抵押物管理制度?一、總則（一）目的為加強公司抵押物管理，規(guī)范抵押物的評估、登記、保管、處置等行為，保障公司債權的實現(xiàn)，降低經營風險，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司在業(yè)務經營活動中涉及的各類抵押物管理，包括但不限于因借款、融資、擔保等形成的抵押物。（三）基本原則1.合法性原則抵押物的取得、管理和處置必須符合國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定。2.安全性原則確保抵押物的安全完整，防止抵押物價值受損或滅失。3.效益性原則在保障債權安全的前提下，合理利用抵押物，提高抵押物的使用效益，降低處置成本。二、抵押物的范圍（一）可抵押財產1.建筑物和其他土地附著物；2.建設用地使用權；3.海域使用權；4.生產設備、原材料、半成品、產品；5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；6.交通運輸工具；7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。（二）不得抵押財產1.土地所有權；2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；3.學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。三、抵押物的評估（一）評估機構選擇1.公司應選擇具有合法資質、信譽良好、專業(yè)能力強的評估機構對抵押物進行評估。評估機構的選擇應通過公開招標、邀請招標或競爭性談判等方式確定，并簽訂評估服務合同。2.評估機構應具備資產評估資格證書，評估人員應具備相應的執(zhí)業(yè)資格。（二）評估程序1.評估機構應在接受公司委托后，制定詳細的評估計劃，明確評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估步驟和時間安排等。2.評估機構應收集與抵押物相關的資料，包括但不限于抵押物的產權證書、購置合同、使用狀況、市場價格等，并進行現(xiàn)場勘查，核實抵押物的真實性、完整性和合法性。3.評估機構應根據(jù)抵押物的特點和評估目的，選擇合適的評估方法進行評估，如市場法、收益法、成本法等。評估方法的選擇應充分考慮抵押物的實際情況和市場條件，確保評估結果的合理性和準確性。4.評估機構應在評估工作完成后，出具正式的評估報告。評估報告應包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估結果及評估結論等內容，并由評估機構加蓋公章和評估人員簽字。（三）評估結果審核1.公司應對評估機構出具的評估報告進行審核，重點審核評估目的與公司業(yè)務需求是否相符、評估方法是否合理、評估結果是否準確等。2.如發(fā)現(xiàn)評估報告存在問題或疑問，公司應及時與評估機構溝通，要求評估機構進行解釋或補充說明。必要時，公司可委托其他評估機構對抵押物進行重新評估。四、抵押物的登記（一）登記部門根據(jù)抵押物的性質和種類，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，到相應的登記部門辦理抵押物登記手續(xù)。具體登記部門如下：1.以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，登記部門為不動產登記機構；2.以生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，應當辦理抵押登記，登記部門為抵押人住所地的工商行政管理部門；3.以交通運輸工具抵押的，應當辦理抵押登記，登記部門為運輸工具的登記部門；4.以正在建造的船舶、航空器抵押的，應當辦理抵押登記，登記部門為船舶、航空器的登記部門。（二）登記程序1.公司應在與抵押人簽訂抵押合同后，及時準備相關資料，包括抵押合同、主債權合同、抵押物產權證書、評估報告等，并按照登記部門的要求填寫抵押物登記申請表。2.公司應指定專人負責辦理抵押物登記手續(xù)，確保登記資料的真實性、完整性和合法性。在辦理登記過程中，如遇登記部門提出補充資料或其他要求，應及時按照要求進行辦理。3.登記部門受理公司的抵押物登記申請后，將對登記資料進行審核。審核通過后，將為公司辦理抵押物登記手續(xù)，并出具抵押物登記證明。（三）登記信息管理1.公司應建立抵押物登記信息臺賬，詳細記錄抵押物的名稱、數(shù)量、價值、登記部門、登記日期、登記證明編號等信息，并定期進行核對和更新，確保登記信息的準確性和完整性。2.抵押物登記信息臺賬應妥善保管，作為公司抵押物管理的重要檔案資料。如有需要，公司應能夠及時提供抵押物登記信息，以備查詢和核對。五、抵押物的保管（一）保管責任1.抵押物的保管責任由公司指定的部門或人員承擔。保管部門或人員應建立健全抵押物保管制度，明確保管職責和流程，確保抵押物的安全完整。2.保管部門或人員應定期對抵押物進行檢查和盤點，核實抵押物的數(shù)量、質量、存放地點等情況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時報告并采取相應的措施。（二）保管方式1.對于易于保管和變現(xiàn)的抵押物，如動產類抵押物，可由公司自行保管；對于不易于保管或需要專業(yè)保管條件的抵押物，如不動產類抵押物，可委托專業(yè)的倉儲公司、保管機構或物業(yè)管理公司進行保管。2.委托保管時，公司應與保管機構簽訂保管合同，明確雙方的權利和義務，包括保管期限、保管費用、抵押物的交付與返還、保管責任等內容。（三）保管要求1.抵押物應存放于安全、適宜的場所，確保抵押物不受損壞、變質、滅失等風險。對于有特殊保管要求的抵押物，應按照相關要求進行保管。2.抵押物應分類存放，便于識別和管理。同時，應建立抵押物標識制度，在抵押物上或其包裝上標明抵押物的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、價值等信息。3.保管部門或人員應妥善保管抵押物的相關資料，包括產權證書、購置合同、評估報告、抵押合同、登記證明等，并建立資料檔案，確保資料的完整性和可追溯性。六、抵押物的處置（一）處置條件1.當債務人未能按照主債權合同約定履行還款義務，且經過公司多次催討仍未償還的，公司有權依法處置抵押物。2.如出現(xiàn)抵押物價值明顯減少、抵押物存在重大瑕疵或其他可能影響公司債權實現(xiàn)的情況，公司也可提前處置抵押物。（二）處置方式1.抵押物的處置方式主要包括拍賣、變賣、折價等。公司應根據(jù)抵押物的性質、市場情況和處置成本等因素，選擇合適的處置方式。2.拍賣是指通過公開競價的方式，將抵押物轉讓給最高應價者的一種處置方式。公司應委托具有合法資質的拍賣機構進行拍賣，并按照拍賣程序辦理相關手續(xù)。3.變賣是指將抵押物以市場價格直接出售給第三方的一種處置方式。公司可通過自行組織變賣或委托中介機構進行變賣等方式進行。4.折價是指公司與抵押人協(xié)商一致，將抵押物按照一定的價格折抵債務的一種處置方式。折價處置應遵循公平、合理的原則，確保公司債權得到足額清償。（三）處置程序1.公司在決定處置抵押物后，應成立抵押物處置工作小組，負責抵押物處置的具體工作。工作小組應包括風險管理部門、法務部門、財務部門等相關人員，明確各成員的職責分工。2.抵押物處置工作小組應制定抵押物處置方案，明確處置方式、處置流程、時間安排、風險控制措施等內容。處置方案應報公司管理層審批通過后實施。3.根據(jù)抵押物處置方案，公司應開展相關工作，如委托評估機構對抵押物進行再次評估、發(fā)布處置公告、與潛在買家進行洽談等。在處置過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和公司內部規(guī)定辦理相關手續(xù)，確保處置行為的合法性和合規(guī)性。4.抵押物處置完成后，公司應及時辦理抵押物的注銷登記手續(xù)，并對處置結果進行核算和清理。處置所得款項應按照主債權合同的約定，優(yōu)先用于償還公司的債權本金、利息、違約金及相關費用等，如有剩余款項應及時返還抵押人。七、抵押物管理的監(jiān)督與檢查（一）內部監(jiān)督1.公司內部審計部門應定期對抵押物管理情況進行審計監(jiān)督，檢查抵押物的評估、登記、保管、處置等環(huán)節(jié)是否符合公司制度和法律法規(guī)的要求，是否存在風險隱患。2.風險管理部門應加強對抵押物管理的日常監(jiān)控，及時掌握抵押物的價值變化、保管情況等信息，對發(fā)現(xiàn)的問題及時提出整改意見，并跟蹤整改落實情況。（二）外部檢查1.公司應積極配合監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，如實提供抵押物管理的相關資料和信息，接受監(jiān)管部門的指導和監(jiān)督。2.對于涉及抵押物管理的重大事項或問題，公司應及時向監(jiān)管部門報告，并按照監(jiān)管要求進行整改和處理。八、法律責任（一）公司工作人員責任1.公司工作人員在抵押物管理過程中，如因故意或重大過失導致抵押物價值受損、登記信息錯誤、保管不善等情況，給公司造成損失的，應依法承擔賠償責任。2.公司工作人員違反本制度規(guī)定，擅自處置抵押物或挪用處置所得款項的，應依法追究其法律責任，并追回損失款項。（二）抵押人責任1.抵押人應按照抵押合同的約定，履行抵押物的保管、維護等義務。如因抵押人的原因導致抵押物價值減少或滅失的，抵押人應承擔相應的賠償責任。2.抵押人