廠房合伙租賃協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合伙租賃廠房用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠房位置：位于[詳細(xì)地址]的[廠房具體門(mén)牌號(hào)]廠房。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，租賃范圍包括廠房主體建筑物及附屬設(shè)施（附屬設(shè)施清單詳見(jiàn)附件一）。3.廠房用途：僅用于[雙方約定的具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變廠房用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；如雙方均未提出續(xù)租通知，則本協(xié)議自動(dòng)終止。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。自第二年起，租金每年按照[x]%的比例遞增。2.支付方式：租金按季度支付，每季度首月[x]日前支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完成廠房交接后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，有權(quán)要求乙方配合維護(hù)和保養(yǎng)。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保租賃廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)辦理與租賃廠房相關(guān)的合法手續(xù)，確保乙方能夠正常使用廠房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，協(xié)助乙方處理與廠房相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)鄰里糾紛等，但因乙方自身原因?qū)е碌某?。按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，保證廠房及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用租賃廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保廠房及附屬設(shè)施的正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃廠房的權(quán)利（如甲方出售廠房）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用租賃廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀。如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金用于恢復(fù)。負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保廠房及附屬設(shè)施的安全。因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于廠房使用的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。五、合伙經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)1.合伙方式：雙方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，按照各自的出資比例分配利潤(rùn)和承擔(dān)虧損。2.出資方式及比例甲方出資人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總出資比例的[x]%。乙方出資人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總出資比例的[x]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將各自出資足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)每[具體時(shí)間周期，如季度或年度]進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，按照雙方出資比例分配利潤(rùn)。如出現(xiàn)虧損，雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。任何一方不得以任何理由拒絕承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的虧損份額。4.財(cái)務(wù)管理設(shè)立共同的銀行賬戶，用于合伙經(jīng)營(yíng)期間的資金收支。所有收入應(yīng)存入該賬戶，所有支出應(yīng)從該賬戶支付。雙方共同委托[指定人員或機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理，定期向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，確保財(cái)務(wù)狀況透明。對(duì)于重大財(cái)務(wù)支出（金額超過(guò)[x]元），應(yīng)經(jīng)雙方共同書(shū)面同意。六、廠房維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，廠房及附屬設(shè)施的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行維修，確保廠房及附屬設(shè)施正常使用。如乙方無(wú)力維修或拒絕維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金或租金中扣除。2.重大維修：對(duì)于廠房主體結(jié)構(gòu)等重大維修項(xiàng)目，由雙方共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。如因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致的重大維修，維修費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)；如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的重大維修，維修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付廠房、未及時(shí)維修廠房等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租廠房或未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修改造等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空廠房，并按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于附屬設(shè)施清單、雙方身份證明文件復(fù)印件等。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______