北京綜合體考察報(bào)告----“非常完美〞組心得“非常完美組〞北京行程全記錄三里屯SOHO工三都市綜合體屯三里盤古大觀世澳國(guó)際中心合生麒麟社當(dāng)代MOMA銀泰中心華茂中心非常完美第一站：三里屯SOHO

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寫字樓公寓商業(yè)酒店典型工程深度分析：商務(wù)核心都市綜合體——銀泰中心航母體量都市綜合體——華茂中心特色商業(yè)都市綜合體——三里屯SOHO絕版地標(biāo)都市綜合體——盤古大觀商務(wù)核心都市綜合體——銀泰中心北京銀泰中心位于建國(guó)門外大街2號(hào)，即東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋的西南角。

該中心位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長(zhǎng)安街，與國(guó)貿(mào)遙相照應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，是長(zhǎng)安街的地標(biāo)性建筑。1、區(qū)位及周邊情況北京中心商務(wù)區(qū)核心地帶基地面積：31,305平方米建筑總面積：350,000平方米地上建筑總面積：265,300平方米地下建筑總面積：84,700平方米酒店公寓樓：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商業(yè)配套：30,300平方米辦公樓A：72,300平方米辦公樓B：72,500平方米大樓覆蓋率：46%綠化覆蓋率：21%容積率：83、總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)世界著名團(tuán)隊(duì)打造北京至高點(diǎn)與地標(biāo)性建筑核心價(jià)值核心價(jià)值國(guó)貿(mào)是深棕色、建外SOHO是白色，為了取得這個(gè)和諧，銀泰中心在定外立面顏色的時(shí)候，選擇了中間顏色米黃色，作了一個(gè)過渡，因?yàn)槿咧虚g它是最高的建筑，能夠把另外兩個(gè)建筑協(xié)調(diào)起來(lái)，這其實(shí)也是由內(nèi)而外與由外而內(nèi)的相互協(xié)調(diào)。另外，銀泰中心把大堂設(shè)在頂層，讓人們可以利用銀泰中心這個(gè)長(zhǎng)安街的制高點(diǎn)，欣賞到整個(gè)北京和現(xiàn)代化的CBD,這不僅為建筑增加了亮點(diǎn)，也真正表達(dá)了地標(biāo)性建筑的作用。規(guī)劃布局有限的空間營(yíng)造精致園林；開放式庭院與屋頂花園立體營(yíng)造出銀泰的盎然生機(jī)。室內(nèi)水景的營(yíng)造表達(dá)銀泰的靈動(dòng)婉約。建筑因綠色與水而整體晶瑩剔透，自然因建筑而得以表達(dá)其寓意與傳奇。景觀規(guī)劃柏悅城柏悅府：專屬府邸式公寓，50-58F，21套，549-869平米。

柏悅酒店：34-49F，共計(jì)237套

悅生活PARKLIFE：-1-3F+5F的平臺(tái)花園；銀泰寫字樓——5A甲級(jí)寫字樓柏悅居：公寓，7-33F，共計(jì)216套，面積133-240平米。北京亮餐廳與酒吧：頂層

建筑規(guī)劃酒店品牌：柏悅酒店；運(yùn)作關(guān)鍵：引入中國(guó)第一家柏悅酒店，借助柏悅品牌提升工程檔次；酒店定位：極致尊貴的精品酒店產(chǎn)品打造全國(guó)最大的室內(nèi)生態(tài)背景墻宴會(huì)廳旁的貴賓休息室全國(guó)最大的景泰藍(lán)壁畫全國(guó)最大的漆球宴會(huì)廳內(nèi)的蛋殼畫北京最高的餐廳——北京亮餐廳超大型貨梯電梯轎廂尺度可容納轎車，用于在宴會(huì)廳做車展；各種物業(yè)功能定位及運(yùn)作思路三樓5、各種物業(yè)功能定位及運(yùn)作思路1F2F3F-1F扶疏的竹影與荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引導(dǎo)下錯(cuò)落有致的呈現(xiàn)在面前6樓平臺(tái)的“秀〞酒吧開幕盛典時(shí)的

樓體投影儀式寫字樓定位：世界500強(qiáng)中國(guó)總部總建筑面積約73975㎡建筑高度186米建筑層數(shù)44層地上建筑面積72144㎡結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土筒中筒結(jié)構(gòu)抗震系數(shù)8度辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層高度4米大堂高度12米客梯高低區(qū)各6部，共12部進(jìn)口OTIS高速雙層轎廂客梯，共計(jì)24個(gè)電梯轎廂消防及服務(wù)梯2部進(jìn)口OTIS電梯自動(dòng)扶梯4部自動(dòng)扶梯車庫(kù)至大堂穿梭電梯2部進(jìn)口OTIS電梯經(jīng)營(yíng)模式：先將一棟整體賣給PICC集團(tuán)，減輕前期壓力，另一棟自持出租長(zhǎng)期獲利；入駐企業(yè)：美國(guó)思科、東京證券交易所、美國(guó)美邁斯與普衡律師事務(wù)所以及跨國(guó)咨詢公司等；運(yùn)作關(guān)鍵：將一棟整體出售減輕前期資金壓力，后期自持；硬件打造七大特色：北京首例雙轎廂電梯系統(tǒng)；全空氣變風(fēng)量〔VAV〕系統(tǒng)12米雙層挑空大堂，獨(dú)特環(huán)形走廊無(wú)中柱大開間辦公空間15厘米高架空網(wǎng)絡(luò)地板可更換單元式LOW-E幕墻系統(tǒng)全面?zhèn)€性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造人性化舒適辦公環(huán)境各業(yè)態(tài)之間的運(yùn)營(yíng)關(guān)系待補(bǔ)充航母體量都市綜合體——華茂中心1、區(qū)位及周邊情況北京華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘。

CBD東行延伸區(qū)域華茂中心寫字樓華茂中心寫字樓購(gòu)物中心北京CBD最大的商業(yè)中心2家國(guó)際超5星酒店品牌華茂公寓國(guó)際公寓+商務(wù)樓JW萬(wàn)豪酒店麗思卡爾頓酒店5A智能寫字樓+國(guó)際商業(yè)區(qū)+國(guó)際公寓+2家五星級(jí)酒店+展示中心2、業(yè)態(tài)排布商業(yè)寫字樓酒店公寓新光天地華茂購(gòu)物中心華茂廣場(chǎng)華茂商業(yè)街麗思卡爾頓酒店JW萬(wàn)豪酒店3、規(guī)劃布局在總體規(guī)劃上，建筑在南北向被有機(jī)的組織起來(lái)，寫字樓區(qū)面向長(zhǎng)安街，并有其面向南側(cè)的步行廣場(chǎng)給寫字樓提供高尚的商業(yè)辦公氣氛；公寓區(qū)位于用地北部，擁有它相對(duì)獨(dú)立的公寓區(qū)花園及水景，且花園、水景在不同的平臺(tái)高度上上下有致，形成整潔，宜人的空間秩序。另一方面，也使花園充分擁有陽(yáng)光、擁有更大的日照角度。為在不同季節(jié)都盡可能給居民以最宜人的活動(dòng)空間；商業(yè)區(qū)與酒店位于用地的中部，由寫字樓和酒店共同圍合成一個(gè)在北京獨(dú)具特色的主題公園，既形成了東長(zhǎng)安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。通過建筑空間與元素的組織，使公共空間富有人情味，使北京華貿(mào)中心緊緊融入CBD的商業(yè)氣氛中。4、景觀規(guī)劃商城和廣場(chǎng)以"水主題"貫穿，是為整個(gè)華貿(mào)中心工程的公共共享空間而設(shè)計(jì)的。創(chuàng)新的濱水商業(yè)、餐飲和文化設(shè)施的布局豐富了國(guó)際商城的結(jié)構(gòu)，讓商城和商業(yè)廣場(chǎng)不僅成為了華貿(mào)中心的核心局部，而且也將造就北京新的商業(yè)形態(tài)。商城和廣場(chǎng)以"水主題"貫穿的靈感源自我們?cè)O(shè)計(jì)歐洲的廣場(chǎng)、街區(qū)和花園的經(jīng)驗(yàn)，源自我們對(duì)中國(guó)文化的理解，是中西文化的平衡和交融?；▓@、房屋等等都將作為建筑的元素，成為表現(xiàn)"水主題"的載體以及由"水"而生種種奇妙隱喻的空間道具。5、外部交通6、內(nèi)部道路系統(tǒng)華茂中心商業(yè)----新光天地定位：營(yíng)造富含商業(yè)人文氣息的高品質(zhì)購(gòu)物空間“GUCCI在亞洲最大的旗艦店。〞“EQ:IQ全球第一家形象店〞“CLUBMONACO北京的第一家店〞“MAX&CO中國(guó)第一家形象店〞“FAUCHON首次進(jìn)入中國(guó)的旗艦店〞“化裝品區(qū)為中國(guó)最完整的化裝品區(qū)域〞“全國(guó)首家統(tǒng)一設(shè)計(jì)，具有完整品牌性的男士保養(yǎng)專區(qū)。〞“都會(huì)流行區(qū)為目前北京市場(chǎng)上都會(huì)流行服飾品牌規(guī)模最為齊全的區(qū)域〞

“家居區(qū)會(huì)聚了全世界最具代表性的頂級(jí)家居品牌〞“78家世界頂級(jí)品牌首次在中國(guó)市場(chǎng)保持與世界同步上市〞……總建面18萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)㎡空間結(jié)構(gòu)地下1層地上6層開發(fā)模式北京華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)灣新光三越百貨公司合資業(yè)態(tài)組合商業(yè)+展示匯聚全球938個(gè)品牌“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大經(jīng)典案例〞4F水幕空間24米新光大道24米新光大道B1候車臺(tái)大堂挑空10008朵北京紅月季花400㎡新光大堂新光星幕商業(yè)定位及現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)免費(fèi)充電；免費(fèi)的純潔水和電視娛樂節(jié)目；最新的報(bào)紙和娛樂雜志；男士保養(yǎng)專區(qū)、夢(mèng)幻試鞋區(qū)、女性內(nèi)睡衣區(qū)、VIP室、育嬰室、親子衛(wèi)生間、兒童試衣間、服裝修改室、司機(jī)休息室、環(huán)向雙層扶梯。。。無(wú)所不在的人文關(guān)心和貴賓禮遇細(xì)節(jié)及附加功能設(shè)置B11F2F3F4F5F6F①時(shí)尚食品/用品/餐廳/咖啡廳②美食街、物產(chǎn)食品③BHG超市④FAUCHON法國(guó)百年美食

B1層與寫字樓、地鐵連通；

零售超市及美食促進(jìn)人流；

首創(chuàng)食品流行品區(qū)；①國(guó)際頂級(jí)精品②名表/珠寶/女鞋③化裝品/鐘表/護(hù)膚室

國(guó)際名品櫥窗

夢(mèng)幻女鞋區(qū)

護(hù)膚區(qū)①國(guó)際精品②內(nèi)睡衣③淑女服飾/配件

夢(mèng)幻內(nèi)衣、睡衣區(qū)①時(shí)尚名品②少淑女服飾/配件①運(yùn)動(dòng)服飾/鞋②牛仔流行休閑③休閑服飾/紳士服①?gòu)N房/影音/家電②餐廳用品③臥室/婦孕兒童用品①餐廳星光水幕

高爾夫球區(qū)新光文苑

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兒童娛樂室/育嬰室總建面4萬(wàn)㎡空間結(jié)構(gòu)地下1層地上4層開發(fā)模式華茂自有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)組合商業(yè)2021年4月11日，華茂中心開幕。華貿(mào)購(gòu)物中心位于華貿(mào)寫字樓裙房局部，建筑面積約4萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層，B1層與新光天地及地鐵站連通。空間整潔明亮、現(xiàn)代時(shí)尚，購(gòu)物動(dòng)線流暢無(wú)礙，購(gòu)物環(huán)境寧?kù)o幽雅，提供高檔流行商品及尊貴效勞，形成設(shè)施齊全、配套合理的時(shí)尚中心。

VERSACE〔范思哲〕,A.TESTONI〔鐵獅東尼〕,BAUME&MERCIER〔名士〕,BROOKSBROTHERS〔布克兄弟〕,CANALI〔康納利〕,FERAUD〔菲羅〕,JAEGER-LECOULTRE〔積家〕,LOR0PIANA〔世界頂級(jí)面料商〕,MISSONI〔米索尼〕,MOSCHINO〔莫斯奇諾〕,TOMMYHILFIGER〔托米〕等國(guó)際品牌已進(jìn)駐華貿(mào)購(gòu)物中心。定位：都市新貴的高級(jí)生活指標(biāo)華茂中心商業(yè)----華茂購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：相對(duì)于新光天地的大體量和豐富的品牌線，購(gòu)物中心定位為新光的補(bǔ)充線；品牌引進(jìn)與新光形成差異化，定位更為時(shí)尚、年輕的新生國(guó)際品牌；自行招商，自主經(jīng)營(yíng)。新光天地開業(yè)一周年之際，商業(yè)氣氛初現(xiàn)，啟動(dòng)購(gòu)物中心；華茂中心商業(yè)----華茂廣場(chǎng)華貿(mào)廣場(chǎng)東與麗思卡爾頓酒店、JW萬(wàn)豪酒店相鄰，西倚中國(guó)最大單體百貨店新光天地，南望著名跨國(guó)公司云集的華貿(mào)寫字樓。幾組大氣而精致的半開放式建筑小品，薈萃異域風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，圓形下沉式露天溜冰場(chǎng)，悄然會(huì)聚一個(gè)城市的趣味與一個(gè)時(shí)代的風(fēng)情，成就時(shí)尚一族的最正確“聚點(diǎn)〞。

EMPORIOARMANI〔阿瑪尼〕全新概念店落戶華貿(mào)廣場(chǎng)，面積約1500平米，產(chǎn)品涵蓋服裝、咖啡、家居等，為現(xiàn)代都會(huì)人仕提供全新體驗(yàn)。華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬(wàn)平米，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店〔麗思卡爾頓、JW萬(wàn)豪〕共同組成全長(zhǎng)300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級(jí)到SHOWROOM模式，以開放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個(gè)性化展示空間，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢(mèng)想。。華貿(mào)商業(yè)街目標(biāo)消費(fèi)群體為華貿(mào)中心及CBD區(qū)內(nèi)高端時(shí)尚人士，目標(biāo)租戶為經(jīng)營(yíng)服裝、家居、珠寶、體育用品、眼鏡、名表、美容美發(fā)、沙龍、餐飲等業(yè)態(tài)的國(guó)內(nèi)國(guó)際知名品牌，店鋪分割570米至3800米不等，可滿足租戶個(gè)性化需求。定位：“SHOEROOM商業(yè)街區(qū)〞運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：作為新光及購(gòu)物中心的補(bǔ)缺，吸納零售及街鋪商業(yè)；華茂中心商業(yè)----華茂商業(yè)街華茂中心商業(yè)組群運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：為保證整體價(jià)值，降低短期利潤(rùn)，引進(jìn)成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，改變?cè)匈?gòu)物形態(tài)，將“購(gòu)物是買與賣〞升級(jí)為“購(gòu)物為一站式休閑生活〞；利用規(guī)劃特點(diǎn)，將商業(yè)街區(qū)及公園廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，配合業(yè)態(tài)的補(bǔ)缺，形成品種豐富及檔次各一的商業(yè)氣氛；商業(yè)整體體量較大情況下，商場(chǎng)進(jìn)行差異化定位，購(gòu)物中心與新光天地品牌互補(bǔ)，差異經(jīng)營(yíng)，互生互利，帶動(dòng)整體商業(yè)價(jià)值?？偨ㄖ娣e(m2)30萬(wàn)公建區(qū)容積率4.33綠地率/綠化面積(%)30.20

建筑高度(m)建筑層數(shù)(地上)辦公面積(m2)T1135.32855867.28T2151.33264261.76T3167.33672482.56商業(yè)建筑面積(m2)32976.78結(jié)構(gòu)型鋼混凝土框架-鋼筋混凝土筒體抗震系數(shù)(級(jí))8標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)2,261-2,383辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層高度(m)4辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層凈高(m)2.7(含架空地板)辦公面積外墻至核心筒距離(m)11.6客梯(部/棟)T1:12T2:12T3:15裙房扶梯(部)26車位(個(gè))1,400建筑設(shè)計(jì)純潔、簡(jiǎn)潔、明快個(gè)性化定制，為跨國(guó)企業(yè)量身定做；入駐企業(yè)享受政府津貼；3、硬件設(shè)施完善⑴四面環(huán)景辦公空間(2)國(guó)際領(lǐng)先玻璃幕墻(3)先進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)(4)迅捷通訊平臺(tái)(5)高科技電梯系統(tǒng)(6)綜合布線系統(tǒng)4·合理的面積使用最正確的商務(wù)氣氛——獨(dú)立大堂入口處挑高9米?？鐕?guó)公司理想的辦公空間——標(biāo)準(zhǔn)層面積2200-2300平米。純國(guó)際化辦公模式——無(wú)中柱式方正空間，三面采光。最大程度提高面積使用率——10米超短進(jìn)深，9米超寬柱狀間距。辦公空間倍感舒適——層高4米，凈高2.7米。5·專業(yè)物管華貿(mào)寫字樓物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯6·“4M〞標(biāo)準(zhǔn)一次性本錢降到最低持續(xù)性運(yùn)營(yíng)本錢降到最低風(fēng)險(xiǎn)最小化時(shí)機(jī)最大化7·優(yōu)良環(huán)境未來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是人才競(jìng)爭(zhēng)，華貿(mào)中心得天獨(dú)厚的地理位置及便利交通環(huán)境、一流商務(wù)環(huán)境、高品質(zhì)生活環(huán)境、國(guó)際化休閑娛樂環(huán)境等對(duì)高素質(zhì)員工具有極強(qiáng)吸納力，使他們的工作積極性和主動(dòng)性得到最大發(fā)揮，從而使企業(yè)活力四射。8·國(guó)際化高端業(yè)態(tài)獨(dú)享麗思卡爾頓、JW萬(wàn)豪酒店兩座超豪華酒店，聚集逾1000國(guó)際知名品牌的華貿(mào)商城〔含新光天地、華貿(mào)購(gòu)物中心、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)廣場(chǎng)〕，自然圍合中央水景花園的國(guó)際公寓。9·只租不售做地產(chǎn)商，不做開發(fā)商。只租不售，長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)高品質(zhì)。10·配套環(huán)境內(nèi)部環(huán)境華貿(mào)中心由三棟高達(dá)百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、聚集1000余項(xiàng)國(guó)際知名品牌國(guó)際商城、高檔國(guó)際公寓和中央公園組成。外部環(huán)境工程周邊不僅有以國(guó)貿(mào)為代表的成熟商業(yè)物業(yè)，還有央視中心、北京電視中心等代表未來(lái)的商業(yè)物業(yè)。各大商業(yè)銀行、郵局、餐飲等效勞網(wǎng)點(diǎn)密布。開敞、氣派的大堂細(xì)致周到的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)辦公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積為2,200-2,300平方米。采用大跨度結(jié)構(gòu)，區(qū)域內(nèi)無(wú)結(jié)構(gòu)柱，視線通暢。設(shè)計(jì)周到，隔絕了室內(nèi)外冷、熱量的互相傳導(dǎo)。核心筒與玻璃幕墻11.6米的間距，滿足了北京市場(chǎng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并保障了室內(nèi)得到充足的自然光線。玻璃幕墻系統(tǒng)中引入開啟窗設(shè)計(jì)，到達(dá)幕墻面積的25%。電梯1號(hào)、2號(hào)寫字樓各設(shè)12部高速客梯，分上下區(qū)，6+6配置。3號(hào)寫字樓設(shè)15部高速客梯,分高、中、低區(qū)，3+6+6配置。寫字樓高速客梯均設(shè)有智能選層控制系統(tǒng)。

智能控制分區(qū)電梯

其他配套設(shè)備設(shè)施

裝修標(biāo)準(zhǔn)華貿(mào)中心---酒店麗思卡爾頓酒店(TheRitz-Carlton)

JW萬(wàn)豪酒店〔JWMarriott〕華貿(mào)中心---國(guó)際公寓華貿(mào)中心---商住樓7、開展總策略：業(yè)態(tài)組合及盈利模式城市地標(biāo)綜合體商業(yè)商務(wù)公寓新光天地華茂廣場(chǎng)/商業(yè)街寫字樓酒店展示中心商務(wù)公寓委托酒店管理與臺(tái)灣新光三越合作1、2棟整體出售外企3棟自主租賃購(gòu)物中心效勞式公寓自主招商租賃自主招商租賃自主經(jīng)營(yíng)出售自主管理出售自主管理保底分成保底抽成出售統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)出租收租金自主經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)期獲利出租收租金出售獲利8、開發(fā)策略及開發(fā)節(jié)奏第一期第二期第三期新光天地1、2棟寫字樓購(gòu)物中心3棟寫字樓公寓第四期2003年6月2004年6月商住樓2007年初2007年初、處于回收資金目的，第一期開發(fā)公寓產(chǎn)品，雖憑借龐大的綜合體量規(guī)劃取得了當(dāng)時(shí)較高的利潤(rùn)回報(bào)，但在商業(yè)核心未形成的情況下，價(jià)值未能實(shí)現(xiàn)最大化；引進(jìn)外資，引進(jìn)品牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，保證商業(yè)及寫字樓的整體運(yùn)營(yíng)價(jià)值，為后期自主經(jīng)營(yíng)的物業(yè)建立檔次及形象；酒店開業(yè)7、各物業(yè)價(jià)值支撐及綜合價(jià)值平臺(tái)商業(yè)在整個(gè)綜合體中占據(jù)最核心的價(jià)值，也是整體檔次和形象支撐的關(guān)鍵因素；為商務(wù)辦公提供高檔次的商業(yè)配套，為公寓提供高品質(zhì)的商務(wù)人流；寫字樓作為綜合體的商務(wù)平臺(tái)，支撐酒店和公寓的商務(wù)人流，提供給商業(yè)高消費(fèi)力的商務(wù)人群；酒店為商業(yè)和酒店提供了高檔次的商務(wù)配套，為公寓提供經(jīng)營(yíng)管理平臺(tái)，提升公寓檔次；公寓及商住樓作為酒店和寫字樓的補(bǔ)充，也是開展商實(shí)現(xiàn)資金回現(xiàn)的有力保障。10、工程啟示及借鑒華茂中心作為航母型綜合體，業(yè)態(tài)完整豐富，呈現(xiàn)了綜合體完整的生態(tài)開展鏈條，各個(gè)業(yè)態(tài)在整個(gè)系統(tǒng)中相榮相生，彼此促進(jìn)；商業(yè)作為華茂中心最核心的價(jià)值因素，開展商放棄了短期的利潤(rùn)，引進(jìn)成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行合作，改變以往的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)“休閑體驗(yàn)式〞購(gòu)物模式，通過不同檔次及形式的業(yè)態(tài)組合〔購(gòu)物中心、華茂廣場(chǎng)、商業(yè)街〕，補(bǔ)缺和提升整體的商業(yè)檔次及氣氛，支撐了綜合體的形象檔次，保證商務(wù)人流；為跨國(guó)大企業(yè)量身定做的寫字樓，嚴(yán)格篩選入駐資格，保證商務(wù)平臺(tái)的高端性，為商業(yè)提供固定的高消費(fèi)人流，支撐公寓的租賃平臺(tái)；2家五星級(jí)酒店的入駐，為生態(tài)鏈添加最具品質(zhì)的物種，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的別離，保證了酒店的品質(zhì)和形象，也為商務(wù)辦公提供最齊全和高檔的配套；公寓作為酒店的功能補(bǔ)充，為寫字樓提供了辦公平臺(tái)的居住需求，是綜合體鏈條實(shí)現(xiàn)“一站式生活〞必不可少的因子；商務(wù)公寓為成長(zhǎng)性企業(yè)提供高端的開展平臺(tái)，成為寫字樓的有效補(bǔ)充。借鑒：公寓未待商業(yè)成型期的過早開發(fā)，導(dǎo)致利潤(rùn)未實(shí)現(xiàn)最大化。特色商業(yè)都市綜合體——三里屯SOHO一、區(qū)位及周邊情況東直門商圈第二使館區(qū)燕莎商圈第三使館區(qū)朝外商圈CBD核心區(qū)2007年，太古聯(lián)合摩根士丹利46.9億元整購(gòu)新三里屯12萬(wàn)平米的集中商業(yè)；2021年北京市規(guī)劃中將三里屯定位為與國(guó)貿(mào)、燕莎商圈互補(bǔ)的北京最國(guó)際化的時(shí)尚休閑消費(fèi)區(qū)；2021年6月，北京太古廣場(chǎng)阿迪達(dá)斯超大旗艦店開業(yè)，正式啟動(dòng)了三里屯國(guó)際化商業(yè)模式；然后，信奉“地段，地段，還是地段〞的老潘，啟動(dòng)了三里屯SOHO。二、根底數(shù)據(jù)三、總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)1、各種功能規(guī)模：商業(yè)約12.8萬(wàn)平米，占37%辦公10.2萬(wàn)平米，占29%公寓12.0萬(wàn)平米，占34%2、內(nèi)部交通體系：

開放式設(shè)計(jì)，整個(gè)工程沒有任何圍墻，目的是和城市融合；開辟眾多街道，讓人自由游逛，為整個(gè)社區(qū)注入活力。3、內(nèi)部空間布局：4棟公寓公寓樓坐落在工程用地的南側(cè)，這里的日照條件非常理想，安靜適于居住；寫字樓坐落在工程用地的北側(cè)，這里與主要街道的聯(lián)系十分便捷。公寓樓和寫字樓的入口貼近生機(jī)勃勃的周圍環(huán)境，與此同時(shí)，又使上部的工作和生活具有獨(dú)立的空間和私密性。寫字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動(dòng)和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補(bǔ)、增效的作用。4、整體景觀環(huán)境：九幢形狀有機(jī)協(xié)調(diào)的超高層建筑會(huì)聚在一起，形成了一種“未來(lái)大峽谷〞的自然意境。在這個(gè)大峽谷中，本來(lái)應(yīng)該是具有陽(yáng)剛之氣的超高層建筑一下子變成了山谷，突然間變成了陰柔的女性，這種融解展現(xiàn)給了我們從未見過的“市中心VS自然〞的風(fēng)景。四、開展總策略：功能組合特色商業(yè)中心都市綜合體商業(yè)大型商場(chǎng)臨街商鋪地下步行街居住商務(wù)全家居效勞式公寓精裝寫字樓五、各種物業(yè)功能定位及運(yùn)作思路商業(yè):定位：北京高人氣聚集地開發(fā)模式：統(tǒng)一開發(fā)，分割出售經(jīng)營(yíng)模式：由于產(chǎn)權(quán)出售，無(wú)法直接控制業(yè)態(tài)和商家，soho中國(guó)主要從硬件和軟件兩個(gè)方面來(lái)快速聚集人氣。硬件包括位置、交通、建筑、周邊的人群等，在前期解決；軟件在招租階段解決，通過SOHO形象的持續(xù)推廣和深化來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)的整體形象與整個(gè)工程匹配。另外，soho中國(guó)將出面與大租戶洽談并協(xié)調(diào)與業(yè)主的關(guān)系以求到達(dá)共贏。業(yè)態(tài)組合：大型商場(chǎng)、臨街商鋪、地下步行街〔100—600㎡〕運(yùn)作關(guān)鍵：前期的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)上保證靈活性〔即鋪位面積、位置等對(duì)業(yè)態(tài)的適應(yīng)性強(qiáng)〕、均好性〔無(wú)商業(yè)死角〕。早期以低租金、招特色物業(yè)等方式盡快將鋪面出租以聚攏人氣，之后一方面租金隨著工程的逐漸成熟而上漲、另一方面各業(yè)態(tài)本身存在互補(bǔ)或沖突性，對(duì)商家進(jìn)行淘換。經(jīng)過數(shù)輪的調(diào)整后形成具備特色、對(duì)商戶和消費(fèi)者具有吸引力、可以自主生存、開展的商業(yè)形態(tài)。五、各物業(yè)功能定位及運(yùn)作思路公寓：定位：全家居效勞式公寓開發(fā)模式：統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式：公開出售，統(tǒng)一物管業(yè)態(tài)組合：公寓〔120——300㎡〕運(yùn)作關(guān)鍵：依賴成熟的商業(yè)氣氛。針對(duì)目標(biāo)客群〔山西、內(nèi)蒙老板，演藝圈明星、大使館工作人員等〕的精致產(chǎn)品打造。寫字樓：定位：年輕有活力的企業(yè)基地開發(fā)模式：統(tǒng)一開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式：公開出售，統(tǒng)一物管業(yè)態(tài)組合：精裝寫字樓〔120——300㎡〕運(yùn)作關(guān)鍵：依賴成熟的商業(yè)氣氛。商務(wù)、商業(yè)二者形象、氣質(zhì)、定位相互匹配、支撐。六、各業(yè)態(tài)盈利模式商業(yè)：高價(jià)值銷售獲利，面積100—600㎡不等，散售。寫字樓：高價(jià)值銷售獲利，帶精裝修，除定制單位外散售。公寓：直接銷售獲利。七、各物業(yè)價(jià)值支撐及綜合價(jià)值平臺(tái)商業(yè)居住辦公高品質(zhì)的商業(yè)配套高消費(fèi)力商務(wù)人流高品質(zhì)力商務(wù)人流高消費(fèi)力商務(wù)人流商業(yè)在整個(gè)綜合體中占據(jù)最核心的價(jià)值，也是整體檔次和形象支撐的關(guān)鍵因素；為商務(wù)辦公提供高檔次的商業(yè)配套，為公寓提供高品質(zhì)的商務(wù)人流；公寓及寫字樓作為商業(yè)業(yè)態(tài)的補(bǔ)充和完善，也是開展商實(shí)現(xiàn)資金回現(xiàn)的有力保障。八、開發(fā)策略及開發(fā)節(jié)奏工程進(jìn)度2007-3-9

完成地塊轉(zhuǎn)讓2021-5-7樣板間開發(fā)2021-7-12內(nèi)部認(rèn)購(gòu)2007-7

開啟登記蓄客開盤2021-7-19業(yè)態(tài)期房簽約統(tǒng)計(jì)上市銷售套數(shù)已簽約

套數(shù)銷售率已簽約

面積(㎡)成交均價(jià)

(元/㎡)累計(jì)銷售額（億元）商業(yè)用房81738647%62237.65840436.3辦公用房36312434%35124.93617712.7公寓658376%6522.55396182.6合計(jì)183854730%1038854970951.6注：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果截至?xí)r間2021年7月26日2021年7月12日開盤兩周內(nèi)回款逾50億：潘石屹炒作常規(guī)推廣工程進(jìn)度2007-3-9

完成地塊轉(zhuǎn)讓2021-5-7樣板間開發(fā)2021-7-12內(nèi)部認(rèn)購(gòu)網(wǎng)站、媒體：SOHO中國(guó)重拳拿地，三里屯SOHO呼之欲出

博客：“再談房?jī)r(jià)〞活動(dòng)：三里屯新聞發(fā)布會(huì)網(wǎng)站、媒體：新聞報(bào)道活動(dòng)：亮相PARTY

2021-3博客：“我們不用試市場(chǎng)的水溫〞三里屯SOHO即將亮相2021-52021-5博客：“百日劇變〞開始訪談：三里屯SOHO的銷售已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)短信：告知開盤信息網(wǎng)站、媒體：逆勢(shì)中，三里屯SOHO的銷售會(huì)創(chuàng)造一個(gè)奇跡活動(dòng)：開盤活動(dòng)博客：宣布爆炸性消息，三里屯SOHO工程開盤即簽約43.5億元人民幣推廣：根據(jù)客戶關(guān)注特征，采用事件炒作方式連番在山西、陜西、河北等地的煤老板中大力推介該工程2007-7

開啟登記蓄客開盤2021-7-19九、營(yíng)銷推廣十、工程啟示及借鑒1、對(duì)產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位與精致打造根據(jù)三里屯消費(fèi)特色，打造零售型商業(yè)；依托工程商業(yè)價(jià)值，結(jié)合目標(biāo)客戶〔山西、內(nèi)蒙等地老板、娛樂業(yè)明星、各國(guó)使館工作人員等〕打造120——300平米居住型、舒適型精裝公寓及寫字樓。173、對(duì)客戶的精確打擊高比例傭金的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制資源型客戶的關(guān)注特征老潘的自我炒作推廣客戶研究營(yíng)銷手段山西、陜西、內(nèi)蒙、河北、東北等地的資源型富豪針對(duì)性強(qiáng)的異地渠道營(yíng)銷客戶很分散，不集中龐大規(guī)模的銷售團(tuán)隊(duì)北方資源型客戶粗線條的購(gòu)買特點(diǎn)，關(guān)注項(xiàng)目本身銷售現(xiàn)場(chǎng)的細(xì)節(jié)管理反而不那么重要挖掘此類客戶的難度較高對(duì)位研究4、龐大的銷售團(tuán)隊(duì)及高傭刺激。三里屯SOHO工程銷售采用SOHO中國(guó)一貫的“150人標(biāo)準(zhǔn)化銷售團(tuán)隊(duì)模式〞；工程設(shè)有1名總經(jīng)辦老總〔相當(dāng)于工程銷售總監(jiān)〕，下屬5名總監(jiān)〔相當(dāng)于工程銷售經(jīng)理〕，每名銷售總監(jiān)帶著3個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)，理論上這也是銷售經(jīng)理的管理極限了。每個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)稱為銷售副總監(jiān)〔銷售小組組長(zhǎng)〕，每個(gè)副總監(jiān)帶著10名銷售人員作為一個(gè)銷售小組，共15組?！熬幫馊藛T〞設(shè)置：每個(gè)銷售員都有自己的外部銷售關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，作為自己的客戶拓展線，包括與二手經(jīng)濟(jì)、廣告媒體、代理公司等的合作關(guān)系；每個(gè)銷售季〔三個(gè)月〕淘汰的銷售人員會(huì)轉(zhuǎn)為“編外銷售〞繼續(xù)進(jìn)行工程的銷售活動(dòng)，其業(yè)績(jī)會(huì)掛在正規(guī)編制銷售員上，繼續(xù)簽單提取傭金。5、以營(yíng)銷的角度，系統(tǒng)的審視客戶特征客戶構(gòu)成分類客戶來(lái)源客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)客戶關(guān)注因素影響客戶因素客戶所在渠道準(zhǔn)確鎖定客戶如何挖掘客戶如何有效打動(dòng)客戶項(xiàng)目主賣點(diǎn)提煉意見領(lǐng)秀的尋找渠道營(yíng)銷的應(yīng)用小結(jié)：三里屯是一個(gè)以小型商業(yè)、餐飲聚集而著稱的地方，每天都有許多旅游者、來(lái)訪者在這里享受富有生機(jī)的城市氣氛。三里屯SOHO設(shè)計(jì)的重要目標(biāo)就是營(yíng)造一個(gè)極具吸引力的“場(chǎng)所〞，并使其成為已有的街區(qū)活動(dòng)的有機(jī)延伸。未來(lái)的三里屯SOHO將成為城市商業(yè)活動(dòng)的“目的地〞，將城市中的娛樂消費(fèi)社交創(chuàng)意聚集到這里，形成一個(gè)擁有無(wú)限活力的場(chǎng)所，營(yíng)造這樣的“場(chǎng)所〞將提升周圍地區(qū)的商業(yè)價(jià)值，進(jìn)而成就工程都市綜合體價(jià)值。絕版地段都市綜合體——盤古大觀亞奧核心區(qū)·高端綜合體

盤古大觀，朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)中路5，亞奧核心區(qū)，距離水立方180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區(qū)地標(biāo)性城市綜合體。

工程總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70平方米，由一幢超5A級(jí)寫字樓、三幢國(guó)際公寓、一座盤古七星酒店以及全長(zhǎng)411米的世界第一商業(yè)長(zhǎng)廊——龍廊綜合組成。一、區(qū)位及周邊情況

二、根底數(shù)據(jù)：

工程總占地面積：3.90萬(wàn)㎡總建筑面積：42萬(wàn)㎡建筑容積率：7.00小區(qū)綠化率：30.00%超5A寫字樓：39層，高192米，面積13.9萬(wàn)平米，層高4.6米盤古七星公館：19層，高84.9米，面積20萬(wàn)平米，層高3.75-5米商業(yè)龍廊：411米長(zhǎng)，外廊挑高15米，面積2.5萬(wàn)平米，層高5米盤古七星酒店：19層，高88米，面積4.8萬(wàn)平米，層高4米三、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)：四、物業(yè)開展策略及功能組合：城市地標(biāo)綜合體居住商務(wù)商業(yè)公寓大宅空中四合院寫字樓空中會(huì)館七星酒店商業(yè)走廊會(huì)議餐飲只租不售奢侈品走廊五、物業(yè)功能定位及運(yùn)作思路：1、寫字樓

定位：世界級(jí)金融商業(yè)機(jī)構(gòu)北京辦事處

經(jīng)營(yíng)模式：開展商自持，公開招商

業(yè)態(tài)組合：寫字樓+空中會(huì)館

運(yùn)作關(guān)鍵：

其一、寫字樓只租不售顯示了開發(fā)商對(duì)物業(yè)價(jià)值挖掘充滿信心的同時(shí)對(duì)其自身的持續(xù)經(jīng)營(yíng)提出了更高要求；

其二、作為世界級(jí)企業(yè)辦公場(chǎng)地的寫字樓位置卻不在CBD，以?shī)W運(yùn)公園或地標(biāo)建筑吸引的客群需要努力挖掘。

超5A寫字樓·物業(yè)展示1192米，亞奧商務(wù)旗艦盤古大觀最高的標(biāo)志性建筑，采用堅(jiān)實(shí)現(xiàn)代的內(nèi)筒——框架結(jié)構(gòu)體系，建筑平面為正方形，樓最高點(diǎn)高度191.65米；建筑設(shè)計(jì)使用年限為100年，外墻為單元式空防紫外線全玻璃帷幕墻。大廈共有地上39層，地下5層，總建筑面積約13.9萬(wàn)平方米。其中地上局部約11萬(wàn)平方米，地下局部約3萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積將近2800平方米，標(biāo)準(zhǔn)辦公層層高4.6米，大堂內(nèi)空間挑高15米，打造殿堂級(jí)超高視覺空間。寫字樓實(shí)景圖建筑設(shè)計(jì)：寫字樓四層以上每層由四個(gè)立面組成，其中每一側(cè)立面有17扇窗〔南立面除外〕為單元式幕墻，窗扇其窗玻璃采用LOW-E鋼化夾膠中空玻璃幕墻窗，東、南〔局部〕、西、北4個(gè)立面每樘窗扇面積為6.3平方米。寫字樓層高4.6m,凈高3.4m。大堂挑高15米。35-38層總統(tǒng)俱樂部5-30層辦公區(qū)實(shí)景圖35-38層總統(tǒng)俱樂部

超5A寫字樓·物業(yè)展示2網(wǎng)絡(luò)通訊：大廈采用高架地板，滿足所有網(wǎng)路、通訊及所有客戶需要的系統(tǒng)走線，辦公空間可自由分隔，自成系統(tǒng)；萬(wàn)門局，采用銅網(wǎng)傳輸,通到樓層弱電管井，可根據(jù)客戶要求入戶?？照{(diào)系統(tǒng)：標(biāo)準(zhǔn)樓層采用節(jié)能、低噪音的VAV空調(diào)全新風(fēng)系統(tǒng)，自動(dòng)調(diào)控溫度與凈化后的新風(fēng)，再加上環(huán)保節(jié)能的冷卻與供暖裝置，確保大廈室內(nèi)四季如春，清爽宜人。新風(fēng)50立方米/每小時(shí)。電梯系統(tǒng)：大廈共有30部瑞士迅達(dá)電梯及6部扶梯，按客、貨、VIP、員工等功能分開運(yùn)行。電梯分高、中高、中、低四區(qū)高速運(yùn)行，每一組電梯效勞層數(shù)約為8~9層，同時(shí)還有6部扶梯連接1至4層，令通行快捷便利。平面隔斷：辦公層平面布置呈“十〞字形走道，辦公區(qū)為開敞式辦公或分隔為四個(gè)根本單元空間，靈活分割、使用方便、利于疏散。

超5A寫字樓·物業(yè)展示32、七星公館〔1〕公寓大宅

定位：絕版地段上的收藏

經(jīng)營(yíng)模式：出售

業(yè)態(tài)組合：600平大平面〔毛坯、精裝、精裝全家電〕

運(yùn)作關(guān)鍵：客戶對(duì)區(qū)域、空間布局、面積和文化價(jià)值的認(rèn)同

盤古七星公館·物業(yè)展示1

盤古七星公館·物業(yè)展示2三檔銷售，價(jià)格階梯：毛坯銷售價(jià)格：63000元/平米精裝無(wú)家電銷售價(jià)格：73000元/平米精裝全屋家電銷售價(jià)格：83000元/平米230平米超大客廳超大開間設(shè)計(jì)超級(jí)主臥270度景觀私藏

盤古七星公館·物業(yè)展示32、七星公館〔2〕空中四合院

定位：絕版地段上奧運(yùn)公園頂級(jí)觀禮臺(tái)

經(jīng)營(yíng)模式：出租〔1億元/年〕

業(yè)態(tài)組合：12套700平米頂層四合院

運(yùn)作關(guān)鍵：天時(shí)已過，遠(yuǎn)離奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)觀禮臺(tái)，一年1億元的租金，無(wú)法想象持續(xù)的運(yùn)作空中四合院沿襲了北京四合院的建筑風(fēng)格，坐北朝南，東西廂房，格局規(guī)整。空中四合院共有12套，每套建筑面積為775平米，每戶均配有兩部私人專屬電梯。

空中四合院·物業(yè)展示1奢華：以四合院的名義院落分上下兩層：一層為會(huì)客、用餐、泳池，同時(shí)院內(nèi)堆土1.5米栽有寓意“金玉滿堂〞的玉蘭及海棠樹和私人愜意水榭；二層以臥室、書房為主，院落上空安裝了可電動(dòng)開合屋頂，一二層之間備有VIP迷你電梯，所有匹配無(wú)不極度奢華。四合院大客廳四合院一層游泳池院落中空挑高

空中四合院·物業(yè)展示2建筑設(shè)計(jì)：龍廊——世界第一商業(yè)長(zhǎng)廊，聚集世界頂級(jí)品牌旗艦店的購(gòu)物廣場(chǎng)，這是世界級(jí)品牌的中國(guó)之家，建筑面積2.58萬(wàn)平方米。

盤古大觀龍廊，即公寓樓地上首層至三層。全長(zhǎng)411米，進(jìn)深13米，凈高15米，創(chuàng)造了中國(guó)建筑史上最長(zhǎng)最高走廊的記錄,

恢宏大氣的空間尺度，讓這條長(zhǎng)廊成為盤古大觀整個(gè)建筑的亮點(diǎn)，空間震撼；66根頂天立地的花崗石方柱，暗合360度周天大數(shù)，柱頭上高達(dá)3米的含珠龍首，每一個(gè)都由整塊重50噸的花崗巖雕琢而成，正對(duì)東向，朝著2021盛會(huì)中心體育場(chǎng)館區(qū)，既延續(xù)北京城市中軸線隱藏的龍脈，更成為歷史性盛會(huì)的儀仗護(hù)衛(wèi)。

龍廊·物業(yè)展示4、酒店

定位：奧林匹克公園中國(guó)文化酒店

經(jīng)營(yíng)模式：開發(fā)商自持，自營(yíng)

業(yè)態(tài)組合：酒店、會(huì)議、宴會(huì)、知名餐飲

運(yùn)作關(guān)鍵：充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富經(jīng)營(yíng)工程

酒店大堂實(shí)景圖

七星酒店·物業(yè)展示1酒店客房天花酒店客房陳設(shè)

七星酒店·物業(yè)展示2六、工程各業(yè)態(tài)盈利模式：公寓寫字樓酒店商業(yè)直接銷售獲利開發(fā)商自持，固定資產(chǎn)租賃獲利開發(fā)商自持，固定資產(chǎn)租賃獲利開發(fā)商自持，自主經(jīng)營(yíng)獲利七、工程各業(yè)態(tài)價(jià)值支撐及綜合價(jià)值平臺(tái)：七星酒店商務(wù)辦公商業(yè)空中四合院公寓大宅資源平臺(tái)提升品質(zhì)超級(jí)租客完善業(yè)態(tài)資源平臺(tái)提升品質(zhì)高消費(fèi)人流八、工程開發(fā)策略及開發(fā)節(jié)奏：七星公館2021年5月1日入伙，目前商業(yè)在招商，寫字樓招商尚未啟動(dòng)。2003年，因北京摩根與北京建工集團(tuán)之間發(fā)生施工質(zhì)量及施工欠款糾紛，進(jìn)入長(zhǎng)期仲裁階段，致使摩根中心“爛尾〞。2006年9月26日，北京摩根公司重建摩根中心工程，重新命名為七星摩根廣場(chǎng)。2021年12月6日盤古七星酒店開業(yè)。2007年9月30日，歷經(jīng)磨難的北京七星摩根廣場(chǎng)以盤古大觀的全新形象開盤，盤古七星公館隆重面市。九、工程營(yíng)銷推廣：2、事件營(yíng)銷：12套云頂空中四合院與比爾蓋茨營(yíng)銷營(yíng)銷背景：12座云頂空中四合院工程最大的噱頭·12座頂層豪裝四合院·只租不售，年租金1億人民幣·比爾蓋茨租住2021年7月23號(hào)，全國(guó)大大小小的在線媒體同時(shí)上線了一篇名為：?比爾·蓋茨花一億租盤古大觀四合院觀看奧運(yùn)?的文章，當(dāng)盤古大觀或真或假地與比爾·蓋茨發(fā)生了關(guān)系后，這里就成了北京最引人注意的地方。3、話題營(yíng)銷：不賣那么不賣，要賣就要賣天價(jià)七星公館營(yíng)銷背景：毛坯銷售價(jià)格：63000元/平米精裝