裝修手冊

二。年八月

目錄

1.總則............................................................3

2.裝修申報程序....................................................4

3.審查裝修方案....................................................5

4.裝修手續(xù)辦理....................................................5

5.裝修施工人員出入證辦理...........................................6

6.裝修費用........................................................6

7.裝修監(jiān)管........................................................6

8.裝修竣工驗收......................................................6

9.裝修規(guī)則........................................................7

10.保險.............................................................9

11.裝修違規(guī)處理條例................................................9

12.二次裝修流程圖..................................................11

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總則

裝修手冊目的

本手冊旨在向業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)

設(shè)計及裝修。所有業(yè)主須按照本手冊有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，以維護(hù)小區(qū)的

公共利益。本手冊最終解釋權(quán)與修訂權(quán)屬物業(yè)公司，各業(yè)主應(yīng)遵照執(zhí)

行。

樓宇的結(jié)構(gòu)及外觀

任何裝修工程均不應(yīng)影響樓宇的結(jié)構(gòu)及外觀。業(yè)主可按本手冊將有關(guān)裝

修圖則交物業(yè)公司審查，以確保有關(guān)工程不違反管理規(guī)約及小區(qū)管理規(guī)

則。

政府部門許可

即使業(yè)主向物業(yè)公司申報并在裝修前已將裝修圖則交物業(yè)公司審查，這

并不表示其內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例的規(guī)定，如有必要業(yè)主仍須

另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖則內(nèi)容。

裝修保證金與費用

開始裝修前，業(yè)主和裝修承建商需繳交裝修保證金，作為不損壞樓宇設(shè)

備、公共場所及按照已批復(fù)裝修圖則進(jìn)行裝修工程的保證金。

咨詢

如對裝修事宜有任何疑問，請與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)查詢，物業(yè)公司將盡力予

以協(xié)助。

裝修質(zhì)量

因裝修的質(zhì)量而產(chǎn)生的一切問題，均由業(yè)主或裝修承建商負(fù)責(zé)。

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2.裝修申報程序

2.1業(yè)主的室內(nèi)裝修，須于裝修開工前向物業(yè)公司提出裝修申報，填寫《裝修申

報表》并遞交一式兩份不小于1:150面積比例的室內(nèi)裝修工程圖紙及技術(shù)資

料說明。以下為業(yè)主裝修方案包括的圖紙和技術(shù)資料：

2.1.1裝修平面圖

1)注明所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料；

2)地面設(shè)計資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺；地面承載不得超過樓層標(biāo)準(zhǔn)

承載；

3)注明擺放重型家用電器、家具的位置，有必要時可遞交經(jīng)設(shè)計院簽署確

認(rèn)的本物業(yè)樓層允許承載重量的證明及審批文件；

4)注明所有間隔，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)的位置及材料的安裝方法；

5)商業(yè)物業(yè)的業(yè)主須將設(shè)計圖紙及其他相關(guān)資料提交消防局申請報建，經(jīng)

消防部門核準(zhǔn)后，方可向物業(yè)公司申請開工；

2.1.2電氣管線系統(tǒng)圖

1)室內(nèi)照明線路的走向；

2)室內(nèi)電器電源、空調(diào)線路的走向；

3)總開關(guān)的規(guī)格及位置(如非十分必要，盡量勿做改動)；

4)最高用電電源/功率，以及分項功率計算；

2.1.3弱電管線系統(tǒng)圖

1)有線電視插座、電話插座、網(wǎng)絡(luò)接口等的位置；

2)室內(nèi)弱電管線的走向；

2.1.4給排水設(shè)計圖

1)給排水的管道走向；

2)廚房、衛(wèi)生間和浴室之給排水及防水等設(shè)計方案及圖紙，施工及接駁改

造原有管道之方法及所用材料；

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2.1.5遞交裝修承建商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書(復(fù)印件均須加蓋

公章)及裝修承建商之現(xiàn)場負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；

2.1.6若業(yè)主委托其他人辦理裝修手續(xù)，應(yīng)提交《委托書》及被委托人身份證復(fù)印

件等相關(guān)證明資料。

2.2為協(xié)助業(yè)主順利開展裝修工程，物業(yè)公司提供以下圖紙及技術(shù)資料說明該單

元大致建設(shè)情況。(該圖紙及技術(shù)資料僅供業(yè)主及所雇裝修承建商之設(shè)計人

員參考之用，單元內(nèi)具體尺寸及管線布置情況應(yīng)以現(xiàn)場核實為準(zhǔn))

1)單元平面圖；

2)每戶均設(shè)有獨立之水、電、燃?xì)獗砑肮艿?、線路均己鋪設(shè)到戶；

3)有線電視、電話及寬頻上網(wǎng)線路已鋪設(shè)到戶；

4)樓層承載力o

3.審杳裝修方案

物業(yè)公司在收到裝修申報資料后3個工作日內(nèi)對其申報的內(nèi)容做出批復(fù)

或提出修改的審查意見。如物業(yè)公司認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整

或認(rèn)為業(yè)主的裝修方案需要做出修改時，業(yè)主需重新遞交有關(guān)圖紙，并

依《裝修手冊》規(guī)則辦理裝修申請事項。

4.裝修手續(xù)辦理

裝修申報方案獲得批準(zhǔn)前，業(yè)主、裝修承建商之現(xiàn)場負(fù)責(zé)人須簽署《房

屋裝飾裝修承諾書》、《裝修承建商防火責(zé)任書》并繳納裝修保證金、

裝修施工人員臨時出入證押金和辦證工本費、裝修垃圾清運費等費用，

領(lǐng)取《裝修施工許可證》并張貼至大門顯眼處后，裝修工程方可開始進(jìn)

行。

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5.裝修施工人員出入證辦理

《裝修施工人員出入證》應(yīng)由業(yè)主本人或業(yè)主所雇裝修承建商之現(xiàn)場負(fù)

責(zé)人代為辦理。辦證時須提供施工人員個人身份證原件和復(fù)印件一份、

小一寸彩色照片兩張。

6.裝修費用

6.1裝修保證金

為確保各單元在施工期間不損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備并按照已批復(fù)的裝修

方案進(jìn)行施工，業(yè)主與裝修承建商須在裝修手續(xù)辦理過程中向物業(yè)公司

各繳付住宅裝修保證金元/戶，商鋪裝修保證金按建筑面積

元/平方米收取。

6.2裝修施工人員出入證

1)裝修施工人員出入證押金：元/張；

2)裝修施工人員出入證工本費：元/張；

6.3裝修垃圾清運費

裝修垃圾清運費按建筑面積每平方米元收取。

7.裝修監(jiān)管

7.1物業(yè)公司督導(dǎo)裝修承建商按指定程序施工及闡明裝修規(guī)則并確保其遵守。

7.2物業(yè)公司工作人員或其代理人有權(quán)隨時進(jìn)入裝修區(qū)域檢視工程進(jìn)行情況。

8.裝修竣工驗收

裝修工程竣工后，業(yè)主向物業(yè)公司提出書面驗收申請。物業(yè)公司將在收到驗

收申請后的三個工作日內(nèi)安排驗收。如有違例及7員毀公共設(shè)施等情況，物業(yè)

公司除將扣減裝修保證金作修復(fù)費用外，并有權(quán)追討一切不足之金額。驗收

合格后，即于一個月內(nèi)無息退還裝修保證金和裝修施工人員出入證押金。

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（注：如有涉及改動防水層的施工項目，須于三個月后經(jīng)過冉次檢查，方可

退還裝修保證金）

9.裝修規(guī)則

9.1裝修要求

9.1.1禁止破壞樓宇外立面及改變室內(nèi)配套設(shè)施的使用功能；嚴(yán)禁拆除或封閉陽臺

及擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗；

9.1.2對單元內(nèi)地面、墻面、天花進(jìn)行裝修，不可剔鑿或鑿穿原結(jié)構(gòu)層、破壞原防

水層。二層以上單元地面、墻面的裝修材料不能超過樓板的最大承載；

9.1.3施工期間應(yīng)對單元內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾、特別是給排水管道采取保護(hù)措施，

避免造成任何損毀；

9.1.4不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，在裝修廚房和衛(wèi)生間地面時，須

在進(jìn)行24小時閉水試驗后，方可進(jìn)行后續(xù)裝飾工作；

9.1.5不得封包燃?xì)夤艿兰捌渑涮自O(shè)施的任何部位；涉及戶內(nèi)燃?xì)夤艿栏膭拥墓?/p>

程，須向燃?xì)夤旧暾垼扇細(xì)夤景才艑嵤?，以保證燃?xì)夤?yīng)的質(zhì)量和使

用安全；

9.1.6不得將生活污水排入雨水管道；切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入

廁所或去水渠內(nèi)，以免造成管道堵塞；

9.1.7為了保持樓宇外立面美觀，業(yè)主如需安裝隱形防盜網(wǎng)、防盜門、室內(nèi)窗花及

晾衣架等設(shè)施，須按物業(yè)公司指定位置統(tǒng)一樣式安裝；陽臺上不得搭建陽光

棚，不得安裝招牌、鐵籠及其他構(gòu)筑物；

9.1.8空調(diào)應(yīng)按樓宇原預(yù)留的主機(jī)位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)引水管內(nèi)。

9.2裝修施工管理要求

9.2.1裝修延期

業(yè)主裝修工程需延期時，應(yīng)攜帶原《裝修施工許可證》到物業(yè)公司辦理延期

手續(xù)。原則上裝修工期不得超過三個月。

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9.2.2施工時間

業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修施工時間為每天7：00-12：00,14：

00-19：00；周六、日及法定節(jié)假日不得進(jìn)行有噪音、有異味的作業(yè)(如錘

打、電鋸、電鉆、釘槍等)；如裝修工作超時或在規(guī)定時間范圍外作業(yè)，須

事先獲得物業(yè)公司書面同意。

9.2.3建筑材料及工具遷出

裝修承建商需將施工用具、設(shè)備或材料搬離小區(qū)時，應(yīng)先填寫《物品放行

條》，并經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)，經(jīng)物業(yè)公司審批后得以放行。

9.2.4材料及垃圾清運

1)裝修垃圾必須“袋裝運送”，在物業(yè)公司的規(guī)定時間段使用貨梯運送至

指定堆放地點；電梯嚴(yán)禁運送超長、超重、易燃易爆和帶腐蝕性的裝修

材料及物品；

2)業(yè)主/住戶或裝修承建商在搬運裝修材料時，不可.損壞公共地方，否則

賠償費用由業(yè)主/住戶承擔(dān)，如搬運大、重型材料，須預(yù)先通知物業(yè)公

司以另作安排；

3)所有材料、工具及廢棄物不得堆放于公共通道及其它地方。

9.2.5動火工程

凡須進(jìn)行電焊、氣焊、明火等作業(yè)，須提前一天向物業(yè)公司提出書面申請，

經(jīng)核準(zhǔn)后由專項技術(shù)人員執(zhí)行作業(yè)。

9.2.6裝修期間消防措施

1)裝修施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙，每天應(yīng)清理裝修單元內(nèi)的木屑、油

漆等易燃裝修垃圾，不得在裝修單元內(nèi)存放易燃易爆物品，以杜絕火災(zāi)

隱患；

2)裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保證至少配備2個2kg/瓶的手提滅火器，

以備發(fā)生火警時應(yīng)急使用。

3)未經(jīng)物業(yè)公司許可裝修單元禁止一切動火行為，違例者物業(yè)公司有權(quán)禁

止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重做出處理。若由此發(fā)生意外引起任何

損失，概由業(yè)主及裝修承建商承擔(dān)一切責(zé)任；

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4)施工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電路漏電保護(hù)開關(guān)，嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電

開關(guān)上；

5)施工人員每天離開前須確定沒有留下任何火種及關(guān)好門窗、水電開關(guān)

等。

9.2.7防護(hù)措施

施工時須盡量提供足夠的防護(hù)措施以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，

避免對小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主及住戶造成干擾及不便。在每日規(guī)定的裝修時段

內(nèi)，單元入戶門必須關(guān)閉，但不得反鎖。

9.2.8裝修人員注意事項

1)裝修