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文檔簡介

青島即墨區(qū)青威路項目概念方案QINGDAO

JIMODISTRICT

QINGWEIROAD

PROJECT

CONCEPTPLANNING2019.01青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao效

果

呈

現(xiàn)PA

RT

1青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao基

礎

分

析PA

RT

2青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao城市坐標青島北門戶，由市劃區(qū)，前景利好即墨由市總體發(fā)來可持目標”業(yè)態(tài)創(chuàng)品質即“四個地”為定位”城、建城市發(fā)是未來·三個發(fā)展片區(qū)中部城鎮(zhèn)集聚發(fā)展片區(qū)、東部濱海特色旅游片區(qū)、西北生態(tài)開敞片區(qū)。項目位于中部發(fā)展片區(qū)的

，即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū)。青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao區(qū)域坐標有效輻射城陽及藍色硅谷，所處創(chuàng)智新區(qū)板塊前景廣闊創(chuàng)智新區(qū)遠景展望創(chuàng)智新區(qū)項目所在地5km15km即墨老城藍色硅谷14km城陽萬象匯商業(yè)區(qū)19km35km青島流亭機場29km青島火車北站青島新都商業(yè)中心青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao交通坐標快速出行便利，未來雙線軌交可期，煙滬線將板塊與西側即墨老城隔離105路公交線路經(jīng)過基地西側煙滬線10路公交線路經(jīng)過基地南側在建中的7號線貫穿青島市區(qū)，城陽區(qū)，與即墨市中心龍青高速i藍色硅谷方向膠東機場方向便未來16號線連接青島膠東機場，即墨市區(qū)，藍色硅谷基煙滬方便市區(qū)基地貫穿南側膠東極大青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao生活坐標教育資源得天獨厚，生活配套缺乏統(tǒng)籌，品質較低生輝超市金盟旺超市即墨北醫(yī)院幼兒園中學幼兒園1.5km3km小學7號線（建設中）1.5km盟旺山創(chuàng)智新區(qū)市民廣場國金中醫(yī)醫(yī)院16號線（待建）幼兒園小學幼兒園青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao競品坐標地處萬科深耕板塊，周邊目前無較強競品信特景苑廣場

容積率2.0大高層

小高層裕東新多層

小萬科東郡龍山上郡萬科朗潤園魯能公館魯能公館多層

小東凱涵美館

容積率2.0多層小高層

大高層裕東新府東凱涵美館信特景苑廣場龍山上郡

容積率1.8多層

小高層

大高層萬科高層周邊競品以多層，小高層，大高層為主，無青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao時間坐標整體房價保持上漲趨勢，新房二手房房價開始倒掛即墨代表性樓盤價格走勢對比1600014000120001000080002017年9月20日撤市劃區(qū)3個月即墨的樓市均價從9月的不足萬元（980推向12月的12000元+，通過逐月總體房價可以看出：樓市發(fā)展良好，房價看通過二手房、新房與地區(qū)均價比較，發(fā)現(xiàn)二手房明顯高于地區(qū)均價，新期略有漲幅情況下，出現(xiàn)：倒掛現(xiàn)象，新房優(yōu)勢明顯8月9月

10月

11月

12月

1月2月3月4月5月6月7月即墨總體房價

2017-2018二手房房對比地區(qū)均價：新房房對比地區(qū)均價：1800015000120009000600030000180001600014000120001000080008月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月曼谷陽光；通濟魯能公館：創(chuàng)智新區(qū)2000018000160001400012000100008000150001200090006000300008月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月鰲山新苑;藍色硅谷萬科朗潤園;創(chuàng)智新區(qū)青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao目標客戶板塊剛改為主，有效輻射城陽及藍色硅谷項目所在地5km15km即墨老城14km藍色硅谷城陽中心區(qū)35km藍青島中心區(qū)城陽區(qū)不同客戶需求目標客戶群體主要分為：即作人群，陽城外溢需求，以及青需求為主。項目面積段85㎡，1人群需求青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao客戶訴求渴望魚與熊掌兼得，追求一定生活品質性價比與舒適度得融合活力與生態(tài)得平衡便利性與前瞻青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)

劃

推

演PA

RT

3青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao基地四界1322154345青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao基地分析10m5m20m20m85m20m20m85m地塊名稱A1A2B1B2C容積率1.61.61.61.6用地性質

出讓面積（㎡）住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地公園綠地367115217952539483248380018975358737.683486.484062.477318.441903030303010規(guī)劃用地條件3070地塊位于青島市即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)，鄰近汽車產(chǎn)業(yè)新城，距即墨區(qū)政府5.8公里。西至煙青一級路、東至嶗山二路，南至遼河一路，北至現(xiàn)狀河道。0.05總計303604.8青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao限高分析限高西側限高限高西側限高限高西側限高限高B1B2A1A2地塊名稱用地性質A1A2B1B2C住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地≤70，西側≤60≤40≤70，西側≤60≤60，西側≤40≤15公園綠地青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao日照分析限高70M限高60MA4限高40MA3A1A2限高<40M在日照制約條件密集區(qū)：有效避讓在無法避讓日照區(qū)域區(qū)：降低高度選取青島常見住宅樓層進行對周邊住宅日照分析，并繪制住宅布置范圍：其中取：22F最大高度

68M18F最大高度

56M14F最大高度

44M11F最大高度

35M青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao容量測算1F310m220m40m270m180m2F250m2F幼兒園：建筑面積：5180㎡

占地2000㎡240m3FB地塊商業(yè)：建筑面積16100㎡

進深15米，總長1070，1F,580m，2F490mB1FB地塊住宅：建筑面積137000，22F16棟；18F20棟；14F41棟;11F

48棟22F18FA14F11F體育館：建筑面積：9000㎡

占地5000㎡A地塊住宅：建筑面積117000，22F

14棟，18F17棟，14F35棟，11F

41棟。22F18F14FA地塊商業(yè)：建筑面積14400m，進深15m，總長9601F670m，2F290m其中：22F

18F

標準層面積

39011F14F11F標準層面積

250標準層面積

2702F青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao價值分析商業(yè)用地價值住宅用地價值幼兒園可選位置基地優(yōu)勢資源5北向體育公園432遼河二路交通壓力較大，1,2,3點會造成疊加影響，展示面較好；4,5點交通壓力小，展示面一般體育公園1區(qū)域級特色城市綠地——運動公園和區(qū)域級配套體育中心是本案主要特色運動公園及體育館青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao限高分析層高

層數(shù)

頂板高度室內外高差0.3核心筒附加高度最高點高度屋面面層高度0.3防火高度

A1

A2

B1

B2規(guī)范約束限制2.93232221201966.7662.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.22.269.268.565.562.559.555.653.550.547.544.541.540.334.853467.366.663.660.657.653.751.648.645.642.639.638.432.9532.128.9525.822.6519.516.3513.20.30.33630.30.33600.30.33570.30.32.95

1853.1510.30.3超過54M需兩個安全出口331716151413120.30.3480.30.33450.30.33420.30.33390.30.33.1537.832.4531.528.3525.222.0518.915.7512.60.30.32.95

110.20.30.3超過33M需設置消防電梯3.153.153.153.153.153.153.151090.30.330.8527.724.5521.418.2515.10.380.30.370.30.360.30.350.30.340.30.3綜合規(guī)劃限高、防火要求、界外日照影響、任務書層高要求，規(guī)劃設計樓型選取以10層以下、14層、18層、22層為主注：1.建筑最高點計算方式：室內外高差+住宅總層高+沖頂高度1.5+層板厚度0.2+屋面反坎0.52.基地限高針對建筑最高點高度3.防火高度針對建筑屋面高度青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao強排分析22F+10F22F+7F18F+10F18F+7F22F+18F+疊拼7-10F15415023280771847-10F14742027548796467-10F12885012576407-10F1156201389940疊拼11-14F18F8991033018456408604618F22F18F22F18F22F18F22F22F?

10層以下貨量最大?

低區(qū)樓棟相對稀疏?

10層以下貨量較高?

出現(xiàn)常規(guī)洋房產(chǎn)品?

18層得房率較高?

高區(qū)樓棟能夠形成一定組團感?

低區(qū)樓棟相對稀疏?

18層得房率較高?

高區(qū)樓棟能夠形成一定組團感?

出現(xiàn)常規(guī)洋房產(chǎn)品?

高區(qū)樓棟能夠形成一定組團感?

疊拼類型進一步突破限價?

高區(qū)樓棟難以形成組團?

22層得房率較低?

幼兒園占據(jù)用地較好位置?

高區(qū)樓棟難以形成組團?

低區(qū)樓棟過密?

22層得房率較低?

幼兒園占據(jù)用地較好位置?

低區(qū)樓棟最密?

10層以下貨量一般?

幼兒園占據(jù)用地較好位置?

10層以下貨量一般?

幼兒園占據(jù)用地較好位置?

低區(qū)樓棟過密?

10層以下貨量一般?

幼兒園占據(jù)用地較好位置青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao總

體

規(guī)

劃PA

RT

4青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao方案對比(7-10F)+18+22F7-10F面積：135580㎡18F面積：62080㎡22F面積：56954㎡疊拼(5-6F)+10F+18F+22F疊拼面積：62505㎡10F面積：34500㎡10F+14F+18F10F面積：94470㎡14F面積：92500㎡18F面積：67653㎡18F面積：75500㎡22F面積：82087㎡青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao總平面圖（方案一）A地塊經(jīng)濟技術指標表B地塊經(jīng)濟技術指標表項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬㎡）888901971761422241169243318812416713201430011000986項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬㎡）100863223480161381137690237664966464260162007491總用地面積總建筑面積總計容面積住宅建筑面積22F總用地面積總建筑面積總計容面積住宅建筑面積22F其中其中18F18F7-10F7-10F商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積其中其中其中其中其中其中公共服務配套公共服務配套35.00物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房111735.0035.0034.80社區(qū)辦公用房社區(qū)辦公用房34.65`34.4038044834.80`34.80其中其中34.50`34.2034.6034.60社區(qū)服務用房體育館634社區(qū)服務用房幼兒園7469000518035.0034.30可售建筑面積可售率可售建筑面積可售率13122466.6%54952982815389068.9%620991155850541201381.634.0034.7034.6034.4035.0035.0034.1033.8033.8033.5034.2034.20地下建筑面積住宅地下室地下車庫㎡㎡㎡㎡/地下建筑面積住宅地下室地下車庫㎡㎡㎡㎡/45124239421.634.00`34.50`建筑占地面積容積率建筑占地面積容積率35.00`33.5033.6034.1034.4034.6034.7035.3035.70綠地率%31.2%26.9%10.1%1040綠地率%33.1%20.0%10.0%126835.10總建筑密度商業(yè)配比%總建筑密度商業(yè)配比%33.8034.0035.40%%36.00居住戶數(shù)戶輛輛輛居住戶數(shù)戶輛輛輛34.6035.40機動車停車位地上停車位地下停車位1581機動車停車位地上停車位地下停車位177815817814231600青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao鳥瞰圖青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析產(chǎn)品分析樓型分析38.7M46.9M37.3M37.1M44.9M45.2M43.2M37.9M36.3M38.1M37.2M40.2M46.2M38.2M40.3M32.2M30.4M36.4M30.8M37.3MB地塊戶型配比T4T2(105-125)125

31500

11760

21000

2700019.7%

35.1%面積比

45.9%

54.1%45.2%54.8%39.9M39.9M41.2M42.5M41.4M40.9M42.1M36.2M39.2M42.5M32.2MT4

89戶型40.7M32.2M19-22FT4T4

105三面寬戶型T4

105兩面寬戶型105戶型14-18FT47-10F

T231.8MA地塊戶型配比T4T2(105-125)125

135125戶型89105105面積20648

24360

13440

32500

2538018.8%

45.6%135戶型面積比

45.9%

54.1%35.6%64.4%?

考慮騎商業(yè)洋房品質較低，戶型面積由任務書中要求的125降至105，并且保證青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao三面寬朝南提升競爭力規(guī)劃分析景觀分析動線分析PPcPP車行流線人行流線出庫出入口P青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析消防分析日照分析消防環(huán)路消防登高場地消防回車場地青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao地庫設計地庫面積（㎡）含住宅地下室

地下所需停車數(shù)（輛）

地下實際停車數(shù)（輛）

預留人防停車數(shù)（輛）單車位占面積（㎡）A地塊住宅B地塊住宅4944859223229013511600721470172872119128030.8930.0831.81A地塊體育中心A地塊住宅次地下出入口B地塊住宅A地塊住宅主地下出入口主地下出入口B地塊住宅主地下出入口A地塊住宅主地下出入口B地塊住宅次地下出入口體育中心地下出入口A地塊地庫設計B地塊地庫設計青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao創(chuàng)新疊拼產(chǎn)品打破限價天花板低密度與高層雙品牌策略拉升溢價青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao總平面圖（方案二）A地塊經(jīng)濟技術指標表B地塊經(jīng)濟技術指標表項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬㎡）8889019851014222411690933294425007500項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬㎡）10086322470016138113768348793330002700028890162007498總用地面積總建筑面積總計容面積住宅建筑面積22F總用地面積總建筑面積總計容面積住宅建筑面積22F18F18F其中其中7F10F疊拼336151430011015993疊拼其中商業(yè)建筑面積其中商業(yè)建筑面積35.0035.00公共服務配套公共服務配套34.80物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房112334.70`34.80`社區(qū)辦公用房社區(qū)辦公用房34.50`38344834.60`34.70其中其中35.0034.20社區(qū)服務用房體育館639社區(qū)服務用房幼兒園74634.7034.4034.4034.2033.909000518034.0033.8035.0034.6034.50可售建筑面積可售率可售建筑面積可售率13120966.1%562861086245424253481.615388368.5%633191157851741215691.635.0034.2034.0034.5033.6035.00地下建筑面積住宅地下室地下車庫㎡㎡㎡㎡/地下建筑面積住宅地下室地下車庫㎡㎡㎡㎡/其中其中建筑占地面積容積率建筑占地面積容積率33.5033.8034.2034.7034.8035.0033.6033.7033.8033.9034.0034.1034.3034.3035.30綠地率%31.2%28.5%10.1%985綠地率%31.2%21.4%10.0%119834.4034.5034.7035.0035.20總建筑密度商業(yè)配比%總建筑密度商業(yè)配比%35.7033.90%%36.00居住戶數(shù)戶輛輛輛居住戶數(shù)戶輛輛輛35.4034.0034.60機動車停車位地上停車位地下停車位1588機動車停車位地上停車位地下停車位1806158180其中其中14301626青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

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LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析產(chǎn)品分析樓型分析58.6M58.1M54.3M44.6M45.0M30.2M20.7M22.2M27.0M31.8M27.0M27.0M27.0M37.2M41.0M47.3M34.5M27.0M22.2M22.2M36.5MB地塊戶型配比T4T2125疊拼13589105面積面積比1388445.9%1638054.1%7550070.7%3132029.3%36.6M32.3M27.0M27.0M22.2M27.0M34.3M22.2M22.2M22.2M22.2M21.9M34.3M42.2M26.2M22.2M31.6M39.6M45.5M22.2M89戶型34.9M19-22F

T4105三面寬戶型14-18F

T27-10F

T2A地塊戶型配比105兩面寬戶型125戶型T4T21254775059.6%疊拼戶均1353240040.4%891673245.9%1051974054.1%疊拼面積面積比疊拼?

考慮疊拼大戶型比例居多，增設部分125十八層戶型補充125面積段貨量青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析景觀分析動線分析PPcPP車行流線人行流線出庫出入口P青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析消防分析日照分析8H-9H7H-8H6H-7H5H-6H4H-5H消防環(huán)路消防登高場地消防回車場地3H-4H2H-3H1H-2H青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao是否還有因地制宜的其他規(guī)劃可能性？青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao更高的整體品質戶型產(chǎn)品均好青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao總平面圖（方案三）A地塊經(jīng)濟技術指標表B地塊經(jīng)濟技術指標表項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬㎡）888901974561422241169243677421000591501430011000987項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數(shù)量（萬㎡）100863223252161381137699308797150035320162007482總用地面積總建筑面積總計容面積住宅建筑面積18F總用地面積總建筑面積總計容面積住宅建筑面積18F其中其中14F14F10F10F商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積其中其中其中其中其中其中公共服務配套公共服務配套35.00物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房111634.80`35.00社區(qū)辦公用房社區(qū)辦公用房38044534.65`34.4034.80`其中其中34.50`社區(qū)服務用房體育館633社區(qū)服務用房幼兒園74135.0034.6034.4034.209000518034.1034.0034.0035.0035.00可售建筑面積可售率可售建筑面積可售率13122466.5%55232970815389968.9%618711053051341195721.633.9033.7034.7034.4034.50地下建筑面積住宅地下室地下車庫㎡㎡㎡㎡/地下建筑面積住宅地下室地下車庫㎡㎡㎡㎡/33.5035.0045524251341.6建筑占地面積容積率建筑占地面積容積率35.0033.5034.50`34.8034.00`34.1033.6033.7035.30綠地率%30.6%28.3%10.1%998綠地率%33.3%19.4%10.0%114834.2034.4034.8035.1035.40總建筑密度商業(yè)配比%總建筑密度商業(yè)配比%35.7036.00%%34.8034.00居住戶數(shù)戶輛輛輛居住戶數(shù)戶輛輛輛34.60機動車停車位地上停車位地下停車位1592機動車停車位地上停車位地下停車位180815918014331628青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao鳥瞰圖青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析產(chǎn)品分析樓型分析49.0M43.9M54.5M35.1M35.2M33.1M33.3M33.3M30.9M95.5M40.8M46.9M64.1M59.6M38.3M48.0M75.8M40.5MB地塊戶型配比T4T289105125135面積面積比2242845.9%2646054.1%6000067.5%2889032.5%單車位面積、可售率、景觀分析、豎向設計35.1M35.3M33.5M38.5M32.6M33.7M34.2M39.4M33.1M37.3M36.3M32.9M30.9M89戶型18F

T414F

T210F

T244.4M44.4M105三面寬戶型A地塊戶型配比105兩面寬戶型125戶型T4T289105125135面積面積比1495245.9%1764054.1%5000059.8%3361540.2%135戶型青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析景觀分析動線分析PPcPP車行流線人行流線出庫出入口P青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao規(guī)劃分析消防分析日照分析8H-9H7H-8H6H-7H5H-6H4H-5H消防環(huán)路消防登高場地消防回車場地3H-4H2H-3H1H-2H青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao設

計

概

念PA

RT

5青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao品質住區(qū)社區(qū)商街城市開放空間體育中心運動公園青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao運動主題帶動的活力社區(qū)青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao活力城市——重塑城市形象

運動主題迸發(fā)活力生活青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao多元空間

多元業(yè)態(tài)青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao業(yè)態(tài)分析商業(yè)興奮點分布均勻，無盡端型底商幼兒園體育公園體育中心嬰幼兒相關街角旗艦店體育公園街角旗艦店零售輕食零售&輕食社區(qū)配套體育中心體育公園學齡教育&零售小學少年配套青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao商業(yè)平面一層平面A地塊商業(yè)平面B地塊商業(yè)平面商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（底層）

面積40-70㎡商業(yè)

單層鋪

面積70-90㎡商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（底層）

面積40-70㎡商業(yè)

單層鋪面積70-90㎡青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao商業(yè)平面二層平面A地塊商業(yè)平面B地塊商業(yè)平面商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（二層）

面積100-150㎡商業(yè)

一托二

面積100-150㎡雙層鋪（二層）

面積100-150㎡二層外廊小型條狀外擺區(qū)二層外廊小型條狀外擺區(qū)青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao典型商業(yè)平面雙層鋪平面一拖二平面商鋪F商鋪F商鋪A商鋪B商鋪C商鋪C商鋪C商鋪C商鋪B商鋪A一層樓梯間前室適當放大，可設置接待及店招展示空間70.15㎡57.52

㎡64.87

㎡商鋪G商鋪F商鋪F商鋪F商鋪F商鋪F商鋪F126.32㎡商鋪G142.51㎡首層平面圖商鋪F商鋪F商鋪G商鋪E商鋪D商鋪D132.63㎡商鋪E124.74

㎡商鋪F商鋪F商鋪F126.32㎡商鋪F商鋪F商鋪F商鋪G142.51㎡二層平面圖青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao豐富形象創(chuàng)造城市歸屬感青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao重塑公交車站

改善片區(qū)形象青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao街道斷面精心設計

生態(tài)、實用、高效遼河二路青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao運動主題打造的公園社區(qū)體育公園運動公園運動公園及體育館青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao生態(tài)城市——公園與住區(qū)一體化設計

樂活生活由此開啟青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育公園AB地塊活力串聯(lián)休閑步道濱河步道戶外健身場地健身跑步道鋪地廣場兒童樂園跨河小橋露天羽毛球場7人足球場入口廣場時尚公交車站精神堡壘青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育公園C地塊運動之路（ATHLETIC

LOOP）運動之路共6KM環(huán)形跑道以運動之路串聯(lián)多種功能核心，為不同人群打造多種跑步選擇，在運動中體味生活之美，在跑步中發(fā)現(xiàn)樂趣。.5KM健身廣場森林漫步（forestwalking）極限運動草坪保齡球兒童游戲沙坑燒烤露營.8KM兒童戲水池坡地健身路線（fitness

running）室內健身房兒童活動場籃球場7人足球場1KM1.3KM森林健身跑（fitnessrunning）健身跑（fitness

running）櫻花林室外乒乓球場植物園.5KM景觀廣場健身跑沿河棧道（woodenroad）森林健身跑森林漫步2.5KM坡地健身路線沿河棧道體能訓練跑（phycialrunning）青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育公園C地塊濱水之路（WATER

LOOP）&自然之路（NATURAL

LOOP）自然之路多種形態(tài)的自然生態(tài)園創(chuàng)造貼近自然的綠色感受森林步道FORESTLOOP森林步道（FORESTLOOP）濱水廣場WATER

PLAZA坡地公園（TERRAINPARK）森林步道（FORESTLOOP）坡地公園TERRAINPARK濱水廣場WATER

PLAZA濱水棧道WATERFROT

PLANK植物園（BOTANICALPARK）櫻花林（CHERRYWOOD）濱水棧道WATERFROT

PLANK植物園BONATICAL

PARK親水平臺WATERFROT

DECK親水平臺WATERFROT

DECK水畔茶室WATERFROT

BAR水畔茶室WATERFROT

BAR濱水之路櫻花林CHERRYWOOD青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育公園C地塊多種人群的豐富活動健身廣場極限運動真人cs兒童游戲沙坑燒烤露營樂享生活區(qū)域：兒童戲水池聚會室外燒烤刺激有趣兒童活動場籃球場7人足球場親子區(qū)域：櫻花林安全：中心區(qū)域，便于看護豐富：體育達人區(qū)域：室外乒乓球場植物園景觀廣場三種游樂主題趣味：全新的游樂理念專業(yè)比賽興趣青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育公園C地塊活力配套（ENERGETIC

FITNESS）1F

建筑面積1550㎡2F

建筑面積1450㎡公共衛(wèi)生間+配套用房辦公區(qū)域入口ENTRANCE公園方向游客服務中心辦公區(qū)域垂直交通STAIR垂直交通STAIR管理服務用房健身區(qū)咖啡吧CAFE配套區(qū)健身搏擊區(qū)BOXING垂直交通STAIR垂直交通STAIR舞蹈教室DANCING兒童游樂區(qū)區(qū)CHILDRENJOY瑜伽教室YOGA健身器械區(qū)PHYSICALEXERCISE入口ENTRANCE城市方向活力配套南側為健身中心，靠近廣場，為周邊地塊提供健身功能。北側為配套管理用房。中部一層面向道路為咖啡吧。青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao公園+體育中心+示范區(qū)聯(lián)合展現(xiàn)的活力城市生活樣本青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育中心形體推敲20m？面寬減小，局部增加二層9m20m10m退界后用地面積：12800㎡建筑面積下限：9000㎡一層盡可能鋪滿，寬度減小增大與住宅間距，二層設計為三個獨立體塊，削弱對住宅的影響。籃球館挖出中庭，便于分期建設39m體量開洞，設置環(huán)形跑道削弱體量33m游泳館1、增加室外活力生態(tài)坡道，豐富空間趣味性。2、設置多元屋頂綠化，為周邊住宅帶來視覺上的愉悅1.

39米為籃球場的最小尺寸，33米為泳池的最小尺寸。結合功能需求，壓縮面寬。2.

整體在滿足舒適的情況下，籃球館體量大，層高要求高（凈高7米），放在北側減少對住宅影響。3.

在體量居中位置開洞，設置環(huán)形跑道，削弱一層長度過長問題，增加空間趣味性。青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育中心功能設置1F休閑健身所1F籃球比賽館2F籃球訓練館2F羽毛球館2F乒乓球館1F商業(yè)1F游泳館籃球館+攀巖健身中心泳池青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育中心功能設置中庭極限運動場地屋頂籃球場室外羽毛球場室外羽毛球場室外足球場室外泳池環(huán)形跑道屋頂球場室外泳池環(huán)形跑道青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育中心功能設置室外羽毛球場室外籃球場室外足球場室外羽毛球場室外泳池室外觀景平臺入口廣場入口廣場公交車站街角雕塑生態(tài)立體坡道景觀青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao體育中心平面圖籃球比賽館室外籃球場籃球訓練館室外羽毛球場健身中心極限運動商鋪兒童活動中心室外五人制足球場乒乓球館老年活動中心室外泳池50米泳池羽毛球館室外羽毛球場兒童泳池0.000標高平面（6357平方米）8.000標高平面（2643平方米）16.00青0島標即高墨平區(qū)面青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao展示區(qū)策略彰顯項目的獨一無二活力煥發(fā)又不失精致細節(jié)一體化呈現(xiàn)的浸青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao展示區(qū)策劃青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao展示區(qū)分析步行流線售樓處體育中心（籃球館）活力城市生停車場活樣本展示采用后澆帶斷縫處理建筑脫開Q公交車站施工圍擋區(qū)域公共交通流線景觀展示區(qū)域車行流線步行流線場地精神堡壘青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao展示區(qū)浸入式體驗序列1

宜人尺度的街道2

標志性街角空間113

活力運動場1

改善片區(qū)形象的公交車站31

綠色生態(tài)停車場4

幾何張力建筑前場2青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao展示區(qū)建筑空間體驗序列三層可變空間，預留樣板房區(qū)域室外籃球場書吧&觀景露臺樣板房區(qū)域室外洽談區(qū)賽事級室內籃球場室內籃球場售樓展示區(qū)域室外參觀流線室外參觀流線售樓處體育中心（籃球館）青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao售樓處平面建筑前場接待沙盤洽談簽約、辦公1200平米售樓處展示空間后期為商業(yè)配套樣板間室外洽談區(qū)書吧&觀景露臺預留樣板間三層可變空間，預留樣板房區(qū)域青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao產(chǎn)

品

設

計PA

RT

6青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao周邊競品競品產(chǎn)品力較弱，更高配置，更加舒適的前提下結合規(guī)劃綜合考量產(chǎn)品設計周邊競品面積段本項目產(chǎn)品裕東新府龍山上郡萬科朗潤園海信盟旺世家天一仁和郡89㎡2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬2室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳1衛(wèi)

3面寬105㎡125㎡135㎡3室2廳2衛(wèi)

118㎡

2面寬3室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳1衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

2面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

2面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳1衛(wèi)

2面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬3室2廳2衛(wèi)

3面寬4室2廳2衛(wèi)

3面寬青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao客群分析追求功能房間的數(shù)量以及居住空間的舒適度剛需改善客群快速成長型家庭市場投資客青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao功能空間即墨產(chǎn)品

2.0時代六大層面全面升級結構方正收納面積青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao疊拼創(chuàng)新格局創(chuàng)立單價標桿多層精雕細琢創(chuàng)立改善標桿高層功能至上創(chuàng)立剛需標桿22F18F10-14F6-10F5-6F規(guī)劃特點規(guī)劃方案89㎡(T4)

105㎡(T4)

89㎡(T4)

105㎡(T4)

125㎡(T2)

125㎡(T2)

105㎡(T2)

125㎡(T2)

135㎡(T2)

疊拼6-10層T2+18層T4+22層T4

方案一√√√√√√√√√疊拼+18層T2+22層T4方案二方案三√√10層T2+14層T2+18層T4√√√√√青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，QingdaoA18-22F青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面22層T4—105+89+89+105戶型套型套內面積(㎡)77.21標準層面積(㎡)得房率戶型建筑面積(㎡)105.15105產(chǎn)品89產(chǎn)品2+1房2廳2衛(wèi)2+1房2廳1衛(wèi)383.6773.43%65.5789.30青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面18層T4—105+89+89+105戶型套型套內面積(㎡)82.05標準層面積(㎡)得房率戶型建筑面積(㎡)105.35105產(chǎn)品89產(chǎn)品2+1房2廳2衛(wèi)2+1房2廳1衛(wèi)398.2877.88%69.6789.46青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面18層T4—105+89+89+105戶型套型套內面積(㎡)標準層面積(㎡)得房率戶型建筑面積(㎡)105產(chǎn)品89產(chǎn)品2+1房2廳2衛(wèi)2+1房2廳1衛(wèi)82.1369.67105.1589.20383.7978.11%青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面18層T2—125+125戶型套型套內面積(㎡)93.64標準層面積(㎡)247.17得房率戶型建筑面積(㎡)125產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)74.77%125.24青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，QingdaoB6-14F青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面14層T2—125+125戶型套型套內面積(㎡)97.52標準層面積(㎡)247.63得房率戶型建筑面積(㎡)125產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)77.76%125.41青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面10層T2—125+125戶型套型套內面積(㎡)97.79標準層面積(㎡)248.15得房率戶型建筑面積(㎡)125產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)77.82%125.67青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面10層T2—135+135戶型套型套內面積(㎡)107.96標準層面積(㎡)267.15得房率戶型建筑面積(㎡)135產(chǎn)品3+1房2廳2衛(wèi)79.82%135.25青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，QingdaoC疊拼青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qingdao戶型平面疊拼私家停車庫、專屬電梯私家庭院超尺度起居空間四間臥室豪華主臥套房青島即墨區(qū)青威路項目概念方案Qingwei

Road

LotDesign，Jimo，Qi

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