房屋置換合同（樣式九）合同編號(hào)：__________甲方（房屋置換方）：__________身份證號(hào)：____________地址：__________________乙方（房屋接收方）：__________身份證號(hào)：____________地址：__________________第一條房屋置換1.2甲方房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，乙方房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方房屋的建筑面積為_______平方米，乙方房屋的建筑面積為_______平方米。1.4雙方確認(rèn)，甲方房屋與乙方房屋的置換價(jià)格為_______元。雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付對(duì)方相應(yīng)款項(xiàng)。第二條房屋交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將甲方房屋的鑰匙交付給乙方，并將甲方房屋的相關(guān)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證明文件移交給乙方。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將乙方房屋的鑰匙交付給甲方，并將乙方房屋的相關(guān)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證明文件移交給甲方。2.3雙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，各自辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給對(duì)方。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1甲方保證甲方房屋在交付乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3.2乙方在接收甲方房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.3乙方保證乙方房屋在交付甲方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。3.4甲方在接收乙方房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)_______%的違約金。4.2若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)_______%的賠償金。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方均具有完全民事行為能力，即具有簽訂合同的資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保雙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.合同條款明確：合同中的房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、置換價(jià)格等關(guān)鍵信息必須準(zhǔn)確無誤。4.交付及過戶期限：明確雙方房屋的交付及過戶時(shí)間，并嚴(yán)格遵守。5.質(zhì)量保證與維修責(zé)任：明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：約定違約金和賠償金的計(jì)算方式，確保違約責(zé)任明確。7.爭議解決方式：選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.主體資格問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時(shí)可進(jìn)行身份核實(shí)。2.產(chǎn)權(quán)問題：要求雙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，必要時(shí)可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢。3.條款不明確：在合同中發(fā)現(xiàn)條款不明確，應(yīng)及時(shí)協(xié)商修改，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。4.交付及過戶：按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，如遇特殊情況，及時(shí)溝通協(xié)商。5.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定處理。6.違約處理：一旦發(fā)生違約，按照合同約定執(zhí)行，必要時(shí)可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：完全民事行為能力：指個(gè)人具有完全的行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議或被限制的情況，如抵押、查封等。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。賠償金：指因一方違約給另一方造成損失，應(yīng)支付的賠償金額。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、談判等方式解決爭議。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方達(dá)成和解協(xié)議的過程。訴訟：指將爭議提交給法院，通過法律程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.城鄉(xiāng)結(jié)合部房屋置換：場合說明：城鄉(xiāng)結(jié)合部可能存在一些特有的問題，比如土地性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。補(bǔ)充條款：考慮到城鄉(xiāng)結(jié)合部的特殊情況，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證甲方房屋所占土地性質(zhì)合法，不存在非法占用農(nóng)業(yè)用地等情況?！薄耙曳綉?yīng)在置換后_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施接入手續(xù)，如水電、網(wǎng)絡(luò)等。”2.老舊小區(qū)房屋置換：場合說明：老舊小區(qū)可能存在安全隱患、設(shè)施老化等問題?！凹追綉?yīng)保證甲方房屋在交付前已進(jìn)行必要的安全檢查，確保房屋不存在重大安全隱患?！薄耙曳綉?yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)，完成對(duì)房屋設(shè)施的老化檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行必要的維修?！?.學(xué)區(qū)房置換：場合說明：學(xué)區(qū)房可能涉及到孩子的教育問題，家長對(duì)此特別關(guān)注。“甲方應(yīng)保證甲方房屋所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)不變，不影響乙方子女的學(xué)位使用?！薄叭缫蛘咦儎?dòng)導(dǎo)致學(xué)位變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可重新調(diào)整置換條件。”合同所需附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3