C1e-01、C1e地塊住宅、商業(yè)綜上海Ce1地塊項目規(guī)劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaDATE:

January

2020Shanghai

Ce1

Planning

and

Design目錄CONTENTS基地規(guī)劃規(guī)劃產(chǎn)品策略01

02

03

04分析愿景詳解LOCATION

ANALYSISPANNINGVISIONPLANNING

ANALYSISPRODUCT

STRATEGY區(qū)位分析IS金橋城市副中心SITE花木-龍陽路城市副中心SITESITE張江城市副中心上海市川沙副中上海市浦東新區(qū)張家浜楔形綠地片區(qū)基地位于上海市浦東中環(huán)區(qū)域附近項目占據(jù)浦東規(guī)劃發(fā)展的重要節(jié)點位置，區(qū)位及其重要!項目具有很好的發(fā)展前景，未來勢必成為一個新的區(qū)域標(biāo)桿基地地處張家浜楔形綠地片區(qū)，地塊中間有陸家宅河貫穿南北，景觀資源極其豐富，周邊地塊交通優(yōu)勢明顯，路網(wǎng)四通八達(dá)，交通便捷?；亟煌ǚ治鯥SSITE金槐路基地臨近中環(huán)高架，錦繡東路和申江路快速連接城市，規(guī)劃14、21號線，交通優(yōu)勢明顯地鐵14號線（在建）2020年通車地鐵21號線（規(guī)劃中）景觀分析IS金橋公園洛克碧云體育公園神農(nóng)氏生態(tài)辦公園SITE公園規(guī)劃公園綠地水系基地南側(cè)緊鄰張家浜楔形綠地，地塊內(nèi)部陸家宅河穿過，具有得天獨厚的景觀資源。周邊配套分析IS新金路市場張橋中心小學(xué)工商銀行（金橋支行）金新小學(xué)禹州.奇摩生活廣場建平實驗小學(xué)浦發(fā)銀行（金橋支行）中國郵政儲蓄銀行（金橋支行）德藝學(xué)堂雙語上海市民辦平和學(xué)校華東醫(yī)院東院上海國際醫(yī)院浦東足球場（在建）海富浦東金橋購物中心金葵路農(nóng)貿(mào)市場SITE上海協(xié)和國際學(xué)校金葵社區(qū)服務(wù)站限時菜場浦東新區(qū)三橋小學(xué)三橋農(nóng)貿(mào)市場1KM基地周邊有較好的教育資源，3KM（30min步行生活圈）范圍內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施齊全，1KM范圍內(nèi)配套設(shè)施相對不足，未來規(guī)劃可期。上位規(guī)劃IS基地西邊、北面為商業(yè)辦公用地，西北角浦東足球場在建，未來區(qū)域配套設(shè)施規(guī)劃完善?；刂苓匢S122SITE31434基地內(nèi)部地勢平坦，有河流穿過。南邊為公園用地，東邊為已建小區(qū)，西北為在建足球場，北邊、西邊為待建商業(yè)，金湘路金葵路在建。張家浜楔形綠地片區(qū)IS3.8平方公里的龍東森林公園屬于張家浜楔形綠地片區(qū)相當(dāng)于10個世紀(jì)公園相當(dāng)于70個中山公園上海八大楔形地塊之一，具有很好的發(fā)展前景,公園七大功能區(qū)域規(guī)劃，豐富周邊功能，未來將引入大量人群以及超級景觀資源。浦東足球館IS基地西北角將建成國內(nèi)最專業(yè)的足球?qū)Ｓ皿w育場，浦東足球場，

球場也將成為上海一個具有旅游價值的地標(biāo)性建筑。規(guī)劃要點IS商業(yè)居住用地商業(yè)辦公用地C1e-01地塊商業(yè)辦公用地用地性質(zhì)：（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地浦東足球場（在建）商業(yè)C2

:35%

住宅Rr3:75%張家浜楔形綠人才公寓用地面積：53508㎡218m90m本容

積

率

≤

2.0綠

地

率

≥35%建筑密度≤30%建筑限高≤

80M案248m212m商業(yè)辦公用地居住用地C1e-06地塊用地性質(zhì)：（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地金槐路商業(yè)C2

:10%

住宅Rr3

:90%用地面積：19798㎡綠化用地容

積

率

≤

2.0綠

地

率

≥25

%建筑密度≤45%建筑限高≤

60M總結(jié)IS

用地分析景觀LANDSCAPE配套交通TRAFFICSUPPORTING

FACILITY現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：基地南邊為楔形規(guī)劃公園，陸家宅河穿過基地?，F(xiàn)狀：基地西側(cè)金湘路、北側(cè)金葵路正在修建，北側(cè)14號線地鐵2020年通車，21號線地鐵正在修建?；匚鞅眰?cè)為浦東足球場，西側(cè)北側(cè)都為規(guī)劃高容積率商業(yè)辦公用地，周邊教育配套優(yōu)良分析：分析：陸家宅河貫穿基地，水景資源優(yōu)勢顯著，南面為楔形規(guī)劃公園，基地具有得天獨厚的景觀資源。分析：地塊緊鄰中環(huán)路，車行出行便利，未來有兩條地鐵路線經(jīng)過本案，交通便捷。地塊緊鄰浦東足球場，周邊教育資源豐富，規(guī)劃大量商業(yè)辦公設(shè)置，未來配套完善便利。上海嘉定菊園項目定位會︱1.

項目背景

2.

規(guī)劃策略

3.

產(chǎn)品展示

4.

示范區(qū)展示

5.

產(chǎn)品系統(tǒng)管理世界500強(qiáng)企業(yè)生態(tài)化的居住環(huán)境ECOLOGICALIZATION

LIVING

ENVIRO公園居尊貴體驗感受HONORABLE

EXPERIENCE

FEEL酒店居高品質(zhì)社區(qū)配套HIGN

QUALITY

COMMUNITY

SUPPO輕奢生活上海嘉定菊園項目定位會︱1.

項目背景

2.

規(guī)劃策略

3.

產(chǎn)品展示

4.

示范區(qū)展示

5.

產(chǎn)品系統(tǒng)管理世界500強(qiáng)企業(yè)高品質(zhì)的生活體驗HIGN

QUALITY

LIVING

FEELINGS樹立人居典范用地條件解讀InterpretationOf

Conditions項目用地包含兩個地塊，總用地面積約7.33萬平方米，綜合容積率為2.0，地上計容建筑面積約14.6萬平方米其中：酒店約2.7w，西北角布置商業(yè)約1w住宅約10.6w限高：80M/60MC1e-01地塊用地性質(zhì)：（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)C2:35%

住宅Rr3:75%城市公共通道用地面積：53508㎡容積率

≤

2.0綠地率

≥35%建筑密度≤30

%建筑限高≤

80MC1e-06地塊用地性質(zhì)：

（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)C2:10%

住宅Rr3

:90%用地面積：19798㎡容積率≤

2.0綠地率

≥25%建筑密度≤45%建筑限高≤

60M規(guī)劃邏輯--疏通城市脈絡(luò)Planning

Logic利用城市公共開放空間南北聯(lián)通，建立地鐵站與公園聯(lián)系，形成南北串聯(lián)主軸14號線地鐵站城市文體公園規(guī)劃邏輯—地塊功能切分Planning

Logic西側(cè)設(shè)置酒店商業(yè)東側(cè)設(shè)置住宅住宅南北分區(qū)，北側(cè)高層住宅，南側(cè)多層住宅，形成南低北高的天際線變化14號線地鐵站城市文體公園規(guī)劃邏輯--疏通城市脈絡(luò)Planning

Logic14號線地鐵站南北拉通，形成公共開放空間，鏈接地鐵和公園規(guī)劃邏輯—疏通城市脈絡(luò)Planning

Logic14號線地鐵站西側(cè)酒店+鄰里中心，形成區(qū)域配套中心北側(cè)獨棟商業(yè)，與北面商業(yè)地塊形成呼應(yīng)規(guī)劃邏輯—地塊功能切分Planning

Logic左右兩地塊整合，形成高層大花園，使中間水系成為大花園一部分南側(cè)自然形成洋房組團(tuán)，與北側(cè)高層大花園獨立分區(qū)AerialviewAerialview實體模型Dummy實體模型Dummy總平面圖General

layout總平面圖General

layout技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Index整體戶配表戶型90120140合計戶數(shù)456288192936比例49%31%21%面積比例41040

40%34560

34%26880

26%100%

102480

100%C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值Ce1-6地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注53508.00146796.00107016.00107016.0052800.0015120.0027069.0010447.001580.00780.00200.0020.00120.00120.00320.00120.00620.0060.0039780.0037980.0027278.4010701.601800.002.00總用地面積19798.00㎡總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅54126.0039596.0039596.0034560.00㎡㎡㎡㎡洋房住宅洋房住宅商業(yè)配套社區(qū)配套用房0.00㎡㎡㎡㎡酒店商業(yè)配套3666.001370.00710.00社區(qū)配套用房居民委員會治安聯(lián)防站其中居民委員會治安聯(lián)防站200.0020.00120.0050.00320.00120.00480.0060.0014530.0013932.00㎡㎡按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算其中其中其中其中其中其中文化活動室服務(wù)站老年活動室其中文化活動室服務(wù)站㎡㎡㎡按80/千人指標(biāo)測算，最小320老年活動室物業(yè)管理（含業(yè)委會）配電房（1K2P)垃圾房地下建筑面積按80/千人指標(biāo)測算，最小320物業(yè)管理(含業(yè)委會)配電房（1K3P)垃圾房最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡㎡㎡㎡垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積機(jī)動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動車庫容積率㎡㎡機(jī)動車庫其中其中非人防地下車庫人防地下車庫8519.405412.60598.002.00㎡㎡㎡其中其中非機(jī)動車庫容積率占地面積建筑密度綠地率9303.0017.39%30.00%2074㎡占地面積建筑密度綠地率3940.6519.90%30.00%922㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上6481055010559000900住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上2883870其中其中其中其中地下地下非機(jī)動車停車位地上387非機(jī)動車停車位地上2990地下地下299輛Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)空間特質(zhì)SpatialCharacteristics規(guī)劃邏輯—功能落位Planning

Logic商業(yè)鄰里中心酒店配套酒店商業(yè)交通分析Streamline

analysis住宅出入口(人行)住宅出入口酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店人行流線規(guī)劃邏輯—住宅落位Residential

Location戶型90戶數(shù)456288192936比例49%面積410403456026880102480比例40%圖例：90+9095+95洋房戶型高層戶型120140合計31%34%21%26%125+125

高層戶型135+135

高層戶型100%100%天際線分析Skyline

analysis80.079.579.579.579.523.5523.5514.6豎向分析Ver

tical

Analysis5.804.345.805.605.806.734.604.604.604.364.504.604.364.434.67場地原始地形較為平整，高差約為2.3m。場地設(shè)計順應(yīng)地形，減少土方。地庫設(shè)計Basement

Design用地紅線地庫退讓線C1e-01地塊（36㎡/輛）總停車位：1032輛其中

地面停車：0輛地下停車：1053輛其中

住宅停車

778輛商業(yè)停車

61輛地庫退讓線用地紅線配套停車

13輛酒店停車

180輛地庫總面積

：37152㎡C1e-06地塊（36㎡/輛）總停車位：387輛其中

地面停車：0輛地下停車：387輛其中

住宅停車：346輛配套停車：11輛商業(yè)停車：30輛地庫總面積

：13932㎡C1e-01地塊C1e-06地塊日照分析SUNSHINEANALYSIS地理位置：上海日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時

（60分鐘

連續(xù)一段）計算結(jié)果：住宅日照均滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求計算條件：1.計算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120..52，北緯30.403.有效時間：冬至日日9:00-15:000小時1小時2小時3小時C1e-01、C1e-06地塊住宅、商業(yè)綜酒店篇酒店車行入口酒店人行出入口酒店車行出口酒店及商業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積總計容建筑面積商業(yè)54556.0034585.007275.0027310.0019930.001583.003297.00677.00425.00601.00797.0019971.004180.0015791.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡酒店客房區(qū)宴會廳其中康養(yǎng)中心其中會議室健身房游泳池商業(yè)出入口全日餐廳不計容建筑面積后勤機(jī)電酒店車庫其中總平面圖基地分析—道路結(jié)構(gòu)IS基地分析—城市綠廊IS基地分析—布局策略IS客戶定位—受眾人群CLIENTDEMOGRAPHICS商旅人群BUSINESS

PEOPLE運動場相關(guān)人士STADIUMPEOPLE客戶定位—相關(guān)活動CLIENTACTIVITIES客戶定位CLIENTACTIVITIES

相關(guān)活動商旅人群BUSINESS

PEOPLE運動場相關(guān)人士STADIUMPEOPLE商務(wù)會議SPA運動修復(fù)健身房親子活動散步康養(yǎng)中心健身房餐廳咖啡吧購物便利店酒吧餐廳咖啡吧面對多樣的客我們需要打造什么樣的復(fù)合案例鏡鑒—北京通盈中心洲際酒店HOTEL

STUDY酒店面積：54000㎡（地下4層-22層）星級：5星級建筑高度：139m客房數(shù)：305套配套：游泳池、健身房、中餐廳、西餐廳，宴會廳，桑拿，SPA、會議廳案例鏡鑒—唯港薈HOTEL

STUDY酒店面積：47000㎡星級：5星級建筑高度：80m客房數(shù)：262套開業(yè)時間：2011年配套：游泳池、健身房、中餐廳、西餐廳，宴會廳，桑拿，SPA、會議中心案例鏡鑒—香港唯港薈HOTEL

STUDY酒店面積：29500㎡星級：5星級建筑高度：120m客房數(shù)：259套開業(yè)時間：2009年配套：游泳池、健身房、西餐廳，宴會廳、SPA、會議中心案例鏡鑒—福州凱賓斯基酒店HOTEL

STUDY酒店面積：51900㎡星級：5星級建筑高度：100m客房數(shù)：327套開業(yè)時間：2016年配套：宴會廳，會議中心，全日餐廳，中餐廳，特色餐廳和水療區(qū)，行政酒廊與茶室精品配套的高端社高端城市酒店親子游樂活力生態(tài)高端宴會精致餐廳品質(zhì)商業(yè)活力社區(qū)豐富自然的生態(tài)綠集聚人氣的活力運動精品配套的高端設(shè)計策略-形體生成DESIGNSTRATEGY酒店，康養(yǎng)中心和商業(yè)獨立設(shè)置塔樓和多層裙房部分統(tǒng)一采用方盒多樣組合拼接塔樓立面及屋頂如絲綢般垂落于裙房之上，從城市界面上模糊酒店和商業(yè)的界限設(shè)計策略-功能分布DESIGNSTRATEGY酒店客房康體娛樂6F5F4F3F2F3F2F1F酒店配套配套商業(yè)1FB1FB1FB2F酒店后勤地下車庫酒店客房酒店配套酒店后勤配套商業(yè)垂直交通康體娛樂地下車庫設(shè)計策略—交通流線TRANSPORTATION

SYSTEM主要人流極佳的沿街展示面酒店車行入口景觀視線極佳。酒店落客區(qū)酒店車行出口酒店人行出入口商業(yè)出入口設(shè)計策略-流線分析DESIGNSTRATEGY酒店專篇—豎向交通TRANSPORTATION

SYSTEM酒店二層落客平臺團(tuán)體落客區(qū)后勤通道后勤通道團(tuán)體落客通道酒店落客通道落客平臺剖面設(shè)計策略-天際線DESIGNSTRATEGY南側(cè)天際線西側(cè)天際線親近自然的自然設(shè)計策略-景觀延續(xù)DESIGNSTRATEGY景觀引入商業(yè)及居住體驗

土地價值設(shè)計策略-生態(tài)社區(qū)DESIGNSTRATEGY城市綠帶

|下沉廣場

|綠化露臺

|

空中花園

|

街邊綠地設(shè)計策略-生態(tài)社區(qū)DESIGNSTRATEGY城市綠帶

|GREENBELT連接住宅，商業(yè)及酒店空間既是人群去向各功能的路徑，同時又是各功能之間的緩沖帶設(shè)計策略-生態(tài)社區(qū)DESIGNSTRATEGY下沉廣場

|SUNKENPLAZA將人流引入地下層，提升商業(yè)活力設(shè)計策略-生態(tài)社區(qū)DESIGNSTRATEGY綠化露臺

|GREENTERRACE豐富活動場地，提升空間氛圍設(shè)計策略-生態(tài)社區(qū)DESIGNSTRATEGY空中花園

|SKYGARDEN將生態(tài)引入酒店，房客出戶即可親近自然設(shè)計策略-生態(tài)社區(qū)DESIGNSTRATEGY街邊綠地

|STREET

GREENPARK為人群在街道行走時，增添自然元素及暫停區(qū)域集聚人氣的運動活設(shè)計策略-激活地塊DESIGNSTRATEGY運動生態(tài)宜居激發(fā)活力效果圖-沿街立面RENDERING靈動多樣的沿街立面，如多主力店集群設(shè)計，吸引人流駐足游覽效果圖-商業(yè)界面RENDERING效果圖-下沉廣場RENDERING舉辦多種活動的下沉廣場：小型演唱會，發(fā)布會及城市創(chuàng)意集市等，可變?yōu)楸旧鐓^(qū)的一個城市客廳，連貫兩端商業(yè)界面酒店專篇—條件分析IS優(yōu)勢：位置在地塊西北側(cè)，有較好的展示面，并且面向體育中心劣勢：限高只有80m，如何做出有地標(biāo)性的品質(zhì)城市酒店？限高80m80m酒店專篇—體量生成MORPHOLOGY

TRANSFORM單體方盒分割分解填充|連接BLOCKSPLITSUBSTRACTIONFILLING

&CONNECTION?

通過消減體量，豐富立面層次，不同立面多種語匯?

核心筒放置在靠東側(cè)，充分享用三面視野?

通過從塔樓延續(xù)到屋面，形成集中落客區(qū)酒店專篇—配置標(biāo)準(zhǔn)HOTEL

AMENITIES功能區(qū)四星級酒店配置標(biāo)準(zhǔn)客房區(qū)客房>40間>250間70%的房間面積>20㎡客房面積>30

，其中衛(wèi)生間>8㎡

㎡（五星級標(biāo)準(zhǔn)）全日餐廳咖啡廳宴會廳酒吧或茶室廚房中餐廳有中餐廳無有有有有送菜路線與公區(qū)分離，有相應(yīng)的倉庫，粗加工間及垃圾間有會議室康體設(shè)施室內(nèi)泳池兒童游樂中心便利店至少有2種規(guī)格的會議室有2種規(guī)格的會議室有有無無有有有有酒店專篇—功能布局HOTEL

PROGRAM客房

7F-20F康養(yǎng)中心

2-3F兒童游樂2-3F設(shè)備層

6F健身房

5F泳池

5F行政辦公

4F宴會廳

3F會議室

4F商業(yè)

1F全日制餐廳

2F后勤機(jī)電

B1-1F車庫

B2酒店專篇—豎向交通TRANSPORTATION

SYSTEM員工梯/消防梯布草梯穿梭梯送餐梯康養(yǎng)客梯酒店客梯酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN酒店車庫B2平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN酒店車庫地下商業(yè)下沉廣場酒店后勤B1平面圖酒店專篇—后勤流線SUPPORT

TRANSPORTATION員工區(qū)洗衣區(qū)廚房倉庫區(qū)垃圾房管理人員區(qū)卸貨車位卸貨出車區(qū)員工流線洗衣流線卸貨流線垃圾流線管理人員流線酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN商業(yè)商業(yè)商業(yè)后勤團(tuán)體落客大堂酒店后勤首層平面圖DATE:

January

2020上海Ce1地塊項目規(guī)劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaShanghai

Ce1

Planning

and

Design酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN兒童游樂康養(yǎng)中心全日制餐廳落客區(qū)酒店大堂2F平面圖DATE:

January

2020上海Ce1地塊項目規(guī)劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaShanghai

Ce1

Planning

and

Design酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN兒童游樂康養(yǎng)中心宴會廳3F平面圖DATE:

January

2020上海Ce1地塊項目規(guī)劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaShanghai

Ce1

Planning

and

Design酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN會議區(qū)行政辦公區(qū)4F平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN游泳池健身房5F平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN雙床房大床房套房總統(tǒng)套房套數(shù)統(tǒng)計大床房雙床房任務(wù)書14090設(shè)計值13896行政套房總統(tǒng)套房合計1912503312687F-18平面圖19F平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN雙床房大床房套房總統(tǒng)套房套數(shù)統(tǒng)計大床房雙床房任務(wù)書14090設(shè)計值13896行政套房總統(tǒng)套房合計19125033126820F平面圖酒店專篇—房型圖SUITE

PLAN玄關(guān)玄關(guān)衛(wèi)生間衛(wèi)生間臥室臥室大床房雙床房酒店專篇—房型圖SUITE

PLAN玄關(guān)衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間玄關(guān)臥室臥室客廳客廳行政套房A行政套房B酒店專篇—房型圖SUITE

PLAN臥室玄關(guān)辦公區(qū)衛(wèi)生間衛(wèi)生間辦公區(qū)會客廳廚房餐廳會議區(qū)臥室總統(tǒng)套房酒店專篇—房間意向圖REFERENCES酒店專篇—視野意向REFERENCES北立面圖

NORTH

ELEVATION南立面圖

SOUTH

ELEVATION西立面圖

WEST

ELEVATION1-1

剖面圖

SECTION

1-1規(guī)劃邏輯--疏通城市脈絡(luò)Planning

Logic14號線地鐵站地鐵綜合樓南北拉通，形成公共開放空間，鏈接地鐵和公園.規(guī)劃邏輯—疏通城市脈絡(luò)Planning

Logic沿街商業(yè)14號線地鐵站酒店活力商業(yè)西側(cè)酒店+鄰里中心+商業(yè)內(nèi)街，形成活力街區(qū).規(guī)劃邏輯—地塊功能切分Planning

Logic沿街商業(yè)高層住宅14號線地鐵站酒店活力商業(yè)洋房住宅左右兩地塊整合，形成高層大花園，使中間水系成為大花園一部分.南側(cè)自然形成洋房組團(tuán)，與北側(cè)高層大花園獨立分區(qū).鳥瞰圖Aerialview實體模型Dummy實體模型Dummy總平面圖General

layout小區(qū)出入口小區(qū)出入口商業(yè)街入口小區(qū)出入口人行主入口商業(yè)街入口小區(qū)出入口總平面圖General

layout技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Index整體戶配表戶型90120140合計戶數(shù)464253217934比例50%27%23%面積比例41760

41%30360

30%30380

30%100%

102500

100%C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項目總用地面積單位備注53508.00147582.00107016.00107016.0026280.0041760.0027069.0010327.001580.00780.00200.0020.0019798.0051808.0039596.0039596.0034460.00㎡總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅㎡㎡㎡㎡洋房住宅商業(yè)0.00㎡㎡㎡㎡街區(qū)商業(yè)配套3766.001370.00710.00配套社區(qū)配套用房社區(qū)配套用房其中居民委員會治安聯(lián)防站按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算居民委員會200.00㎡㎡按50/千人指標(biāo)測算，最小200其中其中其中治安聯(lián)防站20.00按5/千人指標(biāo)測算，最小20其中其中文化活動室服務(wù)站老年活動室120.00120.00320.00120.00620.0060.00其中其中文化活動室服務(wù)站老年活動室120.0050.00320.00按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320㎡㎡㎡按80/千人指標(biāo)測算，最小320物業(yè)管理(含業(yè)委會)配電房（1K3P)垃圾房最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡物業(yè)管理（含業(yè)委會）配電房（1K2P)垃圾房地下建筑面積120.00480.0060.00最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡㎡垃圾房60平㎡㎡垃圾房60平地下建筑面積機(jī)動車庫40566.0038736.0028034.4010701.601830.002.009576.0017.90%30.00%213212212.00㎡㎡非人防地下車庫機(jī)動車庫11648.00其中

其中人防地下車庫非機(jī)動車庫容積率占地面積建筑密度綠地率非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動車庫容積率6467.205180.80564.002.00㎡㎡㎡其中其中㎡占地面積建筑密度綠地率4140.1520.91%30.00%858㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上6661076010769150915住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上2683640其中其中其中地下地下364非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地上2820其中地下地下282Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)空間特質(zhì)SpatialCharacteristics·空間主題SpaceTheme城市展場高層組團(tuán)城市展場高層組團(tuán)活力街區(qū)達(dá)人社區(qū)高層饑渴社區(qū)口袋公園社區(qū)組團(tuán)漣會客廳高端酒店漪湖

高層組團(tuán)畔高層組團(tuán)口袋公園活力商業(yè)洋房組團(tuán)城市展場主題場景ThemeScene無邊泳池社鄰天地水上舞臺慶典草坪城市展廳音樂噴泉無邊泳池城市展廳眾創(chuàng)街區(qū)藝術(shù)展臺攀升花園慶典草坪適度混合開放共享設(shè)計邏輯Design

Logic業(yè)態(tài)充分混合實現(xiàn)24H全時段活力社區(qū)分級管控形成良好的社區(qū)秩序互聯(lián)共享機(jī)制達(dá)到資源的有效利用設(shè)計邏輯-巴特西電站Design

Logic特色混合街區(qū)案倫敦Battersea電站項目設(shè)計邏輯-巴特西電站Design

Logic“

巴

特

西

電

站

”

（

BatterseaNPower

Station）旁邊地段的公寓和商業(yè)街由弗蘭克-蓋里（FrankGehr

y

）

和

福

斯

特

建

筑

事

務(wù)

所（Foster

&

Partners

）設(shè)計。二人

構(gòu)

想

了

“

電

動

大

道

（

ElectricBoulevard）”的方案，巨大的大門將北線延長線站與發(fā)電站連接起來。大道容納了超過1300戶人家和超過350000㎡的零售和餐館空間。預(yù)期大道將成為倫敦境內(nèi)一條最具辨識度的街區(qū)。電

動

大

道

東

面

是

蓋

里

的Prospect

Place。該多功能高層開發(fā)項目將容納超過一半的住宅，同時還包括挑高的零售單元和一個多功能社區(qū)中心與公園。福斯特的“The

Skyline”大樓位于大道的西邊，是一個多功能的高層建筑，包括兩層的零售空間，頂端是倫敦市最大的屋頂花園，跨度超過四分之一米。立面上巨大的裂縫使自然光線照亮下方的公共空間。THESKYLINE設(shè)計邏輯-巴特西電站Design

Logic設(shè)計邏輯-案例鏡鑒Design

Logic經(jīng)利用南北公共通道激活商業(yè)功能驗借鑒造型靈活多變，各具特色利用建筑形態(tài)將自然環(huán)境融入生活居住空間功能豐富特色混合街區(qū)Battersea電站尺度宜人的活動空間Battersea

PowerSation空間架構(gòu)Spaceconstruction酒店商業(yè)與住宅東西劃分，商業(yè)配套形成活力內(nèi)街，高層大花園，洋房高得房率中心體育主題公園入口廣場17F住宅宅間景觀1F配套21F酒店中心景觀意向1F

配套2F商業(yè)17F住宅3F酒店配套體育主題公園1F

配套

1F

配套14F住宅宅間景觀12F住宅

14F中軸立體廣場宅間景觀3F商業(yè)2F商業(yè)12F住宅

14F入口廣場空間多樣性SpaceDiversity中心公園、多層次的退臺、屋頂綠化、口袋公園、下沉廣場、高線等形成城市立體花園，營造空間的多樣性豐富的沿街形象Rich

Street

Image酒店入口屋頂露臺標(biāo)志性入口獨棟商業(yè)慶典廣場Rich

Street

ImageRich

Street

ImageRich

Street

ImageRich

Street

Image綠智生態(tài)社區(qū)設(shè)計邏輯Design

Logic多維度立體公園可持續(xù)性綠色智能措施景觀建筑一體化社區(qū)共享綠脈智慧家園

智控園林Smart

Community智能科技設(shè)施的采用將為新社區(qū)帶來新的能量，如高速wifi覆蓋，背景音樂,天使眼,

互動景觀裝置和夜跑導(dǎo)航系統(tǒng)為住戶帶來舒適的體驗，安全的保證，

也為生活增添了趣味屬性。多維生態(tài)綠核

Ecological

GreenNuclear建筑單體設(shè)計從三個方面實現(xiàn)綠色建筑綠色建筑

Green

Buildings小型公園和建筑群穿插布置，形成組團(tuán)間微氣候。采用地源熱泵系統(tǒng)，增加排熱以及采暖效率，減少能耗。住宅朝向均為南向，南北通透，冬暖夏涼，觀景視野良好。采取步行商業(yè)街結(jié)合自然環(huán)境的商業(yè)形式，鼓勵綠色出行。楔形綠地深入住宅組團(tuán)，優(yōu)化建筑群內(nèi)部環(huán)境。m水循環(huán)系統(tǒng)采用中水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)，提高用水效率。大面積的綠化和水體，有效減少城市熱島效應(yīng)，優(yōu)化生存環(huán)境。通過規(guī)劃策略將綠色建筑理念融入設(shè)計當(dāng)中功能落位Function

Diopping住宅落位Residential

LocationCCCVV圖例：90+90

洋房戶型12-14F120+140(端戶)

高層戶型17F120+120

高層戶型17F140+140

高層戶型17F戶型90120140合計戶數(shù)464253217934比例50%27%23%100%面積417603036030380102500比例41%30%30%100%豎向分析Ver

tical

Analysis4.345.805.606.734.435.804.674.605.804.36場地原始地形較為平坦，高差約為2m左右。場地南北長約300m，東西長350m。場地設(shè)計順應(yīng)地形，減少土方。4.36交通分析Streamline

analysis住宅出入口(人行)住宅出入口(人行、車行)酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店人行流線天際線分析Skyline

analysis80.052.552.552.539.314.614.614.680.045.639.352.514.614.610.3地庫設(shè)計Basement

design地庫退讓線用地紅線C1e-01地塊總停車位：1076輛其中

地面停車：0輛地下停車：1076輛其中

住宅停車

800輛商業(yè)停車

83輛地庫退讓線用地紅線配套停車

13輛酒店停車

180輛地庫總面積

：46566㎡C1e-06地塊總停車位：364輛其中

地面停車：0輛地下停車：387輛其中

住宅停車：346輛配套停車：11輛地下二層車庫商業(yè)停車：31輛地庫總面積

：12212㎡C1e-01地塊C1e-06地塊日照分析SUNSHINEANALYSIS地理位置：上海日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時

（60分鐘

連續(xù)一段）計算結(jié)果：住宅日照均滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求計算條件：1.計算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120..52，北緯30.403.有效時間：冬至日日9:00-15:000小時1小時2小時3小時酒店平面HOTLE

PLAN酒店一層平面酒店二層平面酒店平面HOTLE

PLAN酒店三層平面酒店四層平面酒店平面HOTLE

PLAN酒店七層平面酒店十九層平面酒店二十層平面總平面圖General

layout實體模型Dummy實體模型Dummy總平面圖General

layout技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Index整體戶配表戶型90120140合計戶數(shù)450288196934比例48%31%21%面積比例40500

40%34560

34%27440

27%100%

102500

100%C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積數(shù)值單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店53508.00146720.00107016.00107016.0061620.006300.0027069.0010447.001580.00780.00200.0020.0019798.0053082.0039596.0039596.00㎡㎡㎡㎡高層住宅洋房住宅商業(yè)34560.000.003666.001370.00710.00200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)配套社區(qū)配套用房配套社區(qū)配套用房居民委員會按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡其中其中居民委員會治安聯(lián)防站文化活動室服務(wù)站按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人其中其中治安聯(lián)防站文化活動室服務(wù)站20.00120.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中120.00120.00320.00120.00620.0060.00老年活動室320.00老年活動室物業(yè)管理(含業(yè)委會)配電房（1K3P)垃圾房物業(yè)管理（含業(yè)委會）配電房（1K2P)垃圾房120.00480.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積39704.0037908.0027206.4010701.601796.002.0011298.0021.11%30.00%2068地下建筑面積13486.00機(jī)動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動車庫容積率占地面積建筑密度綠地率機(jī)動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動車庫容積率12888.007579.805308.20598.002.00㎡㎡㎡㎡其中

其中其中

其中㎡占地面積建筑密度綠地率3940.6519.90%30.00%922㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上6461053010538980898住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上2883580其中其中其中其中地下地下358非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地上2990地下地下299Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)日照分析SUNSHINEANALYSIS地理位置：上海日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時

（60分鐘

連續(xù)一段）計算結(jié)果：住宅日照均滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求計算條件：1.計算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120..52，北緯30.403.有效時間：冬至日日9:00-15:000小時1小時2小時3小時規(guī)劃邏輯—住宅落位Planning

Logic戶型90120140合計戶數(shù)

比例

面積

比例458

49%

41220

40%288

31%

34560

33%196

21%

27440

27%942

100%

103220

100%T2

90+902T4

90+90+90+90T2

120+120T2

140+140交通分析Streamline

analysisROTAT

E

ANALYSIS

流線分析住宅出入口酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店/商業(yè)街人行流線方案1設(shè)計

保底方案

戶數(shù)不打折OPTION

1

DESIGN總平面圖General

layout技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Index整體戶配表戶型90合計戶數(shù)11681168比例100%100%面積105120

100%105120

100%比例經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值19798.0056966.0039596.0039596.0034452.000.003774.001370.00710.00200.0020.00120.0050.00C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積單位㎡備注項目單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店53508.00152458.00107016.00107016.0052548.0015120.0027069.0010699.001580.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層住宅洋房住宅商業(yè)㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)配套配套社區(qū)配套用房社區(qū)配套用房780.00居民委員會按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡其中其中居民委員會治安聯(lián)防站文化活動室服務(wù)站老年活動室200.0020.00按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人其中其中治安聯(lián)防站文化活動室服務(wù)站㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中120.00120.00320.00120.00620.0060.00老年活動室320.00物業(yè)管理(含業(yè)委會)物業(yè)管理（含業(yè)委會）配電房（1K2P)垃圾房120.00480.0060.0017370.0016576.0010879.405696.60794.002.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡配電房（1K3P)垃圾房垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積機(jī)動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動車庫容積率45442.0043416.0032714.4010701.602026.002.009185.4017.17%30.00%2471地下建筑面積機(jī)動車庫㎡非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動車庫㎡㎡㎡其中其中其中其中容積率占地面積建筑密度綠地率㎡占地面積建筑密度綠地率3991.0520.16%30.00%1268396㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上772120601206101301013住宅總戶數(shù)機(jī)動車停車位地上5180其中其中其中其中地下地下518非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地上3970地下地下397Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)競品分析Analyzing

the

Competitors樓盤仁恒公園世紀(jì)大華斐勒公園凱利海華府地產(chǎn)尚海酈景萬科翡翠濱江容積率：2.66容積率：2.5容積率：2.76均價：

110000元/㎡容積率：2.5均價：

80000元/㎡容積率：1.4均價：

90000元/㎡均價：

125000元/㎡均價：

98000元/㎡產(chǎn)品面積90-100㎡2.5面寬

（邊套）93㎡

2室2廳1衛(wèi)（中間套）104㎡

2室2廳2衛(wèi)

2.5面寬（邊套）93㎡

2+1室2廳1衛(wèi)3面寬2.5面寬3面寬（中間套）104㎡

2室2廳1衛(wèi)（中間套）93㎡

2室2廳1衛(wèi)100-120㎡120-140㎡2面寬（邊套）115㎡

2室2廳2衛(wèi)

3面寬（邊套）105㎡

3室2廳2衛(wèi)3面寬3.5面寬

（邊套）122㎡

2室2廳2衛(wèi)（邊套）116㎡

3室2廳1衛(wèi)3面寬3.5面寬4面寬（邊套）156㎡

3室2廳2衛(wèi)（邊套）146㎡

4室2廳2衛(wèi)（邊套）138㎡

3室2廳2衛(wèi)競品分析Analyzing

the

Competitors周邊戶型結(jié)構(gòu)較為傳統(tǒng)，面寬較為緊湊。需釋放產(chǎn)品面寬，創(chuàng)新空間格局，差異化競爭。The

surrounding

houses

have

traditionalstructure

and

compactwidthWe

need

to

release

wide

product

range,innovate

spatial

pattern

and

differentiatecompetition營銷定位Marketing

Positioning戶型要求1.產(chǎn)品定位方向：城市綠肺中生長的高品質(zhì)精裝修宜居生態(tài)住區(qū)。2.產(chǎn)品配比：3.目標(biāo)客戶定位：追求城市品質(zhì)生活的地緣型改善客群。4.產(chǎn)業(yè)客-----客戶特征及需求偏好：首改、改善為主，小三口或二孩之家，家庭結(jié)構(gòu)變化帶引致升級改善；偏好90--150平戶型，注重空間布局、舒適度、裝修品牌及配置；同時關(guān)注會所、內(nèi)部景觀、車位、物管及教育配套。產(chǎn)品策略Product

Strategy小面積輕豪宅產(chǎn)品關(guān)鍵詞：舒適性、趣味性、開放性、可變性產(chǎn)品策略Product

Strategy何為小面積輕豪宅？寶馬3也是豪華車！大面積常規(guī)豪宅小面積輕豪宅產(chǎn)品策略Product

Strategy我們所要做的就是如何讓小面積顯出豪宅氣質(zhì)？1.產(chǎn)品差異2.國際視野3.引領(lǐng)時代時代總是在悄悄改變...產(chǎn)品策略Product

Strategy現(xiàn)代豪宅發(fā)展趨勢：

不再追求單純的作秀，

而是使用者心理感受的考慮打造酒店化、智能化、生活情景化的豪宅空間產(chǎn)品策略Product

Strategy酒店套房是居住產(chǎn)品中的奢侈品，

現(xiàn)代時尚但不缺乏古典情懷酒店化場景的居住空間會最大可能讓人們的生活變得時尚精致輕豪宅也應(yīng)該是這個樣子!產(chǎn)品策略Product

Strategy1.外部資源徹底占有產(chǎn)品策略Product

Strategy2.現(xiàn)代時尚豪華感的室內(nèi)調(diào)性產(chǎn)品策略Product

Strategy3.關(guān)注空間的流動，

小中見大產(chǎn)品策略Product

Strategy4.功能與展示效果結(jié)合的室內(nèi)設(shè)計產(chǎn)品策略Product

Strategy輕豪宅房型區(qū)別傳統(tǒng)豪宅房型的基本原理：好看好用如何讓小面積房型空間顯大如何讓小面積房型實用可變1.空間視覺顯大

1.方形格局可變2.空間行走洄游

2.大量彈性儲藏2011金地寶山意境——首度開創(chuàng)體驗樣板區(qū)產(chǎn)品Product

Strategy上海柏濤產(chǎn)品創(chuàng)2014萬科2012華潤江灣九里——高端典范，首發(fā)大面寬產(chǎn)品2013綠地海珀璞輝——首度引領(lǐng)小面積豪宅市場2015綠地Product

StrategyProduct

StrategyProduct

Strategy產(chǎn)品類型Product

Type1尊享·幸福家-140平米Honorable

Happiness

House-140㎡2奢享·幸福家-120平米Luxur

y

Happiness

House-120㎡3悅享·幸福家-90平米Comfort

Happiness

House-90㎡奢居·幸福家-140平米Honorable

Happiness

House-140㎡八大適居模1.適疫2.適齡8.適寵7.適奢3.適老4.適幼5.適儲6.適娛產(chǎn)品類型Product

Type頂級酒店視野四面寬140㎡戶型建筑面積：

140㎡

4房2廳3衛(wèi)1

，餐廳與客廳呈直線相鄰，光線直接輻射，保障空氣流暢，視野多樣化2，短進(jìn)深、大面寬，公區(qū)采光面增加，采光優(yōu)越3，室內(nèi)空氣對流，自然冷熱交叉循環(huán)節(jié)能、環(huán)保、舒適3700450027003000產(chǎn)品策略Product

strategy1.

適疫洗消區(qū)2

洄游快走，動起來13物資庫洗消區(qū)常備一次性雨衣，消毒用品，口罩等。物品和人員都需通過洗消區(qū)，進(jìn)出更衣、消毒。居家隔離時，缺少運動免疫力降低，洄游快走，在家也能動起來。囤積物資，快遞等物品進(jìn)入物資庫前洗消區(qū)消毒，另設(shè)置垃圾收集，減少下樓次數(shù)物品通道人員通道物資庫臨時垃圾收集更衣柜洗消區(qū)酒精、口罩、一次雨衣洗消區(qū)充足陽光隔離間45居家辦公6南向四面寬，保證室內(nèi)陽光充足，南向大陽臺設(shè)置晾曬區(qū)和陽光浴區(qū)。隔離間獨立成區(qū)，配置獨立衛(wèi)生間，并擁有單獨送餐流線，減少流線交叉，避免感染設(shè)置南向居家辦公空間，陽光充足。共用通道SOHO隔離間晾曬區(qū)陽光浴產(chǎn)品策略Product

strategy1.

適疫1.

居家隔離成為可能。2.

通過組織入戶疏散空間，增減臨時防護(hù)門和臨時封堵，實現(xiàn)住宅的防疫功能。STEP1交付狀態(tài)STEP3完全隔離狀態(tài)STEP2半隔離狀態(tài)臨時開放門臨時封堵門臨時洗消區(qū)域隔離區(qū)域產(chǎn)品策略Product

strategy2.

適齡

-

全生命周期體系可改造墻體通過可改造墻體的設(shè)置實現(xiàn)舒適兩房到舒適型三房再到緊湊型四房的功能靈活轉(zhuǎn)換，從而在一套住房內(nèi)實現(xiàn)從首置到首改再到二改的全齡化房型轉(zhuǎn)變。2+1房模式3+1房模式“四房”模式STEP1娛樂、休閑空間比重大STEP3增加老人用房STEP2兒童房比重大產(chǎn)品策略Product

strategy3.

適老

–

老人空間模塊老人房此戶型適老模式的小套房有獨立的衛(wèi)生間、臥室及休憩飄窗等完整的生活功能獨立衛(wèi)生間（安全扶手設(shè)置）集中收納可分床布置休憩飄窗產(chǎn)品策略Product

strategy4.

適幼

–

兒童全周期方案1.

此方案子女空間位于戶型的南向端頭，獨立成區(qū)。2.

通過可改造墻體改造實現(xiàn)親子房、學(xué)習(xí)區(qū)、兒童房等功能的靈活轉(zhuǎn)變3.

室內(nèi)留有大物儲藏空間緊鄰兒童房，方便兒童衣物與玩具4.

的整理收納。STEP1嬰兒期兒童STEP3青春期兒童STEP2幼童時期產(chǎn)品策略Product

strategy5.

適儲利用交通過道設(shè)置收納柜、五斗櫥等，增大收納空間及擺放臺面。可放置吸塵器等不同規(guī)格家用電器，高/中/低靴，較窄鞋盒，折疊嬰兒車，雨傘，包，儲物箱，工具以及不常用物品等?？煞胖妹?、洗手液等可放置工具箱，儲物柜、花盆、玩具、不常用物品等；污區(qū)收納：可放置備用工具、家居鞋、高/中/低靴等鞋子?？煞胖帽蛔?、吹風(fēng)機(jī)等小型家電、書籍等日用品主要可放置不同厚度的被子，滑雪服/登山服，不同尺寸的衣物，褲子，領(lǐng)帶，腰帶等?？煞胖霉ぞ呦?，儲物柜、花盆、玩具、不常用物品等。可放置書籍，資料、音響、碟片等?？煞胖脮?，資料、玩具等?？煞胖靡挛?、書籍等日用品收高柜納空間低柜收納空間產(chǎn)品策略Product

strategy6.

適娛

–

多功能家庭廳家庭廳預(yù)留電子書房\游戲房\教學(xué)室復(fù)合家庭廳及兒童空間產(chǎn)品策略Product

strategy7.

適奢

–

多洄游空間設(shè)計多洄游空間以環(huán)行生活體驗代替原來的線型生活體驗；客廳，書房，玄關(guān)，廚房，陽臺等公共空間多流線將視線多方位的拉長且同時走道功能化，讓其互借空間，從而達(dá)到放大公共區(qū)域的視覺感受。產(chǎn)品策略Product

strategy8.

適寵

–

寵物空間考慮寵物的玩耍、進(jìn)食、睡眠、排泄、物品儲藏位

置及空間。a.

入戶儲藏空間也有寵物的一席之地——狗鏈、飛盤各種出游的玩具；大物收納中考慮寵物的口糧和零食的儲備。b.主人一家在餐桌上吃飯

，寵物在一邊享用自己的美食；c.臥室里同樣有寵物的床

，和主人一起睡到天亮；d.寵物在客廳的角落有自己的空間，看著主人在客廳的活動；e.寵物躺在陽臺的地板上，和主人一起享受午后陽光；產(chǎn)品策略Product

strategy頂復(fù)底層面積：235平米產(chǎn)品特點：?

4房2廳5衛(wèi)?

近11M超大南向?qū)拸d設(shè)計?

中西廚餐廳橫向貫通?

近100平米超大公區(qū)設(shè)計?

空中花園設(shè)計，夜晚看星星?

豪華屋頂泳池設(shè)計?

豪華主臥套房設(shè)計空中花園產(chǎn)品策略Product

strategy頂復(fù)底層面積：235平米產(chǎn)品特點：?

4房2廳5衛(wèi)?

近11M超大南向?qū)拸d設(shè)計?

中西廚餐廳橫向貫通?

近100平米超大公區(qū)設(shè)計?

空中花園設(shè)計，夜晚看星星?

豪華屋頂泳池設(shè)計?

豪華主臥套房設(shè)計屋頂泳池產(chǎn)品策略Product

strategy140端廳產(chǎn)品特點：?

4房2廳2衛(wèi)?

沿中心大花園布置?

四面寬朝南，超大采光面?

主臥套房南向采光衛(wèi)生間?

L型端廳，無敵景觀視野奢享·幸福家-120平米Luxur

y

VitalityHappiness

House-120產(chǎn)品策略Product

strategy全生命周期體系一個舒適可變的

家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛(wèi),面寬：13m產(chǎn)品特點：?

3.5面寬?

超大公區(qū)設(shè)計，洄游視覺放大?

可變多功能空間?

豪華主臥套房?

餐廚客廳互動交流3600260038003000產(chǎn)品策略Product

strategy洄游空間一個星級酒店般開闊的

家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛(wèi),面寬：13mA洄游讓空間使用效率極大提升：CB餐廳廚房功能環(huán)線+

客廳書房娛樂環(huán)線D產(chǎn)品策略Product

strategy多功能空間設(shè)置一個靈活百搭的

家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛(wèi),面寬：13mDSL餐廳+客廳+書房組合空間：靈活適應(yīng)不同場合

&

不同生活模式產(chǎn)品策略Product

strategy視覺化大空間設(shè)置一個明朗通透的家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛(wèi),面寬：13m凸窗全凸窗設(shè)