2025蘇州市吳江區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本第一章總則第一條為規(guī)范前期物業(yè)管理服務(wù)行為，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《蘇州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合蘇州市吳江區(qū)前期物業(yè)管理的實(shí)際情況，制定本合同示范文本。第二條本合同適用于蘇州市吳江區(qū)新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng)。第三條前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)管理服務(wù)的行為。第二章前期物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立第四條建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與其簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。前期物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍和基本情況；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（三）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)；（四）合同期限；（五）合同的變更與終止；（六）違約責(zé)任；（七）其他約定事項(xiàng)。第五條前期物業(yè)管理服務(wù)合同的雙方主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同之日起日內(nèi)，將合同向吳江區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。第三章前期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供以下服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)服務(wù)；（五）物業(yè)裝飾裝修的管理工作；（六）物業(yè)檔案資料的管理；（七）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供前期物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下標(biāo)準(zhǔn)：（一）嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；（二）制定科學(xué)、合理的物業(yè)服務(wù)方案，確保服務(wù)質(zhì)量；（三）定期向建設(shè)單位和業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)情況；（四）接受業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第四章建設(shè)單位的權(quán)利與義務(wù)第八條建設(shè)單位的權(quán)利：（一）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定履行服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（二）有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘和解聘的決策；（三）有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造提出意見；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第九條建設(shè)單位的義務(wù)：（一）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的物業(yè)服務(wù)用房和管理資料；（二）不得委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事法律法規(guī)禁止的服務(wù)活動(dòng)；（三）按時(shí)足額支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（四）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好前期物業(yè)管理服務(wù)工作；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：（一）根據(jù)合同約定，收取前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（二）有權(quán)要求建設(shè)單位和業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作；（三）有權(quán)拒絕接受合同約定以外的增值服務(wù)要求；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：（一）按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（二）定期向建設(shè)單位和業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（三）不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；（四）妥善處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問題；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十二條前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：（一）物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利；（二）物業(yè)管理區(qū)域的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用；（四）辦公費(fèi)用和管理費(fèi)用；（五）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（六）其他合理費(fèi)用。第十四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。建設(shè)單位不得隨意調(diào)整前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)吳江區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。第十五條建設(shè)單位未按合同約定支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其支付，并可以按照合同約定收取違約金。第七章合同的變更與終止第十六條前期物業(yè)管理服務(wù)合同的變更應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十七條前期物業(yè)管理服務(wù)合同的終止條件：（一）合同約定期限屆滿；（二）業(yè)主大會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；（三）雙方協(xié)商一致提前終止的；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同的；（五）建設(shè)單位嚴(yán)重違約，無法履行合同的。第十八條合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)向建設(shè)單位辦理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及檔案資料的交接手續(xù)，并退出物業(yè)管理區(qū)域。第八章違約責(zé)任第十九條建設(shè)單位違反合同約定，未按期支付前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位有權(quán)要求其改正，并可以按照合同約定扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；造成損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條合同一方違約，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大。違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方造成的全部損失。第九章爭議的解決第二十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向吳江區(qū)人民法院提起訴訟（或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁）。第十章附則第二十三條本合同為前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本，使用時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。第二十四條本合同的附件與合同具有同等法律效力，包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位及其清單；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其清單；（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（四）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)；（五）其他約定事項(xiàng)。第二十五條本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第二十六條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。建設(shè)單位（蓋章）：法定代表人：簽訂日期：