物業(yè)管理服務(wù)合同范本?一、合同雙方甲方（委托方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（受托方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：____________________2.物業(yè)類型：____________________3.坐落位置：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：建筑物：____________________附屬配套設(shè)施：____________________共用部位：____________________共用設(shè)施設(shè)備：____________________

三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準

（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理房屋建筑共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。維修養(yǎng)護工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，保證共用部位處于良好的使用狀態(tài)。

（二）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。1.乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。2.制定設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，在遇到突發(fā)故障或緊急情況時，能夠迅速響應(yīng)并采取有效措施，保障設(shè)施設(shè)備的安全運行和業(yè)主的正常生活。3.對于特種設(shè)備（如電梯、鍋爐等），乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的單位進行定期檢測和維護，確保其符合安全運行標準。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：包括樓內(nèi)公共走廊、樓梯間、電梯轎廂、門廳、垃圾收集點等，乙方應(yīng)每日進行清掃、擦拭，保持整潔干凈，無雜物、無異味。2.垃圾清運：及時收集和清運業(yè)主產(chǎn)生的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點周圍應(yīng)保持清潔。3.衛(wèi)生消殺：定期對公共區(qū)域進行衛(wèi)生消殺，預(yù)防和控制病蟲害的滋生，保障業(yè)主的健康環(huán)境。

（四）綠化養(yǎng)護管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進行養(yǎng)護管理，確保植物生長良好，綠化景觀美觀。2.定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物。3.根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調(diào)整養(yǎng)護措施，保持綠化景觀的四季觀賞性。

（五）公共秩序維護管理1.門崗管理：設(shè)置專人24小時值班，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記、檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進入。2.巡邏管理：安排保安人員定時對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障小區(qū)的安全秩序。3.安全監(jiān)控：配備完善的安全監(jiān)控系統(tǒng)，24小時實時監(jiān)控，確保監(jiān)控畫面清晰、存儲完整，以便及時查閱和處理異常情況。4.協(xié)助做好消防安全工作：制定消防安全制度，定期組織消防演練，檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其處于良好的備用狀態(tài)，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通道路和停車泊位，確保交通順暢。2.對車輛停放進行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，制止亂停亂放行為。3.收取車輛停放費用（如有），并按照相關(guān)規(guī)定開具票據(jù)。

（七）其他服務(wù)1.應(yīng)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費、燃氣費等服務(wù)（費用由業(yè)主另行支付）。2.協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進行監(jiān)督管理，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。3.根據(jù)實際情況，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的便民服務(wù)。

服務(wù)質(zhì)量標準1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，以及行業(yè)標準和規(guī)范。2.在服務(wù)過程中，乙方應(yīng)積極響應(yīng)業(yè)主的合理訴求，及時處理各類問題，業(yè)主滿意度達到[X]%以上。3.定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平。

四、服務(wù)費用及支付方式

服務(wù)費用標準1.本物業(yè)的服務(wù)費用為每月每平方米建筑面積[X]元，共計每月[X]元。2.服務(wù)費用標準可根據(jù)市場物價水平、服務(wù)成本變化等因素進行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。

支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照每日[X]%的標準向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。2.按照本合同約定，按時足額支付服務(wù)費用。3.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，如提供必要的資料、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系等。4.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。5.不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常管理服務(wù)活動。

乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。2.根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)區(qū)域進行管理服務(wù)，制定并執(zhí)行各項管理制度。3.配備相應(yīng)的管理服務(wù)人員，保證服務(wù)質(zhì)量，定期對員工進行培訓(xùn)和考核。4.定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。5.接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對提出的問題及時整改。6.因管理不善造成甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。

七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的未履行期間的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的[X]%作為違約金，并承擔因此給對方造成的損失。

八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋