房屋訂購協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（訂購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于乙方有意向購買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋訂購協(xié)議：

一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。

二、房屋價格及付款方式1.房屋總價：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)，并在[銀行審批通過后的具體日期]前，將銀行審批通過的貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補足差額款項。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。

三、房屋交付時間及條件1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。

四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。2.過戶費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任：自房屋交付之日起，甲方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因甲方未及時履行保修責(zé)任給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、房屋交接1.交接時間：在房屋交付時間確定后，雙方應(yīng)在交付當(dāng)日進(jìn)行房屋交接。2.交接內(nèi)容雙方共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為房屋交接的依據(jù)。甲方應(yīng)向乙方移交房屋的鑰匙、水電氣卡、購房發(fā)票、契稅完稅證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在房屋交接完成后，按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項。

七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付定金、首付款、銀行貸款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后反悔不購買該房屋，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X%]向甲方支付違約金。

八、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與