購房者與賣家二手房產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________一、合同主體名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)人為_______。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.2乙方應(yīng)于_______年__月__日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)于_______年__月__日前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵。5.1.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款。5.2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.3乙方在簽訂本合同后，不得以任何理由拒絕履行本合同約定的義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的__%。6.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。6.3如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年__月__日簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保合同中雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時(shí)溝通與聯(lián)系。2.房產(chǎn)信息詳實(shí)：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)等信息，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，包括定金金額、支付期限以及剩余購房款的支付時(shí)間。4.交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，確保雙方按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、過戶協(xié)助等。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約方的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以及因違約產(chǎn)生的損失賠償。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，確保在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議能夠得到有效解決。8.其他約定：包括合同的生效條件、份數(shù)及簽訂日期等。解決辦法：合同爭議：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約處理：一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。過戶障礙：如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：合同一方為擔(dān)保合同的履行，向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的款項(xiàng)。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如一方違約，無權(quán)要求返還定金；如雙方都履行合同，定金應(yīng)抵作價(jià)款或返還。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金可以是雙方事先約定的固定金額，也可以根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房產(chǎn)證上記載的所有人由一方變更為另一方。瑕疵：指房產(chǎn)存在的可能影響其權(quán)屬或使用的問題，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等。合同履行：指合同雙方按照合同約定的內(nèi)容實(shí)際履行合同義務(wù)的行為。合同生效：指合同開始發(fā)生法律效力，對(duì)雙方具有約束力。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：特殊場合描述：張老先生去世后，他的子女們決定將他的遺產(chǎn)中的一套房產(chǎn)出售，以平分遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)為遺產(chǎn)，甲乙雙方同意在合同中增加一條，確認(rèn)房產(chǎn)分割符合法定繼承程序，并提供相關(guān)法律文件。2.跨城市工作調(diào)動(dòng)：特殊場合描述：李先生因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，需要從A城市搬到B城市，因此急于出售A城市的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在合同中增加一條，若因甲方工作調(diào)動(dòng)導(dǎo)致的特殊情況，可以協(xié)商提前完成房產(chǎn)過戶或交付事宜。3.投資用途購房：特殊場合描述：王女士打算購買一套房產(chǎn)用于出租投資，希望確保房產(chǎn)能夠順利出租并帶來收益。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何影響出租的法律問題，并提供房產(chǎn)的租賃市場評(píng)估報(bào)告。4.共有房產(chǎn)出售：特殊場合描述：趙先生和其兄弟姐妹共有的一套房產(chǎn)，他們決定出售房產(chǎn)并分配所得。補(bǔ)充條款：甲乙雙方