天津靜海項(xiàng)目·萬達(dá)銷售物業(yè)T

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Y規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNINGCONCEPTSCHEME2019-2020年我司最新天津項(xiàng)目業(yè)績?nèi)A潤寶坻區(qū)項(xiàng)目2019-2020年我司最新天津項(xiàng)目業(yè)績藍(lán)光津南區(qū)項(xiàng)目2019-2020年我司最新天津項(xiàng)目業(yè)績藍(lán)光津南區(qū)項(xiàng)目目錄五四三二一示范區(qū)設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)前期分析設(shè)計(jì)策略1前期分析PRE-PHASE

ANALYSES用地區(qū)位基地位于靜海區(qū)核心區(qū)，地處天津西南部、北京東南部、素有“津南門戶”之稱，是“京滬走廊”重鎮(zhèn)。距離天津市區(qū)約25公里，距離雄安新區(qū)約72公里，距離北京約90公里。北京唐山廊坊天津雄安新區(qū)25KM50KM75KM100KM基地渤海滄州用地區(qū)位基地周邊有四條交通要道，兩條高速路直連北京上海和天津滄州，距離靜海站和靜海汽車站約3公里，交通便利。周邊配套齊全,服務(wù)便利。天津國際進(jìn)口商品城1KM2KM3KMSITE嘉泰公園靜海區(qū)第二中學(xué)靜海區(qū)政府順馳公園津文線靜?；菝襻t(yī)院靜海區(qū)一中靜海區(qū)第五中學(xué)春曦公園交通樞紐政府機(jī)構(gòu)教育配套醫(yī)療配套景觀資源購物中心高速路靜海站華潤超市靜海汽車站靜海鎮(zhèn)政府靜?？h醫(yī)院高鐵線用地條件北華路基地周邊目前北盛路、北豐路為規(guī)劃道路，其余為現(xiàn)狀路。北華路、朝陽道、津文公路均設(shè)有公交車站，交通相對便利，出行較方便。SITE

ASITE

CSITE

E公交車站已開通道路未開通道路用地條件住宅A地塊：用地面積：83277.2㎡容積率：

1.8建筑密度：≤28%綠化率：

≥40%物管及配套用房：2952㎡（含1500㎡商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，可辦理產(chǎn)證，作為二手房交易）按30㎡/百戶配建社區(qū)黨群服務(wù)中心停車位：滿足住宅部分1.2輛/100㎡，商業(yè)部分0.7輛/100㎡，物管及配套用房0.4輛/100㎡

(地上車位占比：住宅戶10％+配套商業(yè)車位+配套用房車位）用地條件住宅C地塊：用地面積：93419㎡容積率：

1.8建筑密度：≤28%綠化率：

≥40%物管及配套用房：3540㎡（含1800㎡商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，可辦理產(chǎn)證，作為二手房交易）按30㎡/百戶配建社區(qū)黨群服務(wù)中心停車位：滿足住宅部分1.2輛/100㎡，商業(yè)部分0.7輛/100㎡，物管及配套用房0.4輛/100㎡

(地上車位占比：住宅戶10％+配套商業(yè)車位+配套用房車位）用地條件住宅E地塊：用地面積：46907㎡容積率：

1.8建筑密度：≤28%綠化率：

≥40%規(guī)劃限高：36M物管及配套用房：1770㎡（含900㎡商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，可辦理產(chǎn)證，作為二手房交易）按30㎡/百戶配建社區(qū)黨群服務(wù)中心停車位：滿足住宅部分1.2輛/100㎡，商業(yè)部分0.7輛/100㎡，物管及配套用房0.4輛/100㎡

(地上車位占比：住宅戶10％+配套商業(yè)車位+配套用房車位）用地條件B1地塊（菜市場）：用地面積：4609.5㎡容積率：

1.5B2地塊（文化設(shè)施）：用地面積：5475.2㎡容積率：

1.5建筑密度：≤50%綠化率：

≥20%建筑密度：≤30%綠化率：

≥35%用地條件ASITEACBDSITEBDC規(guī)范解讀間距面寬配套位于中心城區(qū)及濱海新區(qū)內(nèi)的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置，可以取標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的下限，其他地區(qū)無論新建活改建的居住建筑沿城市主干道布置時(shí)宜：高層建筑與相鄰建筑最小間距不應(yīng)小

建筑高度小于等于27m的住宅建筑最

居住區(qū)，其配套公共服務(wù)設(shè)施配置，于14m，需注意與變電站、換熱站之

大連續(xù)面寬投影不大于80m；

應(yīng)取標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的上限。在實(shí)際操作中，間的間距需要滿足此要求。微信：

高度大于27m且小于等于54m的住宅

聯(lián)審會可能會要求公廁套內(nèi)面積做到1115955733，

朋

友

圈

送

資

料

，

建筑最大連續(xù)面寬投影不大于50m。

100㎡。規(guī)定規(guī)范http://51jz.taobao.com，淘寶搜店鋪名：土木世家資料組團(tuán)級行政超市位置靠近組團(tuán)出入口，或者沿街布置。天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)天津市組團(tuán)級便民行政超市規(guī)劃設(shè)計(jì)指引天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2設(shè)計(jì)策略D

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Y任務(wù)書輸入條件居住地塊AC居住用地E商業(yè)/文化設(shè)施用地B1、E地塊為首開區(qū)域；2、90三面寬、兩面寬結(jié)合；135戶型考慮電梯入戶和非電梯入戶供選擇；3、實(shí)際戶配不宜超過自身比例的5%；洋房不成組團(tuán)的情況下，排布全小高；4、可設(shè)置一拖二商鋪；5、壓商鋪，與小高拼接部分均采用小高戶

層，不能做4層；型；6、南側(cè)萬達(dá)商業(yè)整體高度按照17m考慮，

微信：1115955733，朋友圈送資料，局部屋頂突出部分按增加4m考慮；1、90三面寬、兩面寬結(jié)合；135戶型考慮電梯入戶和非電梯入戶供選擇；2、實(shí)際戶配不宜超過自身比例的5%；3、AC地塊商鋪總量控制在1萬㎡以內(nèi)；4、壓商鋪，與小高拼接部分均采用小高戶型；1、B1地塊菜市場1500㎡，且只能做1-2層，需獨(dú)立出入口，可以與其他商業(yè)貼建；2、菜市場上方可以做商鋪，整體最高做3規(guī)定3、滿足規(guī)劃條件書相關(guān)要求5、中間生活性道路不可封閉；6、滿足規(guī)劃條件書相關(guān)要求http://51

..

m，jz

taobao

co7、滿足規(guī)劃條件書相關(guān)要求淘寶搜店鋪名：土木世家資料如何提升產(chǎn)品競爭力？超越競品的面寬資源競品分析春曦書院高低配社區(qū)容積率：2.2綠城春熙明月高低配社區(qū)容積率：1.8綠城春熙云峰全洋房社區(qū)容積率：1.3筑境高低配社區(qū)容積率：2.0在售競品多為高低配產(chǎn)品對標(biāo)競品后，我們可以做什么樣的產(chǎn)品？洋房及小高層三面寬90四面寬135最大化利用土地資源策略一：塔板結(jié)合三大優(yōu)點(diǎn)1、節(jié)省南北間距：高寬比小于等于1的高層和多層，南北間距按照高度的1.61倍控制高寬比大于1的高層，南北間距按照面寬的1.2倍控制因此，塔板結(jié)合（高寬比大于1的高層加多層）能夠按照多層控制間距，實(shí)現(xiàn)建筑面積最大化2、節(jié)省東西間距：高層與相鄰建筑最小間距不應(yīng)小于14m，多層之間最小間距不小于8m因此，塔板結(jié)合（高層加多層）能夠用多層部分控制8m間距3、利用極限樓寬：多層最大連續(xù)面寬不大于80m，高層最大連續(xù)面寬不大于50m因此，塔板結(jié)合（高層加多層）能夠用80m的最大連續(xù)面寬依據(jù)《天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》5.2.6高寬比大于1:1的高層建筑與其被遮擋的朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西≤30度居住建筑的計(jì)算間距為高層建筑在被遮擋朝向方向的遮擋面寬度的1.2倍。高寬比大于1:1的高層建筑與其被遮擋的朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西＞30度的居住建筑的計(jì)算間距為高層建筑在被遮擋朝向的遮擋面寬度的1倍。高寬比小于或者等于1:1的高層板式建筑與其被遮擋居住建筑的間距應(yīng)滿足本節(jié)5.2.1條要求。（高度的1.61倍）5.2.7多、低層居住建筑與相鄰多、低層建筑最小間距不應(yīng)小于8m，與相鄰高層建筑最小間距不應(yīng)小于14m；高層居住建筑與相鄰建筑最小間距不應(yīng)小于14m。3.5.3居住建筑沿城市主干道布置時(shí)宜符合以下規(guī)定：1、建筑高度小于等于27m的住宅建筑最大連續(xù)面寬投影不大于80m；2、高度大于27m且小于等于54m的住宅建筑最大連續(xù)面寬投影不大于50m；3、高度大于54m的住宅建筑其主要朝向投影面寬不大于35m。策略二：面寬用足兩大法寶1、減少樓棟數(shù)量：每一排樓棟數(shù)量越少，珍貴的面寬資源浪費(fèi)越少2、減少水平間距：錯(cuò)位布置，減少側(cè)向間距的水平寬度，以斜向間距代替水平間距3方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL

DESIGN住宅篇規(guī)劃設(shè)計(jì)-AC地塊用地條件居住價(jià)值分析商業(yè)價(jià)值分析居住價(jià)值一般居住價(jià)值高商業(yè)價(jià)值低商業(yè)價(jià)值高備注：地塊中間居住性道路需開放，不可封閉用地價(jià)值較中間區(qū)域略差由于穿行車輛較少，整體用地價(jià)值較高規(guī)劃設(shè)計(jì)-AC地塊方案一規(guī)劃總圖A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡數(shù)值備注

項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注

83277.20209900.96149898.96142370.0051240.0091130.003895.40㎡㎡93419.00235642.20168154.20160170.0054840.00105330.004518.401000.00600.00㎡㎡洋房其中高層配套建筑面積居委會㎡㎡洋房㎡834.00其中高層配套建筑面積居委會物管及配套用房㎡500.00

警務(wù)室公廁㎡㎡㎡34.00100.001500.00

其中物管及配套用房警務(wù)室其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)40.00其中社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡392.40≥30㎡/100戶公廁100.00社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)1800.00其中換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.003633.5660002.0016813.6843188.321308

社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡443.40≥30㎡/100戶箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)地下建筑面積換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.00

人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

其中3465.8067488.0020884.5646603.441478

地下建筑面積

居住人數(shù)41863.2人/戶

≤28%

建筑基底面積建筑密度容積率23222.0027.89%1.8人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

其中

%

綠地率40%≥40%居住人數(shù)47303.2人/戶

住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；建筑基底面積建筑密度26000.0027.83%1.8機(jī)動(dòng)車停車位輛1753≤28%

容積率

%地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1741579442

綠地率40%≥40%其中其中住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；其中普通停車位1137機(jī)動(dòng)車停車位輛1969非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛783地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1931776549

地上停車位地下停車位輛輛392391

其中其中

其中普通停車位1227非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛876地上停車位地下停車位輛輛438438

規(guī)劃總圖A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡數(shù)值備注

項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注

83277.20209900.96149898.96142370.0051240.0091130.003895.40㎡㎡93419.00235642.20168154.20160170.0054840.00105330.004518.401000.00600.00㎡㎡洋房其中高層配套建筑面積居委會㎡㎡洋房㎡834.00其中高層配套建筑面積居委會物管及配套用房㎡500.00

警務(wù)室公廁㎡㎡㎡34.00100.001500.00

其中物管及配套用房警務(wù)室其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)40.00其中社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡392.40≥30㎡/100戶公廁100.00社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)1800.00其中換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.003633.5660002.0016813.6843188.321308

社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡443.40≥30㎡/100戶箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)地下建筑面積換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.00

人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

其中3465.8067488.0020884.5646603.441478

地下建筑面積

居住人數(shù)41863.2人/戶

≤28%

建筑基底面積建筑密度容積率23222.0027.89%1.8人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

其中

%

綠地率40%≥40%居住人數(shù)47303.2人/戶

住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；建筑基底面積建筑密度26000.0027.83%1.8機(jī)動(dòng)車停車位輛1753≤28%

容積率

%地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1741579442

綠地率40%≥40%其中其中住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；其中普通停車位1137機(jī)動(dòng)車停車位輛1969非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛783地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1931776549

地上停車位地下停車位輛輛392391

其中其中

其中普通停車位1227非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛876地上停車位地下停車位輛輛438438

規(guī)劃總圖A地塊A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注

83277.20209900.96149898.96142370.0051240.0091130.003895.40洋房其中高層配套建筑面積居委會834.00物管及配套用房㎡500.00

警務(wù)室公廁社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)㎡㎡㎡34.00100.001500.00

其中其中社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡392.40≥30㎡/100戶換熱站變電站箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.003633.5660002.0016813.6843188.321308

地下建筑面積人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)居住人數(shù)建筑基底面積建筑密度其中41863.2人/戶

≤28%

23222.0027.89%1.8容積率綠地率

%40%≥40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛1753地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1741579442

其中其中其中普通停車位1137非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛783地上停車位地下停車位輛輛392391

規(guī)劃總圖C地塊C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注

93419.00235642.20168154.20160170.0054840.00105330.004518.401000.00600.00洋房其中高層配套建筑面積居委會物管及配套用房警務(wù)室40.00其中公廁100.00社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)1800.00其中社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡443.40≥30㎡/100戶換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.00

箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

3465.8067488.0020884.5646603.441478

地下建筑面積

人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

其中

居住人數(shù)47303.2人/戶

建筑基底面積建筑密度26000.0027.83%1.8≤28%

容積率

%綠地率40%≥40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛1969地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1931776549

其中其中

其中普通停車位1227非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛876地上停車位地下停車位輛輛438438

鳥瞰圖鳥瞰圖產(chǎn)品分布A地塊戶型配比表定位會方案整類型洋房戶型戶數(shù)分類戶數(shù)比定位會戶配比整體戶數(shù)比體戶配15%11%26%42%17%15%74%100%120135合計(jì)90238168406416220266902130858.62%41.38%100.00%46.12%24.39%29.49%100.00%

60%40%100%50%25%25%100%

18.20%12.84%31.04%31.80%16.82%20.34%68.96%100.00%105115合計(jì)小高合計(jì)C地塊戶型配比表定位會方案整體戶配類型洋房戶型戶數(shù)分類戶數(shù)比定位會戶配比整體戶數(shù)比120135合計(jì)9026816861.47%38.53%100.00%45.68%24.95%29.37%100.00%

60%40%100%50%25%25%100%

18.13%11.37%29.50%32.21%17.59%20.70%70.50%100.00%15%11%26%42%17%15%74%100%436476105115合計(jì)260小高30610421478合計(jì)圖例:120洋房戶型135洋房戶型90戶型105戶型115戶型配套分布圖例:商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套服務(wù)用房變電站換熱站交通分析小區(qū)人車分流，沿東西方向主路設(shè)置停車位，內(nèi)部為人行路（消防道路）。圖例：城市道路用地內(nèi)規(guī)劃道路社區(qū)內(nèi)車行流線社區(qū)內(nèi)人行流線小區(qū)人行主出入口地下車庫出入口地下車庫備用出入口消防分析圖例：城市道路用地內(nèi)規(guī)劃道路消防流線消防撲救場地消防車出入口停車分析小區(qū)停車位設(shè)置于東西方向內(nèi)部規(guī)劃道路兩側(cè)方向，可實(shí)現(xiàn)人車分流。A地面停車174輛C地面停車193輛圖例：城市道路用地內(nèi)規(guī)劃道路地下車庫出入口地下車庫備用口地面停車位景觀分析公園綠地組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀公園綠地組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀圖例：組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心景觀城市景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀一級景觀節(jié)點(diǎn)二級景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸地庫范圍分析A地塊地下建筑面積：60002㎡地下停車位：1579輛C地塊地下建筑面積：67488㎡地下停車位：1776輛圖例：用地紅線地下車庫輪廓線日照分析本日照分析依據(jù)甲方提供原始地形圖資料進(jìn)行計(jì)算，采用《眾智日照軟件》進(jìn)行分析測算。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日計(jì)算條起止時(shí)間（真太陽時(shí)）8:00~16:00計(jì)算點(diǎn)經(jīng)緯度：東經(jīng)117°10′

北緯39°08′住宅-大寒日：8:00~16:00受影面高度：距室內(nèi)地平0.9米高度外墻位置計(jì)算結(jié)果：住宅滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51jz.taobao.com，淘寶搜店鋪名：土木世家資料圖例：1小時(shí)日照時(shí)間2小時(shí)日照時(shí)間3小時(shí)日照時(shí)間4小時(shí)日照時(shí)間5小時(shí)日照時(shí)間6小時(shí)日照時(shí)間北華路沿街人視圖高低起伏的天際線，增強(qiáng)城市界面的豐富性。規(guī)劃亮點(diǎn)分析亮點(diǎn)一：洋房品質(zhì)社區(qū)A地塊戶型配比表類型戶型120戶數(shù)分類戶數(shù)比整體戶數(shù)比23858.62%41.38%100.00%42.22%28.89%28.89%100.00%47.09%23.27%29.64%100.00%18.20%1684067612.84%31.04%5.81%洋房135合計(jì)90523.98%105115合計(jì)90類洋房小高523.98%180340168214722130813.76%25.99%12.84%16.36%55.20%100.00%類洋房：壓商業(yè)/與小高拼接7層以下小戶型產(chǎn)品105115合計(jì)合計(jì)C地塊戶型配比表類型洋房戶型120戶數(shù)分類戶數(shù)比整體戶數(shù)比26861.47%38.53%100.00%77.04%8.89%18.13%1684362082411.37%29.50%14.07%1.62%135合計(jì)90105115合計(jì)90類洋房小高3814.07%100.00%34.72%30.57%34.72%100.00%2.57%270268236268772147818.27%18.13%15.97%18.13%52.23%100.00%洋房率：29.5%-31%洋房率+類洋房率：45%-48%105115合計(jì)合計(jì)亮點(diǎn)二：中心景觀花園AC地塊分別有一個(gè)中心景觀花園，圍繞中心景觀，分別形成兩個(gè)洋房組團(tuán)亮點(diǎn)三：歸家景觀序列規(guī)劃采用對稱式布局，符合東方美學(xué)人居感受結(jié)合中軸對景悅享大家門庭的歸家禮序33333332211小區(qū)門31

中心景觀2

組團(tuán)景觀3

庭院景觀單元門33332222333亮點(diǎn)四：人車分流系統(tǒng)利用生活性道路兩側(cè)住宅的進(jìn)退，解決各區(qū)10%的地面停車位并且全部符合車位距離建筑6m的要求亮點(diǎn)五：便捷生活配套區(qū)內(nèi)所有配套均沿路設(shè)置符合規(guī)范要求，便于區(qū)內(nèi)管理B地塊包含文化活動(dòng)設(shè)施及菜市場等功能，提供便利生活微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51jz.taobao.com，淘寶搜店鋪名：土木世家資料文規(guī)劃設(shè)計(jì)-AC地塊方案二規(guī)劃總圖A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注

項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡數(shù)值備注

83277.20209824.96149898.96142390.0047460.0094930.003899.00834.0093419.00235604.20168154.20160240.0054630.00105610.004519.60㎡

㎡

㎡

洋房洋房㎡

其中其中高層配套建筑面積居委會高層配套建筑面積居委會㎡

㎡

㎡1000.00

物管及配套用房警務(wù)室500.00物管及配套用房㎡600.00

34.00其中公廁100.00警務(wù)室公廁㎡㎡㎡40.00100.001800.00

其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)1500.00其中其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡396.00≥30㎡/100戶社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡444.60≥30㎡/100戶換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.00

換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.00

箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

3609.9659926.0016813.6843112.321320

箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

地下建筑面積人防地下車庫面積

3394.6067450.0020884.5646565.441482

地下建筑面積

其中非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

其中

居住人數(shù)42243.2人/戶

居住人數(shù)47433.2人/戶

建筑基底面積建筑密度23300.0027.98%1.8建筑基底面積建筑密度25950.0027.78%1.8≤28%

≤28%

容積率

%容積率

%綠地率40%≥40%綠地率40%≥40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛1753住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛1969地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1761577442

地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1941775549

38㎡/個(gè)

其中其中其中其中普通停車位1135其中普通停車位1226

非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛782非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛875地上停車位地下停車位輛輛391391

地上停車位地下停車位輛輛438437

其中規(guī)劃總圖A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值備注

83277.20209824.96149898.96142390.0047460.0094930.003899.00834.00洋房其中高層配套建筑面積居委會物管及配套用房警務(wù)室500.0034.00其中公廁100.00社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)1500.00其中社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡396.00≥30㎡/100戶換熱站變電站㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.00

箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

3609.9659926.0016813.6843112.321320

地下建筑面積人防地下車庫面積

其中非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

居住人數(shù)42243.2人/戶

建筑基底面積建筑密度23300.0027.98%1.8≤28%

容積率

%綠地率40%≥40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛1753地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1761577442

其中其中其中普通停車位1135非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛782地上停車位地下停車位輛輛391391

規(guī)劃總圖C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡數(shù)值備注

93419.00235604.20168154.20160240.0054630.00105610.004519.60㎡㎡㎡洋房㎡其中高層配套建筑面積居委會㎡㎡㎡1000.00物管及配套用房㎡600.00

警務(wù)室公廁社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)㎡㎡㎡40.00100.001800.00

其中其中社區(qū)黨群服務(wù)中心㎡444.60≥30㎡/100戶換熱站變電站箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%120.00400.0015.003394.6067450.0020884.5646565.441482

地下建筑面積人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)居住人數(shù)建筑基底面積建筑密度其中47433.2人/戶

≤28%

≥40%25950.0027.78%1.8容積率綠地率

%40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商機(jī)動(dòng)車停車位輛1969業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛1941775549

38㎡/個(gè)

其中其中其中普通停車位1226

非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛875地上停車位地下停車位輛輛438437

鳥瞰圖鳥瞰圖產(chǎn)品分布A地塊戶型配比表定位會方案整類型洋房戶型戶數(shù)分類戶數(shù)比定位會戶配比整體戶數(shù)比體戶配15%11%26%42%17%15%74%100%120135合計(jì)90238140378448220274942132062.96%37.04%100.00%47.56%23.35%29.09%100.00%

60%40%100%50%25%25%100%

18.03%10.61%28.64%33.94%16.67%20.76%71.36%100.00%105115合計(jì)小高合計(jì)C地塊戶型配比表定位會方案整體戶配類型洋房戶型戶數(shù)分類戶數(shù)比定位會戶配比整體戶數(shù)比120135合計(jì)9028215464.68%35.32%100.00%45.89%25.62%28.49%100.00%

60%40%100%50%25%25%100%

19.03%10.39%29.42%32.39%18.08%20.11%70.58%100.00%15%11%26%42%17%15%74%100%436480105115合計(jì)268小高29810461482合計(jì)圖例:120洋房戶型135洋房戶型90戶型105戶型115戶型地庫范圍分析A地塊地下建筑面積：59926㎡地下停車位：1577輛C地塊地下建筑面積：67450㎡地下停車位：1775輛圖例：用地紅線地下車庫輪廓線日照分析本日照分析依據(jù)甲方提供原始地形圖資料進(jìn)行計(jì)算，采用《眾智日照軟件》進(jìn)行分析測算。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日計(jì)算條起止時(shí)間（真太陽時(shí)）8:00~16:00計(jì)算點(diǎn)經(jīng)緯度：東經(jīng)117°10′

北緯39°08′住宅-大寒日：8:00~16:00受影面高度：距室內(nèi)地平0.9米高度外墻位置計(jì)算結(jié)果：住宅滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)圖例：1小時(shí)日照時(shí)間2小時(shí)日照時(shí)間3小時(shí)日照時(shí)間4小時(shí)日照時(shí)間5小時(shí)日照時(shí)間6小時(shí)日照時(shí)間AC地塊方案對比方案對比方案一方案二?

洋房圍繞區(qū)內(nèi)中心花園各自成組團(tuán)?

臨居住生活性道路兩側(cè)為小戶型產(chǎn)品?

A、C地塊洋房各自己形成大組團(tuán)?

臨居住生活性道路兩側(cè)為洋房戶型產(chǎn)品?

適用于地塊內(nèi)道路封閉管理√?

適用于地塊內(nèi)道路對外開放規(guī)劃設(shè)計(jì)-E地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)-E地塊方案一洋房+小高層方案洋房滿足28%的配比要求規(guī)劃總圖E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%數(shù)值46907.10118670.7884432.7881260.0027360.0053900.002580.60500.00300.0020.00備注

洋房

其中高層配套建筑面積居委會

物管及配套用房警務(wù)室

其中公廁100.00900.00225.60120.00400.0015.00

其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)社區(qū)黨群服務(wù)中心換熱站

≥30㎡/100戶

變電站箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

592.1834238.0010505.6023732.40752

地下建筑面積

人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

其中

居住人數(shù)24073.2人/戶

建筑基底面積建筑密度12312.0026.25%1.8≤28%

容積率

%綠地率40%≥40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛992地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛91

901276625其中其中

其中普通停車位非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛434地上停車位地下停車位輛輛217217

規(guī)劃總圖E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%數(shù)值46907.10118670.7884432.7881260.0027360.0053900.002580.60500.00300.0020.00備注

洋房

其中高層配套建筑面積居委會

物管及配套用房警務(wù)室

其中公廁100.00900.00225.60120.00400.0015.00

其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)社區(qū)黨群服務(wù)中心換熱站

≥30㎡/100戶

變電站箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

592.1834238.0010505.6023732.40752

地下建筑面積

人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)

其中

居住人數(shù)24073.2人/戶

建筑基底面積建筑密度12312.0026.25%1.8≤28%

容積率

%綠地率40%≥40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛992地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛91

901276625其中其中

其中普通停車位非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛434地上停車位地下停車位輛輛217217

鳥瞰圖產(chǎn)品分布E地塊戶型配比表定位會方總戶數(shù)比

案整體戶配定位會戶配比類型

戶型

戶數(shù)

分類戶數(shù)比120

13863.30%36.70%60.00%40.00%18.35%10.64%28.99%32.18%19.41%19.41%71.01%15.00%11.00%26.00%42.00%17.00%15.00%74.00%洋房

13580合計(jì)

218100.00%

100.00%9024245.32%27.34%27.34%50.00%25.00%25.00%105

146115

146合計(jì)

534小高100.00%

100.00%合計(jì)752

100.00%

100.00%圖例:120洋房戶型135洋房戶型90戶型105戶型115戶型配套分布圖例:商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套服務(wù)用房變電站換熱站交通分析小區(qū)人車分流，沿東西方向主路設(shè)置停車位，內(nèi)部為人行路（消防道路）。微信：1115955733，朋友圈送資料，http://51jz.taobao.com，淘寶搜店鋪名：土木世家資料圖例：城市道路社區(qū)內(nèi)車行流線社區(qū)內(nèi)人行流線小區(qū)人行主出入口地下車庫出入口地下車庫備用出入口消防分析圖例：城市道路消防流線消防撲救場地消防車出入口停車分析小區(qū)停車位設(shè)置于用地南側(cè)，可實(shí)現(xiàn)人車分流。地面停車91輛圖例：城市道路地下車庫出入口地下車庫備用出入口地面停車位景觀分析組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心景觀中心景觀中心景觀中心景觀中心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀圖例：城市景觀一級景觀節(jié)點(diǎn)二級景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸地庫范圍分析E地塊地下建筑面積：34238㎡地下停車位：901輛日照分析本日照分析依據(jù)甲方提供原始地形圖資料進(jìn)行計(jì)算，采用《眾智日照軟件》進(jìn)行分析測算。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日計(jì)算條起止時(shí)間（真太陽時(shí)）8:00~16:00計(jì)算點(diǎn)經(jīng)緯度：東經(jīng)117°10′

北緯39°08′住宅-大寒日：8:00~16:00受影面高度：距室內(nèi)地平0.9米高度外墻位置計(jì)算結(jié)果：住宅滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)圖例：1小時(shí)日照時(shí)間2小時(shí)日照時(shí)間3小時(shí)日照時(shí)間4小時(shí)日照時(shí)間5小時(shí)日照時(shí)間6小時(shí)日照時(shí)間規(guī)劃設(shè)計(jì)-E地塊方案二全小高層方案E地塊是首開區(qū)，小面積戶型實(shí)現(xiàn)快速銷售規(guī)劃總圖E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%數(shù)值46907.10118442.7884432.7881210.000.0081210.002596.80500.00300.0020.00100.00900.00241.80120.00400.0015.00625.9834010.009815.4324194.57806備注

洋房其中高層配套建筑面積居委會物管及配套用房警務(wù)室其中公廁其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)社區(qū)黨群服務(wù)中心換熱站

≥30㎡/100戶

變電站箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)地下建筑面積人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)居住人數(shù)建筑基底面積建筑密度其中25803.2人/戶

≤28%

≥40%12530.0026.71%1.8容積率綠地率

%40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；

機(jī)動(dòng)車停車位輛991地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛96895258637其中其中

其中普通停車位非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛435地上停車位地下停車位輛輛218217

鳥瞰圖產(chǎn)品分布E地塊戶型配比表類型小高戶型戶數(shù)分類戶數(shù)比

定位會戶配比總戶數(shù)比9037620822280646.65%25.81%27.54%100.00%50.00%25.00%25.00%100.00%46.65%25.81%27.54%100.00%105115合計(jì)圖例:90戶型105戶型115戶型配套分布圖例:商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套服務(wù)用房變電站換熱站景觀分析組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心景觀中心景觀中心景觀中心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀圖例：城市景觀一級景觀節(jié)點(diǎn)二級景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸地庫范圍分析E地塊地下建筑面積：34010㎡地下停車位：895輛日照分析本日照分析依據(jù)甲方提供原始地形圖資料進(jìn)行計(jì)算，采用《眾智日照軟件》進(jìn)行分析測算。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日計(jì)算條起止時(shí)間（真太陽時(shí)）8:00~16:00計(jì)算點(diǎn)經(jīng)緯度：東經(jīng)117°10′

北緯39°08′住宅-大寒日：8:00~16:00受影面高度：距室內(nèi)地平0.9米高度外墻位置計(jì)算結(jié)果：住宅滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)圖例：1小時(shí)日照時(shí)間2小時(shí)日照時(shí)間3小時(shí)日照時(shí)間4小時(shí)日照時(shí)間5小時(shí)日照時(shí)間6小時(shí)日照時(shí)間規(guī)劃設(shè)計(jì)-E地塊方案三全小高層方案售樓處獨(dú)立設(shè)置品質(zhì)高規(guī)劃總圖E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶人㎡%數(shù)值46907.10118708.7884432.7881834.180.0081834.182598.60500.00300.0020.00100.00900.00243.60120.00400.0015.00備注

洋房其中高層配套建筑面積居委會物管及配套用房警務(wù)室其中公廁其中社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)社區(qū)黨群服務(wù)中心換熱站

≥30㎡/100戶

變電站箱式變電站商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)0.00地下建筑面積人防地下車庫面積非人防地下車庫面積住宅戶數(shù)居住人數(shù)建筑基底面積建筑密度34276.009815.4324460.57812其中25993.2人/戶

≤28%

11938.0025.45%1.8容積率綠地率

%40%≥40%住宅機(jī)動(dòng)車1.2輛/100㎡；配套商業(yè)0.7輛/100㎡；物管及配套用房0.4輛/100㎡；機(jī)動(dòng)車停車位輛995地上停車位地下停車位人防停車位輛輛輛輛93

902258644其中其中

其中普通停車位非機(jī)動(dòng)車0.5輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施非機(jī)動(dòng)車位1輛/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛431地上停車位地下停車位輛輛216215

鳥瞰圖產(chǎn)品分布E地塊戶型配比表類型

戶型90戶數(shù)分類戶數(shù)比

定位會戶配比

總戶數(shù)比36821822681245.32%26.85%27.83%100.00%50.00%25.00%25.00%100.00%45.32%26.85%27.83%100.00%105小高115合計(jì)圖例:90戶型105戶型115戶型配套分布圖例:商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套服務(wù)用房變電站換熱站景觀分析組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中心景觀中心景觀中心景觀中心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀圖例：城市景觀一級景觀節(jié)點(diǎn)二級景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸地庫范圍分析E地塊地下建筑面積：34276㎡地下停車位：902輛日照分析本日照分析依據(jù)甲方提供原始地形圖資料進(jìn)行計(jì)算，采用《眾智日照軟件》進(jìn)行分析測算。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日計(jì)算條起止時(shí)間（真太陽時(shí)）8:00~16:00計(jì)算點(diǎn)經(jīng)緯度：東經(jīng)117°10′

北緯39°08′住宅-大寒日：8:00~16:00受影面高度：距室內(nèi)地平0.9米高度外墻位置計(jì)算結(jié)果：住宅滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)圖例：1小時(shí)日照時(shí)間2小時(shí)日照時(shí)間3小時(shí)日照時(shí)間4小時(shí)日照時(shí)間5小時(shí)日照時(shí)間6小時(shí)日照時(shí)間E地塊方案對比方案對比方案一方案二方案三?

洋房位于區(qū)內(nèi)，形成組團(tuán)，洋房率29%?

售樓處結(jié)合出入口設(shè)置，形成禮序空間，提升區(qū)內(nèi)溢價(jià)?

全部為小高層產(chǎn)品，利于快速去化?

中心區(qū)域形成小戶型洋房組團(tuán)感?

售樓處結(jié)合商業(yè)，提升商業(yè)價(jià)值?

售樓處貼樓設(shè)置，需考慮施工時(shí)序?

全部為小高層產(chǎn)品，利于快速去化?

售樓處獨(dú)立設(shè)置，便于施工及后期使用?

方案比較不節(jié)地，無法形成洋房組團(tuán)?

首開區(qū)包含全部戶型，利于市場的檢驗(yàn)√產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范解讀管井飄窗陽臺1.六層及六層以下住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)豎井或簡易豎井作為電氣（強(qiáng)、弱電可合用）垂直通道；1.北向不應(yīng)設(shè)置凸窗；2.東、西、南向不宜設(shè)置凸窗，當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)，凸窗7.1.1每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。套型陽臺面積應(yīng)符合以下規(guī)定：套型總建筑面積小于等于90㎡時(shí)，套型陽臺面積不大于3.00㎡；套型總建筑面積大于90㎡時(shí)，2.七～九層住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)豎井作為電氣（強(qiáng)、弱電可合用）垂直通道；凸出（從外墻面至凸窗框外表面）不應(yīng)大于400mm，

套型陽臺面積不大于4.00㎡。且其不透明的頂板、底板、側(cè)板的傳熱系數(shù)均不應(yīng)大于本標(biāo)準(zhǔn)4.2.1-1條外墻的平均傳熱系數(shù)限定。本案陽臺暫按全面積計(jì)算3.十層及十層以上住宅內(nèi)應(yīng)分別設(shè)強(qiáng)電、弱電豎井，作為電氣垂直通道；規(guī)定天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-22-201314.0.8天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-1-20134.3.4天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB29-22-20137.1.1規(guī)范產(chǎn)品選型120洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品選型135洋房-獨(dú)梯入戶標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品選型135洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品選型135+120洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品選型90小高標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品選型105小高標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品選型115小高標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品對比洋房產(chǎn)品：120㎡集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型與競品對比1.

設(shè)置生活陽臺，增加晾曬、休閑及儲藏空間；2.

餐客廳南北通透，通風(fēng)效果較好1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；3.

獨(dú)立玄關(guān)，在玄關(guān)處增加儲藏室32.

北向次臥門與洗手盆對視，視覺體驗(yàn)感不佳；24.

戶型各個(gè)空間方正，使用感極佳44323.

臥室空間不方正，存在凸角；存在問題：1.

陽臺進(jìn)深較大，因陽臺計(jì)算方式為全面積計(jì)算，故大進(jìn)深陽臺損失戶型套內(nèi)面積，從而降低品質(zhì)；4.

無獨(dú)立玄關(guān)，入戶儀式感不強(qiáng)；321112.

根據(jù)地方規(guī)范飄窗凸出不應(yīng)大于400mm；3.

次臥門開在客廳南向，客廳完整性被破壞集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型綠城春熙明月

洋房標(biāo)準(zhǔn)層128㎡戶型產(chǎn)品對比洋房產(chǎn)品：120㎡本案選用戶型與競品對比調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)庫戶型存在的問題并優(yōu)化交通核及戶型布局，推演出本案戶型1.

設(shè)置生活陽臺，滿足生活需求；1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；62.

調(diào)整飄窗尺寸以滿足相關(guān)規(guī)范5532.

北向次臥門與洗手盆對視，視覺體驗(yàn)感不佳；23.

客廳電視背景墻滿足長度≥3M要求8743.

臥室空間不方正，存在凸角；4.

南向三面寬，盡享陽光；34.

無獨(dú)立玄關(guān)，入戶儀式感不強(qiáng)；5.

戶型各個(gè)空間方正，使用感極佳216.

明餐廳設(shè)計(jì)，用餐同時(shí)盡享園區(qū)景；147.

餐客廳南北通透，通風(fēng)效果較好本案選用戶型8.

獨(dú)立玄關(guān)入戶，儀式感增強(qiáng)；綠城春熙明月

洋房標(biāo)準(zhǔn)層128㎡戶型產(chǎn)品對比洋房產(chǎn)品：135㎡集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型與競品對比1.

設(shè)置生活陽臺，增加晾曬、休閑及儲藏空間；2.

獨(dú)立玄關(guān)增加入戶儀式感；1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；3.

戶型各個(gè)空間方正，使用感極佳32.

南向次臥門開在客廳墻南向，客廳完整性被破壞；34.

公衛(wèi)干濕分離42

44存在問題：1.

陽臺進(jìn)深較大，因

3.

臥室空間不方正3陽臺計(jì)算方式為全面積計(jì)算，故大進(jìn)，存在凸角；33深陽臺損失戶型套

4.

無獨(dú)立玄關(guān)，入2內(nèi)面積，從而降低品質(zhì)；戶儀式感不強(qiáng)；11212.

根據(jù)相關(guān)規(guī)范飄窗凸出不應(yīng)大于400mm；3.

根據(jù)規(guī)范北向不應(yīng)設(shè)置飄窗4.

書房門正對入戶門，私密性不佳；集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型綠城春熙明月

洋房標(biāo)準(zhǔn)層143㎡戶型產(chǎn)品對比洋房產(chǎn)品：135㎡集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型與競品對比調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)庫戶型存在的問題并優(yōu)化交通核及戶型布局，推演出本案戶型1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；1.

設(shè)置生活陽臺，滿足生活需求；2.

調(diào)整飄窗尺寸以滿足相關(guān)規(guī)范2.

南向次臥門開在客廳墻南向，客廳完整性被破壞；3.

南向四面寬，盡享陽光；4.

戶型各個(gè)空間方正，使用感極佳5.

橫廳設(shè)置，滿足多種日常生活需求，后期可改造為舒適四居；6.

餐客廳南北通透，通風(fēng)效果較好4467843.

臥室空間不方正，存在凸角；543324.

無獨(dú)立玄關(guān)，入戶儀式感不強(qiáng)；12317.

獨(dú)立玄關(guān)入戶，儀式感增強(qiáng)；8.

動(dòng)靜分區(qū)合理，互不干擾本案選用戶型綠城春熙明月

洋房標(biāo)準(zhǔn)層143㎡戶型產(chǎn)品對比洋房產(chǎn)品：135㎡集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型與競品對比改正標(biāo)準(zhǔn)庫戶型存在的問題并優(yōu)化交通核及戶型布局，推演出本案戶型1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；1.

設(shè)置生活陽臺，滿足生活需求；2.

調(diào)整飄窗尺寸以滿足相關(guān)規(guī)范2.

南向次臥門開在客廳墻南向，客廳完整性被破壞；3.

南向四面寬，盡享陽光；4.

戶型各個(gè)空間方正，使用感極佳5.

橫廳設(shè)置，滿足多種日常生活需求，后期可改造為舒適四居；6.

餐客廳南北通透，通風(fēng)效果較好446788443.

臥室空間不方正，存在凸角；53324.

無獨(dú)立玄關(guān)，入戶儀式感不強(qiáng)；13217.

獨(dú)立玄關(guān)入戶，儀式感增強(qiáng)；8.

客臥靠近入戶門，主臥私密性更強(qiáng)；本案選用戶型-獨(dú)梯入戶綠城春熙明月

洋房標(biāo)準(zhǔn)層143㎡戶型產(chǎn)品對比小高產(chǎn)品：90㎡本案選用戶型與競品對比1.

設(shè)置生活陽臺，增加晾曬、休閑及儲藏空間；1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；222.

餐廚一體，南北通透，通風(fēng)效果極佳；2.

高層產(chǎn)品，北側(cè)有連廊，南北不通透，通風(fēng)效果較差333.

走道交通面積較少3.

走道交通面積較大4.

飄窗凸出長度滿足相關(guān)規(guī)范要求4115.

一梯兩戶，小高產(chǎn)品，得房率高集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化無該面積段小高戶型，此為本案戶型本案選用戶型（小高）綠城春熙明月

標(biāo)準(zhǔn)層93㎡戶型（高層）產(chǎn)品對比小高產(chǎn)品:105㎡本案選用戶型與競品對比1.

設(shè)置生活陽臺，滿足生活需求；1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；2.

客廳電視背景墻滿44足長度≥3M要求；

2.

餐廳空間不夠獨(dú)立，空間感受不3.

南向三面寬，盡享陽光；2佳；53.

主臥無衣帽間，居住品質(zhì)降低；34.

戶型各個(gè)空間方正，使用感極佳6

424.

南向次臥門開在客廳墻南向，打破了客廳完整性5.

獨(dú)立玄關(guān)入戶，儀式感增強(qiáng)；14316.

客臥臨近玄關(guān)，主臥私密性更強(qiáng)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化無該面積段小高戶型，此為本案戶型本案選用戶型（小高）萬科西廬標(biāo)準(zhǔn)層105㎡戶型（高層）產(chǎn)品對比小高產(chǎn)品：115㎡集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型與競品對比1.

南向三面寬盡享陽光；2.

設(shè)置生活陽臺，增加晾曬、休閑及儲藏空間；1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；3.

主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽間衛(wèi)生間、大面寬主臥盡顯華貴氣質(zhì)；4.

明餐廳設(shè)計(jì)，用餐同時(shí)盡享園區(qū)景色；2.

南北不通透，通風(fēng)效果較差；453.

走道交通面積較大；325.

餐客廳南北通透，通風(fēng)效果較好34.

主臥無衣帽間，居住品質(zhì)降低；存在問題：1.

陽臺進(jìn)深較大，因陽臺計(jì)算方式為全面積計(jì)算，故大進(jìn)深陽臺損失戶型套內(nèi)面積，從而降低品質(zhì)；4211212.

根據(jù)相關(guān)規(guī)范飄窗凸出不應(yīng)大于400mm；3.

管井不滿足規(guī)范本案選用戶型（小高）綠城春熙明月

標(biāo)準(zhǔn)層115㎡戶型（高層）產(chǎn)品對比小高產(chǎn)品：115㎡本案選用戶型與競品對比改正標(biāo)準(zhǔn)庫戶型存在的問題并優(yōu)化交通核及戶型布局，推演出本案戶型1.

客廳無陽臺，減少了晾曬休閑等空間；1.

設(shè)置生活陽臺，滿足生活需求；2.

調(diào)整飄窗尺寸以滿足相關(guān)規(guī)范3.

客廳電視背景墻滿足長度≥3M要求4.

南向三面寬，盡享陽光；5.

戶型各個(gè)空間方正，使用感極佳2.

南北不通透，通風(fēng)效果較差；5563.

走道交通面積較大；78324.

主臥無衣帽間，居住品質(zhì)降低；596.

明餐廳設(shè)計(jì)，用餐同時(shí)盡享園區(qū)景；7.

餐客廳南北通透，通風(fēng)效果較好8.

獨(dú)立玄關(guān)入戶，儀式感增強(qiáng)；342149.

客臥臨近玄關(guān)，無電梯噪音影響，主臥私密性更強(qiáng)1本案選用戶型（小高）綠城春熙明月

標(biāo)準(zhǔn)層115㎡戶型（高層）產(chǎn)品選型沿街商業(yè)示意首層平面圖商鋪進(jìn)深15m，單鋪面積約