二零二五年二手房買賣中的歷史祭祀場所告知義務(wù)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同目的本合同的簽訂旨在明確賣方在二手房交易過程中對(duì)房產(chǎn)范圍內(nèi)或毗鄰區(qū)域歷史祭祀場所的告知義務(wù)，保障買方知情權(quán)，避免因歷史祭祀場所引發(fā)的權(quán)屬爭議或使用限制。第二條房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落：_______（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓棟/單元/房號(hào)）。2.建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，登記日期：_______。4.土地使用權(quán)類型：_______，使用期限至_______年_______月_______日。第三條歷史祭祀場所定義本合同所稱“歷史祭祀場所”指該房產(chǎn)范圍內(nèi)或毗鄰_______米范圍內(nèi)，歷史上曾用于祭祀活動(dòng)的場所，包括但不限于祠堂、祖墳、神龕、祭祀臺(tái)及其他具有宗教、民俗意義的設(shè)施或區(qū)域。第四條賣方告知義務(wù)（1）場所的具體位置、面積及現(xiàn)存狀態(tài)；（2）場所的歷史使用情況及現(xiàn)存權(quán)利歸屬；（3）與場所相關(guān)的權(quán)屬證明文件或歷史記錄；（4）場所是否涉及未決糾紛、訴訟或行政調(diào)查；（5）政府主管部門對(duì)場所的規(guī)劃限制或保護(hù)要求。2.賣方未履行本條款義務(wù)的，買方有權(quán)要求解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條買方確認(rèn)與承諾1.買方已充分知悉賣方披露的歷史祭祀場所信息，并確認(rèn)該信息不影響其購買意愿。2.買方承諾，取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，不得以歷史祭祀場所存在為由主張合同無效或要求賣方賠償，但因賣方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致的除外。第六條歷史祭祀場所的權(quán)屬證明（1）土地權(quán)屬證明或歷史用地協(xié)議；（2）祭祀場所的建造、使用許可文件；（3）與第三方達(dá)成的祭祀場所使用或管理協(xié)議；（4）政府主管部門出具的場所性質(zhì)認(rèn)定文件。2.賣方無法提供上述文件的，應(yīng)書面說明原因并附具真實(shí)性承諾。第七條歷史祭祀場所的現(xiàn)存狀態(tài)1.賣方應(yīng)如實(shí)描述歷史祭祀場所的現(xiàn)狀，包括是否仍用于祭祀活動(dòng)、是否存在物理結(jié)構(gòu)損壞、是否受文物保護(hù)法規(guī)限制等。2.買方有權(quán)在支付定金后_______日內(nèi)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)場所現(xiàn)狀進(jìn)行勘查，費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第八條歷史祭祀場所的遷移義務(wù)1.若歷史祭祀場所需遷移，遷移費(fèi)用及責(zé)任由_______方承擔(dān)。2.遷移工作應(yīng)于房產(chǎn)交付前完成，并取得相關(guān)主管部門的書面確認(rèn)文件。第九條信息披露不完整的補(bǔ)救1.若買方在房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)賣方未披露的歷史祭祀場所信息，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)書面通知賣方。2.賣方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)提供補(bǔ)充說明或協(xié)商解決方案，逾期未處理的，買方有權(quán)主張相應(yīng)權(quán)利。第十條違約責(zé)任1.賣方故意隱瞞歷史祭祀場所信息或提供虛假陳述的，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價(jià)_______%的違約金，并賠償由此造成的直接損失。2.買方因歷史祭祀場所問題主張解除合同的，賣方應(yīng)于解除通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)返還全部已付款項(xiàng)及利息（按年利率_______%計(jì)算）。第十一條不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致歷史祭祀場所信息發(fā)生變化的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明文件，雙方協(xié)商變更或解除合同。第十二條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，或向_______（房產(chǎn)所在地）人民法院提起訴訟。第十三條合同變更與補(bǔ)充1.本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，沖突條款以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條通知與送達(dá)1.一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式通過_______（郵寄/電子郵件/專人遞送）送達(dá)對(duì)方指定地址。2.通知送達(dá)日期以簽收日或發(fā)送成功日為準(zhǔn)。第十五條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且全部義務(wù)履行完畢后終止。第十六條法律適用本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條權(quán)利保留一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利；部分權(quán)利行使不影響其他權(quán)利的行使。第十八條合同份數(shù)本合同一式_______份，賣方、買方各執(zhí)_______份，剩余份數(shù)用于辦理權(quán)屬登記等手續(xù)。第十九條其他約定1.雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商并簽署書面文件。2.本合同中“毗鄰區(qū)域”的定義以房產(chǎn)權(quán)屬證明標(biāo)注的四至范圍為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍1.本合同中“第三方”指除買賣雙方外，基于交易需要介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（中介方）、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門、歷史文物保護(hù)單位及其他與履行本合同相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方的具體身份及職責(zé)由雙方另行書面約定，或由本合同補(bǔ)充協(xié)議明確。第二十一條第三方介入的情形（1）居間服務(wù)：中介方提供房源推介、交易撮合、合同起草等服務(wù)；（2）專業(yè)服務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值或歷史祭祀場所進(jìn)行評(píng)估，律師事務(wù)所出具法律意見書；（3）行政監(jiān)管：政府主管部門對(duì)歷史祭祀場所的權(quán)屬或保護(hù)要求進(jìn)行核查；（4）爭議調(diào)解：仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解組織介入爭議解決。2.第三方介入需經(jīng)買賣雙方一致同意，并以書面形式確認(rèn)其權(quán)限及服務(wù)范圍。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)的界定1.居間方的權(quán)利義務(wù)：（1）如實(shí)披露房產(chǎn)及歷史祭祀場所的已知信息，不得隱瞞或虛構(gòu)；（2）協(xié)調(diào)買賣雙方履行合同義務(wù)，督促信息披露及文件提交；（3）按約定收取居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______；（4）因故意或重大過失導(dǎo)致交易損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.專業(yè)服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)就歷史祭祀場所的合法性出具法律意見，明確法律風(fēng)險(xiǎn)；（3）專業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求買賣雙方提供必要資料，并拒絕虛假委托。3.政府監(jiān)管方的權(quán)利義務(wù)：（1）依法對(duì)歷史祭祀場所的權(quán)屬、規(guī)劃限制進(jìn)行核查并出具書面意見；（2）有權(quán)要求買賣雙方配合調(diào)查，并對(duì)違法行為采取行政措施。第二十三條第三方責(zé)任劃分（1）居間方提供虛假信息的，賠償買方已支付費(fèi)用的_______%或?qū)嶋H損失；（2）評(píng)估報(bào)告或法律意見書存在重大錯(cuò)誤的，專業(yè)服務(wù)方應(yīng)重新出具文件并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用；（3）政府監(jiān)管方行政行為違法的，按國家賠償法規(guī)處理。2.第三方責(zé)任與買賣雙方責(zé)任競合時(shí)，按過錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。第二十四條第三方文件的效力1.第三方出具的報(bào)告、證明或意見書（如評(píng)估報(bào)告、法律意見書、政府批文）經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，視為本合同附件，與合同具有同等法律效力。2.買賣雙方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核，費(fèi)用由異議方先行承擔(dān)。第二十五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)1.居間服務(wù)費(fèi)由_______方承擔(dān)，支付時(shí)間為_______；2.評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等專業(yè)服務(wù)費(fèi)由委托方承擔(dān)，委托關(guān)系另行書面約定；3.因爭議解決產(chǎn)生的第三方費(fèi)用（如仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)），按爭議處理結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)。第二十六條第三方介入的程序要求1.買賣雙方委托第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方并附第三方資質(zhì)證明；2.第三方需在_______日內(nèi)簽署保密協(xié)議，承諾對(duì)交易信息及歷史祭祀場所資料保密；3.第三方的工作成果應(yīng)于_______日內(nèi)提交買賣雙方，逾期未提交的視為未履行義務(wù)。第二十七條第三方與買賣方的信息交互1.買賣雙方應(yīng)向第三方提供與歷史祭祀場所相關(guān)的全部資料，包括但不限于權(quán)屬證明、歷史記錄、糾紛文件；2.第三方有權(quán)要求補(bǔ)充資料，但不得超出服務(wù)必要范圍；3.第三方發(fā)現(xiàn)賣方披露信息不實(shí)的，應(yīng)立即書面通知買方并暫停服務(wù)。第二十八條第三方服務(wù)的終止（1）第三方喪失法定資質(zhì)或嚴(yán)重違反職業(yè)道德；（2）第三方工作存在重大錯(cuò)誤且拒絕更正；（3）第三方與一方存在利益沖突未及時(shí)披露。2.服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_______日內(nèi)移交全部工作資料，不得銷毀或隱匿。第二十九條第三方過失的免責(zé)情形（1）買賣雙方提供的基礎(chǔ)資料不完整或虛假；（2）不可抗力或政策法規(guī)變動(dòng)；（3）非第三方可獲知的隱蔽信息缺陷。2.免責(zé)主張需由第三方提供充分證據(jù)，否則視為未盡勤勉義務(wù)。第三十條爭議解決中的第三方角色1.仲裁或訴訟期間，第三方有義務(wù)根據(jù)法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求提供證據(jù)或出庭作證；2.第三方無正當(dāng)理由拒絕配合的，承擔(dān)由此導(dǎo)致的不利后果。第三十一條合同變更對(duì)第三方的約束1.買賣雙方變更本合同涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前_______日書面通知第三方；2.第三方不同意變更內(nèi)容的，可解除服務(wù)關(guān)系，但需退還已收取的未履行部分費(fèi)用。第三十二條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議1.買賣雙方與第三方之間的具體權(quán)利義務(wù)，應(yīng)另行簽訂《三方服務(wù)協(xié)議》；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但不得減輕賣方對(duì)買方的法定義務(wù)。合同簽署頁賣方（甲方）：姓名/名稱：________________________住所地：__________________________簽署日期：_______年_______月_______日買方（乙方）：姓名/名稱：________________________住所地：__________________________簽署日期：_______年_______月_______日第三方（丙方）：1.居間方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：名稱：_____________________________住所地：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________簽署日期：_______年_______月_______日2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：名稱：_____________________________住所