余款人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)_________元整)向【______銀行】

【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。

(1)如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人同意按照

下列第一種方式處理：

抵買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年—月—日前】［】向出

賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款；

b.出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：

c.買(mǎi)受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，買(mǎi)受人至遲于_____年

一月—日前獲得貸款批復(fù)；不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，

雙方約定：;

d.o

(2)如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，二

者相差金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第一種方式處理：

抵買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于年—月—日前】［】向出

賣(mài)人補(bǔ)足差額；

b.出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：

C.o

(3)如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買(mǎi)受人無(wú)法于年—月

一日前取得貸款或買(mǎi)受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買(mǎi)賣(mài)雙

方同意按照下列第一種方式處理：

抵買(mǎi)受人【于______年一月—日前】【】向出賣(mài)人

支付剩余房?jī)r(jià)款；

b.o

（三）買(mǎi)賣(mài)雙方簽亡的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件

六。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)____元（大寫(xiě)元整）存入

買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托的（建設(shè)（房屋）行政管理部門(mén)）在

銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)：________O

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣(mài)人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利；

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；

3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；

4.出賣(mài)人承諾該房屋已符合出售條件；

5.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備

及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人；

6.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,

對(duì)巳納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況；

7.出賣(mài)人承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買(mǎi)或正常使用的情況如實(shí)告

知買(mǎi)受人;

8.o

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼

續(xù)履行或買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)解除

合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解

除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付

貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照一%（不低于中國(guó)人民銀

行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款—%]

[_______]O

第六條房屋交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付

給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝

修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣

表的讀數(shù)；

2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3.移交該房屋房門(mén)鑰匙；

4.;

5.;

6.o

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】【______】費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交

付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意將其繳納

的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第七條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第一種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在—日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至

實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之

—的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)0（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，

買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部

分），并按照買(mǎi)受人全部已付款的一%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自合同約定的交付期限屆滿之次

日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人巳付房?jī)r(jià)款

萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.o

（二）逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第

一種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和⑵不作累加）。

（1）逾期在—日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起

至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付

款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)—日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，

出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起一日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的一%向出賣(mài)人支

付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款（含已付貸款部分）。

出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之

次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付

款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.o

第八條稅費(fèi)

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)

定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的

具體約定見(jiàn)附件七。

因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同

無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)

方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款—%的違約金。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)預(yù)告登記

1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方

應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后—日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)

移預(yù)告登記，并提交以下資料：

(1)本合同原件；

(2)該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣(mài)人、買(mǎi)受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。

3.出賣(mài)人、買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且

能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人可申

請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登

記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí),

當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記：

(1)本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；

(2)買(mǎi)受人放棄預(yù)告登記的；

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)預(yù)告登記的情形。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意自本合同簽訂之日起—日內(nèi)，共同向

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在______（約定時(shí)間或約定條

件）內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：

（1）買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出

賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退還買(mǎi)受人

已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款

的%向買(mǎi)受人支付違約金；

（2）買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算

向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，并于買(mǎi)受人

實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一日內(nèi)向買(mǎi)受人支付；

（3）o

3.因買(mǎi)受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出

賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條戶籍遷出

（一）該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無(wú)戶籍登記】【有戶籍登記】

（二）有戶籍登記的，戶籍登記情況為：—冊(cè)―人,雙方同

意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

（三）出賣(mài)人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

書(shū)之日起—日內(nèi)】【______年—月—日前】【________J,

向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣(mài)人相關(guān)人的現(xiàn)

有戶籍遷出手續(xù)；未如期將上述戶籍遷出的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支

付人民幣元（大寫(xiě)元整）的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

一日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十二條送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合