商鋪使用協(xié)議書(shū)范本?甲方（商鋪所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（商鋪使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意使用該商鋪開(kāi)展[乙方計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)]業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所示為準(zhǔn)。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方使用該商鋪的用途為[乙方計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、使用期限1.本協(xié)議商鋪使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.協(xié)議期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不同意續(xù)租，本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下第[具體方式]種方式向甲方支付租金：固定租金：每年租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。按營(yíng)業(yè)額比例租金：乙方按照商鋪每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[x]%向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月?tīng)I(yíng)業(yè)額報(bào)表，并在報(bào)表提供后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付上月租金。營(yíng)業(yè)額以乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的有效票據(jù)及財(cái)務(wù)記錄為準(zhǔn)。2.租金調(diào)整：固定租金調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，在租賃期限內(nèi)，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一租賃年度租金的[x]%。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行書(shū)面約定，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。按營(yíng)業(yè)額比例租金調(diào)整：如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)成本大幅增加，乙方可在[具體情形出現(xiàn)后的通知期限，如30天]內(nèi)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商調(diào)整租金比例。協(xié)商期間，乙方應(yīng)按照原租金比例繼續(xù)支付租金，直至新的租金比例確定并生效。3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)以下方式向甲方支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明支付租金的期間及金額，支票有效期為自開(kāi)具之日起[x]個(gè)工作日。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為保證金。2.保證金主要用于保障乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、商鋪設(shè)施設(shè)備完好、遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定等。在協(xié)議期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額無(wú)息退還乙方。3.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，本協(xié)議對(duì)新的商鋪所有權(quán)人繼續(xù)有效，新所有權(quán)人應(yīng)繼承履行甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且不存在任何可能影響乙方正常使用商鋪的瑕疵或問(wèn)題。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供符合使用要求的商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。如商鋪及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，以保證乙方的正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪使用相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，并提供必要的證明文件和協(xié)助。所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)積極配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該商鋪。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修方案不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀(guān)，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后按照雙方協(xié)商的方式處理裝修殘值。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、拆除或損壞商鋪的主體建筑、附屬設(shè)施及設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或人為造成商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等一切與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿(mǎn)或終止之日起[x]日內(nèi)將商鋪騰空交還甲方，并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好、清潔衛(wèi)生。如乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修保養(yǎng)工作，包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施等的維護(hù)，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于商鋪內(nèi)部因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。如乙方未及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.重大維修對(duì)于商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的重大損壞或故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)積極配合提供必要的協(xié)助。維修費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：如因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在維修期間，如因維修工作需要乙方暫停使用商鋪部分區(qū)域，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短維修時(shí)間，減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定向乙方提供符合使用要求的商鋪、未及時(shí)維修商鋪設(shè)施設(shè)備或擅自提高租金等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借商鋪、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備未修復(fù)或未賠償、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、通知義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或提前終止，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力