都市花園物業(yè)委托合同細則合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)項目為：都市花園，具體包括_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓及相關(guān)配套設(shè)施。（1）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)衛(wèi)生保潔；（5）物業(yè)消防管理；（6）物業(yè)車輛管理；（7）物業(yè)檔案管理；（8）甲方授權(quán)的其他事項。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前_______個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理費用3.1甲方支付乙方的物業(yè)管理費用為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）物業(yè)設(shè)施維護、保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)環(huán)境美化、綠化費用；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費用；（4）物業(yè)衛(wèi)生保潔費用；（5）物業(yè)消防管理費用；（6）物業(yè)車輛管理費用；（7）物業(yè)檔案管理費用；（8）甲方授權(quán)的其他事項費用。3.3物業(yè)管理費用支付方式為：每_______個月支付一次，每次支付金額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理范圍和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和規(guī)定。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理隊伍建設(shè)，提高物業(yè)管理水平。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時處理甲方提出的意見和建議。4.5乙方應(yīng)保障甲方合法權(quán)益，維護甲方利益。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費用支付方式，及時支付物業(yè)管理費用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動，為乙方提供必要的支持。5.4甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干涉乙方正常開展物業(yè)管理活動。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的_______%。6.3如甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細列明乙方需要管理的物業(yè)項目及具體服務(wù)內(nèi)容，以避免日后因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理費用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費用的金額、支付方式及支付時間，確保雙方對費用支付有清晰的認識。3.權(quán)利與義務(wù)：雙方在合同中應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以便在履行合同時有據(jù)可依。4.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式，以保障雙方權(quán)益。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，達成一致意見，以維護雙方利益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將物業(yè)管理事務(wù)委托給乙方，由乙方代為處理的行為。2.物業(yè)管理：指乙方對都市花園的物業(yè)項目進行管理、維護、服務(wù)等活動。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔的民事責任。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦的文化、娛樂、體育等大型活動，提供必要的物業(yè)管理支持和安全保障。如需乙方提供額外服務(wù)，雙方可協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容與費用。2.應(yīng)用場合：小區(qū)居民反映問題補充條款：乙方應(yīng)設(shè)立居民服務(wù)，及時響應(yīng)并處理小區(qū)居民提出的意見和建議。對于居民反映的問題，乙方應(yīng)在_______小時內(nèi)給予回復(fù)，并在_______個工作日內(nèi)解決問題。3.應(yīng)用場合：突發(fā)公共事件補充條款：如遇自然災(zāi)害、事故等突發(fā)公共事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，并及時向甲方報告事件處理情況。4.應(yīng)用場合：物業(yè)維修更新補充條款：乙方進行物業(yè)維修更新工作時，應(yīng)提前通知甲方和小區(qū)居民，合理安排施工時間，盡量減少對居民日常生活的影響。施工期間，乙方應(yīng)確保施工安全，避免造成人身或財產(chǎn)損失。合同所需附件列表：1.附件一：都市花園物業(yè)管理服務(wù)標準及