年齡限制購(gòu)房協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（購(gòu)房方）：____________________

地址：____________________

乙方（賣(mài)房方）：____________________

地址：____________________

鑒于甲方希望購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)，乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

二、合同背景：甲方因個(gè)人需求，擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)，乙方同意出售。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、房產(chǎn)信息：房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見(jiàn)附件《房產(chǎn)信息明細(xì)表》。

四、交易價(jià)格：甲方同意以人民幣_(tái)_________元購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)。

五、付款方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。

六、交付方式：乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后__________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方。

七、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，確?？铐?xiàng)的及時(shí)到賬。

2.甲方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)充分了解房產(chǎn)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等情況。

3.甲方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)依法履行房屋登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)相關(guān)政策，不得從事違法活動(dòng)。

5.甲方在房產(chǎn)交接過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的證明文件和資料。

6.甲方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)狀況。

3.乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后，按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。

5.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的使用要求，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)相關(guān)政策執(zhí)行，不得從事違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有購(gòu)買(mǎi)并擁有房產(chǎn)的權(quán)利，在房產(chǎn)交付后，享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。

2.乙方享有收取房款的權(quán)利，在甲方支付全部房款后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房款，并在交付房產(chǎn)后依法履行房產(chǎn)登記手續(xù)。

2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求賠償損失。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總價(jià)款”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

2.付款節(jié)點(diǎn)：除首付款外，甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付剩余房款：

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后：甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

-完工驗(yàn)收后：甲方應(yīng)在房屋完工驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.支付條件：甲方支付房款時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶(hù)信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并在支付憑證上注明“__________房產(chǎn)交易款”字樣。

4.逾期支付：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。

三、額外費(fèi)用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的傭金、廣告費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

四、資金監(jiān)管：

1.本協(xié)議簽訂后，甲方支付的房款可存入雙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)，由第三方進(jìn)行監(jiān)管。

2.甲方支付的房款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前不得挪作他用，乙方不得擅自使用。

五、發(fā)票開(kāi)具：乙方應(yīng)在甲方支付房款后，及時(shí)向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票。

六、支付憑證：甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方履行合同的基礎(chǔ)，任何違反本條款的行為都將被視為違約，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按時(shí)支付房款，除支付違約金外，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

b.若甲方違反協(xié)議，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約：

a.若乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

b.若乙方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。任何一方認(rèn)為存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.若雙方協(xié)商不成，可按下列方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

c.調(diào)解：雙方也可選擇通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

3.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本協(xié)議簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院為雙方解決爭(zhēng)議的管轄法院。

三、通知：

1.任何一方對(duì)本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

2.除非雙方另有約定，通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送，或以快遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何違反本機(jī)制的行為，都將視為違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并確保本協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。如雙方另有約定，有效期可予以延長(zhǎng)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可予以終止。

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)及相關(guān)事宜。

b.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保終止后的事宜得到妥善解決。

四、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

2.除非雙方另有約定，通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送，或以快遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決方式按本協(xié)議“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為雙方履行本協(xié)議的依據(jù)。

附件：

1.房產(chǎn)信息明細(xì)表：包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明、房屋狀況說(shuō)明等詳細(xì)信息。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的報(bào)告。

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的報(bào)告。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表：列明交易過(guò)程中甲方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單：詳細(xì)列出辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)手續(xù)和材料。

6.雙方身份證明復(fù)印件：包括身份證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明雙方身份的文件復(fù)印件。

7.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件復(fù)印件。

8.付款憑證復(fù)印件：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明付款事實(shí)的文件復(fù)印件。

9.房產(chǎn)交接清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)交接時(shí)雙方應(yīng)確認(rèn)的房產(chǎn)狀況、設(shè)施設(shè)備等情況。

10.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議：包括但不限于物業(yè)管理協(xié)議、裝修協(xié)議等。

簽字、蓋章及日期：

甲方（購(gòu)房方）：

代表簽名：___