農(nóng)村自建房最終共墻協(xié)議書?甲方（房屋所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（房屋所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲、乙雙方在農(nóng)村自建房過程中存在共墻情況，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障房屋安全及正常使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村建房習(xí)俗，特簽訂本最終共墻協(xié)議。

一、共墻基本情況1.共墻位置：雙方房屋共墻位于[具體位置描述，如房屋東側(cè)南北走向墻體]。2.墻體結(jié)構(gòu)：該共墻為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，墻體厚度為[具體厚度，如24厘米]。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在不影響共墻安全及乙方房屋使用的前提下，甲方有權(quán)合理使用自家一側(cè)墻體表面進(jìn)行必要裝飾，但不得破壞墻體結(jié)構(gòu)。若乙方因房屋建設(shè)或使用行為可能對(duì)共墻造成損害時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方采取防護(hù)措施或停止相關(guān)行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)自家一側(cè)共墻墻體的完好，不得擅自拆除、改動(dòng)共墻結(jié)構(gòu)，如需對(duì)自家一側(cè)墻體進(jìn)行局部修繕，應(yīng)提前通知乙方，避免對(duì)乙方造成不利影響。對(duì)于乙方提出的關(guān)于共墻維護(hù)、修繕等合理要求，甲方應(yīng)積極配合。在使用自家一側(cè)墻體表面進(jìn)行裝飾時(shí)，應(yīng)遵循不破壞墻體、不影響乙方生活的原則，如因裝飾行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同樣享有在不影響共墻安全及甲方房屋使用的前提下，合理使用自家一側(cè)墻體表面進(jìn)行必要裝飾的權(quán)利，但不得破壞墻體結(jié)構(gòu)。當(dāng)甲方因房屋建設(shè)或使用行為可能對(duì)共墻造成損害時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方采取防護(hù)措施或停止相關(guān)行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)責(zé)任。2.義務(wù)承擔(dān)維護(hù)自家一側(cè)共墻墻體完好的責(zé)任，不得擅自拆除、改動(dòng)共墻結(jié)構(gòu)，如需對(duì)自家一側(cè)墻體進(jìn)行局部修繕，應(yīng)提前告知甲方，盡量減少對(duì)甲方的影響。積極配合甲方關(guān)于共墻維護(hù)、修繕等合理要求，共同保障共墻安全。在使用自家一側(cè)墻體表面進(jìn)行裝飾時(shí)，需注意不得侵犯甲方權(quán)益，如因裝飾行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、共墻維護(hù)與修繕

（一）日常維護(hù)1.甲、乙雙方應(yīng)定期對(duì)共墻進(jìn)行檢查，包括墻體是否出現(xiàn)裂縫、傾斜、脫落等情況，一般每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查，并做好記錄。2.如發(fā)現(xiàn)共墻表面有輕微污漬、灰塵等，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)自家一側(cè)墻體表面的清潔工作，保持共墻外觀整潔。

（二）修繕責(zé)任1.因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致共墻損壞的，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況共同協(xié)商修繕方案，并各自承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。修繕費(fèi)用按照雙方房屋建筑面積占總建筑面積的比例分擔(dān)。例如，甲方房屋建筑面積為[X]平方米，乙方房屋建筑面積為[Y]平方米，總建筑面積為[X+Y]平方米，則甲方承擔(dān)的修繕費(fèi)用比例為[X/(X+Y)]，乙方承擔(dān)的修繕費(fèi)用比例為[Y/(X+Y)]。2.因一方故意或重大過失導(dǎo)致共墻損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)共墻原狀。如因甲方未遵守本協(xié)議關(guān)于墻體使用和維護(hù)的規(guī)定，擅自拆除、改動(dòng)共墻結(jié)構(gòu)等行為導(dǎo)致共墻損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修繕責(zé)任；反之，若乙方存在類似行為，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.對(duì)于共墻出現(xiàn)的一般性損壞（如墻體表面局部裂縫、小塊脫落等），由雙方共同協(xié)商確定修繕方案，并各自承擔(dān)相應(yīng)的材料和人工費(fèi)用。在修繕過程中，雙方應(yīng)相互配合，確保修繕工作順利進(jìn)行。4.若共墻損壞較為嚴(yán)重，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全時(shí)，雙方應(yīng)立即停止使用共墻相關(guān)區(qū)域，并及時(shí)委托有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果制定詳細(xì)的修繕方案，所需費(fèi)用按照上述不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞時(shí)的費(fèi)用分擔(dān)比例執(zhí)行。

四、共墻使用限制1.雙方均不得在共墻上隨意打孔、開槽、安裝重型設(shè)備或進(jìn)行其他可能破壞墻體結(jié)構(gòu)的行為。如因特殊情況確需在共墻上進(jìn)行打孔、開槽等操作，必須提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。在施工過程中，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，確保共墻安全，施工結(jié)束后應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)共墻原狀。2.任何一方不得利用共墻搭建建筑物、構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，不得在共墻上懸掛超過墻體承載能力的重物，以免對(duì)共墻造成損壞。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方均不得擅自改變共墻的用途或外觀。

五、相鄰關(guān)系處理1.甲、乙雙方應(yīng)本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。在使用共墻及各自房屋過程中，應(yīng)盡量避免給對(duì)方造成妨礙或損失。2.如一方因房屋建設(shè)、修繕、使用等行為給對(duì)方造成通行、采光、通風(fēng)等方面的妨礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施排除妨礙，并給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于因妨礙行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.在處理相鄰關(guān)系過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；仍無法解決的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動(dòng)共墻結(jié)構(gòu)，或因甲方原因?qū)е鹿矇p壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋損壞導(dǎo)致的其他財(cái)產(chǎn)損失、乙方因房屋無法正常使用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用等）。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議要求及時(shí)恢復(fù)共墻原狀。2.若乙方違反本協(xié)議約定，實(shí)施了類似甲方違約的行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)與甲方違約時(shí)相同的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)共墻。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行共墻維護(hù)、修繕等義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍不履行的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于共墻使用限制的規(guī)定，應(yīng)立即停止違約行為，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。變更或解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)清理與共墻相關(guān)的事宜，如涉及費(fèi)用結(jié)算等問題，應(yīng)在協(xié)議變更或解除后[具體期限]內(nèi)完成結(jié)算。3.若一方因自身原因需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前告知對(duì)方，并確保受讓人了解本協(xié)議內(nèi)容，同意繼續(xù)履行本協(xié)議。房屋轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的房屋所有者繼續(xù)有效。

八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為