新房分銷協(xié)議修改?一、引言本新房分銷協(xié)議修改（0718）旨在對(duì)原有的新房分銷協(xié)議進(jìn)行必要的調(diào)整和補(bǔ)充，以適應(yīng)市場(chǎng)變化、業(yè)務(wù)發(fā)展需求以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。通過明確各方權(quán)利義務(wù)、優(yōu)化合作模式等方面的內(nèi)容，確保新房分銷業(yè)務(wù)的順利開展，維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。

二、修改背景隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，原有的新房分銷協(xié)議在某些條款上已不能完全滿足當(dāng)前業(yè)務(wù)的實(shí)際操作需求。例如，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，為了更有效地推廣樓盤，需要對(duì)營銷推廣方式和費(fèi)用承擔(dān)等方面進(jìn)行更清晰的界定；同時(shí)，為了保障消費(fèi)者權(quán)益以及規(guī)范交易流程，對(duì)客戶信息保護(hù)、違約責(zé)任等條款也需要進(jìn)一步細(xì)化和完善。基于以上背景，對(duì)原協(xié)議進(jìn)行修改具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

三、修改內(nèi)容

（一）合作主體信息1.甲方公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]

（二）合作項(xiàng)目信息1.項(xiàng)目名稱：[新房項(xiàng)目全稱]2.項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]3.開發(fā)商：[開發(fā)商公司名稱]4.合作內(nèi)容概述：乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項(xiàng)目新房的分銷服務(wù)，包括但不限于客戶拓展、帶看、促成交易等；甲方按照約定向乙方支付相應(yīng)的分銷費(fèi)用。

（三）營銷推廣1.推廣方式線上推廣：乙方有權(quán)利用自身網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、社交媒體賬號(hào)、房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站等渠道進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣。推廣內(nèi)容需經(jīng)甲方審核通過后方可發(fā)布，確保宣傳信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。甲方應(yīng)在收到乙方推廣內(nèi)容審核申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。線下推廣：乙方可自行組織或參與各類線下房地產(chǎn)展銷會(huì)、活動(dòng)等進(jìn)行項(xiàng)目推廣。乙方應(yīng)提前[X]天向甲方報(bào)備線下推廣活動(dòng)的具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等信息，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)線下推廣活動(dòng)提出合理建議和要求。2.推廣費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目推廣所需的廣告投放費(fèi)用（如在報(bào)紙、雜志等傳統(tǒng)媒體上的廣告投放）、制作宣傳資料費(fèi)用（如樓書、海報(bào)等），具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在雙方另行簽訂的《營銷推廣費(fèi)用協(xié)議》中明確約定。乙方承擔(dān)的費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)線上推廣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)使用費(fèi)用、線下推廣活動(dòng)的組織費(fèi)用等其他與分銷服務(wù)直接相關(guān)的費(fèi)用。3.推廣效果評(píng)估雙方應(yīng)建立推廣效果評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)營銷推廣活動(dòng)的效果進(jìn)行分析和評(píng)估。評(píng)估指標(biāo)包括但不限于客戶咨詢量、帶看量、成交量等。乙方應(yīng)每月向甲方提交推廣效果報(bào)告，詳細(xì)說明各項(xiàng)指標(biāo)的完成情況及推廣活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的問題和改進(jìn)建議。甲方有權(quán)根據(jù)推廣效果評(píng)估結(jié)果，要求乙方調(diào)整推廣策略或方式，乙方應(yīng)積極配合并按照甲方要求執(zhí)行。

（四）客戶信息管理1.客戶信息收集乙方在為甲方項(xiàng)目進(jìn)行分銷服務(wù)過程中收集的客戶信息，包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、購房需求等，歸甲乙雙方共同所有。乙方應(yīng)確?？蛻粜畔⑹占^程合法合規(guī)，并妥善保管客戶信息，防止信息泄露。乙方應(yīng)使用專門的客戶信息管理系統(tǒng)對(duì)收集到的客戶信息進(jìn)行記錄和管理，確保客戶信息的準(zhǔn)確性和完整性。客戶信息管理系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)安全防護(hù)等功能，以保障客戶信息的安全性。2.客戶信息使用甲乙雙方均有權(quán)在本項(xiàng)目分銷服務(wù)范圍內(nèi)使用客戶信息，但不得將客戶信息用于任何與本項(xiàng)目無關(guān)的商業(yè)目的或泄露給第三方。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出售客戶信息。乙方在向甲方提供客戶信息時(shí)，應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照甲方要求的格式和內(nèi)容進(jìn)行提供。甲方應(yīng)妥善使用乙方提供的客戶信息，不得對(duì)客戶進(jìn)行騷擾或不當(dāng)行為，維護(hù)良好的客戶關(guān)系。3.客戶信息保護(hù)雙方應(yīng)采取必要的安全措施保護(hù)客戶信息，防止客戶信息被篡改、丟失、泄露等。如發(fā)生客戶信息泄露事件，責(zé)任方應(yīng)及時(shí)采取措施通知受影響的客戶，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因不可抗力或第三方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤?，雙方應(yīng)及時(shí)溝通并共同采取措施降低損失。在事件處理過程中，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的調(diào)查工作，提供必要的協(xié)助和信息。

（五）帶看與促成交易1.帶看安排乙方應(yīng)根據(jù)客戶需求和項(xiàng)目實(shí)際情況，合理安排客戶帶看時(shí)間。帶看前，乙方應(yīng)提前與客戶和甲方銷售團(tuán)隊(duì)溝通確認(rèn)帶看事宜，確保帶看順利進(jìn)行。乙方帶看人員應(yīng)熟悉項(xiàng)目情況，能夠?yàn)榭蛻籼峁I(yè)、準(zhǔn)確的介紹和解答。在帶看過程中，乙方帶看人員應(yīng)遵守甲方銷售團(tuán)隊(duì)的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，不得干擾甲方正常銷售工作。2.促成交易若乙方成功促成客戶與甲方簽訂購房合同，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付分銷費(fèi)用。分銷費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間在本協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)說明。在促成交易過程中，乙方應(yīng)積極協(xié)助客戶與甲方完成購房手續(xù)的辦理，提供必要的溝通和協(xié)調(diào)服務(wù)。如客戶在購房過程中遇到問題或糾紛，乙方應(yīng)及時(shí)反饋給甲方，并配合甲方共同解決。3.交易確認(rèn)甲方應(yīng)在客戶與甲方簽訂購房合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向乙方確認(rèn)交易成功，并提供相關(guān)購房合同及交易金額等信息。乙方有權(quán)對(duì)甲方確認(rèn)的交易信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通更正。

（六）分銷費(fèi)用及支付方式1.分銷費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋成交總價(jià)，按照[X]%的比例計(jì)算乙方的分銷費(fèi)用。例如，客戶購買房屋成交總價(jià)為[具體金額]元，則乙方分銷費(fèi)用為[具體金額]元。若因客戶原因?qū)е沦彿亢贤兏ㄈ缤朔?、換房等），分銷費(fèi)用應(yīng)根據(jù)變更后的實(shí)際成交金額按照上述標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算，多退少補(bǔ)。2.支付方式甲方在客戶簽訂購房合同并支付首付款后，且滿足以下條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一筆分銷費(fèi)用，支付金額為分銷費(fèi)用總額的[X]%：客戶已完成網(wǎng)簽手續(xù)；乙方已按照本協(xié)議約定履行了相關(guān)義務(wù)，包括但不限于客戶信息提供、帶看服務(wù)、協(xié)助促成交易等。甲方在客戶辦理完銀行貸款手續(xù)（若有）且銀行放款至甲方賬戶后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的分銷費(fèi)用。3.支付憑證甲方支付分銷費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供合法有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等。乙方應(yīng)妥善保存支付憑證，以備查詢。

（七）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付分銷費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停分銷服務(wù)，并要求甲方支付已到期的分銷費(fèi)用及違約金。若甲方擅自變更項(xiàng)目銷售價(jià)格、銷售政策等重要信息，導(dǎo)致乙方無法按照原協(xié)議約定開展分銷服務(wù)或影響乙方應(yīng)得的分銷費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定。甲方違反客戶信息保護(hù)規(guī)定，將乙方收集的客戶信息用于本項(xiàng)目分銷服務(wù)以外的目的或泄露給第三方，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并向乙方支付[具體金額]元的違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求履行客戶拓展、帶看、促成交易等義務(wù)，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分或全部分銷費(fèi)用。乙方在推廣項(xiàng)目過程中，如發(fā)布虛假、誤導(dǎo)性宣傳信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并采取措施消除不良影響。乙方違反客戶信息管理規(guī)定，泄露客戶信息或擅自使用客戶信息謀取私利，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和客戶造成的全部損失，并向甲方支付[具體金額]元的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的分銷費(fèi)用。

（八）協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。若出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或嚴(yán)重影響本協(xié)議履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。

（九）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（十）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四、修改說明本次協(xié)議修改主要基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化和實(shí)際業(yè)務(wù)操作需求的考慮，對(duì)原協(xié)議進(jìn)行了全面梳理和優(yōu)化。在營銷推廣方面，明確了線上線下推廣方式及雙方承擔(dān)的費(fèi)用，建立了推廣效果評(píng)估機(jī)制，有助于提高推廣效率和效果；客戶信息管理部分，強(qiáng)化了客戶信息收集、使用和保護(hù)的規(guī)定，保障了客戶權(quán)益和雙方信息安全；帶看與促成交易環(huán)節(jié)，細(xì)化了帶看安排和促成交易的相關(guān)流程及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行；分銷費(fèi)用及支付方式明確了計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，規(guī)范了費(fèi)用支付流程；違約責(zé)任條款加重了雙方違約的責(zé)任，增強(qiáng)了協(xié)議的約束力；協(xié)議變更與解除、爭(zhēng)議解決等條款也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，使協(xié)議更加完善和合理。

五、總結(jié)新房分銷協(xié)議修改