銀行房屋按揭貸款合同?合同編號：[具體編號]

借款人：姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]

貸款人：銀行名稱：[銀行具體名稱]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[銀行客服電話]

鑒于借款人向貸款人申請房屋按揭貸款，用于購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、貸款金額貸款人同意向借款人提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。

二、貸款用途本貸款僅用于購買上述指定房產，借款人不得將貸款挪作他用。

三、貸款期限貸款期限為[X]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。

四、貸款利率1.本合同項下的貸款利率為[年利率%]，該利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。如遇國家利率調整，本合同貸款利率自調整之日起相應調整，調整方式為[具體調整方式，如按年調整等]。2.借款人未按合同約定按時足額償還貸款本金、利息或其他應付款項時，貸款人有權按照逾期貸款利率計收利息。逾期貸款利率為在本合同約定利率基礎上加收[X]%。

五、還款方式1.等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M為每月還款額，P為貸款本金，r為月利率（年利率除以12），n為還款總月數。2.借款人應于每月[具體還款日期]前將當月應還款項足額存入其在貸款人處開立的還款賬戶（賬號：[還款賬號]）內，由貸款人自動扣收。

六、貸款發(fā)放1.借款人滿足貸款人要求的放款條件后，貸款人將在[具體放款期限]內將貸款資金發(fā)放至借款人指定的售房人賬戶（賬戶名稱：[售房人名稱]，賬號：[售房人賬號]，開戶行：[開戶行名稱]）。2.如因借款人原因導致貸款未能按時發(fā)放，貸款人不承擔任何責任。

七、房產抵押1.為確保本合同的履行，借款人以所購房產向貸款人提供抵押擔保。抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.借款人應在本合同簽訂后[X]個工作日內，與貸款人共同到房地產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權證交貸款人收執(zhí)。3.在貸款本息未全部清償前，未經貸款人書面同意，借款人不得對抵押物進行轉讓、贈與、出租、重復抵押或其他任何影響抵押物價值及擔保權益的行為。

八、保險1.借款人應在本合同簽訂后[X]個工作日內，向貸款人認可的保險公司辦理以貸款人為第一受益人的房屋保險。保險金額不得低于貸款本金與利息之和，保險期限不得短于貸款期限。2.保險費用由借款人承擔。如借款人未按規(guī)定辦理保險或保險期限屆滿而未能續(xù)保，貸款人有權代為辦理保險手續(xù)，相關費用由借款人承擔。

九、雙方權利與義務

（一）借款人權利與義務1.有權按照本合同約定取得貸款。2.應按照本合同約定的用途使用貸款，并接受貸款人的監(jiān)督檢查。3.應按照本合同約定按時足額償還貸款本息。4.如實向貸款人提供有關資料和信息，保證所提供資料和信息的真實性、完整性和合法性。5.如所購房產發(fā)生拆遷、贈與、繼承、轉讓等情況，應及時通知貸款人，并提前清償貸款或提供貸款人認可的擔保。6.在貸款期間，借款人變更住所、聯(lián)系電話等重要信息時，應在變更后[X]個工作日內書面通知貸款人。

（二）貸款人權利與義務1.有權要求借款人按照本合同約定使用貸款，并監(jiān)督貸款的使用情況。2.有權按照本合同約定收取貸款本金、利息及其他費用。3.如借款人未按合同約定履行義務，貸款人有權采取相應的措施，包括但不限于提前收回貸款、計收逾期利息、行使抵押權等。4.應按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款。5.對借款人提供的資料和信息負有保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。

十、違約責任1.借款人未按本合同約定按時足額償還貸款本息的，構成違約。貸款人有權宣布本合同項下已發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本金、利息及其他應付款項，并按照逾期貸款利率計收利息。2.借款人未按本合同約定使用貸款的，貸款人有權停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放的貸款，并按照違約使用金額的[X]%收取違約金。3.借款人違反本合同約定的其他義務的，應向貸款人支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償貸款人因此遭受的損失。4.如因借款人違約導致貸款人采取訴訟或仲裁等方式實現(xiàn)債權的，借款人應承擔貸款人為此支付的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等全部費用。

十一、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在貸款本息全部清償前，本合同不得解除，但經雙方協(xié)商一致或因法律規(guī)定的情形除外。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。

十二、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房地產登記部門存檔[X]份。2.本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及銀行業(yè)相關規(guī)定執(zhí)行。

借款人（簽字）：____________________日期：______年____月____日

貸款人（蓋章）：____________________負責人（簽字）：___________________