2DB43/Txxxx—xxxx居住出租房屋消防安全技術(shù)規(guī)范本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了居住出租房屋的術(shù)語和定義。本標(biāo)準(zhǔn)適用于湖南省內(nèi)居住出租房屋和對既有建筑改建為出租房屋的消防管理。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于公共租賃住房、旅館業(yè)客房。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50016《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50054《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50096《住宅設(shè)計規(guī)范》GB20517《獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報警器》GB50140《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50222《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50368《住宅建筑規(guī)范》GB50974《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》XF703《住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所消防安全技術(shù)要求》JGJ36《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》GB51348-2019《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ242《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《中華人民共和國消防法》3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件3.1居住出租房屋除公共租賃用房、賓館、旅店、招待所等公開營業(yè)的場所外，出租后用作或者兼用作人員居住的房屋或用房。3.2居室3DB43/Txxxx—xxxx供居住者睡眠、學(xué)習(xí)和休息的空間。3.3居住面積除廚房和衛(wèi)生間之外的其他功能房間的使用面積總和。4一般規(guī)定4.1有下列情形之一的房屋不得出租：a)屬于違法建筑的；b)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；c)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；d)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。5平面布置5.1居住出租房屋所在建筑耐火等級不宜低于二級。當(dāng)設(shè)置在三級耐火等級的建筑時，應(yīng)布置在首層或二層。當(dāng)設(shè)置在四級耐火等級的建筑時，應(yīng)布置在首層。5.2居住出租房屋不應(yīng)設(shè)在地下室或無外窗的半地下室。5.3居住出租房屋與生產(chǎn)儲存經(jīng)營性場所合用的，應(yīng)符合XF703《住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所消防安全技術(shù)要求》的規(guī)定，且合用場所不應(yīng)設(shè)置在下列建筑內(nèi):a)有甲、乙類火災(zāi)危險性的生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營的建筑；b)建筑耐火等級為三級及三級以下的建筑；c)廠房和倉庫；d)建筑面積大于2500㎡的商場市場等公共建筑；e)地下建筑。5.4居住出租房屋與生產(chǎn)儲存經(jīng)營性場所合用的，應(yīng)采用不開門窗洞口的防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板將居住出租房屋部分與非住宿部分完全分隔，居住出租屋與非住宿部分應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立的疏散設(shè)施。5.5居住出租房屋與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不應(yīng)設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。居住出租房屋不得違規(guī)使用、存放易燃易爆危險品。5.6居住出租房屋的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住。5.7居住出租房屋應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室或起居室（廳）為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得在樓層內(nèi)設(shè)置住人的夾層閣樓和三層以上的床位。5.8居住出租房屋除廚房外，不得存放、使用液化石油氣罐。廚房內(nèi)的液化石油氣罐存放數(shù)量不得超過2個。高層建筑內(nèi)的居住出租房屋嚴(yán)禁存放瓶裝液化石油氣。4DB43/Txxxx—xxxx5.9居住出租房屋內(nèi)廚房的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：a)頂棚和屋面應(yīng)采用不燃或難燃材料；b)應(yīng)設(shè)有通風(fēng)設(shè)施；c)燃?xì)庠罹咭税惭b在有自然通風(fēng)和采光的廚房內(nèi)，并宜選用帶自動熄滅保護(hù)裝置的燃?xì)庠罹?；d)放置燃?xì)庠罹叩脑钆_應(yīng)采用不燃材料或采取加防火隔熱板等防火隔熱措施；e)燃?xì)庠罹叩脑蠲孢吘壘嗄举|(zhì)家具的凈距離不應(yīng)小于0.5m或采取有效的防火隔熱措施；f)燃?xì)庠罹吲c燃?xì)夤艿赖倪B接膠管應(yīng)采用耐油燃?xì)鈱Ｓ媚z管，長度不應(yīng)大于2m，安裝應(yīng)牢固，中間不應(yīng)有接頭，且應(yīng)定期更換；g)宜在廚房醒目位置放置滅火毯、可燃?xì)怏w探測報警器。6建筑構(gòu)造6.1居住出租房屋嚴(yán)禁使用可燃材料夾芯彩鋼板建筑。6.2居住出租房屋外窗不應(yīng)安裝影響逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽臺不得設(shè)置金屬柵欄、防盜窗，確需設(shè)置的，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)時能從內(nèi)部易于開啟的逃生窗。逃生窗窗口的凈高度和凈寬度均不應(yīng)小于1.0m，下沿距室內(nèi)地面不應(yīng)大于1.2m。6.3居住出租房屋室外廣告牌、遮陽棚等宜采用不燃或難燃材料制作，且不應(yīng)影響居室內(nèi)的采光、通風(fēng)，輔助疏散設(shè)施使用、消防車通行以及滅火救援。6.4居住出租房屋的內(nèi)部隔墻應(yīng)采用不燃材料并砌筑至樓板底部。當(dāng)居室隔墻采用難燃燒體時，耐火極限不應(yīng)低于0.50h。6.5疏散樓梯間應(yīng)符合下列規(guī)定：a)樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置。靠外墻設(shè)置時，樓梯間、前室及合用前室外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m；b)樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燒水間、可燃材料儲藏室、垃圾道；c)樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物或其他障礙物；d)封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室，不應(yīng)設(shè)置卷簾；e)樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置甲、乙、丙類液體管道；f)封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室內(nèi)禁止穿過或設(shè)置可燃?xì)怏w管道。敞開樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w管道，當(dāng)住宅建筑的敞開樓梯間內(nèi)確需設(shè)置可燃?xì)怏w管道和可燃?xì)怏w計量表時，應(yīng)采用金屬管和設(shè)置切斷氣源的閥門。6.6室外疏散樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定：a)欄桿扶手的高度不應(yīng)小于1.10m，樓梯的凈寬度不應(yīng)小于0.90m；5DB43/Txxxx—xxxxb)傾斜角度不應(yīng)大于45°;c)梯段和平臺均應(yīng)采用不燃材料制作。平臺的耐火極限不應(yīng)低于1.00h，梯段的耐火極限不應(yīng)低于0.25h；d)通向室外樓梯的門應(yīng)采用乙級防火門，并應(yīng)向外開啟；e)除疏散門外，樓梯周圍2m內(nèi)的墻面上不應(yīng)設(shè)置門、窗、洞口。疏散門不應(yīng)正對梯段。6.7室內(nèi)裝修材料應(yīng)按GB50222《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的普通住宅裝修材料有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7安全疏散7.1居住出租房屋的每個居室居住的人數(shù)不得超過2人，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。7.2當(dāng)居住出租房有多個單元時，單元與單元之間應(yīng)設(shè)有防火墻，單元之間的樓梯宜通過屋頂連通。7.3通過長度大于10m的內(nèi)走道連接各戶的居住出租房，其疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間。7.4居住出租房的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1m，疏散樓梯宜通至屋頂平臺；公共走道和疏散樓梯應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明，長度超過20m的室內(nèi)疏散走道應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志；建筑內(nèi)長度超過20m的疏散走道應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施。7.5居室內(nèi)任一點(diǎn)至居室門的疏散距離不宜大于15m，居室門至戶門的疏散走道凈寬度不宜小于1.0m。7.63層及3層以上的居住出租房疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯（復(fù)式房內(nèi)部的樓梯除外）。7.7居住出租房屋內(nèi)的疏散門應(yīng)采用向疏散方向開啟的平開門，嚴(yán)禁采用水平推拉門、卷簾門、旋轉(zhuǎn)7.8安全出口和疏散通道應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴(yán)禁在通道、出口處和管道井內(nèi)堆放各類物品，嚴(yán)禁設(shè)置影響疏散的鐵門等設(shè)施。7.9當(dāng)發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)能立即集中解鎖或能從內(nèi)部手動解鎖。7.10居住出租房屋的安全出口不應(yīng)設(shè)置門檻，其凈寬不應(yīng)小于1.40m，出口處距門的1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步。7.11居住出租房屋建筑內(nèi)宜設(shè)置消防安全疏散示意圖以及明顯的安全疏散標(biāo)識，且疏散走道應(yīng)設(shè)置疏散照明和燈光疏散指示標(biāo)志。8消防設(shè)施8.1既有建筑中，每幢建筑用于居住出租的建筑體積超過10000m3或該幢建筑高度在21m及以上的， 應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；建筑體積超過5000m3時，應(yīng)在生活給水管道上設(shè)置DN20的軟管、接口與閥門，并符合下列要求：6DB43/Txxxx—xxxxa)應(yīng)保證一股水流能到達(dá)室內(nèi)任何部位，其安裝高度應(yīng)便于取用；b)軟管內(nèi)徑不應(yīng)小于19mm，軟管長度宜為30m，水槍噴嘴口徑不應(yīng)小于6mm。8.2未安裝自動消防設(shè)施的居住出租房屋，除衛(wèi)生間、陽臺外，每個居住房間均應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報警器。居住出租房屋獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報警器的設(shè)置應(yīng)符合GB20517《獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報警器》的相關(guān)要求。8.3獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報警器播放聲壓級應(yīng)高于背景噪聲的15db，且應(yīng)確保住宿部分的人員能收聽到火災(zāi)警報音響信號。8.4使用電池供電的獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報警器，應(yīng)定期更換電池。8.5居住出租房屋應(yīng)按照每一承租戶不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器。建筑面積大于100平方米的出租屋，可按每50平方米1具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器。滅火器宜選用4Kg以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)滅火級別的滅火器。滅火器應(yīng)設(shè)置在位置明顯和便于取用的點(diǎn)。9.1居住出租房屋的消防配電線路的敷設(shè)應(yīng)符合GB50016《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求。其他配電線路的敷設(shè)應(yīng)符合下列要求：a)電氣線路的規(guī)格應(yīng)滿足用電設(shè)備的負(fù)荷要求；不應(yīng)亂拉亂接臨時電氣線路；b)電氣線路敷設(shè)應(yīng)避開可燃材料；當(dāng)無法避開時，應(yīng)采取穿金屬管、阻燃塑料管等防火保護(hù)措施；c)吊頂為可燃材料或吊頂內(nèi)有可燃物時，吊頂內(nèi)的電氣線路應(yīng)采取穿金屬管、采用封閉式金屬槽盒等保護(hù)措施；d)不應(yīng)用銅絲、鐵絲等代替保險絲；e)配電箱、控制面板、接線盒、開關(guān)、插座等不應(yīng)直接安裝在低于B1級的裝修材料上；用于頂棚和墻面裝修的木質(zhì)類板材，當(dāng)內(nèi)部含有電器、電線等物體時，應(yīng)采用不低于B1級的材料。9.2居住出租房屋電器設(shè)備使用管理應(yīng)符合下列要求：a)不應(yīng)超負(fù)荷使用；b)電熱爐、電加熱器、電暖器、電飯鍋、電熨斗、電熱毯等電熱器具使用后應(yīng)采取拔出電源插銷等切斷電源的措施；c)用電設(shè)備長時間使用時，應(yīng)觀察設(shè)備、器具的溫度，及時冷卻降溫；d)對產(chǎn)生高溫或使用明火的設(shè)備，應(yīng)限制周圍可燃物，無人看護(hù)時應(yīng)關(guān)火斷電。9.3居住出租房屋建筑內(nèi)的照明安裝應(yīng)符合下列要求：a)照明燈具表面的高溫部位靠近可燃物時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施；7DB43/Txxxx—xxxxb)使用鹵鎢燈和額定功率超過100W白熾燈的吸頂燈、槽燈、嵌入式燈，其引入線應(yīng)采用瓷管、礦棉等不燃材料作隔熱保護(hù)；c)鹵鎢燈、高壓鈉燈、金屬鹵燈光源、熒光高壓汞燈（包括電感鎮(zhèn)流器）、超過60W的白熾燈等不應(yīng)直接安裝在可燃裝修材料或可燃物體上。照明燈具及電氣設(shè)備、線路的高溫部位，當(dāng)靠近非A級裝修材料或構(gòu)件時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施，與窗簾、帷幕、幕布、軟包等裝修材料的距離不應(yīng)小于500mm；燈飾應(yīng)采用不低于B1級的材料。9.4電氣線路應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)和剩余電流（漏電）保護(hù)功能的裝置。9.5居住出租房屋應(yīng)設(shè)置專用配電箱（盤），配電箱（盤）應(yīng)采用不燃材料制作。配電箱（盤）每一支回路均應(yīng)裝設(shè)保護(hù)電器。空調(diào)、洗浴用電熱水器等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電源插座。9.6對產(chǎn)生高溫、高熱的電器設(shè)備，使用期間應(yīng)有專人看管，使用后應(yīng)及時切斷電源。9.7居住出租房屋內(nèi)用電取暖器具取暖時，應(yīng)使用帶有溫控裝置的電取暖器具。9.8居住出租房屋不宜設(shè)置采用B3級裝飾材料制成的壁掛、布藝等，當(dāng)需要設(shè)置時，不應(yīng)靠近電氣線路、火源或熱源，或采取隔離措施。10防火措施10.1設(shè)置在3層及以上且僅設(shè)有一部疏散樓梯的居住出租房屋，設(shè)有外窗的居室宜設(shè)置逃生繩或其他逃生自救裝置。10.2燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：a)燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；b)嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；c)戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)；d)燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺內(nèi)或其他非居住房間。10.3供暖管道與可燃物之間應(yīng)保持一定距離，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a)當(dāng)供暖管道的表面溫度大于100℃時，不應(yīng)小于100mm或采用不燃材料隔熱；b)當(dāng)供暖管道的表面溫度不大于100℃時，不應(yīng)小于50mm或采用不燃材料隔熱。10.4居住出租房屋建筑裝修設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：a)不應(yīng)改動居住出租房屋內(nèi)部煙道、風(fēng)道；b)廚房內(nèi)的固定櫥柜宜采用不低于B1級的裝修材料；c)衛(wèi)生間頂棚宜采用A級裝修材料；d)陽臺裝修宜采用不低于B1級的裝修材料。8DB43/Txxxx—xxxx10.5電動自行車、電動摩托車不得在居住室內(nèi)、門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間停放或充電。10.6出租方、承租方應(yīng)在指定區(qū)域停放汽車、助動車、摩托車和電動自行車，落實消防安全措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車區(qū)域，不應(yīng)影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業(yè)。10.7為電動自行車充電的電氣線路和設(shè)備應(yīng)由取得相應(yīng)資格的電工安裝，充電時宜在室外進(jìn)行，周圍不應(yīng)有可燃物。有條件的，可設(shè)置固定集中的電動自行車充電點(diǎn)或設(shè)置帶安全保護(hù)裝置的充電設(shè)施。11消防安全管理11.1居住出租房屋應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。11.2出租方應(yīng)履行下列義務(wù)：a)應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任，嚴(yán)禁將非法違法房屋、租賃給承租戶使用；b)出租房屋前，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)要求配置相應(yīng)的消防設(shè)施器材；c)對承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督；d)發(fā)現(xiàn)承租人存在可能導(dǎo)致火災(zāi)的不安全行為或違法行為，應(yīng)及時制止或勸阻；e)按照合同約定，對居住出租房屋進(jìn)行維修管理，確保其符合消防安全要求。11.3承租方應(yīng)履行下列義務(wù)：a)應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定；b)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除或者通知物業(yè)管理單位消除；c)對居住出租房屋內(nèi)配置的消防設(shè)施定期進(jìn)行維護(hù)，確保其完好有效；由物業(yè)管理單位維護(hù)的公共消防設(shè)施，應(yīng)通知物業(yè)管理單位進(jìn)行維護(hù)；d)承租后不得擅自增加居住人數(shù)；e)發(fā)生火災(zāi)時，及時報警并視情組織人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場。11.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)、出租方、承租方禁止下列違反消防法律法規(guī)的行為：a)搭建違章建(構(gòu))筑，影響消防安全；b)損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；c)占用防火間距；d)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他妨礙安全疏散行為；e)占用、堵塞、封閉消防車道，妨礙消防車通行；f)占用消防車作業(yè)場地，設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或障礙物；g)疏散通道、安全出口使用明火。9DB43/Txxxx—xxxx11.5出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達(dá)到10間及10間以上的，或者出租床位達(dá)到10個及10個以上的，出租方、物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的消防安全管理制度，確定消防安全管理人員，落實消防安全管理職責(zé)。單位承租居住房屋作為集體宿舍或供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照本條前款規(guī)定履行消防安全主體責(zé)任。11.6出租居住房屋簽約有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行下列職責(zé)：a)制定并實行逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，確定各級、各崗位消防安全責(zé)任人員，成立志愿消防隊伍，制定并落實管理區(qū)域的消防安全制度和操作規(guī)程；b)配合公