二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出售方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________________身份證號(hào)碼：__________________鑒于甲乙雙方已就坐落于[房屋具體地址]的二手房買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備1.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房屋的現(xiàn)狀與主合同約定一致，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用和交易的瑕疵。若房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決，否則乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電器、家具、裝修裝飾等）完好無(wú)損且能正常使用，并在交房時(shí)一并移交給乙方。附屬設(shè)施設(shè)備清單如下：[電器設(shè)備清單，如：電視機(jī)品牌及型號(hào)、冰箱品牌及型號(hào)等][家具清單，如：沙發(fā)材質(zhì)及尺寸、床的規(guī)格等][裝修裝飾細(xì)節(jié)，如：墻面材料、地面材質(zhì)等]對(duì)于上述附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)在交房前進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)值。二、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式雙方同意采用現(xiàn)場(chǎng)交接的方式進(jìn)行房屋交付。交房時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋及相關(guān)資料無(wú)誤后，簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)1.產(chǎn)權(quán)保證甲方承諾對(duì)所售房屋擁有完全的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛，影響乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照主合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并在收到乙方支付的首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交予乙方保管。乙方應(yīng)在甲方辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照主合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。四、關(guān)于購(gòu)房款支付1.首付款支付乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照主合同約定向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[具體金額]元。甲方應(yīng)在收到首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款收據(jù)。2.銀行貸款支付乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助簽字等。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，貸款金額將直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、關(guān)于物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)用房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交房前結(jié)清房屋交付前的所有物業(yè)費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。若因甲方未結(jié)清物業(yè)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中涉及的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，按照主合同及相關(guān)協(xié)議的約定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方擅自解除主合同或拒絕履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等法律效力。如雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。若本補(bǔ)充協(xié)議與主合同及其