貴州省商品房買賣合同?出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]性別：[性別]出生年月日：[出生日期]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]，編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名[暫定項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[規(guī)劃許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。二、商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[預(yù)售許可證號]。三、基本情況（一）該商品房的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。（三）該商品房為[住宅/非住宅]，位于第[具體樓層]層，房號為[房號具體表述]。該房號為暫定編號，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際確定的房號為準(zhǔn)。（四）該商品房的建筑面積共[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e[分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米（有關(guān)共有建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件一）。四、計(jì)價方式與價款（一）該商品房的計(jì)價方式為[單價計(jì)價/總價計(jì)價]。（二）總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。五、付款方式及期限買受人按下列第[付款方式序號]種方式按期付款：（一）一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前支付全部房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。（二）分期付款1.買受人應(yīng)當(dāng)在[首付日期]前支付總房價款的[首付比例]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）；2.第二次付款時間為[第二次付款日期]，支付金額為總房價款的[第二次付款比例]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）；3.第三次付款時間為[第三次付款日期]，支付金額為總房價款的[第三次付款比例]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）；4.第[第n次付款序號]次付款時間為[第n次付款日期]，支付金額為總房價款的[第n次付款比例]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。（三）貸款付款1.買受人應(yīng)當(dāng)在[首付日期]前支付首期房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元），占全部房價款的[首付比例]%；2.余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應(yīng)在簽署本合同之日起[規(guī)定時間]內(nèi)，向貸款銀行提交齊全的貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知或本合同約定的付款期限屆滿之日起[補(bǔ)足期限]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，否則視為買受人逾期付款，按本合同第十一條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（四）其他付款方式[詳細(xì)說明其他付款方式的具體內(nèi)容]六、面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[退房處理期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按[已付房價款利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。七、付款及交房期限（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交房條件序號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他具體交房條件]（二）但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[通知期限]日內(nèi)告知買受人的；2.因政府有關(guān)部門的政策原因?qū)е碌难诱`；3.因執(zhí)行政府的拆遷、市政配套等公共建設(shè)行為而造成的延誤；4.[其他特殊原因及說明]（三）買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人交房通知到達(dá)之日起[驗(yàn)房期限]日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收交接時，出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，自交房通知到達(dá)之日起視為出賣人已將該商品房交付買受人，并由買受人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[通知期限]日內(nèi)，書面通知買受人：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等；2.[其他影響質(zhì)量或使用功能的變更內(nèi)容]（二）買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[決定期限]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起[決定期限]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（三）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[退房處理期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按[已付房價款利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的約定出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：（一）供水、供電在商品房交付時達(dá)到[具體條件，如正式供電供水等]；（二）供暖在[供暖起始日期]達(dá)到[供暖條件，如正常供暖溫度等]；（三）燃?xì)庠赱燃?xì)忾_通日期]達(dá)到[燃?xì)馐褂脳l件，如通氣點(diǎn)火等]；（四）小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施在商品房交付時達(dá)到[具體配套設(shè)施完成情況]；（五）[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的使用條件及日期]如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[對于未達(dá)到使用條件的處理方式，如出賣人應(yīng)采取措施盡快達(dá)到使用條件，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用等]2.[其他相關(guān)約定]十、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，對該商品房的建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。（二）保修責(zé)任1.該商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[防水保修期限具體數(shù)值]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[供熱供冷保修期限具體數(shù)值]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[電氣給排水等保修期限具體數(shù)值]年；[其他保修項(xiàng)目及期限]2.保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到買受人保修通知之日起[維修響應(yīng)期限]日內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，出賣人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3.保修范圍和保修期限內(nèi)，出賣人拒絕履行或者拖延履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。十一、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同第七條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：逾期在[逾期交房起算期限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[逾期交房違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期交房上限期限]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[退房違約金比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[逾期交房違約金比例]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。2.出賣人如因自身原因?qū)е略撋唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，影響買受人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照本合同第十條的約定承擔(dān)保修責(zé)任。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能受到影響的，按照本合同第八條的約定處理。4.出賣人未按本合同約定的時間和條件提供相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到使用條件的，按照本合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：逾期在[逾期付款起算期限]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[逾期付款違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期付款上限期限]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退房退款期限]日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[退房違約金比例]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[逾期付款違約金比例]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。2.買受人在商品房交付后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如因買受人擅自改變使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)等行為給其他業(yè)主或出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：（一）提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、其他事項(xiàng)（一）本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（三）本合同連同附件共[合同及附件頁數(shù)]頁，一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力，其中出賣人[出賣人持有份數(shù)]份，買受人[買受人持有份數(shù)]份，[其他持有份數(shù)及說明]