1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)模擬試題（附參考答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.不動(dòng)產(chǎn)交易稅，以下無(wú)需賣方提供的備件是（）。A、婚姻狀況證明（單身除外）B、身份證明原件及復(fù)印件C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件D、家庭收入證明正確答案：D2.經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循（）、平等、城市、信用的原則。A、公平B、自愿C、公正D、公開(kāi)正確答案：B3.鏈家APP中，業(yè)主動(dòng)態(tài)不包括（）。A、提升房源曝光量B、點(diǎn)評(píng)房屋C、調(diào)價(jià)D、業(yè)主登錄正確答案：D4.承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為（）。A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)正確答案：A5.為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（），但不宜過(guò)大，否則能耗較高。A、六分之一B、五分之一C、八分之一D、七分之一正確答案：D6.房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人（）的評(píng)估過(guò)程，購(gòu)房者一定要提供真實(shí)有效的貸款材料。A、信用情況B、綜合情況C、財(cái)務(wù)情況D、家庭情況正確答案：B7.媒體選擇與（）創(chuàng)作、確定推出方式是分頭進(jìn)行的，但必須與廣告媒體匹配。A、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手B、推廣主題C、目標(biāo)市場(chǎng)D、廣告文本正確答案：D8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）接受委托代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收?。ǎ┑男袨椤、現(xiàn)金B(yǎng)、傭金C、回扣D、盈利正確答案：B9.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的（）。A、三分之一B、五分之一C、四分之一D、二分之一正確答案：A10.關(guān)于騙取貸款罪和貸款詐騙罪的行為表現(xiàn)，下列說(shuō)法B的是（）。A、均采取了欺騙的手段B、區(qū)別在于行為人內(nèi)心是否具有非法占有的目的C、行為人是否具有非法占有的內(nèi)心想法易查清D、行為人極有可能以刑法較重的貸款詐騙罪被提起公訴正確答案：C11.分析客戶自身的購(gòu)買因素，對(duì)于工作變動(dòng)客戶的核心需求，以下選項(xiàng)正確的是（）。A、離單位近、交通方便B、看重裝修狀況C、低樓層或有電梯D、小區(qū)品質(zhì)、位置正確答案：A12.構(gòu)成偽造、變?cè)?、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。A、7B、3C、5D、2正確答案：B13.房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指（）。A、買方市場(chǎng)B、二手房市場(chǎng)C、土地市場(chǎng)D、商品房市場(chǎng)正確答案：D14.以下不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程是（）。A、項(xiàng)目立項(xiàng)調(diào)研B、工程建設(shè)C、項(xiàng)目規(guī)劃D、土地征收正確答案：D15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與（）簽訂的居間或代理等書(shū)面合同。A、代理人B、受托人C、委托人D、經(jīng)紀(jì)人正確答案：C16.違約責(zé)任的免責(zé)事由包括不可抗力和（）。A、實(shí)際履行B、締約過(guò)失C、履行拒絕D、約定免責(zé)事由正確答案：D17.房地產(chǎn)信息管理流程的第一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。A、信息采集B、信息維護(hù)C、信息分成D、信息錄入正確答案：A18.業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過(guò)鏈家APP（）功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹正確答案：A19.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入指的是（）。A、好處費(fèi)B、回扣C、傭金D、差價(jià)正確答案：C20.承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式不包括（）。A、消除危險(xiǎn)B、排除妨礙C、返還財(cái)產(chǎn)D、繼續(xù)侵害正確答案：D21.（）是指一定時(shí)期某一區(qū)域客戶實(shí)地參觀批次的總和。A、成交量B、帶看量C、訪問(wèn)量D、來(lái)訪量正確答案：B22.在VR間進(jìn)行三方溝通交流，其中不包括（）。A、用戶B、置業(yè)顧問(wèn)C、商圈經(jīng)理D、經(jīng)紀(jì)人正確答案：C23.不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型不包括（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、事務(wù)所D、合伙制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：C24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員實(shí)施禁止行為的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可以并處（）元以下罰款。A、30000B、500C、1000D、10000正確答案：A25.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有很強(qiáng)的（）。A、地點(diǎn)性B、地盤性C、地域性D、地方性正確答案：C26.銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。A、10B、1C、5D、3正確答案：C27.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、房屋原值，有或無(wú)B、房屋持有年限C、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人D、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一正確答案：D28.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、地域B、規(guī)劃用途C、是否具有政策保障性D、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)正確答案：B29.經(jīng)紀(jì)人在（）情況下，發(fā)起誠(chéng)意金支付。A、經(jīng)紀(jì)人帶看后，效果理想B、帶看憑證出來(lái)后C、駐場(chǎng)確認(rèn)后D、客戶發(fā)起掌上售樓部正確答案：A30.購(gòu)房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會(huì)受損的，銀行會(huì)看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。A、央行B、建行C、工行D、中行正確答案：A31.交易成本測(cè)算任務(wù)流程不包括（）步驟。A、房款測(cè)算B、房屋保險(xiǎn)費(fèi)測(cè)算C、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金測(cè)算D、評(píng)估費(fèi)等及其他成本測(cè)算正確答案：B32.下列不需要準(zhǔn)備的貸款資料是（）。A、榮譽(yù)證書(shū)B(niǎo)、收入證明C、戶口本D、身份證正確答案：A33.下列不是對(duì)建筑物基本要求的是（）。A、適用B、美觀C、安全D、高值正確答案：D34.產(chǎn)品總價(jià)的設(shè)定其實(shí)就是產(chǎn)品規(guī)劃和目標(biāo)客戶定位的（）的一條標(biāo)準(zhǔn)。A、最直接B、首要C、表面D、最根本正確答案：D35.收入證明一般按照（）收入證明格式開(kāi)具。A、銀行自制B、建設(shè)單位自制C、貸款人自制D、公司通用正確答案：D36.按開(kāi)發(fā)程度，具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地被稱為（）。A、熟地B、毛地C、在建工程D、生地正確答案：B37.客戶滿意度調(diào)查中最常用的調(diào)查方法是（）。A、問(wèn)卷調(diào)查B、電話調(diào)查C、投訴系統(tǒng)D、深度訪談?wù)_答案：B38.某樓盤占地面積12萬(wàn)㎡，總建筑面積24萬(wàn)㎡，土地總價(jià)80000萬(wàn)元，則該樓盤的樓面地價(jià)為（）元/㎡。A、6667B、3333C、5000D、3000正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式，作出（）等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定。A、產(chǎn)品使用說(shuō)明B、加重消費(fèi)者責(zé)任C、減免或者免除消費(fèi)者責(zé)任D、排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利正確答案：ABCD2.房源管理系統(tǒng)指實(shí)現(xiàn)對(duì)（）等操作的信息系統(tǒng)。A、房源管理B、業(yè)務(wù)管理C、統(tǒng)計(jì)分析D、客戶管理正確答案：ABCD3.處理合同糾紛的原則是（）。A、主次不可分B、以國(guó)家政策或合同條款為準(zhǔn)C、不尊重對(duì)方的合法權(quán)益D、堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)正確答案：BD4.國(guó)有土地所有權(quán)范圍包括（）A、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地B、宅基地C、城市的土地D、礦藏正確答案：ACD5.報(bào)價(jià)建議包括（）。A、對(duì)管理部門的報(bào)價(jià)建議B、對(duì)購(gòu)房出價(jià)的建議C、對(duì)房主的報(bào)價(jià)建議D、對(duì)中介的報(bào)價(jià)建議正確答案：BC6.固定利率的特點(diǎn)有（）。A、不能夠避免因通貨膨脹帶來(lái)的損失B、手續(xù)繁瑣，計(jì)算依據(jù)多C、計(jì)算成本與收益比較方便D、利率定期調(diào)整正確答案：AC7.建筑風(fēng)格根據(jù)不同歷史時(shí)期，可分為（）。A、古典主義風(fēng)格B、工業(yè)主義風(fēng)格C、新古典主義風(fēng)格D、后現(xiàn)代主義風(fēng)格正確答案：ACD8.享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，必須同時(shí)滿足的條件有（）。A、房屋處于自住狀態(tài)B、交易房屋為普通住宅C、出售人為個(gè)人D、房屋持有年限滿2年正確答案：BCD9.辦理遺囑公證必須符合（）等條件。A、遺囑的內(nèi)容要合法B、遺囑人具有完全民事行為能力C、遺囑人神志清楚D、遺囑中的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)正確答案：ABCD10.房源錄入指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的出售、出租委托后，準(zhǔn)確錄入委托類型、委托來(lái)源、物業(yè)地址、（）等信息。A、業(yè)主姓名B、客戶聯(lián)系方式C、業(yè)主聯(lián)系方式D、客戶姓名正確答案：AC11.塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、通風(fēng)采光好B、空間格局靈活C、節(jié)約土地資源D、得房率較高正確答案：BC12.關(guān)于房款測(cè)算的說(shuō)法，下列正確的有（）。A、購(gòu)房總房款基本上與預(yù)購(gòu)房屋的掛牌價(jià)格（房主報(bào)價(jià)）相當(dāng)，與房主協(xié)商讓價(jià)的空間有限B、購(gòu)房總房款是實(shí)際成交額C、客戶首付款=房屋實(shí)際成交價(jià)-最高貸款額D、最高貸款額=房屋評(píng)估值×貸款成數(shù)正確答案：AD13.客戶關(guān)系管理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的功能主要表現(xiàn)在（）等方面的提高和改進(jìn)。A、銷售管理B、客戶分析C、營(yíng)銷管理D、客戶服務(wù)支持管理正確答案：ABCD14.在辦理貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)資料的準(zhǔn)備一般包括（）、征信報(bào)告等。A、收入證明B、戶口本C、婚姻證明D、身份證正確答案：ABCD15.為培養(yǎng)豐富的職業(yè)技能，新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員可以下功夫的方面是（）。A、在工作中反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐B、勤于思考、善于總結(jié)C、形成日常良好的工作習(xí)慣，注重工作禮儀D、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)交易流程正確答案：ABCD16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)職業(yè)人員職業(yè)資格分為（）3個(gè)級(jí)別。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：ABD17.在抵押權(quán)中，抵押人是指（）A、第三人B、擔(dān)保人C、債權(quán)人D、債務(wù)人正確答案：AD18.在二手房交易中，下列需要做資金存管的資金有（）。A、簽買賣合同時(shí)交的首付款B、房屋過(guò)戶后支付的房款尾款C、簽購(gòu)房意向書(shū)時(shí)交付的定金或意向金D、最后一次尾款交割時(shí)支付的戶口保證金和物業(yè)保證金正確答案：ABCD19.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購(gòu)買有型房屋建筑產(chǎn)品時(shí)所獲得的全部附加服務(wù)和利益，包括（）。A、物業(yè)服務(wù)B、房貸代辦C、權(quán)證代辦D、質(zhì)量保證正確答案：ABCD20.關(guān)于房屋買賣代理收費(fèi)的說(shuō)法，正確的有（）。A、按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收B、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的5%C、政府沒(méi)有出臺(tái)最新的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)收費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司普遍執(zhí)行總房?jī)r(jià)的2%正確答案：ACD21.房源實(shí)勘查驗(yàn)房源物理屬性有（）。A、查看房屋實(shí)物狀況B、查看房屋抵押情況C、查看房屋產(chǎn)權(quán)狀況D、查看房屋區(qū)位狀況正確答案：AD22.建筑物按完損等級(jí)可分為（）。A、嚴(yán)重?fù)p壞房屋B、基本完好房屋C、完好房屋D、一般損壞房屋正確答案：ABCD23.買方購(gòu)買的急迫性，識(shí)別的方法有（）。A、實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率B、購(gòu)房實(shí)力和需求是否相匹配C、實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況D、帶看時(shí)買方家庭的人數(shù)正確答案：ACD24.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系的目的是保證誠(chéng)信原則在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域的貫徹，這一誠(chéng)信體系主要包含的方面有（）。A、信用規(guī)則B、信用環(huán)境C、信用教育D、信用監(jiān)控正確答案：BC25.網(wǎng)簽的作用主要有（）。A、防止“一房二賣”情況的發(fā)生B、防止“假房源”C、線上操作提升交易效率D、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度正確答案：ABD26.房源實(shí)勘查驗(yàn)房源法律屬性主要有（）。A、查看房屋實(shí)物狀況B、識(shí)別禁止交易的房屋C、房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)和債務(wù)查驗(yàn)D、識(shí)別可交易的房屋正確答案：BCD27.住房商業(yè)貸款的還款方式包括（）。A、自由還款B、定額付息C、等額本息D、等額本金正確答案：CD28.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)包括（）。A、供給、需求的不平衡性B、不可移性C、政策性很強(qiáng)D、投資、消費(fèi)的雙重性正確答案：ABCD29.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本技能有（）A、需要具備良好的服務(wù)意識(shí)B、線上業(yè)務(wù)工具熟練使用C、熟悉業(yè)務(wù)流程、市場(chǎng)最新動(dòng)向D、熟悉房屋、業(yè)主和客戶的情況正確答案：ABCD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.服務(wù)品質(zhì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的生命。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A3.物權(quán)與債權(quán)的性質(zhì)不同，物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A4.線上簽訂的房源出售（租）委托書(shū)，需要拍照提交到業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)里。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5.每家銀行對(duì)于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購(gòu)房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先電話催收貸款，提醒購(gòu)房者及時(shí)還款，但利率不會(huì)上浮。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6.動(dòng)遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7.低層住宅的優(yōu)點(diǎn)是出入方便、不擔(dān)心電梯故障、災(zāi)害發(fā)生時(shí)易逃生。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A8.土地使用權(quán)劃拔是土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A9.認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是本市內(nèi)有住房，不在本市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.供熱和供冷系統(tǒng)，最低保修期為2年。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B11.房屋持有年限滿1年，即可享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B12.公積金停繳對(duì)貸款不會(huì)產(chǎn)生影響，公積金中心無(wú)權(quán)解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B13.房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象是房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)及與房地產(chǎn)相關(guān)的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A14.所有權(quán)是指對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.建立CIS即企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)理念、企業(yè)精神通過(guò)媒體宣傳來(lái)增進(jìn)社會(huì)認(rèn)同。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16.住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為70年。房齡對(duì)住宅價(jià)格沒(méi)什么影響。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B17.違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A18.委托代理是人民法院根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B19.顧客滿意度是指顧客對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的需求或期望已被滿足的程度的感受。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A20.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。其中口頭咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡(jiǎn)、人