備案號:J14240-2025浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJ33/T1152-2025建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程2025-02-14發(fā)布2025-06-01施行發(fā)布浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布3浙江省自然資源廳2025年第3號關(guān)于發(fā)布浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》為浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),編號為DBJ33/T1152-2025,自2025年6月1日起施行。原《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》(DB33/T1152-2018)同時廢止。本規(guī)程由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省自然資源廳、浙江省人民防空辦公室根據(jù)各自職責(zé)管理,浙江省測繪科學(xué)技術(shù)研4究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋,并在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站公開。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳浙江省人民防空辦公室5根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈2022年度浙江省建筑節(jié)能與綠色建筑及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂計劃〉(第三批)的通知》(浙建設(shè)發(fā)〔2022〕121號)的要求,浙江省測繪科學(xué)技術(shù)研究院、杭州市勘測設(shè)計研究院有限公司、杭州市房地產(chǎn)測繪有限公司會同參編單位共同對浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》DB33/T1152—2018進(jìn)行修訂。規(guī)程編制組通過深入調(diào)查研究,依據(jù)國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合實(shí)際工作,修訂了本規(guī)程。本規(guī)程共分為12章和7個附錄,主要內(nèi)容包括:總則、術(shù)語基本規(guī)定、控制測量、建筑面積計算規(guī)則、房產(chǎn)測量、規(guī)劃測量、綠地測量、消防測量、人防測量、地下管線測量、竣工規(guī)劃用地核實(shí)地籍調(diào)查。本規(guī)程修訂的主要內(nèi)容:1.個別術(shù)語內(nèi)容調(diào)整、增加、刪除;2.房屋邊長測量、地下管線測量、消防測量精度調(diào)整;3.房屋建筑面積計算規(guī)則調(diào)整;4.房產(chǎn)測量章節(jié)調(diào)整;5.建筑基底面積規(guī)則調(diào)整;6.綠地面積計算規(guī)則調(diào)整;7.消防測量內(nèi)容減少;8.人防測量增加人防工程類型;9.地下管線增加地下管廊測量技術(shù)要求;10.章節(jié)調(diào)整,修改宗地測量和權(quán)屬調(diào)查程序和內(nèi)容;11.成果報告樣式調(diào)整。6本規(guī)程中引用現(xiàn)行國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文,雖未以黑體字標(biāo)志,但已在條文說明中說明,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)程由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省自然資源廳、浙江省人民防空辦公室根據(jù)各自職責(zé)管理,由浙江省測繪科學(xué)技術(shù)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過程中如有意見或建議,請寄送浙江省測繪科學(xué)技術(shù)研究院(杭州市余杭區(qū)五常街道地信路2號,郵編:311122,郵箱:zjchzjz@163.com),以供修訂時參考。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人員和主要審查人員:本規(guī)程主編單位:浙江省測繪科學(xué)技術(shù)研究院杭州市勘測設(shè)計研究院有限公司杭州市房地產(chǎn)測繪有限公司本規(guī)程參編單位:杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心杭州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心浙江省地下建筑設(shè)計研究院有限公司寧波市測繪和遙感技術(shù)研究院浙江省建筑設(shè)計研究院有限公司杭州昱通測繪有限公司本規(guī)程主要起草人:王幫進(jìn)韋天赦王平禹王茂林李永順李涼張芝霞吳劍挺何紅萍彭偉汪帆田世順董思學(xué)李彩鋒陸志紅裘云丹付榮祥陳軍張永明張莉肖進(jìn)財本規(guī)程主要審查人:許世文游勁秋孫建華薛艷萍 3基本規(guī)定 3.1測量基準(zhǔn) 3.2測量精度 3.3成果編制要求 3.4成果質(zhì)量檢查 4控制測量 4.1平面控制測量 4.2高程控制測量 5建筑面積計算規(guī)則 5.1一般規(guī)定 5.2建筑面積計算細(xì)則 5.3特殊建筑空間的容積率面積計算規(guī)定 6房產(chǎn)測量 6.1一般規(guī)定 6.2房屋調(diào)查 6.3房屋測量 6.4房產(chǎn)圖繪制 6.5房產(chǎn)面積測算 6.6成果整理 7規(guī)劃測量 7.1一般規(guī)定 7.2平面位置(細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo))測量 87.3高度及層高測量 7.4建筑基底面積測量 7.5竣工地形圖繪制 7.6車位測量與統(tǒng)計 7.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比對表編制 7.8竣工規(guī)劃總平面圖繪制 7.9竣工規(guī)劃核實(shí)對比 7.10成果提交 8綠地測量 8.1一般規(guī)定 8.2綠地面積測量 8.3成果提交 9消防測量 9.1一般規(guī)定 9.2建筑單體和平面布置測量 9.3總平面布局測量 9.4成果提交 10.1一般規(guī)定 10.2人防面積測量 10.3成果提交 11地下管線測量 11.1一般規(guī)定 11.2地下管線測量和探查 11.3地下管線竣工圖繪制 11.4成果提交 12竣工規(guī)劃用地核實(shí)地籍調(diào)查 12.1一般規(guī)定 12.2準(zhǔn)備工作 912.3權(quán)屬調(diào)查 12.4不動產(chǎn)測繪 12.5成果圖繪制 12.6面積計算和匯總 12.7成果整理 附錄A測量報告樣式 附錄B規(guī)劃測量成果圖表 附錄C綠地測量成果圖表 附錄D消防測量成果圖表 附錄E人防測量成果圖表 附錄F地下管線測量成果圖表 附錄G不動產(chǎn)測量成果圖表 本規(guī)程用詞用語說明 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 11.0.1為了統(tǒng)一建筑工程竣工綜合測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確保測量成果質(zhì)量,滿足城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展、信息化管理和信息資源綜合應(yīng)用的需要,制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于浙江省建筑工程的設(shè)計、報批和房產(chǎn)測量工作的建筑面積計算及竣工階段的規(guī)劃、綠地、消防、人防、地下管線、用地和不動產(chǎn)的測量工作。1.0.3建筑工程竣工綜合測量應(yīng)在建設(shè)工程許可的各項(xiàng)工程內(nèi)容全部竣工后進(jìn)行。1.0.4建筑工程的設(shè)計、報批和房產(chǎn)測量工作的建筑面積計算及竣工綜合測量,除應(yīng)符合本規(guī)程外,尚應(yīng)符合國家和浙江省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。2建筑工程竣工階段的房產(chǎn)、規(guī)劃、綠地、消防、人防、地下管線和用地的測量工作。建筑物以及房間各面的圍擋物,包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻、屋面、外窗、戶門(陽臺門)以及內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的分戶墻、頂棚和樓板等。建筑物中為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的局部樓層。僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.6騎樓arcade建在道路(街、巷)旁,底層部分用作行人公共通道的房屋。底層(部)有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。2.0.8廊corridor與房屋相連、有上蓋,供行人通行的水平通道。廊的基本類型有:雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊和門廊等。3有頂蓋和支柱,供人們通行的水平交通空間。兩端以房屋為支撐,有圍護(hù)、底層無支柱的架空通道。設(shè)置在房屋檐下的水平交通空間。挑出房屋主體外的,與房屋相通,有頂蓋、有圍護(hù)(欄桿)和無支柱的水平交通空間。房屋門廳或大堂內(nèi),設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.14門斗airlock房屋門前有頂蓋和墻的通道。門斗必須具備與房屋相連通,有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋,是起分隔、擋風(fēng)和御寒等作用的過渡性建筑空間。2.0.15門廊porch房屋門前的有頂蓋和支柱的通道。門廊必須具備與房屋相連通,有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋,是開放式的建筑空間。附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板,供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu),供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置、檢修的不封閉空間。2.0.18飄窗(凸窗)baywindow與建筑室內(nèi)相通,為房間采光和美化造型而設(shè)置的凸出外墻的窗戶。2.0.19露臺(平臺)terrace供居住者進(jìn)行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外4形成的,具有圍護(hù)設(shè)施,無頂蓋的活動空間。建筑物與室外地面相連接的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱子外邊線所包圍區(qū)域以及懸挑部分外圍的水平投影面積。建設(shè)用地內(nèi)需要計入容積率指標(biāo)的建筑面積(含特殊空間計容面積),也稱“計容面積”。2.0.22容積率plotratio在一定用地及計容范圍內(nèi),容積率面積與用地面積的比值。2.0.23建(構(gòu))筑物高度heightofbuilding(construction)建(構(gòu))筑物室外設(shè)計地坪到檐口、女兒墻和屋脊線或屋頂最高處等位置之間的垂直距離。建(構(gòu))筑物的外圍墻角、拐角和圓心等主要特征點(diǎn)。房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積和套內(nèi)陽臺建筑面積等專有的建筑面積組成。一幢房屋的各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積,包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2.0.27使用面積utilizationarea房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,一般按房屋內(nèi)墻面水平投影計算,內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。整體規(guī)劃建設(shè)的地上獨(dú)立建筑體,包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。2.0.29高層建筑high-risebuilding建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單5層廠房、倉庫和其他民用建筑。2.0.30裙房podium在高層建筑主體投影范圍外,與建筑主體相連且建筑高度不2.0.31避難層(間)refugefloor(room)建筑內(nèi)用于人員暫時躲避火災(zāi)及其煙氣危害的樓層(房間)。2.0.32管線pipeline用于傳送液體、氣體或粉末的管道(溝、廊)和用于輸送電力、信息的線纜及其附屬設(shè)施,按功能可分為給水、排水、燃?xì)狻崃?、電力、通信和工業(yè)等。管線的分布包括地下、架空(含地面)。為準(zhǔn)確描述地下管線的走向特征和附屬設(shè)施信息,在地下管線探查或調(diào)查工作中設(shè)立的測點(diǎn)。獲取管線走向、空間位置、附屬設(shè)施及其有關(guān)屬性信息的全過程。土地權(quán)屬界限封閉的地塊或者空間。固定于土地(海域)且功能完整、具有獨(dú)立使用價值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等不能移動的物。土地(海域)以及房屋、林木等定著物。權(quán)屬界線固定封閉,且具有獨(dú)立使用價值的空間。按一定的規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元的唯一和可識別的標(biāo)識碼,也6可稱為不動產(chǎn)單元號。2.0.40誤差errors測量結(jié)果偏離真值的程度。中誤差是衡量觀測精度的一種數(shù)字標(biāo)準(zhǔn),亦稱“標(biāo)準(zhǔn)差”描述物質(zhì)存在的空間位置(坐標(biāo))的參照系,通過定義特定基準(zhǔn)及其參數(shù)形式來實(shí)現(xiàn)。2.0.43高程基準(zhǔn)verticaldatum推算國家統(tǒng)一高程控制網(wǎng)中所有水準(zhǔn)高程的起算依據(jù),它包括一個水準(zhǔn)基面和一個永久性水準(zhǔn)原點(diǎn)。2.0.44附建式(兼顧)人防工程attached(considering)civil結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。2.0.45單建式(兼顧)人防工程single-construction(both)獨(dú)立建造在地下土層中,工程結(jié)構(gòu)上部除必要的口部設(shè)施外不附著其他建筑物的地下防護(hù)建筑。73基本規(guī)定3.1測量基準(zhǔn)3.1.1坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)采用2000國家大地坐標(biāo)系,確有需要可采用地方坐標(biāo)系。3.1.2高程系統(tǒng)應(yīng)采用正常高系統(tǒng),高程基準(zhǔn)采用1985國家高程基準(zhǔn)。3.2測量精度3.2.1采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定(校準(zhǔn)),并使其保持良好狀態(tài),滿足測量精度要求;使用的軟件應(yīng)通過測試。3.2.2采用中誤差作為測量精度的衡量標(biāo)準(zhǔn),以二倍中誤差作為極限誤差。3.2.3細(xì)部點(diǎn)、界址點(diǎn)平面精度應(yīng)滿足表3.2.3的規(guī)定,其他數(shù)字地形圖測繪規(guī)范》DB33/T552的規(guī)定;宗地面積兩次測量較差不應(yīng)大于其2倍面積中誤差(按CJJ/T8一2011《城市測量規(guī)范》公式10.5.3-2計算)。表3.2.3細(xì)部點(diǎn)、界址點(diǎn)平面精度要求點(diǎn)類別對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差間距誤差中誤差(m)限差(m)中誤差(m)限差(m)一類界址點(diǎn)、細(xì)部點(diǎn)二類界址點(diǎn)3.2.4建筑面積測量時,房屋邊長測量精度應(yīng)符合下列規(guī)定:81邊長超過50.00m時,限差不應(yīng)大于0.04m;2邊長小于50.00m時,按比例限差控制,限差公式:ΔD=±(0.02+0.0004D)(1)式中:ΔD邊長限差,以m為單位;D房屋邊長實(shí)測值,以m為單位,當(dāng)D≤10.00m時,以10.00m計。3.2.5層高測量中誤差不應(yīng)大于0.02m。3.2.6建(構(gòu))筑物底層室內(nèi)外地坪的標(biāo)高測量中誤差不應(yīng)大于0.03m,建筑高度測量中誤差不應(yīng)大于0.05m。3.2.7房屋建筑面積和建筑基底面積計算應(yīng)分別符合本規(guī)程第5章、第7章的規(guī)定,建筑面積、建筑基底面積兩次測量較差不應(yīng)大于表3.2.7二級精度限差。表3.2.7建筑面積測量精度要求精度等級中誤差(m2)限差(m2)適用范圍一特殊房屋二一般房屋三其他房屋3.2.8地下管線竣工測量的精度應(yīng)符合下列規(guī)定:1明顯管線點(diǎn)平面位置中誤差不應(yīng)大于0.05m,高程中誤差不應(yīng)大于0.03m,埋深量測中誤差不應(yīng)大于0.025m;2隱蔽管線點(diǎn)平面位置中誤差不應(yīng)大于0.05H,埋深中誤差不應(yīng)大于0.075H(H為地下管線的中心埋深,單位為m),當(dāng)H≤1.00m時,以1.00m代入計算。3.2.9綠地界址點(diǎn)測量中誤差應(yīng)符合本規(guī)程表3.2.3二類界址點(diǎn)精度規(guī)定,綠地面積兩次測量較差應(yīng)符合本規(guī)程第3.2.3條宗地面積的規(guī)定。3.2.10消防測量精度應(yīng)符合下列規(guī)定:1建筑消防高度、地下室埋深的測量精度應(yīng)符合本規(guī)程第93.2.6條的規(guī)定;2防火間距,消防車道,消防車登高操作場地,消防救援口的尺寸、位置、間距測量精度應(yīng)符合本規(guī)程表3.2.3一類界址點(diǎn)精度的規(guī)定。3.2.11人防地下室頂板底部與室外地坪的高差兩次測量值較差不應(yīng)大于0.05m,人防面積測量精度不應(yīng)低于表3.2.7二級精度限差,掩體最小厚度兩次測量值較差不應(yīng)大于0.10m。3.3成果編制要求3.3.1成果報告應(yīng)按類別分項(xiàng)出具,格式應(yīng)符合本規(guī)程附錄A的規(guī)定。3.3.2數(shù)據(jù)成果應(yīng)符合下列規(guī)定:1成果報告書應(yīng)提交電子文檔,報告內(nèi)容應(yīng)符合本規(guī)程各章規(guī)定;2成果數(shù)據(jù)應(yīng)提交電子文件,數(shù)據(jù)格式應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)定。3.4成果質(zhì)量檢查3.4.1測量成果應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T24356或地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量評定,并應(yīng)按要求編寫檢查報告。不合格的測量成果經(jīng)整改后,應(yīng)重新進(jìn)行檢查。3.4.2質(zhì)量監(jiān)督抽查應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T24356或有關(guān)規(guī)定。4控制測量4.1平面控制測量4.1.1平面控制測量應(yīng)在等級平面控制測量基礎(chǔ)上加密,可采用附合導(dǎo)線、結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)和GNSS測量等方法。4.1.2控制點(diǎn)密度應(yīng)滿足本規(guī)程第3.2節(jié)測量精度要求,地形復(fù)雜、隱蔽地區(qū)應(yīng)適當(dāng)加大密度。4.1.3控制點(diǎn)一般采用固定標(biāo)志,位于水泥地面、瀝青地面時,應(yīng)刻十字或用水泥釘、鉚釘作為標(biāo)志。4.1.4光電測距導(dǎo)線測量的技術(shù)要求應(yīng)符合表4.1.4的規(guī)定。表4.1.4光電測距導(dǎo)線測量的技術(shù)要求附合導(dǎo)線長度(m)平均邊(m)導(dǎo)線相對閉合差方位角閉合差限差(”)測距中誤差(mm)測角測回數(shù)測距測回(單程)測距一測回讀次數(shù)2”6”≤1/6000±151212注:1導(dǎo)線網(wǎng)中結(jié)點(diǎn)與起算點(diǎn)或結(jié)點(diǎn)與結(jié)點(diǎn)間的長度不應(yīng)大于附合導(dǎo)線長度的0.7倍;2當(dāng)附合導(dǎo)線的邊數(shù)超過12條時,其測角精度應(yīng)提高一個等級;3原則上不宜布設(shè)支導(dǎo)線,確因受地形條件限制布設(shè)支導(dǎo)線時,支導(dǎo)線總邊數(shù)不應(yīng)多于4條邊,總長度不應(yīng)超過500m,最大邊長不應(yīng)超過平均邊長的2倍。支導(dǎo)線邊長采用光電測距儀測距時,對向各觀測一測回。水平角觀測首站應(yīng)聯(lián)測兩個已知方向,采用測角精度6”全站儀觀測一回,其他測站的水平角應(yīng)分別測左、右角各一測回,其固定角不符值與測站圓角閉合差均不應(yīng)超過±40”;4邊長測量應(yīng)使用不低于"級測距精度的全站儀或電磁波測距儀觀測一回;5n為測站數(shù)。4.1.5GNSSRTK平面控制測量,應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《衛(wèi)星導(dǎo)航定位基準(zhǔn)站網(wǎng)絡(luò)實(shí)時動態(tài)測量(RTK)規(guī)范》GB/T39616的規(guī)定。4.1.6GNSS靜態(tài)控制測量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程測量標(biāo)4.2高程控制測量4.2.1高程控制測量應(yīng)在等級高程控制的基礎(chǔ)上布設(shè),可采用水準(zhǔn)測量、電磁波測距高程導(dǎo)線測量和GNSS高程測量等方法。4.2.2采用GNSS高程測量方法測量高程時,可與GNSS平面控制測量同步進(jìn)行,其各項(xiàng)精度指標(biāo)應(yīng)滿足地下管線竣工測量高程精度要求。4.2.3水準(zhǔn)測量主要技術(shù)要求應(yīng)符合表4.2.3的規(guī)定。表4.2.3水準(zhǔn)測量主要技術(shù)要求路線長度視線長度前后視距差(m)附合路線或環(huán)線閉合差限差附合路線(km)結(jié)點(diǎn)間(km)支線(km)儀器類型視距(m)平地或丘陵(mm)山地(mm)864≤3.0注:1每千米水準(zhǔn)測量超過16站的路線或環(huán)線所在區(qū)域視作山地;2L為路線長度,以千米為單位,n為測站數(shù);3水準(zhǔn)測量按中絲讀數(shù)法單程觀測(黑面一次讀數(shù)),估讀至毫米。4.2.4圖根電磁波測距高程導(dǎo)線測量技術(shù)要求應(yīng)符合表4.2.4的規(guī)定。表4.2.4圖根電磁波測距高程導(dǎo)線測量技術(shù)要求附合路線總長(km)平均邊長(m)測回數(shù)垂直角指標(biāo)差之差垂直角測回差對向觀測高程較差(m)路線閉合差限差(mm)2”級6”級2”級6”級6”級≤51215”25”25”≤0.02S注:1S為邊長,以百米為單位,不足100m按100m計;2L為路線總長,以公里為單位,不足1km按1km計;3當(dāng)L大于1km且每公里超過16站時,路線閉合差允許值為12\n(mm),n為測站數(shù);4覘標(biāo)高、儀器高量至mm;5建筑面積計算規(guī)則5.1—般規(guī)定5.1.1建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。5.1.2永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間,有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的,應(yīng)按下列規(guī)定計算建筑面積:1有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間,應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算;2無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、以柱圍合,或部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)與柱共同圍合,不封閉的建筑空間,應(yīng)按其柱或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算;3無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、單排柱或獨(dú)立柱、不封閉的建筑空間,應(yīng)按其頂蓋水平投影的1/2計算;4無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施、無柱、附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間,應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。5.1.3總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計算,地上和地下建筑面積應(yīng)分別計算,地上建筑(不含特殊架空空間等)的建筑面積計入容積率面積。地上地下建筑面積區(qū)分應(yīng)符合下列規(guī)定:1室外設(shè)計地坪以上的建筑空間,其建筑面積應(yīng)計入地上建筑面積,室外設(shè)計地坪以下的建筑空間,其建筑面積應(yīng)計入地下建筑面積;2當(dāng)室外設(shè)計地坪位于建筑空間的中間時,若該建筑空間的樓(地)面低于室外設(shè)計地坪的高度大于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2,應(yīng)計入地下建筑面積;若其樓(地)面低于室外設(shè)計地坪的高度小于或等于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2,則計入地上建筑面積;3特殊地形建筑空間,符合下列規(guī)定的計入地上建筑面積:1)單獨(dú)設(shè)置的建筑,對于室外設(shè)計地坪為坡地的情況,建筑空間的樓(地)面低于室外設(shè)計地坪的高度應(yīng)以平均高度計算;2)室外設(shè)計地坪以上為連續(xù)臨街界面,且用于商業(yè)經(jīng)營功能的相對獨(dú)立的建筑空間,計入地上建筑面積;3)與地下室相連,使用功能相對獨(dú)立的空間,若其樓(地)面低于室外設(shè)計地坪的平均高度小于或等于該空間結(jié)構(gòu)層高的1/2,則計入地上建筑面積。5.2建筑面積計算細(xì)則5.2.1地下室、半地下室建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面(不包括采光井、防潮層和保護(hù)墻)所圍空間水平投影面積計算;2有頂蓋的坡道在地上部分,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外表面所圍空間的水平投影面積計入地下建筑面積,坡道在地下部分按其通過的地下室、半地下室的層數(shù)計算建筑面積;3出地面的各類井道(不包括采光井)、樓梯間和電梯間等,位于地面建筑內(nèi)部或附著于建筑外墻的,計入其所通過的地上各層的面積;獨(dú)立地面建筑之外、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平投影面積計入地上建筑面積。地下室出地面有頂蓋的采光井,按一層計入地下建筑面積。5.2.2建筑主體空間的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1建筑內(nèi)的夾層、技術(shù)層、設(shè)備層及與其相通的樓梯間(井)、電梯間(井)、管道井等,按其水平投影面積計算;2建筑內(nèi)的門廳、大堂,均按一層計算建筑面積。門廳、大堂內(nèi)設(shè)置的回廊,按其水平投影面積計算;3房屋內(nèi)的樓梯間(井)、電梯間(井)、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、尾氣井和煙道等均按房屋自然層計算;4坡屋頂形成建筑空間的,斜面結(jié)構(gòu)板頂高度2.20m及以上的部位,按其外圍水平投影面積計算;5有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下方設(shè)計利用的建筑空間,斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m及以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺,應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施所圍空間外表面的水平投影計算面積;6立體書庫、倉庫和車庫等立體空間,無結(jié)構(gòu)層的按一層計算,有結(jié)構(gòu)層、層高在2.20m及以上的按其結(jié)構(gòu)底板的水平投影面積分別計算建筑面積;7有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算;8房屋自然層設(shè)有夾層,上下兩部分層高均小于2.20m,且上下兩部分層高之和在2.20m及以上時,按自然層計算;9避難層按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。5.2.3架空層的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1坡地建筑的吊腳架空層,設(shè)計利用部分按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外表面所圍空間的水平投影面積計算建筑面積;2架空層按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外表面所圍空間水平投影面積計算,架空層內(nèi)的架空空間符合本規(guī)程第5.3.14條第1款時,不計算建筑面積。5.2.4陽臺建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1封閉陽臺,按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)所圍空間的水平投影面積計算;2不封閉陽臺,頂蓋投影連續(xù)的,按其外圍護(hù)設(shè)施所圍空間水平投影面積的1/2計算,頂蓋與其圍護(hù)設(shè)施上下不一致的,按其重疊部分水平投影面積的1/2計算;3設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺,按其圍護(hù)設(shè)施水平投影面積的1/2計算;4結(jié)構(gòu)層高或結(jié)構(gòu)板頂高度在兩個及以上自然層高的不封閉陽臺,不計算建筑面積;5上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的底層平臺,視作5.2.5飄窗(凸窗)結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,按其外圍水平投影面積計算建筑面積。5.2.6設(shè)備平臺的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的住宅室外設(shè)備平臺不計算建筑面積;2建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的住宅設(shè)備平臺,視作陽臺計算建筑面積,納入陽臺容積率指標(biāo);3附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的非住宅室外設(shè)備平臺,按其圍護(hù)水平投影面積的1/2計算;4建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的非住宅設(shè)備平臺,按其圍護(hù)水平投影面積計算。5.2.7走廊、檐廊、連廊、挑廊和架空通廊的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1與房屋相連的有上蓋和柱的走廊、檐廊、連廊和架空通廊,按其柱的外圍水平投影面積計算。當(dāng)圍護(hù)設(shè)施和頂蓋外緣距柱外圍寬度均大于等于1.10m時,圍護(hù)設(shè)施與柱外圍所圍空間按重疊部分水平投影面積的1/2計算;2有頂蓋無柱、不封閉的走廊、連廊、挑廊和架空通廊,按其圍護(hù)設(shè)施水平投影面積的1/2計算,當(dāng)頂蓋不能完全覆蓋圍護(hù)設(shè)施、重疊部分進(jìn)深大于等于1.10m時,按重疊部分水平投影面積的1/2計算;3寬度在1.10m及以上有上蓋無柱的不封閉檐廊,有圍護(hù)設(shè)施的按其圍護(hù)設(shè)施(兩端有與房屋相連的墻體的,視為有圍護(hù)設(shè)施)外圍水平投影面積的1/2計算。5.2.8門斗、門廊的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算;2建筑物出入口的兩側(cè)有柱或墻體凸出(凹入)外墻而形成的有頂蓋、不封閉的類似門廊或門斗的空間,其進(jìn)深大于等于0.90m的,按有柱門廊或門斗計算;3獨(dú)立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的1/2計算。5.2.9棚類建筑的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1有頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的棚類建筑,有柱的按其柱的外圍水平投影面積計算,若柱圍合空間水平投影面積小于頂蓋水平投影面積的1/2,則按頂蓋水平投影面積的1/2計算;2獨(dú)立柱、單排柱的棚類建筑,按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。5.2.10樓梯、前室的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1復(fù)式建筑、躍層建筑的室內(nèi)樓梯,均按水平投影面積計算;2室內(nèi)樓梯梯段間的中空部位、旋轉(zhuǎn)樓梯內(nèi)的中空部位,其寬度大于0.60m的,除底層外,其余各層不計算;3室內(nèi)樓梯如頂層無頂蓋,頂層樓梯不計算建筑面積,其余層樓梯按自然層計算;4永久性結(jié)構(gòu)的室外樓梯,有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合的室外樓梯,按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)各層外圍水平投影面積計算,單排柱或獨(dú)立柱支撐的室外樓梯、出挑的無柱室外樓梯,按其圍護(hù)設(shè)施外圍所圍空間的各層水平投影面積的1/2計算,當(dāng)上層樓梯覆蓋下層樓梯時,其下層樓梯視作有頂蓋樓梯;5同一個自然層內(nèi)樓梯已計算建筑面積的,其下部空間不再重復(fù)計算建筑面積;6室內(nèi)樓梯挑出建筑外墻的休息平臺、不封閉的樓(電)梯前室,有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合的,按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算,若兩面及以上對外敞開、無柱有圍護(hù)設(shè)施的,按圍護(hù)設(shè)施外圍水平投影面積的1/2計算,當(dāng)頂蓋不能完全覆蓋圍護(hù)設(shè)施時,按其重疊部分水平投影面積的1/2計算。5.2.11作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幕墻,應(yīng)按其外表面水平投影面積計算。5.2.12屋面上建筑空間的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1屋頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機(jī)房和設(shè)備用房、電梯間(井)、管道井等,應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層水平投影面積分別計算;2位于上人屋面的亭、閣、廊等建筑空間,應(yīng)按本規(guī)程第5.1.2條規(guī)定計算建筑面積。5.2.13圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜的空間、變形縫和封閉空間的建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層,圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的,應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算,圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的,斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m及以上的部位,計算建筑面積;2變形縫與室內(nèi)相通的部分,計算建筑面積;3封閉的建筑空間,應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。5.2.14不計算建筑面積的空間,應(yīng)符合下列規(guī)定:1騎樓、過街樓的底層用作道路、街巷通行的部分,穿過建筑物用作綠化、交通的通道,臨街建筑用作社會公共通道的檐廊、走廊等;2附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)(配)件,如附屬在外墻的裝飾柱、門窗線腳、勒腳、突出墻面的裝飾線條、遮陽板、建筑挑檐、無柱雨篷、空調(diào)機(jī)板等非建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的構(gòu)(配)件;3舞臺上懸掛幕布和布景的天橋、馬道、挑臺等;4露臺、露天游泳池、花架和屋頂裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,以及獨(dú)立的景觀小品;5建筑物內(nèi)、外的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;6外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的附墻柱、垛、臺階、保溫層、抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層;7廣場式的室外樓梯,室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;8軌道交通、地下快速路、地下管廊等公共設(shè)施出地面的排氣通道(井、口部);9地下室防潮層、保護(hù)墻;10活動房屋、臨時房屋,利用市政交通橋(路)面作為頂蓋的房屋;11地下室儲水池(消防水池等,不含人防工程電站專用水池)和屋頂上的水箱或儲水池(消防水池等);12結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間;13無頂蓋的建筑空間;14建筑出挑部分的下方空間;15獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物。5.3特殊建筑空間的容積率面積計算規(guī)定5.3.1住宅建筑結(jié)構(gòu)層高在4.20m及以上、辦公建筑結(jié)構(gòu)層高在4.80m及以上、商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)層高在5.00m及以上、商業(yè)辦公相結(jié)合的綜合體結(jié)構(gòu)層高在5.00m及以上、一般工業(yè)廠房和物流中心倉庫結(jié)構(gòu)層高在8.00m及以上的,使用功能對層高無特殊要求的樓層,超過部分每增加2.20m以內(nèi)的,加計1倍容積率面積。工業(yè)廠房的辦公及生活服務(wù)用房按辦公建筑結(jié)構(gòu)層高規(guī)定計算容積率面積。5.3.2住宅套內(nèi)的門廳、大堂、通高客廳、起居廳,按本規(guī)程第5.3.1條住宅建筑規(guī)定計算容積率面積。5.3.3單層水平投影面積2000.00m2及以上的集中商業(yè),結(jié)構(gòu)層高在7.20m以下的,按一層計算容積率面積;結(jié)構(gòu)層高在7.20m及以上,超過部分每增加2.20m以內(nèi)的,加計1倍容積率面積。5.3.4特殊層高的建筑空間所附封閉陽臺、空間內(nèi)的樓梯間、電梯(觀光梯)間(井)、提物井、垃圾道、管道井、尾氣井、通風(fēng)井和電梯緩沖區(qū)等,按相應(yīng)倍數(shù)計算容積率面積。5.3.5門廳、大堂、大廳、宴會廳、展示廳、影視廳、禮堂、劇場、運(yùn)動場館、500.00m2以上的大會議室等使用功能對層高有特殊要求的空間,均按一層計算容積率面積。5.3.6除建筑底層設(shè)置的車庫、儲藏空間、架空層,建筑內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備管道夾層,建筑頂層設(shè)置的坡屋頂、突出屋面的電梯間(井)等正常設(shè)置的結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的建筑空間以外,建筑物中結(jié)構(gòu)層高2.20m以下的建筑空間,應(yīng)與其相鄰樓層合并計算建筑層高,并按相應(yīng)使用功能建筑層高計算容積率面積。5.3.7小區(qū)配套的物業(yè)用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房等,農(nóng)貿(mào)市場、消控室、開閉所、變電房、公廁、垃圾房等公共配套用房和市政公共用房,可按一層計算容積率面積。5.3.8單套住宅不封閉陽臺建筑面積占套內(nèi)建筑面積(不含陽臺、飄窗等)比值超過9%時,超過部分按“封閉式陽臺”計算容積率面積。5.3.9結(jié)構(gòu)層高或結(jié)構(gòu)板頂高度在兩個自然層高及以上的不封閉陽臺,按其水平投影面積的1/2計算容積率面積。5.3.10住宅套內(nèi)建筑面積(不含陽臺、飄窗等)70.00m2以下的,其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺累計投影面積大2的,或套內(nèi)建筑面積70.00m2及以上且140m2以下的,其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺累計投影面積大于2的,或套內(nèi)建筑面積140m2及以上的,其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺累計投影面積大于7.00m2的,超過部分按水平投影面積全部計算容積率面積。5.3.11窗臺下有樓板延伸,或窗臺下方不對外敞開(墻體封閉),或窗臺板底與室內(nèi)樓板面凈高差在0.40m及以下,或進(jìn)深在0.70m及以上的飄窗,按水平投影面積計算容積率面積。5.3.12地下空間結(jié)構(gòu)板頂高于室外地坪2.20m及以上的建筑空間,計算容積率面積。5.3.13建筑避難層中的避難空間及其用于疏散的通道、過道等,不計算容積率面積。5.3.14架空空間計算容積率面積應(yīng)符合下列規(guī)定:1住宅、體育、文化、教育和醫(yī)療建筑的底層作為公共開放的架空空間,或用地與市政道路等開放空間無分隔的公共建筑底層架空空間,其凈高3.00m及以上、以承重結(jié)構(gòu)落地、兩面及以上視線通透和無特定使用功能,只作為公共休閑、交通、綠化等空間使用,其有效架空部位的水平投影面積達(dá)到200.00m2或占所在建筑主體水平面積的1/3及以上的,不計算容積率面積;2不符合上述要求的架空空間,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)所圍空間的外表面水平投影面積計算容積率面積;3架空層內(nèi)架空空間不計容積率時,核心筒及公共門廳均按一層計算容積率面積。5.3.15室內(nèi)樓梯頂層無頂蓋時,室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算容積率面積。5.3.16附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外或陽臺外有頂蓋的進(jìn)深小于等于0.60m的花池,其底板板面與室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)板板面或陽臺底板板面高差在0.60m及以上的,花池不計算容積率面積;否則,應(yīng)按其外圍水平投影面積的1/2計算容積率面積。5.3.17容積率面積計算有相關(guān)規(guī)定的按其規(guī)定執(zhí)行。6房產(chǎn)測量6.1一般規(guī)定6.1.1房產(chǎn)測量實(shí)施前應(yīng)收集下列資料:1建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)復(fù)印件(檢驗(yàn)原件);2地名使用證明、地名與施工號對照表復(fù)印件(檢驗(yàn)原件);3實(shí)測繪人防紅線圖復(fù)印件(檢驗(yàn)原件);4經(jīng)施工圖審查合格并加蓋圖審合格章的建筑施工圖(平、立和剖)原件、CAD電子文件;5商品房預(yù)售許可證復(fù)印件(檢驗(yàn)原件)(已預(yù)售的項(xiàng)目須提供);6商品房預(yù)測繪成果(已預(yù)售的項(xiàng)目須提供);7國有土地使用證明復(fù)印件(檢驗(yàn)原件);8房屋設(shè)計說明。6.1.2房產(chǎn)測量工作包括下列內(nèi)容:1房屋調(diào)查;2房屋測量;3房產(chǎn)圖繪制;4房產(chǎn)面積測算;5成果整理。6.2房屋調(diào)查6.2.1房屋調(diào)查方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地籍調(diào)查規(guī)程》GB/T42547的規(guī)定。6.2.2房屋調(diào)查表按照本規(guī)程附錄G表G.0.10格式繪制。6.3房屋測量6.3.1房屋及其附屬設(shè)施測量前應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工圖或竣工圖繪制房產(chǎn)測量草圖。當(dāng)無法獲得時,應(yīng)在現(xiàn)場繪制草圖。測量草圖繪制應(yīng)考慮人防、消防測量有關(guān)要求,一并繪制并滿足下列要求:1在保證圖面清晰、布局合理的基礎(chǔ)上,草圖的規(guī)格宜采用標(biāo)準(zhǔn)紙張大小A4、A3幅面,同一項(xiàng)目宜采用統(tǒng)一規(guī)格的面積測算草圖;2草圖應(yīng)以幢為基本單位進(jìn)行分戶繪制;3房屋數(shù)據(jù)實(shí)地采集前草圖的繪制應(yīng)符合下列規(guī)定:1)應(yīng)分層繪制房屋及附屬部位外輪廓線、基本單元邊線和共有部位界線;2)夾層、架空層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和避難層等應(yīng)單獨(dú)繪制并注明所在部位;3)應(yīng)依據(jù)相關(guān)資料注記共有部位的名稱;4)應(yīng)繪制房屋的平臺、斜坡屋頂下方不計入建筑面積部位的圖形;5)應(yīng)標(biāo)注設(shè)計邊長、墻體厚度。4草圖的現(xiàn)場注記應(yīng)符合下列規(guī)定:1)外業(yè)數(shù)據(jù)采集的草圖記錄必須在實(shí)地完成;2)草圖上的數(shù)據(jù)只可劃改,不可涂改;3)實(shí)測數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注在草圖的相應(yīng)位置,當(dāng)無法標(biāo)注時,應(yīng)引至空白處標(biāo)注清楚;4)草圖上漢字的字頭一律向北(上)注記,數(shù)字字頭應(yīng)向北(上)、向西(左)注記。沿墻體所測得的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)緊靠草圖上相應(yīng)的墻體處平行于墻體記錄;5)應(yīng)注記房屋坐落、街巷名稱、鄰戶門牌、指北方向、幢號、單元號、房間號、層數(shù)、所在層次和標(biāo)注實(shí)際開門位置等;6)應(yīng)注記現(xiàn)場測量的邊長數(shù)據(jù)、墻厚數(shù)據(jù)及層(凈)高數(shù)據(jù);7)應(yīng)在草圖上標(biāo)注陽臺、飄窗(凸窗)的窗臺狀況和平臺的位置及其他特殊部位說明;8)應(yīng)注記測量員、記錄員、檢查員、儀器編號和測量9)當(dāng)草圖所示與房屋現(xiàn)實(shí)狀況不一致時,宜另繪草圖,也可直接在草圖上修改,同時應(yīng)標(biāo)注被改動部位;10)分割測繪或變更測繪時,草圖應(yīng)注記墻體歸屬情況o6.3.2房屋數(shù)據(jù)采集應(yīng)逐幢測繪,不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量,獨(dú)立成幢房屋,以房屋四面墻體外側(cè)為界測量;毗連房屋四面墻體,以墻體所有權(quán)范圍為界測量實(shí)地采集,并符合下列規(guī)定:1采集內(nèi)容應(yīng)包括:房屋的邊長、墻體厚度和特征點(diǎn)位置,房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其他需表述的地形要素;2形狀規(guī)則房屋的應(yīng)采集總長及分段長度并校核;3實(shí)測房屋有不規(guī)則形狀或直接測量有困難時,可實(shí)測房屋幾何要素,按幾何公式計算面積,也可采用實(shí)測房屋特征點(diǎn)坐標(biāo),按坐標(biāo)點(diǎn)計算面積,實(shí)測坐標(biāo)點(diǎn)的誤差不應(yīng)大于0.02m;4對封閉空間等無法進(jìn)入部位測量時,可實(shí)測其外圍數(shù)據(jù),結(jié)合設(shè)計尺寸,計算建筑面積;5實(shí)測邊長最后量測結(jié)果與設(shè)計值差值符合本規(guī)程第3.2.4條精度規(guī)定時,采用原設(shè)計邊長,否則應(yīng)采用實(shí)測邊長;6任何邊長都應(yīng)獨(dú)立量測兩次,較差在5mm以內(nèi)時取中數(shù)作為最后量測結(jié)果,邊長測量最終取位至0.01mo6.3.3層高測量應(yīng)符合下列規(guī)定:1同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時,必須分別對各區(qū)間進(jìn)行測量與記錄,并在備注欄記錄說明;2實(shí)測層高平均值與設(shè)計值差值在±0●03m時,可按設(shè)計層高為準(zhǔn),無法獲取設(shè)計層高的,按層內(nèi)不同位置實(shí)測數(shù)據(jù)的平均值作為層高;3必須對房屋的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下層和半地下層等進(jìn)行層高測量。對層高有疑問的其他建筑空間,應(yīng)進(jìn)行層高測量,并做相應(yīng)記錄;4底層或地下室層高數(shù)據(jù),應(yīng)按實(shí)測凈高數(shù)據(jù)加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的層高值。6.3.4斜坡屋頂及傾斜房屋邊長的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定:1當(dāng)一間(單元)房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為內(nèi)傾斜時,應(yīng)分別測量結(jié)構(gòu)層高在2●20m以上和以下兩部分的邊長數(shù)據(jù)并附略圖說明;2當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜時,邊長應(yīng)量至傾斜位置的底部。6.3.5陽臺、柱廊和飄窗(凸窗)的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定:1陽臺需采集的數(shù)據(jù)包括陽臺頂板水平投影尺寸、圍護(hù)設(shè)施或圍護(hù)結(jié)構(gòu)邊長;2柱廊按柱的外圍水平投影測量,若柱子突出圍護(hù)設(shè)施外側(cè)的,測量至圍護(hù)設(shè)施外側(cè);3飄窗(凸窗)需要量取其外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù),量取窗臺板底與樓(地)面之間的位置數(shù)據(jù),窗底板到頂板之間的垂直距離。6.3.6房屋墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)符合下列規(guī)定:1采集房屋內(nèi)的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時,應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量取;2采集房屋外的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時,除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外,還應(yīng)現(xiàn)場記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能實(shí)測;3同一樓層墻體厚度不同時,應(yīng)分段測量墻體厚度;4對地下空間(含地下室)進(jìn)行邊長測量時,可實(shí)測室內(nèi)邊長和外墻厚度,當(dāng)外墻厚度無法實(shí)測時,可采用建筑施工圖數(shù)據(jù)。6.3.7車位(地下車位)、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合下列規(guī)定:1車位(地下車位)、商業(yè)攤位的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防或有關(guān)部門審核通過,界線由界址點(diǎn)或線組成;2車位測量依據(jù)審批的竣工圖資料采用現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)方式,實(shí)地采集停車場(庫)交通布置,測量車位的權(quán)屬界限范圍和位置關(guān)系;3車位測點(diǎn)應(yīng)實(shí)測一側(cè)泊位線中間點(diǎn)與另一側(cè)泊位線中間點(diǎn)的距離,車位臨近柱、消防栓、地下室墻體情況下,若無泊位線,則在柱、消防栓、墻體內(nèi)側(cè)虛擬一條泊位線;4車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。6.4房產(chǎn)圖繪制6.4.1房產(chǎn)分層分戶圖繪制應(yīng)符合下列規(guī)定:1按層繪制,相同樓層合并表示;2架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、避難層等特殊樓層應(yīng)單獨(dú)繪制并表示其范圍;3斜面結(jié)構(gòu)屋頂空間應(yīng)繪制2.20m分界線;4各房屋基本單元按其范圍線繪制,標(biāo)注房號、單元號等編號及面積;5陽臺、廊、設(shè)備平臺、飄窗等房屋附屬設(shè)施繪制其范圍線,注記名稱及面積;6相同功能的共有部位可合并繪制,標(biāo)注名稱、共有屬性及面積;7同一層存在不同層高時,分別標(biāo)注。6.4.2房產(chǎn)分戶圖的規(guī)格應(yīng)符合下列規(guī)定:1分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行,按房屋的朝向橫放或豎放,分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致,如果不一致,需在適當(dāng)位置加繪指北方向;2房產(chǎn)分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm的1/32或1/3以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖,可根據(jù)房屋的大小設(shè)計分戶圖的比例尺,比例尺分母以整百數(shù)為宜。房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200,當(dāng)房屋圖形過小或過大時,比例尺可適當(dāng)放大或縮小。6.4.3房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容應(yīng)符合下列規(guī)定:1房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、比例尺和指北針等;2坐落、宗地代碼、戶號、幢號、結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積(套內(nèi)建筑面積)、分?jǐn)偨ㄖ娣e和建筑面積標(biāo)注在房產(chǎn)分戶圖框內(nèi);3樓梯、走道等共有部位,需在范圍內(nèi)加注名稱及用途;4墻體歸屬與房屋權(quán)屬界線,墻體歸屬的表示應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元:房產(chǎn)測量規(guī)定》GB/T17986.1-2000及《房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元:房產(chǎn)圖圖式》GB/T17986.2-2000的規(guī)定;5房屋不動產(chǎn)單元號,編制應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》GB/T37346的規(guī)定,無不動產(chǎn)單元號時,房屋地號編制應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。6.5房產(chǎn)面積測算6.5.1房屋基本單元劃分應(yīng)符合規(guī)劃審批的要求和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》GB/T37346的規(guī)定。6.5.2房屋基本單元套內(nèi)(專有)建筑面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1套內(nèi)(專有)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積、套內(nèi)陽臺建筑面積或?qū)Ｓ虚T斗、門廊等其他房屋專有附屬設(shè)施的建筑面積組成;2為單一基本單元服務(wù)的專用樓(電)梯、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯、門廳等均計入套內(nèi)(專有)建筑面積。6.5.3房屋的套內(nèi)使用面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;2套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;3不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道和管道井均計入使用面積;4內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。6.5.4套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的1/2計入套內(nèi)墻體面積;2套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;3套內(nèi)結(jié)構(gòu)柱,包括突出墻面的壁內(nèi)嵌柱和壁外立柱,均計入套內(nèi)墻體面積;4房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔音墻(材料)的,分隔墻體與隔音墻(材料)整體厚度的1/2計入房屋套內(nèi)面積;5房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔聲空腔的,隔聲空腔與套內(nèi)相鄰墻體的1/2計入房屋套內(nèi)面積。6.5.5套內(nèi)陽臺建筑面積或?qū)Ｓ虚T斗、門廊等其他房屋專有附屬設(shè)施的建筑面積計算應(yīng)符合本規(guī)程第5.2節(jié)的規(guī)定。6.5.6非住宅、非成套房屋基本單元套內(nèi)(專有)建筑面積計算執(zhí)行以上規(guī)定。6.5.7共有建筑面積確認(rèn)應(yīng)符合下列規(guī)定:1共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積,包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中約定或規(guī)定的建筑面積分項(xiàng)功能指標(biāo),補(bǔ)充確定相關(guān)的分?jǐn)偤筒环謹(jǐn)偨ㄖ臻g內(nèi)容與范圍;2設(shè)計單位負(fù)責(zé)共有建筑面積確認(rèn),并經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可后,出具房屋共有部位的性質(zhì)、功能、用途等相應(yīng)情況的設(shè)計說明書,設(shè)計單位對設(shè)計說明書負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。測繪機(jī)構(gòu)依據(jù)設(shè)計單位的設(shè)計說明書對共有部位進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)、分類、匯總,并按規(guī)定分?jǐn)偢黝惞灿薪ㄖ娣e;3分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e包括電梯間(井)、管道井、樓梯間(井),室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、門廳、門廊、門斗、過道等共有部位,以及其他在功能上為幢內(nèi)多個房屋基本單元服務(wù)的公共用房和管理用房(不包括物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等規(guī)劃許可證中配套用房)的建筑面積,套與共有部位之間的分隔墻、外墻(包括山墻、幕墻)水平投影面積的1/2;4不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括下列內(nèi)容:1)為多幢(或小區(qū))服務(wù)的管理用房、公共設(shè)施用房(消控室、開閉所、變電房、水泵房、公廁、垃圾房等);2)不作為日常人員通行的室外疏散消防梯;3)技術(shù)層(包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層),層內(nèi)有明確服務(wù)對象的設(shè)備用房除外;4)連體樓相連的連廊或架空通廊;5)人防區(qū)、非人防區(qū)共有門前通道、樓梯間、臺階、電梯間及前室、附屬于樓梯或者電梯間的井(含強(qiáng)弱電井、管道井、通風(fēng)井等)等建筑空間;6)建筑避難層中的避難空間及其用于疏散的通道、過道等。5獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫和作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積。6.5.8共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)符合下列規(guī)定:1共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?多幢樓房通過地下室、架空通廊、地面廊等房屋附屬結(jié)構(gòu)相連的連體樓,按多幢認(rèn)定;同期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙房和塔樓共用部位、建筑功能互相穿插,無法分割的裙樓式建筑,按一幢認(rèn)定;多個裙樓式建筑間以和室內(nèi)不相通的伸縮縫分隔的,以伸縮縫為界分幢認(rèn)定。2共有建筑面積處理原則和分?jǐn)傆嬎銘?yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986的規(guī)定。3住宅樓及商住樓各單元的樓(電)梯、前室、管井和走廊等單元共有建筑面積由各單元各自分?jǐn)偂?多功能綜合樓共有建筑面積按照功能區(qū)分?jǐn)?應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986的規(guī)定。5房屋共有建筑面積分?jǐn)偘吹厣稀⒌叵聟^(qū)分:位于地上的共有建筑面積(樓梯、電梯、前室和外半墻等)為地上服務(wù)時,由地上分?jǐn)?位于地上的共有建筑面積(設(shè)備間、變電室等)為多幢或地上和地下或?yàn)榈叵虏糠址?wù)時,按房屋基本單元處理;位于地下的共有建筑面積不分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)偟膬?yōu)先級別應(yīng)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序確定;優(yōu)先級別低的共有建筑面積應(yīng)參與分?jǐn)們?yōu)先級別高的共有建筑面積。2為單位計算,計算過程取位至0.0001m2,最終結(jié)果取位至0.01m2,共有面積分?jǐn)傁禂?shù)取位至0.000001。6.5.9共有建筑面積可按下列范圍分級:1幢共有建筑面積為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積;2功能區(qū)間共有建筑面積指專為兩個以上功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積;3功能區(qū)共有建筑面積,指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積;4層間共有建筑面積,指專為兩個以上層服務(wù)的共有建筑面積;5層共有建筑面積為各層中專為本層服務(wù)的共有建筑面積;6局部共有建筑面積,指專為兩個以上房屋基本單元服務(wù)的共有建筑面積。6.5.10下列空間需計算建筑面積,不參與地上共有建筑面積分?jǐn)?1地下室、半地下室出地面的各類樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和尾氣井等;2計算建筑面積的架空空間、避難空間及其用于疏散的通道、技術(shù)層、悶頂層、封閉空間等;3屋頂水箱與屋面之間設(shè)計利用有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔層;4位于上人屋面上并與屋面相通獨(dú)立的亭、塔、閣、廊和棚等。6.6成果整理6.6.1房屋測量完成后應(yīng)建立實(shí)測房屋樓盤表。實(shí)測樓盤表以幢為單位,應(yīng)滿足下列要求:1包含樓盤表附表及樓盤表附圖(房產(chǎn)幢總圖、房產(chǎn)分層分戶圖和房產(chǎn)分戶圖);2需反映房屋的基本信息,即房屋坐落、房屋地號、不動產(chǎn)單元號、地上總層數(shù)、地下總層數(shù)、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、建筑面積、容積率面積、房屋用途和規(guī)劃用途;3已預(yù)售的房屋,需提供與預(yù)售樓盤表的對照表;4房屋實(shí)際建造與已預(yù)售房屋套內(nèi)面積(專有面積)范圍、性質(zhì)和用途發(fā)生改變的情況說明;5已預(yù)售的房屋共用面積增加、減少,或分?jǐn)倢ο?、方式等因?guī)劃設(shè)計變更造成房屋共用面積變化的情況說明。6.6.2房產(chǎn)測量結(jié)束后,成果整理和提交應(yīng)符合本規(guī)程第12.7節(jié)的規(guī)定。7規(guī)劃測量7.1—般規(guī)定7.1.1建筑工程竣工規(guī)劃測量實(shí)施前應(yīng)收集下列資料:1規(guī)劃條件或選址意見書及附圖附件;2建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料;3建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件;4建筑施工竣工圖等相關(guān)資料;5建設(shè)工程規(guī)劃審批檔案平、立和剖面及批后修改聯(lián)系單與附圖;6規(guī)劃竣工測量需要的其他相關(guān)資料。7.1.2建筑工程竣工規(guī)劃測量的范圍應(yīng)符合下列規(guī)定:1建設(shè)用地紅線外一定范圍內(nèi)(具體可根據(jù)當(dāng)?shù)乜倛D設(shè)計所需的地形范圍)的地形地物(若遇道路應(yīng)測完整);2與竣工建筑物有規(guī)劃要求的周邊建(構(gòu))筑物。7.1.3建筑工程竣工規(guī)劃測量內(nèi)容應(yīng)包括:1平面位置(細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo));2高度及層高;3建筑基底面積;4竣工地形圖;5車位測量與統(tǒng)計;6實(shí)測主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比對表編制;7竣工規(guī)劃總平面圖繪制;8竣工規(guī)劃核實(shí)比對;9當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門確定的其他內(nèi)容。7.1.4裝修部分不納入竣工規(guī)劃測量范圍。7.2平面位置(細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo))測量7.2.1建筑工程竣工規(guī)劃測量應(yīng)測量其地上與地下外輪廓主要細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)及有關(guān)元素。細(xì)部點(diǎn)的選取,應(yīng)根據(jù)建筑類別及規(guī)劃要求確定。7.2.2建筑細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)測量的位置應(yīng)按下列要求確定:1矩形建筑墻角點(diǎn);2圓形建筑圓心或求算點(diǎn);3其他形狀建筑墻角或其他特征點(diǎn)。7.2.3細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)宜采用全站儀極坐標(biāo)法施測。7.2.4細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)的檢核,可采用極坐標(biāo)法、實(shí)地量距法。7.2.5細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)測量完成后,直接將細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)注記于竣工規(guī)劃總平面圖上,并標(biāo)注建筑物之間間距;當(dāng)細(xì)部點(diǎn)密度過大時,可將主要特征點(diǎn)標(biāo)記于圖上。7.3高度及層高測量7.3.1建筑物高度及層高測量的主要內(nèi)容包括:室外設(shè)計地坪、室內(nèi)各層地坪(含±0.000)、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護(hù)欄桿頂、屋頂構(gòu)件、屋面上的樓梯間機(jī)房間屋頂女兒墻頂、坡屋頂?shù)拈芸谂c屋脊和建筑物最高點(diǎn)的高程。7.3.2建筑物層高測量結(jié)合房屋測量一并開展,可采用手持測距儀直接測量或全站儀三角高程法測量,其精度應(yīng)符合本規(guī)程第3.2.5條的規(guī)定。7.3.3建筑層數(shù)按下列規(guī)定計算:1房屋層數(shù)是指房屋結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的自然層數(shù),按室內(nèi)地坪±0.000以上計算,所在層次自下而上用自然數(shù)表示;地坪±0.000以下為地下層數(shù),自上而下用負(fù)整數(shù)表示;室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計地面的高度2.20m以上的地下或半地下室,該房屋計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。一層為車棚或者車庫的以當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙標(biāo)注為準(zhǔn);旋轉(zhuǎn)上升式的樓房,按地坪±0.000以上計算,以其旋轉(zhuǎn)一周且層高2.20m及以上的水平投影為自然層,所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。2錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分,所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。3室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計地面的高度不大于2.20m的地下或半地下室,以及設(shè)置在建筑底部且室內(nèi)高度不大于2.20m的自行車庫、儲藏室和敞開空間等不計層數(shù)。4夾層、閣樓和裝飾性塔樓等,以及突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房和水箱間等不計層數(shù)。5當(dāng)房屋地上空間結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的部分占標(biāo)準(zhǔn)樓層建筑面積的2/3以上時,該空間計入房屋自然層數(shù)。6斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋層高2.20m及以上的部分占整個頂層中層面建筑面積的2/3以上時,該層計入房屋自然層數(shù)。7建在自然層(標(biāo)準(zhǔn)層)之間或自然層內(nèi),且可利用空間的垂直高度在2.20m以上的設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等計入房屋自然層數(shù)。7.3.4高度測量及層高測量施測位置應(yīng)參考竣工剖、立面圖或各層平面圖確定。7.3.5建筑物底層室內(nèi)、外地坪的標(biāo)高宜采用幾何水準(zhǔn)測量,其余各層地坪可用手持測距儀、鋼尺實(shí)量等方法施測。各屋脊、檐口和女兒墻高度可采用光電測距三角高程、鋼尺或手持測距儀實(shí)量等方法施測,兩次測量值的較差不得大于0.05m,取平均值作為最終值。7.3.6對技術(shù)層、±0.000層或住宅層以下各層,且層高在2.20m左右(2.00m~2.40m)的,應(yīng)加測凈高檢核;單獨(dú)的地下車庫宜同時測量室內(nèi)地坪及凈高。同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時,須分別對各區(qū)間測量層高。7.3.7建筑物的高度及層高測量結(jié)束后應(yīng)統(tǒng)一繪制建筑高度與層高測量略圖,并符合下列規(guī)定:1應(yīng)結(jié)合北立面、東立面等影響日照的竣工立面圖和竣工剖面圖繪制。一個剖、立面不能表示清楚時,應(yīng)加繪其他剖、立面圖,并注明剖面編號;2應(yīng)標(biāo)注比高和高程數(shù)據(jù)。比高值以±0.000標(biāo)高為起點(diǎn),比高位置參照竣工立面圖和竣工剖面圖,±0.000位置需繪出,并標(biāo)注高程?！?.000位置以下的加“-”標(biāo)注;3按照本規(guī)程附錄B中圖B.0.1的樣式繪制。7.4建筑基底面積測量7.4.1基底面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定:1建筑物接觸地面部分,其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外邊線所包圍區(qū)域高度(從室外地坪起算)在2.20m及以上的,按外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算;2建筑物局部懸挑部分,其結(jié)構(gòu)底至室外地坪的凈高(板底與梁底高最小值)在2.20m及以下的,應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算;3地下室、半地下室出地面的各類井道及出入口(樓梯間、汽車坡道和自行車坡道),其頂蓋高于室外地坪2.20m及以上的,應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算;4有頂蓋(包括可開啟式頂蓋)的中庭、采光廳、采光井、內(nèi)廊等設(shè)施按其水平投影面積計算;5建設(shè)用地范圍內(nèi)的騎樓,有柱的應(yīng)按其柱的勒腳以上外圍水平投影面積計算;6建筑物底層的有柱走廊、門斗、門廊、架空層應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)勒腳以上外圍水平投影面積計算;7建筑底層陽臺按其圍護(hù)設(shè)施水平投影面積計算,建筑物有柱或突出外墻的墻體落地的陽臺、設(shè)備平臺、飄窗,應(yīng)按其柱或墻體的勒腳以上外圍水平投影面積計算;8建筑物挑廊或挑檐的底層,不封閉、有圍護(hù)設(shè)施或兩端有墻體落地的,應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施或墻體外圍水平投影面積計算;9多排柱的棚結(jié)構(gòu)建筑,應(yīng)按其柱的勒腳以上外圍水平投影面積計算,單排柱、獨(dú)立柱的棚結(jié)構(gòu)建筑,應(yīng)按其頂蓋外圍水平投影面積的1/2計算;10建設(shè)用地范圍內(nèi)的過街樓、架空連廊和人行天橋,結(jié)構(gòu)底至室外地坪的高度(板底與梁底高最小值)在4.00m及以下的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積計算;11建筑物室外樓梯,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。高于室外地坪2.20m以上的且其下方有設(shè)計利用的建筑空間的室外臺階,應(yīng)按其計算建筑面積部分的水平投影面積計算;12與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫按其水平投影面積計算;13坡地建筑物設(shè)有一層或多層吊腳層的,應(yīng)按其接觸地面各層的勒腳以上外圍水平投影面的并集計算;14下列建筑不計算基底面積:1)建筑物接觸地面部分,其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外邊線所包圍區(qū)域高度在2.20m以下的;2)建筑物局部懸挑部分,其結(jié)構(gòu)底至室外地坪的凈高(板底與梁底高最小值)在2.20m以上的;3)建筑物的內(nèi)天井,建筑物底層附屬圍墻,無頂蓋的構(gòu)架;4)建設(shè)用地內(nèi)凈高在4.00m以上的過街樓、架空連廊和人行天橋;5)市政道路內(nèi)的騎樓、跨越市政道路的過街樓、架空連廊;6)綠地內(nèi)的小品、雕塑和假山等;7)建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的勒腳、附墻柱、垛、臺階、保溫層、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層和裝飾性幕墻;8)獨(dú)立的煙囪、煙道、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉等構(gòu)筑物;9)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯和鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯;10)建筑物外墻向內(nèi)凹進(jìn),凹進(jìn)部分與頂蓋重疊部分水平投影進(jìn)深小于0.90m且至室外地坪凈高在2.20m以上的建筑空間。7.4.2建筑基底面積測量應(yīng)符合下列規(guī)定:1根據(jù)建筑竣工平面圖繪制建筑基底面積測量草圖;2采用坐標(biāo)解析和實(shí)地量距相結(jié)合的方法,施測位置需根據(jù)建筑基底面積計算規(guī)則的要求確定;3量邊精度在限差內(nèi)取圖紙尺寸作為實(shí)測尺寸。7.4.3